Аннулировать сделку с материнским капиталом

Простыми словами на тему: "Аннулировать сделку с материнским капиталом" с комментариями и выводами. Если в процессе прочтения возникнут дополнительные вопросы, вы всегда можете их задать дежурному юристу.

Материнский капитал — нет оплаты — что делать продавцу

Продажа дома или квартиры за материнский капитал – дело непростое и более длительное, чем при расчете за наличные или с использованием кредита, полученного в банке. Даже если собственные документы мамы (получателя материнского капитала) и документы по сделке оформлены верно, могут возникнуть иные трудности, связанные не с бумагами, а с особенностями личности участников сделки.

После заключения договора купли-продажи, оплачиваемого с использованием средств материнского капитала (МСК), стороны сделки, обычно, оказываются в следующем положении:

  • Покупатель (или покупатели) получает право собственности, но не может распоряжаться жильем (продать, например) до окончательного расчета по договору. Потому что на объект недвижимости наложен залог/ипотека в силу закона в пользу Продавцв (по причине неполного расчета Покупателя с Продавцом).
  • Продавец утрачивает свое право собственности на квартиру/дом, получает часть цены этого жилья (если оно дороже суммы МСК), и в его пользу наложено обременение на проданный объект (без продавца покупатель не может отчуждать его).

Трудности при продаже-покупке с оплатой материнским капиталом

Многое в ходе исполнения договора зависит не столько он юридической части процесса, сколько от личности участников сделки. Не обязательным, забывчивым, ленивым или даже злонамеренным может оказаться как Покупатель, как и Продавец. Поэтому, старайтесь выбрать не только жилье по душе, но и человека, с которым предстоит заключать сделку. Если он вам неприятен, даже если вы не можете объяснить себе, почему, если вы не можете спокойно и продуктивно общаться с ним, если вы не уверены в Покупателе, лучше даже не начинать, толку не будет. Старайтесь иметь дело только с теми, кто вам понятен, кто выполняет свои обещания, держит слово, ведет себя логично и адекватно.

Проблемы покупателя

У Покупателя могут возникнуть проблемы по снятию обременения с квартиры (ипотеки/залога в силу закона в пользу продавца) после полного расчета. Если Продавец уехал, исчез, умер, просто не хочет идти в МФЦ снимать это обременение, у покупателя есть только 1 выход – обращаться в суд за снятием залога.

Проблемы продавца


Отсутствие обременения
. Иногда в договорах есть пункт о том, что «стороны договорились, что залог в силу закона не возникает». Тем самым, ослабляются позиции продавца по сделке с материнским капиталом (но есть случаи, когда без этого не обойтись, например, при оплате с кредитными средствами, где залог возникает в пользу банка).

Получается, что денег Продавец не получил, а право собственности отдал полностью. У Продавца уже нет ничего, а у Покупателя — и право на квартиру, и право распорядиться средствами МСК. И тогда у нерадивого Покупателя нет причин торопиться с оплатой, у него полностью развязаны руки, он может делать с квартирой все, что угодно (без согласия Продавца). Это серьезный риск для Продавца (за исключением случаев, когда вместо залога в пользу Продавца, возникает залог в пользу банка-кредитора, оплачивающего покупку).

Другая проблема – отсутствие оплаты в части средств МСК. Это может быть вызвано либо тем, что проданное жилье не пригодно для проживания, либо тем, что документы оформлены неправильно (или подан неполный их комплект), или тем, что Покупатель ведет себя неправильно.

Что делать, если нет оплаты по договору

Варианты развития событий по сделке

Если вы продали свой дом или квартиру с оплатой средствами материнского капитала (МСК) и так не получили денег в срок, предусмотренный договором купли-продажи, необходимо:

  • либо побудить Покупателя срочно расплатиться (если это не отказ ПФР, а задержка по срокам оплаты) и довести сделку до конца;
  • либо – расторгнуть договор купли-продажи. И вернуть себе проданное обратно.

