Агентство недвижимости работающие с материнским капиталом

Простыми словами на тему: "Агентство недвижимости работающие с материнским капиталом" с комментариями и выводами. Если в процессе прочтения возникнут дополнительные вопросы, вы всегда можете их задать дежурному юристу.

Материнский (семейный) капитал при покупке недвижимости

Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

В соответствии с п.3 статьи 7 ФЗ-256 от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский (семейный) капитал может частично или полностью использоваться для улучшения жилищных условий. Это не является для покупателей недвижимости новостью. Многие уже сами использовали Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал или покупали квартиру, ранее купленную с использованием денег «материнского капитала».

Журнал о недвижимости MetrInfo.ru проанализировал практику использования материнского капитала при покупке недвижимости и возможные риски.

Материнский капитал на покупку квартиры получить не сложно. Начиная с 2007 года, тогда он составлял 250 тыс.руб., размер капитала ежегодно индексируется, в 2012 году он составлял уже 387 тысяч 640 рублей 30 копеек, а в 2015 г., увеличился до 453 026 руб. Существует правило, согласно которому, жилое помещение, купленное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и детей. При этом обязательно должны быть определены размеры долей детей.

Ведет реестр и выдачей денег МСК занимается Пенсионный фонд РФ, соблюдением законных интересов несовершеннолетних детей – органы опеки и попечительства, а регистраций прав собственности на недвижимое имущество третье ведомство – Управление федеральной службы государственной регистрации. Соответственно, соблюдение закона об обязательном наделении детей долями в покупаемой квартире, не всегда исполняется родителями и не контролируется. Как говорится «у семи нянек дитя без глаза».

НАДЕЛЕНИЕ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ
Во время обычной сделки купли-продажи квартиры, доли родителей и детей можно выделить и указать в ДКП сразу, при регистрации права собственности. Однако зачастую этого не происходит. Некоторые просто ленятся оформлять дополнительные документы либо их обуревает жадность, они не хотят делиться. Другие имеют планы на скорейшую перепродажу недвижимости. Тогда продажа долей несовершеннолетних должна согласовываться с органами опеки и попечительства с обязательным наделением детей другой равноценной жилой недвижимостью…

Существующее законодательство позволяет после получения сертификата МСК не выделять детям доли, а написать нотариальное обязательство оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев с момента перечисления «материнских» денег из Пенсионного фонда. Ответственности за несоблюдение такого обязательства нет, а контроль за его исполнением отсутствует.

В первом и втором случаях Пенсионный фонд, выдавая сертификат на использование средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, ограничивается получением нотариального обязательства. По этому обязательству, родители должны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, соблюдая интересы детей. Обязательство должно быть выполнено в течение шести месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала либо сдачи недвижимости в эксплуатацию (для строящихся объектов), а в случае ипотеки – не позднее 6 месяцев после снятия обременения, т.е. полного погашения кредита.

«Законодательством и нормативно-правовыми актами не установлен порядок контроля со стороны Пенсионного фонда РФ за исполнением обязательств, данных распорядителями материнского капитала. А также нет связи между Пенсионным фондом и органами опеки и попечительства», — утверждает Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК. Следовательно, «юридическая чистота» квартиры, купленной с использованием «материнских» средств, может иметь определённые «тёмные пятна». Считается, что обналичить материнский капитал проще всего через куплю-продажу жилья. Соответственно, последующий владелец такой недвижимости, вместе с квартирой, приобретает риски.

ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
Итак, покупатель, использующий средства материнского (семейного) капитала ничем не рискует. Он использует своё законное право на субсидию предоставляемую государством. Риски появляются у покупателя его квартиры. Новый покупатель, сам не ведая того, может купить жильё с весьма серьёзными проблемами.

Если требования законодательства и/или обязательства перед Пенсионным фондом России, о наделении ребёнка долей в квартире, были не исполнены, такая сделка может быть признана недействительной или оспоримой. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной могут: Пенсионный фонд РФ (на основании имеющегося у него Обязательства); органы опеки и попечительства; члены семьи, не получившие свои доли; дети не получившие свои доли.

Таким образом, новые собственники квартиры, купленной с использованием материнского капитала, вместе с квартирой фактически покупают для себя мину замедленного действия. Срок исковой давности по таким сделкам может быть очень длинным. Фактически с момента покупки жилья, до 3-х лет после достижения детьми их совершеннолетия (18 лет +3).