Почему нет оплаты

Проблема с оплатой средствами материнского капитала, при полном комплекте необходимых документов и отсутствии к ним претензий со стороны ПФР, могут возникнуть по следующим причинам:

  • Отказал в оплате от ПФР (например, жилье признано непригодным для проживания). И покупатель не может оплатить средствами МСК.
  • Документы вообще не предоставлены в ПФР покупателем или предоставлены с опозданием, поэтому покупатель не укладывается в срок, установленный в договоре для оплаты.
  • Документы предоставлены в ПФР, но не на ваше жилье (покупатель решил купить другой объект недвижимости). Это совсем редкий вариант и тут уже нельзя сказать, что покупатели просто передумали, они злоупотребили, воспользовались вашим доверием, и тогда это уже повод для обращение в компетентные органы.

Следует учитывать, что нормальный срок оплаты с даты предоставления документов в Пенсионный фонд – это период от 1 мес 10 дней до 2 мес. Более длительные сроки могут быть связаны с нехваткой какого-то документа (надо донести) или с необходимостью исправить ошибки в договоре купли-продажи (дополнительным соглашением или иным путем).

Нет оплаты — что делать продавцу

Необходимо письменно обратиться к Покупателю:

  • С требованием об устранении допущенных им нарушений в ходе исполнения договора. То есть, потребовать от покупателя, чтобы он сделал то, что обязан, например, подал документы в ПФР;
  • Либо – с предложением расторжении договора.

[2]

При этом, нужно ограничить Покупателя сроком, в который он должен выполнить требование Продавца. Иначе, это будет тянуться бесконечно долго. Например, в не позднее 1 месяца с даты, в которую вы пишете письмо (и дойти по почте успеет, и останется время для выполнения ваших требований).

Все документы необходимо направить Покупателю заказным письмом с уведомлением с описью вложения Почтой России. Почтовые документы, подтверждающие отправку, ваш экземпляр описи вложения и самого требования станут подтверждением пытки досудебного урегулирования спора (без этого суд не примет ваше исковое заявление).

Читайте так же:  Материнский капитал наличка

И только после получения отказа (выраженного в виде молчания — отсутствия ответа на письмо, или письменного ответа с отказом) можно обратиться в суд.

Кроме того, требование о выполнении Покупателем своих обязательств или предложение расторгнуть договор может напугать и растормошить Покупателя, который купить-то хотел, но, будучи безответственным, просто ленился и откладывал хождение по инстанциям для оплаты средствами МСК. Такое тоже бывает.

Однако, не всегда все зависит от желания Покупателя. Бывают случаи, когда Покупатель хочет купить и прикладывает для этого все необходимые усилия, но ваш дом или квартира не годятся для проживания (требуется капитальный ремонт, нет удобств, дом под снос). И тогда такая покупка не может быть признана улучшением жилищных условий семьи и ПФР не одобрит такую сделку, выдав получателю МСК отказ — Уведомление об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского семейного капитала.

Если покупатель согласен расторгнуть договор

Соглашением о расторжении можно расторгнуть только нотариально заверенный договор купли-продажи (соглашение так же удостоверяется у нотариуса). Более дешевый путь для расторжения нотариально удостоверенного договора – расторжение в суде, он же подходит и для договоров, заключенных в простой письменной форме.

Для этого необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. А потом обратиться в суд с исковым заявлением и приложением всех необходимых документов + оплатить госпошлину.

Расторжение договора купли-прдажи с оплатой средствами МСК в суде

Буквально вчера суд вынес решение по аналогичному делу, к которому мы готовили документы, договор расторгнут, а право собственности после обращения в Росреестр вернется к продавцу.

Если вы еще не заключали договор купли-продажи с использованием матернского капитала — образец ДКП простой письменной формы (когда 1 собственник) с советами и появлениями. Однако, помните, что небольшие ошибки в договоре, даже не имеющие юридического значения и допустимые для регитсрации в Росреестре, будут непреодолимым препятствием для Пенсионного фонда. Поэтому, лучше, когда договор составляет тот, кто это умеет.

Информация о любом объекте или услуге носит исключительно информационный характер, меняется в режиме on-line, и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой ст. 437 (2) ГК РФ.