Новый покупатель может лишиться и денег и квартиры. Сделка, признанная недействительной в силу закона (ничтожная сделка), или в силу решения суда (оспоримая сделка), предполагает реституцию (возврат всего полученного сторонами сделки). Со временем растут не только несовершеннолетние дети, но и цены на недвижимость. Поэтому, к тому моменту, когда дети станут совершеннолетними и смогут оспорить сделку купли-продажи квартиры, цена на неё может существенно измениться. Кроме этого продавец такой проблемной квартиры может оказаться без денег достаточных для возврата покупателю…

ЧТО ДЕЛАТЬ?
Понимая источники возникновения рисков покупки квартиры, в истории которой есть «материнский капитал», самое разумное, избежать такие ситуации. Т.е. воздержаться от покупки такого жилья. Для того, чтобы выяснить использовался при покупке квартиры МСК или нет нужно узнать следующее:
1. Сколько у продавца квартиры детей, в т.ч. рождённых после 1 января 2007 года;
2. Было ли у продавца право на использование материнским (семейным) капиталом, воспользовался он этим правом или нет;
3. Необходимо запросить у продавца жилой недвижимости дополнительный документ – справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств МСК. Если он равен размеру материнского капитала, установленному законодательством на момент заключения сделки купли-продажи (в 2012 г. это 387 640,3 руб.), то продавец не реализовал свое право на МСК. Покупать такую квартиру можно.

Если покупается жильё с историей, и материнский капитал использовался с нарушением законодательства не последним продавцом, а любым из предыдущих владельцев, то риск не уменьшается. При малейшем подозрении в нарушении законодательства по использованию материнского (семейного) капитала от сделки купли-продажи жилья лучше отказаться.
Если квартира, приобретённая с использованием МСК, находится в общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетних детей, то её покупать можно. Необходимо предварительно продавцу получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки.

[3]

Так же не рекомендуется заключать договор уступки права требования при покупке «новостройки» по ДДУ у физлиц, если недвижимость изначально была куплена с использованием материнского капитала. Формально продавец не нарушает обязательство данное Пенсионному фонду. Пока дом не построен, невозможно наделить несовершеннолетнего долей, однако лучше не рисковать и купить соседнюю квартиру.

Читайте так же:  Материнский капитал время

Резюме. Использование МСК может таить риски для последующих покупателей жилой недвижимости. Чтобы обезопасить себя от этих рисков, необходимо ДО СДЕЛКИ выяснить использовался ли материнский капитал в сделках с данной квартирой. Использовался он правомерно или с нарушениями. «От покупки недвижимости в последнем случае лучше отказаться либо нужно обязать продавца разделить имущество подобающим образом до совершения сделки» — советует журнал о недвижимости MetrInfo.ru.

Специалисты агентства недвижимости «КРЕДО» помогут подобрать квартиру, организуют сделку её купли-продажи, посоветуют как лучше использовать материнский капитал на покупку квартиры. Наши услуги экономят не только ваше время и деньги. Мы заботимся о надёжности инвестиций в недвижимость, о спокойствии наших клиентов.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
В 2013 году размер материнского капитала составлял 408,9 тысячи рублей. Государственный сертификат на материнский капитал получило в 2013 году более 4,7 миллиона российских семей.

Размер материнского капитала с 1 января 2015 года составит 453 026 рублей. Право на его получение имеют семьи, в которых после 1 января 2007 года появился второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось).

Потратить капитал семья может на улучшение жилищных условий, увеличение накопительной пенсии одного из родителей или образование одного из детей. На выплату средств материнского капитала в 2014 году в бюджете ПФР было заложено 300 миллиардов рублей.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал постановление о внесении изменений в правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

«В соответствии с Федеральным законом “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” лицу, получившему сертификат на материнский капитал, было предоставлено право направлять средства материнского капитала только на погашение основного долга и уплату процентов по таким займам не ранее чем по истечении трёх лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребёнка или последующих детей. Федеральным законом от 23 мая 2015 года № 131-ФЗ внесены изменения в статьи 7 и 10 Федерального закона, позволяющие лицу, получившему сертификат на материнский (семейный) капитал, направлять эти средства на уплату первоначального взноса при получении займа, в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилого помещения в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребёнка или последующих детей».

Принятое решение позволит повысить доступность приобретения жилья с использованием средств материнского капитала.

Новости рынка
недвижимости

24.09 Многодетные семьи смогут списать 450 тыс. рублей по ипотеке

С 25 сентября текущего года вступает в силу постановление Правительства РФ от 07.09.2019 №1170. Начиная с этой даты семьи могут обратиться к своему кредитору с заявлением о списании части ипотечного кредита в сумме до 450 тыс. рублей при рождении третьего

15.06 Налоги с недвижимости платить будем по-другому!

В начале июня Правительство РФ направило в Госдуму законопроект о внесении изменений в НК РФ (Проект № 720839-7). Часть из них касается налогообложения сделок с жилой недвижимостью. Кому интересно, предлагаю читать дальше.

08.04 В реновации обнаружилось утроение площади

Столичные власти намерены построить высотные кварталы вместо сносимых пятиэтажек

Материнский капитал

Материнский (семейный) капитал — это форма государственной поддержки семей, имеющих двух и более детей, один из которых родился после 1 июля 2007 г.