Телефоны +7 (4862) 63-00-14, +7 930 063-00-14 Адрес ул. Максима Горького, д. 44 (во дворе) Почта [email protected]

© 2001-2017гг., «Аврора» ООО. При перепечатке и частичном использовании материалов сайта Юристы-Орел прямая активная ссылка на orel57.ru обязательна

Эксперты советуют отказаться от практики дарения долей в праве на имущество, приобретенное за счет средств материнского капитала

Согласно действующему законодательству жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»; далее – Закон № 256-ФЗ). Причем письменное обязательство об оформлении жилья в общую собственность включено в перечень документов, которые лицо, получившее сертификат на материнский капитал, должно направить в территориальный орган ПФР вместе с заявлением о распоряжении средствами маткапитала (подп. «г» п. 8, подп. «в» п. 9, подп. «в» п. 10, абз. 5 п. 10.2, подп. «д» п. 11, подп. «в» п. 12 и подп. «ж» п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий).

Однако с гражданско-правовой точки зрения данное обязательство не имеет никакого юридического значения, отметила заместитель руководителя Исследовательского центра частного права при Президенте РФ, профессор, д. ю. н. Лидия Михеева в ходе одного из онлайн-семинаров, проводимых компанией «Гарант». «Законодатель мог бы указать, например, что право собственности на этот объект возникает в каком-то особом порядке с заранее установленными в силу закона долями членов семьи, – считает эксперт. – Но нет, от всех обладателей сертификатов истребуют ничего не значащее в гражданско-правовом смысле нотариально удостоверенное обязательство «оформить» права».

А вот с точки зрения уголовного права неисполнение такого обязательства рассматривается как основание для привлечения к уголовной ответственности, в частности за мошенничество, подчеркнула эксперт. Поскольку никаких указаний по поводу допустимых вариантов исполнения «обязательства» оформить жилье в общую собственность законодательство не содержит, на практике лица, получившие сертификаты на материнский капитал и использовавшие их для покупки жилого помещения, сначала оформляют жилье в свою собственность, а потом выделяют в нем доли и дарят их детям.

ОНЛАЙН-СЕМИНАР

Лидия Михеева,
д.ю.н., профессор, заместитель руководителя Исследовательского центра частного права при Президенте РФ, заслуженный юрист РФ


1 февраля 2017 года

Новое законодательство в сфере нотариата: итоги модернизации 2016 года, новеллы, вступающие в силу в 2017 году.

По мнению Лидии Михеевой, такие договоры дарения в гражданско-правовом смысле представляют собой не что иное, как притворные сделки. Кроме того, их оформление не всегда позволяет избежать уголовного преследования. «Недавно узнала об уголовном деле, которое возбуждено в Кемеровской области в отношении отца. Он получил сертификат на семейный капитал, оформил свое право собственности на приобретенную недвижимость и, как ему посоветовали в местном отделении пенсионного фонда и в нотариальной конторе, выделил доли в этом имуществе и оформил дарение этих долей детям. Факт такого дарения был расценен правоохранительными органами как отдельная сделка, совершенная по собственному желанию гражданина, а не в связи с необходимостью выполнения обязательства, предусмотренного ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Таким образом, этот человек должен еще раз, но как-то иначе исполнить ранее выданное им нотариально удостоверенное обязательство, однако никто не может объяснить, каким образом ему это сделать, кроме как путем оформления дарения «, – сообщила она.

Во избежание таких ситуаций эксперт рекомендует по возможности указывать всех граждан, которым по закону полагаются доли в праве собственности на жилое помещение, купленное за счет средств материнского капитала, в качестве его приобретателей уже на этапе возникновения этого права, например при заключении договора купли-продажи имущества, и сразу же определять доли, которые будут принадлежать этим лицам на основании данного договора.

Читайте так же:  Пфр часть материнского капитала

«Законодательство не запрещает детям приобретать в собственность жилые помещения, поэтому при покупке жилья за счет средств материнского капитала ребенок вместе с родителями может выступать на стороне покупателей», – отмечает и адвокат Коллегии адвокатов г. Москвы «Барщевский и Партнеры» Елена Михалевич. Поэтому, по мнению эксперта, использование в практике договора дарения в качестве механизма оформления права собственности ребенка выглядит «немного странным», хотя его вряд ли стоит расценивать как притворную сделку, поскольку конечной целью является именно наделение ребенка собственностью.

А управляющий партнер АНО «ЦЕНТРЮРГОРСТРОЙ», к. ю. н. Юлия Вербицкая обращает внимание на то, что неоформленная доля ребенка может стать проблемой не только для родителей, но и для последующих приобретателей соответствующего жилого помещения. «В случае, если первая сделка – покупка жилого помещения – не будет «завершена» второй – оформлением доли ребенка, существует серьезный риск для оспаривания как первоначальной, так и всех последующих сделок по отчуждению или обременению данной недвижимости по причине нарушения прав ребенка. Кроме того, риски последующих приобретателей увеличивает то обстоятельство, что денежные средства, полученные в виде материнского капитала, в большинстве случаев не выделяются особым образом при проведении сделки – денежная масса обезличена», – полагает эксперт.

Еще одна сложность, которая может возникнуть при распределении долей, заключается в том, что круг лиц, в чью собственность необходимо оформить имущество, приобретенное за счет средств материнского капитала, тоже четко не определен законодательством. Так, указанными выше положениями Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливается обязанность по оформлению жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей. В самом же Законе № 256-ФЗ говорится не о супругах, а о родителях, что в принципе не исключает распространения его положений и на являющихся родителями детей бывших супругов лиц, получивших материнский капитал, или граждан, не состоявших с ними в законном браке. Как отметила Лидия Михеева, по смыслу, который придала этим положениям правоприменительная практика, речь действительно идет обо всех несовершеннолетних детях и об отцах каждого из них.

Я купила дом под материнский капитал могу я расторгнуть договор и вернуть деньги?

Здравствуйте! А какие основания для расторжения договору купли-продажи? Условия расторжения могут быть указаны в договоре, также при существенном нарушении договора Вы можете расторгнуть в судебном порядке.

Можете расторгнуть договор если на то есть основания.

Договор возможно расторгнуть по соглашению сторон или по решению суда.

Я дом покупала зимой началась весна и под пол пришла вода где то пол метра не доставила до пола у меня у ребенка порог сердца и пневмония она часто болеет в этом доме. Про воду мне продавец ничего не сказал.

Здравствуйте, к сожалению, это вряд ли сможет служить основанием для расторжения договора. Да и в любом случае стоит сто раз подумать. Есть вероятность остаться и без дома, и без денег, поскольку у вашего продавца их может просто не быть. Будете взыскивать из десятилетиями.

Удачи вам и всего наилучшего

Законные основание для расторжения есть, так как это существенное нарушение условия договора-нарушение правил строительства скорее всего. Но, так как после расторжения договора Вы должны будете вернуть продавцу дом, а она Вам деньги, если добровольно не отдаст, то приставы будут реализовывать его имущество (которого возможно нет), и взыскивать 50% от дохода, вообщем не понятно, сколько денег Вы в итоге сможете получить. Вам лучше требовать не расторжения договора, а:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 475 ГК РФ

А если продавец отказывается возвращать деньги, что делать. Она вообще говорит то,что я ей деньги не передавала, чтоб наверно не возвращать мои деньги и свой дом.

Если после сделки с материнским капиталом оказалась недействительой

Если квартира продается по доверенности Если была дана генеральная доверенность, в которой расписаны максимальные полномочия доверенного лица, могу возникнуть такие проблемы:

  • доверенное лицо не вправе менять стоимость имущества по просьбе покупателя;
  • если в доверенности указано, что цена жилья и условия договора устанавливаются по своему усмотрению, то существует вероятность несогласования этих условий с продавцом;
  • если в доверенности было указано, что задаток, аванс или всю оплату вправе получить доверенное лицо – степень уверенности в нем должна быть максимальная.

Лучшим способом будет прописанное условие перечисления оплаты на банковский счет продавца. Продажа квартиры за счет кредита По статистике в большинстве сделок покупатель расплачивается кредитными деньгами.