Распорядиться средствами материнского капитала можно в следующем порядке:

Сразу после рождения второго ребенка можно направить сумму материнского капитала только на погашение уже взятого ипотечного кредита, а именно — на оплату суммы основного долга и процентов (без пеней). Причем целевое назначение такого кредитного договора должно быть на приобретение (строительство) жилого помещения. Отметим, что средства материнского капитала можно использовать на погашение кредита, который был взят раньше, чем родился второй ребенок.

После достижения трех лет ребенком, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, сумма материнского капитала может быть использована в качестве первоначального взноса на улучшение жилищных условий. Купить квартиру за счет материнского капитала ранее указанного срока нельзя.

Размер материнского капитала ежегодно пересматривается с учетом инфляции:

В 2007 году материнский капитал составлял 250 000 руб., в 2008 году — 276 250 руб., в 2009 году — 312 162 руб., с 1 января 2010 г. — 343 378 руб., с 1 января 2011 г. — 365 698 руб., с 1 ян­варя 2012 г. — 387 640 руб., с 1 января 2013 г. — 408 960 руб., с 1 января 2014 г. — 429 408 руб., с 2015г. — 2016 г. — 453 026 руб.

Для владельцев сертификатов, которые уже распорядились частью средств, размер оставшейся части суммы увеличивается с учетом инфляции.

Право на получение материнского капитала в целях улучшения жилищных условий и на погашение ипотечного кредита имеет:

  • женщина, имеющая гражданство РФ, родившая (усыновившая) второго, третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 г.;
  • мужчина, имеющий гражданство РФ, являющийся единственным усыновителем второго, третьего ребенка или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 г.;
  • отец (усыновитель) ребенка независимо от наличия гражданства РФ в случае прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки женщины, родившей (усыновившей) детей, вследствие, например, смерти, лишения родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение материнского капитала, совершения в отношении ребенка (детей) умышленного преступления;
  • несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения ребенок до достижения им 23-летнего возраста, при прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки отца (усыновителя) или женщины, являющейся единственным родителем (усыновителем) в уста­новленных законом случаях.

Важный нюанс: жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В случае если материнский капитал используется на погашение кредита, то дети еще не оформлены собственниками квартиры. Поэтому для получения капитала обычно с собственника помещения берется письменное обязательство оформить жилье в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Регулируется вопрос выдачи материнского капитала Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Специалисты агентства «Ризолит» проведут консультации по приобретению недвижимости с использованием материнского (семейного) капитала, помогут с оформлением необходимых документов, спланируют и проведут сделку по покупке Вами понравившегося Объекта недвижимости (квартиры, комнаты, жилого дом).

Читайте так же:  Приобрести за материнский капитал

Ваше сообщение успешно отправлено! Наш менеджер скоро свяжится с Вами!

Работа с материнским капиталом

С целью поддержки семей, имеющих детей и обеспечения этим семьям достойной жизни государством принят и одобрен Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Среди мер поддержки таких семей наиболее востребована такая как материнский капитал, который передается в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации из средств федерального бюджета. Право на такую дополнительную меру подтверждается выдачей именного документа — государственного сертификата на материнский капитал.

Материнский капитал выдается для улучшения жилищных условий, и необходимо понимать, что для того, чтобы им воспользоваться, нужно приобрести жилплощадь. Это значит, что нужно найти собственника, который должен согласиться продать свою недвижимость, с тем условием, что до того, пока Пенсионный фонд перечислит денежные средства на его счет, на это уйдет минимум два месяца.

Использовать материнский капитал можно купив не только квартиру или долю в ней, но и жилой дом с земельным участком. Отдельно дом или участок купить нельзя – Пенсионный фонд не пропускает, только всё вместе.

На первый взгляд, улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала может показаться не таким уж и сложным делом, но как показывает практика, нюансов в ходе процесса возникает масса. Поэтому необходимо обращаться к опытному специалисту. И продавцы недвижимости охотнее согласятся на такую сделку только при проведении ее профессиональным специалистом. Если действовать самостоятельно, продавцы отказывают в продаже своей квартиры, покупателям с материнским сертификатом. Потому, что, когда покупатели пытаются сделать все сами, в итоге сталкиваются с различного рода сложностями и потом приходится «разруливать» ситуацию уже профессионалу, что бывает намного сложнее.

Покупка недвижимости возможна и по ипотеке. Ипотека с использованием материнского капитала доступна семьям, в которых после 1 января 2007 года родился или был усыновлен второй (или последующий) ребенок.

На что конкретно можно использовать средства

1.