Если после сделки с материнским капиталом оказалась недействительой

СК РФ разделение имущества, которое было нажито в период брака, нужно обязательно нотариально заверять Как можно использовать Улучшение условий проживания является одним из способов использования средств материнского капитала, которые разрешены законом. Процедура приобретения имущества с использованием этих средств имеет свои нюансы, необходимые для выполнения, чтобы избежать негативных последствий.

Особенности сделок с материнским капиталом

Направление средств материнского капитала на приобретение непригодного для проживания жилого помещения не соответствует предусмотренному ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» целевому назначению указанных средств.По иску органов прокуратуры данная сделка была признана недействительной (ничтожной).В третьих – сделка по приобретению жилого помещения совершается без намерения там проживать, а используется лишь для получения наличных денег. Лица, получившие сертификаты на материнский капитал, зачастую действуют недобросовестно, направляя полученные денежные средства материнского капитала не на улучшение жилищных условий семьи, а на заключение мнимых договоров купли-продажи жилья.

Материнский капитал фактически «обналичивается».

Можно ли аннулировать сделку с материнским капиталом?

  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении или усыновлении всех детей;
  • соглашение о покупке жилья;
  • при условии привлечения банковских организаций, нужно предоставить ипотечное соглашение;
  • справка, подтверждающая размер задолженности;
  • нотариально заверенное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенном жилье.

Долевое строительство Существуют определенные требования, при выполнении которых привлечение средств сертификата при участии в долевом строительстве становится возможным:

  • готовность жилья более 70%;
  • застройщик прописал в уставе возможность строительства с использованием средств семейного капитала.
Читайте так же:  Кто является собственником материнского капитала

Когда заключается соглашение о долевом строительстве, будущему владельцу нужно иметь всю сумму стоимости дома, за вычетом размера капитала.

Анулирование сделки по материнскому капиталу

В качестве доводов в пользу принятия таких решений приводится то, что действия ответчиков (покупателей) не отвечают целям Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ, в связи с чем денежные средства подлежат взысканию в пользу пенсионных органов, использование материнского капитала не по назначению приводит к нецелевому расходованию бюджетных средств, злоупотреблению гражданскими правами со стороны ответчиков, что недопустимо согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ. В случае, если решения о признании сделок по приобретению жилых помещений недействительными принимаются судами без указания на взыскание денежных средств в пользу территориальных органов Пенсионного фонда РФ, последние, после вступления этих судебных решений в законную силу, самостоятельно обращаются в суд с требованиями о взыскании в их пользу с получателей материнского капитала полученных и незаконно использованных средств.

Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал

Общие вопросыбыла проведена левая сделка по материнскому капиталу -купля продажа квартиры обещали после получения капитала вернуть документы-сделать возврат купли продажи но обещаний не выполнили квартира находится в многоквартирном доме барачного типа подлежит сносу можно ли аннулировать сделку и вернуть квартиру обратно? мошенничество с материнским капиталом Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Покупка жилья на материнский капитал и раздел имущества после этого
  • Анулирование сделки купли-продажи дома за материнский капитал

[3]

Видео (кликните для воспроизведения).

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 7 Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб.

[1]

По этой причине, покупателю после выбора жилья, которое предполагается купить, продавца нужно оповестить заранее, что при расчете будут использоваться средства материнского капитала. Наличие или отсутствие ипотеки Порядок действий, при оформлении сделки с отсутствием ипотечного кредита:

  1. Первым шагом подписывается соглашение купли-продажи.
  2. Потом нужно зарегистрировать переход права собственности.
  3. Следующим шагом оформляется кредит в банке, соответствующий сумме сертификата, или заключается соглашение с продавцом.

Суд считает, что это увеличение площади жилого помещения в пользовании всех членов семьи, получение комфортных и достойных условий проживания, которые необходимы как семье, так и детям.По поводу минимальных размеров площади, которую можно купить на средства материнского капитала, законодательство особых норм не содержит.

  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении или усыновлении всех детей;
  • соглашение о покупке жилья;
  • при условии привлечения банковских организаций, нужно предоставить ипотечное соглашение;
  • справка, подтверждающая размер задолженности;
  • нотариально заверенное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенном жилье.

Долевое строительство Существуют определенные требования, при выполнении которых привлечение средств сертификата при участии в долевом строительстве становится возможным:

  • готовность жилья более 70%;
  • застройщик прописал в уставе возможность строительства с использованием средств семейного капитала.

Когда заключается соглашение о долевом строительстве, будущему владельцу нужно иметь всю сумму стоимости дома, за вычетом размера капитала.
В нем должна быть указана неоплаченная сумма, которая не должна превышать размер маткапитала.

  • После подается заявление в Пенсионный фонд об использовании средств с целью оплаты жилья.
  • В случае, если Пенсионный фонд одобрит займ – средства будут зачислены на счет продавца имущества.
  • Получить сертификат на материнский капитал имеют право семьи, в которых родился или которые усыновили после 1 января 2007 года второго, третьего или последующего ребенка. Как оформить кредит на покупку дома под материнский капитал – можно прочитать здесь. Если жилье покупается с использованием ипотеки, то средства сертификата могут быть использованы:
  • С целью первоначального взноса. Но в этом случает нужно учитывать, что не все банки допускают принятие первоначального взноса с помощью материнского капитала.

ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает возможность использования материнского капитала для улучшения жилищных условий. Однако, нередко после реализации этой возможности и приобретении жилого помещения, возникают ситуации, которые приводят к признанию этих договоров недействительными сделками.

В законодательстве отсутствует четкий механизм контроля соблюдения всех предусмотренных в Законе условий реализации права на материнский капитал лицами, получившими соответствующий сертификат. В результате этого, возникают нарушения целевого назначения использования материнского капитала, что является основанием для признания сделок, заключённых с его использованием, недействительными.Как показала практика, договора купли-продажи жилых помещений с использованием материнского капитала признавались недействительными в результате следующих действий.

Закон РФ № 256-ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», вступил в силу с 01.01.2007. Эти денежные средства являются целевыми, их можно потратить, в том числе на улучшение жилищных условий – на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или долевое участие в строительстве жилья.

Такие взаиморасчеты происходят безналичным путем. Но, только при обязательном выполнении условий: Жилое помещение должно быть оформлено в общедолевую собственность родителей и детей, размер долей родители вправе устанавливать самостоятельно. Вот именно это условие не всегда выполняется родителями: 1. При участии в долевом строительстве выделить доли членам семьи можно только после оформления квартиры в собственность, значит, на этом этапе выделить долю детям невозможно.

Возврат мат. капитала при расторжении ДДУ

Мы вложили в строительство материнский капитал и субсидию за третьего ребёнка. Заключили договор 9.11.2016 г., но прошлым летом в устной форме нас известили, что дом не построится к сроку (срок сдачи по ДДУ — 2 квартал 2018 г.) и пытались заключить доп.соглашение о переносе срока на конец 2019 г. Я хотела расторгнуть договор, на что застройщик ответил, что мы мы потеряем субсидию, если расторгнем договор.

Как нам поступить? Стоит ли расторгать договор? И какие потери при этом мы понесем?

Ответ юристов:

Расторжение договора.

Вы можете расторгнуть ДДУ по соглашению сторон. Право на расторжение ДДУ в одностороннем порядке возникнет лишь при просрочке передачи Вам квартиры на срок более 2 месяцев.

Читайте так же:  Материнский капитал статья 256

Вы можете расторгнуть ДДУ в судебном порядке (в соответствии с пп.1 п.1.1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» основанием для расторжения ДДУ в судебном порядке служит прекращение или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства). Но в таком случае должны быть доказательства того, что объект действительно не будет построен в указанный срок (например, имеется официальное заявление в департамент градостроительства о том, что стройка приостановлена), к тому же в таком случае необходимо ознакомиться с судебном практикой по данному вопросу того региона, где Вы будете судиться.

Возврат денег.

Законом не предусмотрена процедура возврата материнского капитала и субсидии, однако исходя из судебной практики денежные средства должны возвращаться после расторжения ДДУ в Пенсионный фонд (мат. капитал) и в бюджет, из которого предоставлялась субсидия.

Данная позиция подтверждается «Обзором судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016, п.9).

Совет юриста.