Внесение первоначального взноса — частично или полностью
2. Погашение основного долга и процентов
3. Участие в долевом строительстве
4. Вступительный взнос в жилищный кооператив
5. Строительство индивидуального жилого дома
6. Погасить затраты на уже построенный дом

1.

Программа «Ипотека плюс материнский капитал» действует до 31 декабря 2018 года. То есть до этого времени должен быть рожден или усыновлен второй ребенок. Субсидию же Вы можете использовать в любое время.

2.

Вы можете использовать семейный капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. Законодательно это никак не прописано, но большинство банков ничего против не имеют. Зависит конкретно от того, в какой банк обращаться.

3.

Если вы являетесь участниками программы молодая семья, то и в этом случае имеете право на использование материнского капитала. Главное, чтобы был оформлен кредитный договор.

4.

Вы можете использовать материнский капитал на оплату сразу нескольких кредитов, взятых для улучшения жилья.

Как купить жильё с использованием материнского капитала

Относительно прошлых лет по всей России, наблюдается демографический бум. Многие «винят» в этом новшество 2007 года – материнский капитал. Общественность долго сомневалась в эффективности и действенности этого нововведения, однако, по последним данным, капитал, полученный за второго и последующего ребёнка, действительно способен помочь в решении многих семейных проблем, в том числе и жилищных.

Направления использования материнского напитала при покупке объектов недвижимости. В настоящее время материнский капитал можно использовать на нужды по трём основным направлениям: на образование детей, на улучшение жилищных условий и в качестве накопительной части материнской пенсии. Осознавая непростую жилищную ситуацию в стране, легко можно догадаться, что больший процент капитала тратится именно на её улучшение.

Улучшение жилищных условий – самое популярное направление расходования средств материнского капитала.

Если семья обладает правом на получение материнского капитала, то даже отсутствие реальных денег на покупку квартиры большей площади – это проблема, которую решают специалисты нашего агентства недвижимости.

В настоящее время на сделки, непосредственно связанные с недвижимостью, материнский капитал можно использовать для следующих действий:

1) На уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья. Если Вы хотите купить квартиру с помощью ипотечной программы, в качестве первоначального взноса Вы можете использовать материнский капитал. Однако здесь есть множество подводных камней. Во-первых, не все банки согласны сотрудничать с Пенсионным фондом РФ. Это объясняется тем, фонд перечисляет деньги не сразу, а в течение двух месяцев. Такая схема заведомо невыгодна банку. Во-вторых, не стоит забывать, что первоначальный взнос составляет не менее 30% от стоимости объекта недвижимости. При существующих ценах на двух и трехкомнатные квартиры привлечения одного материнского капитала явно не хватит – придётся искать дополнительные денежные средства.

2) На погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам, в том числе ипотечным. Вы можете частично погасить кредит на квартиру, которая уже куплена, оформлена и зарегистрирована в органах юстиции. Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд РФ с просьбой перевести деньги на счёт банка для досрочного гашения кредита. Не имеет значения, была ли квартира куплена до рождения ребенка или же после этого радостного события.

3) На оплату приобретаемого жилого помещения. Последняя схема обычно применяется тогда, когда покупатель продаёт свою квартиру и сразу же приобретает другую. Тогда продавец открывает в любом банке счёт, на который Пенсионный фонд переводит денежные средства из материнского капитала.

Технология оформления сделок с участием материнского капитала. Как известно, материнский капитал не выдаётся наличными средствами. Некогда этот факт огорчил многих представительниц прекрасного пола из неблагополучных слоёв населения, возжелавших родить второго ребёнка только из-за денег. Капитал находится на поручении Пенсионного фонда России, который при необходимости и переводит средства на нужный счёт. В случае с приобретением недвижимости это может быть банк (при первоначальном взносе или погашении кредита), продавец или займодатель (им может выступать и агентство недвижимости). При займе, которые Вам могут дать и в агентствах недвижимости, Вы получаете деньги на руки, составляя при этом договор с обязательным указанием о причине займа – покупки объекта недвижимости.

После заключения договора купли-продажи и регистрации квартиры займодатель выписывает справку, в которой указана сумма, нужная для перечисления. Эту справку со всеми прочими документами на квартиру Вы подаете в Пенсионный фонд и пишите заявление с просьбой перечислить материнский капитал на счёт займодателя. С этого момента должно пройти около 2 месяцев, но не более, чтобы фонд осуществил перевод. После получения денег с объекта снимаются все обременения. Сделку можно считать завершённой.

Читайте так же:  Заказать выписку из материнского капитала

Условия приобретения недвижимости с участием материнского капитала. Следует прояснить вопрос, касающийся видов недвижимости, которые можно приобрести с помощью средств материнского капитала. Итак, материнский капитал может участвовать в сделках при приобретении жилых домов, квартир, комнат жилых помещений в общежитии, а также доли в квартирах, если она соответствует объекту на поэтажном плане, кроме комнат.