Рекомендуем Вам проконсультироваться по данному вопросу в отделении ПФР, из которого предоставлялись ден. средства, т.к. практика решения данного вопроса также различна (в зависимости от региона).

Обратите внимание, что при расторжении ДДУ с застройщиком Вы утрачиваете право требования передачи жилого помещения, соответственно, у Вас останется только право требования выплаты ден. средств. Вам необходимо проверить платежеспособность застройщика, т.к. в случае его неблагоприятного финансового положения могут возникнуть проблемы по возврату денежных средств.

Материал разработан Людмилой Перовой для «Общества защиты прав дольщиков».

Покупатели хотят расторгнуть сделку с привлечением материнского капитала

Семья решила купить дом. Они смотрели его долго и решили купить полностью на материнский капитал. 2-му ребенку уже исполнилось 3 года. Уже оформлена на них собственность, переданы ключи, сделка зарегистрирована, ждем выплаты денег от ПФР.

И тут они заявили, что они передумали. Хотят расторгнуть сделку. Я же не хочу. Смогут ли они расторгнуть сделку без моего согласия? Они говорят что заберут документы из ПФР и я ничего не получу.

Что говорит закон на это?

То есть, вам следует уведомить ту семью о этих пунктах и предупредить, о том что потом им будет крайне проблематично реализовать свой капитал по причине более пристального отношения к ним ПФР.Что касаемо сделки — то на первый взгляд на вашу проблему(нет договора и др.документации) могу сказать что не разорвать им сделки и вот так теперь безосновательно они уже не отзовут договор из ПФР.

Понравился ответ, подкрепленный нормативными актами и законом РФ — ставьте отзыв за ответ «+»

Расторжени договора купли

Содержание статьи

Последние вопросы по теме: «Расторжени договора купли»

Возможно расторжение сделки покупки дома за материнский капитал?

Скажите пожалуйста мы хотим выехать из дома который продали под материнский капитал раньше чем пришли деньги. Положительный ответ из пенсионого фонда пришел две недели назад. Может ли покупатель расторгнуть сделку без нашего ведома. Заранее спасибо.

Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его подписания. Плюс прошла государственная регистрация права собственности на жилой дом. Для расторжения договора купли-продажи вам необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора. Покупатель не может расторгнуть сделку без вашего ведома. Тот факт, что вы выезжаете раньше, чем определено договором, значения не имеет.

Как расторгнуть договор купли-продажи дома под материнский капитал?

здравствуйте хотели купить дом с привлечением мат капитала часть своих денег уже внесли. дом был старый опека не попустила и не дали мат капитал как теперь расторгнуть договор

Игорь, здравствуйте, в данном случае Ваш договор купли-продажи являлся условной сделкой и мог вступить в силу при наступлении данного условия, поэтому не наступление этого условия является основанием для признания сделки не заключенной, для этого надо подготовить соглашение о расторжении соответствующего договора, конечно же для более полного ответа необходимо просмотреть и сам договор и узнать подробности по сделке, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Расторжение договора купли-продажи на дом с привлечением материнского капитала

Хотела купить дом на мат капитал визуально посмотрела мельком подписали договор купли продажи который прошёл уже госрегистрацию.а когда увидела все подводные камни этого дома хочу расторгнуть договор. В пфр ещё не ездили в договоде указали что в течении трёх месяцев если продавец не получает деньги он обратно вступает в право собственности.что делать и куда обратится?

Если право уже зарегистрировано за Вами, то договор можно расторгнуть путем составления соглашения о расторжении при условии соблюдении ряда требований. Условие в договоре ?о том, что в течении трёх месяцев если продавец не получает деньги он обратно вступает в право собственности ничтожно. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Для каждого случая есть нюансы.?

Расторжение сделки купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Только продавец может оспорить покупку в суде согласно ст. 179 ГК РФ:

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Вы, как покупатель для своего ребёнка, не можете оспаривать свою покупку.

И ПФР не виноват — видимо, Ваш «адвокат» неверно составил договор.

Потому ПФР и отказал в маткапитале.