На данный момент исключения касаются приобретения следующих объектов:

– земельного участка (причина проста – он не является жилым объект недвижимости);

– доли в праве общедолевой собственности на комнату.

Второй и третий варианты не могут участвовать в сделках с привлечением материнского капитала по вполне понятной причине – их покупка не связана напрямую с улучшением жилищной ситуации.

Необходимое требование – жильё должно находиться на территории Российской Федерации, а также должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей. Более никакие посторонние лица на это права не имеют. Кроме того, доля собственности на каждого члена семьи должна соответствовать не менее 25% от общего количества долей. Распорядиться средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам) на приобретение или строительство жилья, включая ипотечные кредиты, можно досрочно, то есть независимо от срока, истекшего со дня рождения второго или последующего ребенка.

Материнский капитал – это реально работающая государственная программа. Напомним, что Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» действует с 1 января 2007 года. В течение всего времени работы этого закона Правительство РФ постоянно совершенствовало схему использования материнского капитала для работы с недвижимостью.

[1]

С начала 2009 года было разрешено использовать эти средства для погашения ипотечных кредитов и процентов по ним. В 2010 году материнский капитал разрешили использовать для расчетов и на вторичном рынке жилья.

Это государственная помощь, которая, возможно, и не помогает справиться абсолютно со всеми проблемами, но помогает эффективно решить квартирный вопрос.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если у Вас возникли вопросы по приобретению жилого помещения с помощью материнского сертификата, ответы на них Вы сможете получить в нашем Юридическом центре «Защита».

Адрес нашего офиса: г. Клин, ул. Карла Маркса, д. 87.

Партнерская программа для риэлторов и агентств недвижимости

Мы развиваем сеть представительств по выдаче Займов под Материнский капитал и приглашаем к сотрудничеству агентства недвижимости и частных риэлторов по работе с материнским капиталом.

Наша Партнерская программа работает с 2011 года. Сейчас география присутствия насчитывает более 60 городов присутствия.

Хотите стать нашим партнером?

Заполнение анкеты займет всего 5 минут.

Причины зарабатывать с «Финанс Капитал»

Займы под Материнский капитал на приобретение и строительство недвижимости до и после достижения ребенком 3 лет.

Мы поможем организовать работу, проконсультируем и, если нужно, обучим! Обеспечим информационно-рекламную поддержку!

Вы получаете стабильный дополнительный доход. Предлагаете полный спектр услуг, что служит вашим конкурентным преимуществом.

Работаем с непростыми ситуациями: проблемными и несовершеннолетними клиентами, арест счетов, в случае отказов в ПФР и т. д.

У нас дружная и влюбленное в свое дело команда профессионалов!

Про материнский капитал…

В 2018 г. материнский (семейный) капитал – МСК, составляет 453026 рублей.

Основные положения о МСК содержатся в ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Ознакомиться с законом и изменениями к нему можно здесь: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/

Вы, как владелец сертификата на МСК можете приобрести квартиру, жилой дом, новостройку, потратить на строительство жилого дома, погасить ранее взятый ипотечный кредит. Здесь мы поговорим только о покупке, в том числе с использованием ипотечного кредита, и продаже вторичного жилья.

Покупка/продажа квартиры за наличные средства, часть которых составляет МСК.

Главным при покупке квартиры с помощью маткапитала является оформление последней в общую долевую собственность родителей и их детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих). При оформлении жилья только на детей привлечь деньги материнского капитала не получиться, из каких бы благих побуждений это не делалось. Но! Любой из родителей может отказаться участвовать в покупке жилья, подтвердив свое решение у нотариуса. Отказ необходимо предоставить в Пенсионный фонд вместе с документами на жилье и заявлением об оплате.

Основной порядок действий:

Получите выписку о сумме средств на лицевом счете из Пенсионного фонда.

После того как вы выбрали недвижимость, нужно урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования материнского капитала при расчетах и закрепить это в соглашении о внесении обеспечительного платежа/аванса/предоплаты. Дело в том, что многие собственники неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через некоторое время (около 2 месяцев).

Согласование договора-купли продажи с использованием МСК. Мы рекомендуем пункты о порядке оплаты стоимости квартиры писать следующим образом:

Оплата стоимости приобретаемой квартиры Покупателями будет производиться Продавцу в следующем порядке:

– денежная сумма в размере ХХХХХХХХХ (. миллионов … тысяч …) рублей будет уплачена за счет собственных средств Покупателей в течение 2 (двух) дней после государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру на новых собственников;

Для осуществления платежа по настоящему Договору Иванова И.И. (владелец сертификата) обязуется в срок не позднее … года представить настоящий Договор, с отметкой регистрирующего органа по Москве о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в ГУ — Главное Управление ПФР РФ № … по городу Москве и Московской области и выдать поручение о перечислении денежных средств на счет Продавца.

В случае отказа Пенсионного Фонда РФ оплатить приобретаемую квартиру с использованием средств материнского (семейного) капитала, Покупатели обязуются оплатить Продавцу соответствующую сумму из собственных средств в срок не позднее одного месяца с момента получения отказа.

Как бы это не было неприятно покупателям, но у владельца недвижимости в данном случае возникает право залога на квартиру до момента полной оплаты стоимости объекта. В таком случае нужно обязательно предусмотреть пункт о снятии обременения:

Продавец обязуется снять обременение на вышеуказанную квартиру не позднее одного месяца с даты получения денежной суммы в размере 453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей.

Если же вы договорились с собственником о том, что право залога у продавца не возникает, то это необходимо указать в ДКП:

Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога на отчуждаемую квартиру у Продавца не возникает.

Такой вариант не исключен, например, если размер материнского капитала к общей сумме стоимости квартиры незначительный.

Читайте так же:  Обманули с материнским капиталом что делать

Сделка: Подписание договора купли-продажи, закладка денег в банковскую ячейку, подача документов на регистрацию перехода права собственности. Расписок о получении денежных средств продавец будет писать две: одну о получении основной части стоимости, вторую после перечисления ПФР денежной суммы на его счет.

Обращение за положенными средствами в Пенсионный фонд и подача заявления в о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по купленной квартире, имея на руках пакет необходимых документов (пакет документов уточняйте в своем отделении ПФ). После принятия положительного решения деньги будут зачислены продавцу.

Снятие обременения. После полной оплаты продавцу и покупателю необходимо еще раз посетить МФЦ (или дать нотариально удостоверенные доверенности своим представителям с нужными полномочиями) и подать заявления о снятии обременения с объекта недвижимости.

Покупка/продажа квартиры c использованием ипотеки и материнского капитала.

Для продавцов в этом случае все просто. Собственник получает сразу все деньги, причитающиеся ему за квартиру. Покупатель сам разбирается с банком, выдавшем ипотечный кредит.

Покупатель может использовать МСК в качестве увеличения своего первоначального взноса, увеличения суммы кредита или погашения части ипотечного долга.

Основной порядок действий:

Получите выписку о сумме средств на лицевом счете из Пенсионного фонда.

Выбор банка, который работает с материнским капиталом. Сбор и передача в банк документов, необходимых для принятия решения. Получение положительного решения о выдаче ипотечного кредита.

После того как вы выбрали недвижимость, нужно урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования ипотечного кредита при расчетах и закрепить это в соглашении о внесении обеспечительного платежа/аванса/предоплаты.

Сделка: Подписание договора купли-продажи, закладка денежных средств в банковскую ячейку, подача документов на регистрацию перехода права собственности.

Обращение за положенными средствами в Пенсионный фонд и подача заявления в о желании направить материнский капитал в банк для ипотеки, имея на руках пакет необходимых документов (пакет документов уточняйте в своем отделении ПФ). Главное, нужно будет предоставить в ПФР нотариально удостоверенное письменное обязательство об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи после снятия обременения с недвижимости.

После принятия положительного решения деньги будут зачислены в банк.

Обратите внимание

В случае выявления фактов, позволяющих усомниться в законности использования материнского капитала, соответствующая информация направляется в правоохранительные органы. Таким образом, если обладатель сертификата, например, знает, что жилье, которое он собирается приобрести, будет признано аварийным, или вместо жилого дома намеревается строить дачу, он может серьезно поплатиться за обман.

Проводите дополнительную проверку самих собственников, и жилого помещения, если приобретаете жилье у семей, которые могли использовать средства МСК. Выясните, было ли у продавца в тот момент, когда он приобретал недвижимость, право на их получение. И если оно имелось, а другие члены семьи не являются собственниками квартиры, нужно запросить справку об остатке материнского капитала. Если выясниться, что средства МСК использованы, то, значит, обязательство о предоставлении долей было нарушено. Особенно это касается квартир, на покупку которых использовалась ипотека.

Так что рожайте, укрепляйте институт семьи, получайте МСК и улучшайте свои жилищные условия!

Ещё про это…

Вы решили переехать поближе к родителям, увеличить площадь в связи с рождением ребенка, уехать на ПМЖ в другое государство или просто надоело возиться с арендой… не важно, вам нужно продать свою квартиру. Теперь нужно определить, сколько же она стоит. Как не продешевить и быстро найти своего покупателя? Давайте попытаемся разобраться.

После покупки квартиры кроме вопроса: «А что делать дальше?» нам также задают вопрос про имущественные налоговые вычеты, которые можно получить приобретя жилье. Поэтому мы решили написать и о том, как вернуть часть уплаченной стоимости недвижимости после того как вы купили новые квадратные метры.