Добрый день, Олеся. Расторгнуть договор купли-продажи возможно только в судебном порядке. в суде необходимо представить все доказательства неисполения покупателями условий договора (выписка по вашему расчетному счету, куда должны были поступить денежные средства, письменный отказ пенсионного фонда и др.). Возможно потребуется участие органа опеки и попечительства, так как квартира зарегистрирована на несовершеннолетнего. В случае положительного исхода дела и вынесения судом решения о расторжении договора, с данным решением обращаетесь в регистрационную службу, где госрегистрация права на покупателей аннулируется.

Читайте так же:  Уральские пельмени про материнский капитал 51 ребенок

Олеся, Ваши дальнейшие действия зависят от содержания договора купли-продажи, добросовестности покупателя и условий получения им средств материнского капитала.

Если покупатель надлежащим образом выполнил все условия договора, а также требования законодательства, регулирующего порядок выплаты материнского капитала, и отказ Пенсионного фонда неправомерен, то Вы, как выгодоприобретатель, можете обратиться в суд с иском о понуждении Пенсионного фонда выплатить средства материнского капитала по договору купли-продажи жилого помещения.

Если же решение Пенсионного фонда законно, и продавец не имеет право на средства материнсокго капитала по настоящему договору купли-продажи, то договор необходимо расторгнуть в судебном порядке.
Согалсно ст.453 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с п.65 Постановления Пленумов № 10/22 от 29.04.2010 в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Обращаю внимание, что сам факт неполучения оплаты не является основанием для расторжения договора, и расторгнуть договор в суде не так просто даже при указанных Вами обстоятельствах.

Если расторгнуть сделку по соглашению сторон не получилось, можно приступать к составлению иска.

Суд может выносить решение лишь в рамках тех требований, которые заявил истец. Следовательно, судья выносит решение о прекращении действия купли-продажи, но судьба переданного уже имущества не решается. В Гражданском кодексе указано, что если была проведена регистрация смены права на жилье, то само по себе решение суда про расторжение сделки не может послужить причиной для прекращения полномочий у покупателя пользоваться и распоряжаться квартирой.

В такой ситуации, чтобы не остаться у не с чем, продавцу придется снова подавать в суд с требованием о возврате недвижимости. Поэтому очень важно включать в иск одновременно два требования:

  • расторжения договора (с указанием оснований для этого);
  • возращение всего переданного имущества;
  • если нарушения одной из сторон являются существенными, можно требовать также возмещения убытков, морального вреда.

Вы заключили договор купли – продажи квартиры, который согласно части 3 статьи 433 ГК РФ (Момент заключения договора) считается заключённым с момента регистрации права в Росреестре:

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом,

однако договор до настоящего времени считается неисполненным, так как одна из сторон (покупатель) не исполнила свои обязательства в полном объёме (не заплатил Вам деньги).

В данной ситуации Вам необходимо, не обращаясь в судебные инстанции, предложить покупателю, в связи с тем, что он не может исполнить свои обязательства, заключить соглашение о расторжении договора купли – продажи квартиры согласно части 1 статьи 450 ГК РФ (Основания изменения и расторжения договора):

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 1 статьи 452 ГК РФ (Порядок изменения и расторжения договора):

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Это означает, что данное соглашение Вы должны подать на регистрацию в Росреестр, куда подавали на регистрацию договор.

Более того, согласно части 2 статьи 452 ГК РФ сделать предложение покупателю о заключении такого соглашения перед подачей иска в суд Вы обязаны:

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Если не получится решить вопрос в досудебном порядке: покупатель не пошёл Вам на встречу, то придётся с ним судиться.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ:

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В Вашем случае покупатель существенно нарушил договор (не выполнил своего обязательства по оплате), чем повлёк для продавца ущерб и Вы в значительной степени лишились того (оплаты за проданную квартиру), на что были вправе рассчитывать.

Видео (кликните для воспроизведения).

В иске в суд Вам необходимо требовать, не только расторгнуть договор, но и просить возврата имущества.

Источники


  1. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 1. Государство / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 752 c.

  2. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.

  3. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.
  4. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2010. — 152 c.
  5. Шумега, С.С Технология столярно- мебельного производства; М.: Лесная промышленность, 2012. — 288 c.
Аннулировать сделку с материнским капиталом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here