Покупка жилья по материнскому капиталу

Как проходит сделка с материнским капиталом? Покупка жилья по материнскому капиталу имеет свои особенности. Во-первых, вы должны обратиться в ПФР для оформления материнского капитала. Вам выдадут сертификат. Если ребенку ещё нет 3 лет, то тогда материнский капитал можно использовать только через ипотечный кредит. Если ребёнку более трёх лет, то можно использовать напрямую, без кредита.

[2]

1. Поиск объекта. Нужно найти подходящий объект и заключить договор купли-продажи. Договор купли-продажи заключается с рассрочкой платежа.

2. Регистрация в УФРС. Договор регистрируется в УФРС. После регистрации договор купли-продажи относим в пенсионный фонд России. Потом ждём около месяца, когда его одобрят. Когда его одобрят, комиссия даёт заключение о переводе денег. Деньги поступят на счёт продавца примерно через месяц.

3. Снимаем обременение. После этого договор опять относим в УФРС, где снимаем обременение на договор купли-продажи. Получаем новое свидетельство о собственности без обременения.

Сложности покупки жилья по материнскому капиталу. В чём сложности по оформлению сделки с использованием материнского капитала?

1. Трудно купить что-либо в Питере на средства материнского капитала, нужна доплата.

2. Трудно найти продавцов, которые будут ждать 2 месяца, пока не перечислят деньги на счёт. Пенсионный фонд, прежде чем перечислить деньги, должен одобрить объект недвижимости.

3. В приобретаемом жильё за счет средств или с использованием средств материнского капитала обязательно выделяются обязательные доли детям.

Если вашему ребенку менее 3 лет и в случае, когда продавец отказывается ждать денег целых два месяца, возможна такая схема проведения сделки. Вы можете взять ипотечный кредит на сумму

материнского капитала – около 500 тыс. рублей, который потом гасится деньгами материнского капитала.

В случае ипотечного кредита, продавцу не нужно ждать денег два месяца, банк вовремя переведёт деньги, а УФРС регистрирует ипотечные сделки по закону в течение 5 дней. Это становится особенно актуально во время кризисов и обвалов рубля, когда продавец становится всё менее сговорчивым. Многие покупатели, у меня были такие, ошибочно полагают, что взять ипотечный кредит можно только в случае официальной белой зарплаты. Это не так.

Продать квартиру с материнским капиталом

Вопреки довольно распространенному мнению о том, что продать квартиру, купленную на материнский капитал, невероятно сложно, но законы РФ и эксперты агентства МИЦ-Недвижимость утверждают обратное. Никаких непреодолимых преград при реализации такой квартиры нет, если всё делать последовательно и в соответствии с действующим законодательством. Любую сделку, в том числе и с обращением к материнскому капиталу, собственники жилья могут доверить риэлторам нашей компании.

Независимо от факта использования в сделках материнских средств по государственному сертификату, каждый клиент получит максимально выгодные условия сотрудничества и строго фиксированную оплату работы специалиста. Изменение суммы агентского вознаграждения после подписания Договора на оказание услуг невозможно ни при каких обстоятельствах.

Как материнский капитал влияет на продажу квартиры

Первое, что пугает и останавливает родителей, задумавшихся об улучшении жилищных условий – необходимость получения разрешения от органов опеки и попечительства. Жильё, целиком купленное на материнский капитал, честно говоря, не существует, речь идёт именно об участии средств, выделенных государством, в оплате общей стоимости квартиры. В такой недвижимости обязательно должна присутствовать доля ребенка, и государство в лице надзорных органов строго следит за соблюдением интересов несовершеннолетнего.

Читайте так же:  Почему материнский капитал платят из пенсионного фонда

На практике это означает, что при желании продать жильё, родители обязаны представить в органы опеки доказательства того, что в приобретаемой квартире доля ребёнка будет как минимум равной той, что имеется в настоящий момент. Уменьшение метража в доле ребёнка допустимы только в крайних случаях, за счёт долей родителей.

Чаще всего потребуется найти новую квартиру, получить справку относительно её кадастровой стоимости и описание санитарно-гигиенических условий. Не лишним будет и предварительный договор купли-продажи или подтверждение внесения аванса.

Важно! Каждый клиент, приобретающий квартиру через МИЦ-Недвижимость, независимо от вида сделки получает Гарантийный Сертификат – право на безвозмездную юридическую защиту титула собственника на случай его оспаривания. Это даёт максимальную безопасность любым операциям с жильём, что особенно важно при задействовании государственного дотационного капитала.

Двойная сделка, когда родители хотят продать и приобрести жильё одновременно – это наиболее популярная схема улучшения текущих жилищных условий. Кроме стандартной схемы приобретения недвижимости существуют и другие методы апеллировать к материнскому капиталу и при этом сохранить интересы ребёнка.

Способы продажи жилья с материнским капиталом

Риэлторами агентства МИЦ-Недвижимость осуществлялись сделки разного содержания, в том числе, и без выделения доли на ребёнка. Не нужно удивляться, российское законодательство предусмотрело и такой вариант, но без законных доказательств, что материнскому капиталу будет найдено правильное применение, не обойтись ни в одном случае.

  • Родителями нотариально заверен документ, гарантирующий, что доли на детей будут выделены (например, в купленном по долевому строительству жилье)
  • Денежные средства за стоимость доли переводятся на счёт ребёнка

Если с покупкой новой квартиры возникают затруднения, за несовершеннолетними регистрируется доля, равноценная имеющейся, в любом другом жилье – у родственников, родителей и т.д.

Также возможно осуществление обмена квартирами, и в этом случае никакого сложного применения материнскому капиталу искать не нужно. При соблюдении уже упомянутых требований к качеству доли ребёнка, она регистрируется практически по тому же принципу, что и для купленного жилья. Дополнительно предусмотрена возможность использования средств и в качестве доплаты за недвижимость, в том числе и при обмене.

Такие сделки характерны для тех, кто ещё не получил денежные средства по материнскому сертификату, и в этом случае проявить внимание стоит продавцу недвижимости.

Обратите внимание, что оплата части общей стоимости квартиры будет производиться безналичным способом, и легальность предлагаемого сертификата на материнский капитал стоит уточнить в Пенсионном фонде – именно эта организация впоследствии переведет продавцу денежные средства.

Какие документы нужно предоставить в органы опеки

Сбор документов, подтверждающих качество жилья, чаще всего и становится преградой на пути к заключению выгодных сделок. В этом случае собственники квартир, купленных с использованием вышеупомянутого капитала, могут предварительно получить консультацию юриста, и оформить доверенность на представление интересов риэлтору МИЦ-Недвижимость.

Специалист проконсультирует на предмет возможных возражений комиссии, если таковых не предвидится, оформит все бумаги предельно корректно, приведёт подтверждение того, что материнскому капиталу найдено лучшее применение.

Согласимся, список документов, необходимых для подачи заявления в контролирующие инстанции, довольно объёмен. Органы власти крайне придирчивы ко всем сделкам, где фигурирует материнский капитал.

От родителей (или опекунов) потребуются:

  • Заявление. Допускается подача в свободной или утвержденной форме;
  • При отсутствии родителей – документы, подтверждающие этот факт: свидетельство о смерти, справка об отбывающих наказание в местах лишения свободы, документ о законном лишении родителей их прав;
  • Паспорта;
  • Свидетельства детей об их рождении;
  • Согласие родителей на предстоящую сделку с использованием материнского капитала;
  • Кадастровая выписка – для оценочной стоимости приобретаемой квартиры
  • Документы, подтверждающие права собственности на жильё, которое нужно продать;
  • Справка о том, что любые задолженности по коммунальным платежам отсутствуют.

Повторим, этот список документов нужен только для того, чтобы получить согласие органов опеки и попечительства – без него купленное прежде жильё с использованием материнского капитала реализовать не получится, а любая сделка без этого разрешения будет признана незаконной.

Кроме него потребуется собрать и оформить ряд документов, аналогичных тому, как если бы нужно было продать квартиру и приобрести новую. Обращение к риэлторам МИЦ-Недвижимость имеет уже двойную пользу – всесторонняя безопасность сделок по материнскому капиталу и существенная экономия собственного времени.

Срочная продажа квартир

Конечно, в некоторых обстоятельствах может потребоваться ускоренное оформление документов, и частично это действительно возможно. К сожалению, специалисты МИЦ-Недвижимость не могут повлиять на стандарты выдачи документов, например, в органах опеки – чтобы получить согласие на реализацию квартиры придётся ждать до 15 дней. Также стоит учесть, что срок действия разрешения на операции с жильём, где был использован материнский капитал, составляет 1 месяц.

Получив это согласие, действовать быстро уже придётся без альтернативы, иначе документ будет нужно получать заново. И ещё крайне важный момент – чтобы все пугающие истории о материнском капитале и сложностях работы с такими сделками остались просто слухами, действовать нужно предельно рационально. Например, чтобы не сорвалась сделка по приобретаемой квартире.

Видео (кликните для воспроизведения).

Конечно, на практике наших специалистов таких непродуманных шагов не было, опыт на экспертном уровне – отличительная особенность наших сотрудников. Выбирайте любой удобный для вас офис компании, в каждом из них будет оказано равнозначное по качеству и наилучшее в индивидуальной ситуации содействие в решении вопроса с недвижимостью.

Источники


  1. Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.

  2. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.

  3. Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.
  4. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.
  5. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.
Агентство недвижимости работающие с материнским капиталом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here