Форма нотариального обязательства по материнскому капиталу

Простыми словами на тему: "Форма нотариального обязательства по материнскому капиталу" с комментариями и выводами. Если в процессе прочтения возникнут дополнительные вопросы, вы всегда можете их задать дежурному юристу.

Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В соответствие с действующим законодательством каждая семья в России, в которой появился второй ребенок имеет право на получение материнского капитала. Одним из способов потратить его является направление на улучшение условий проживания всей семьи. Однако, чтобы это сделать, необходимо соблюсти определенные требования. Одним из них является обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу. В каких случаях, как и кем составляется этот документ, вы узнаете из нашей статьи.

Обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу

Если по тем или иным причинам невозможно выделить доли в жилой недвижимости, приобретенной с привлечением семейного капитала, то Пенсионный фонд РФ потребует от родителей (усыновителей) предоставления письменного обязательства о выделении в будущем каждому ребенку определенной доли в квартире. Это необходимо для того, чтобы дети, не остались без жилья по вине родителей.

Обязательство о последующем выделе доли — это официальный, имеющий юридическую силу документ, заверенный нотариусом документ. В нем содержатся сведения об обязательном оформлении прав на недвижимость, приобретенную с привлечением средств материнского капитала, на всех членов семьи в будущем.

Данный документ необходим для того, чтобы предоставить его сотрудникам ПФ РФ, которые рассматривают весь пакет документов для выделения вам средств семейного капитала на приобретение жилья.

Когда требуется составление письменного обязательства

Оформление нотариально заверенного обязательства необходимо только в некоторых случаях:

  • семья решила потратить средств материнского капитала на улучшение жилищных условий;
  • приобретаемое жилье не может быть оформлено в собственность на момент приобретения (например, деньги, полученные от ПФ РФ, будут направлены на строительство нового дом);
  • квартира принадлежит только одному из родителей (в этом случае обязательство составляется и на детей, и на второго супруга);
  • семья уже улучшила жилищные условия за счет привлечения заемных средств (ипотеки, рассрочки и т.д.) и деньги семейного капитала пойдут на оплату кредитной задолженности.

Пример. У супругов Васильевых в 2009 году родился второй ребенок. Мать ребенка получила в соответствии с действующим законодательством сертификат, подтверждающий право на получение средств материнского капитала. Так как еще в 2006 году семья в ипотеку приобрела квартиру, то было принято решение пустить средства, выделяемые государством за рождение второго ребенка, направить на погашение основного долга по кредиту. Но так как фактически квартира являлась собственностью банка, то оформить право собственности на всех членов семьи, включая детей, было невозможно. Поэтому супруги обратились в нотариальную контору, где каждый из них (так как созаемщиками были оба) составил обязательство о выделении детям долей квартиры после погашения кредита и снятия обременения. Вместе с другими необходимыми документами супруги Васильевы предоставили обязательства в ПФ РФ и деньги были переведены в счет погашения ипотеки.

В отношении кого не составляется

В судебной практике нередко встречаются споры, касающиеся выделения доли жилых помещений, приобретенных с привлечением средств семейного сертификата. Однако не все из них подлежат удовлетворению. Так, законодатель четко определил круг лиц, которым обязательно должна быть выделена площадь в такой недвижимости:

  • родные по крови или официально усыновленные дети;
  • второй супруг, если жилище оформлено только на одного из них.

Не подлежат включению в обязательство такие лица:

  • опекаемые несовершеннолетние;
  • зарегистрированные в приобретаемой квартире, но не являющиеся родными (усыновленными) по отношению к владельцу сертификата МК;
  • любые другие родственники кроме супругов (даже если они являются инвалидами, недееспособными и т.д.);
  • дети, которые на момент составления документа еще не родились (официально не усыновлены);
  • бывшие супруги.

Пример. В 2006 году у состоящих в официальном браке Костылевых родился ребенок. В 2008 году они развелись, и ребенок остался жить с матерью, бывший супруг выплачивал алименты на его содержание. Через два года Костылева вновь вышла замуж и родила второго ребенка, получив тем самым право на получение материнского капитала. Она решила потратить его на погашение ипотечного обязательства за квартиру, которые они со вторым мужем приобрели в браке. После проведения всей процедуры женщина и ее супруг выделили в соответствии с принятыми обязательствами доли в квартире обоим детям. Однако Костылев обратился в суд с иском о том, что он так же имеет право на выделение жилой площади в этой квартире, так как один из детей является его, он выплачивает алименты. Суд в этих требованиях Костылеву отказал, разъяснив, что он не относится к числу лиц, в отношении которых должны быть выделены доли в недвижимости, приобретенной с привлечением средств семейного капитала.

Как оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Для того, чтобы Пенсионный фонд принял положительное решение о выделении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий необходимо ответственно подойти к оформлению обязательства о выделе долей членам семьи. Для этого нужно:

  • собрать определенный пакет документов;
  • обратиться в нотариальную контору;
  • проверить сведения, занесенные нотариусом в документ;
  • заверить своей подписью обязательство;
  • убедиться, что нотариус заверил своей личной печатью и подписью соглашение.

Оригинал этого документа передается в отделение ПФ РФ, а у вас остается копия.

Куда обращаться

Так как обязательство должно быть не только оформлено соответствующим образом, но и заверено определенным должностным лицом, то обращаться за составлением этого документа следует в нотариальную контору. Конечно, можно самостоятельно составить бумагу, но для придания ей юридической силы все же придется явиться к нотариусу.

Так как унифицированной формы этого документа не существует, то лучше всего перед визитом к нотариусу уточнить в Пенсионном фонде, в какой форме необходимо составить обязательство. В зависимости от региона требования могут отличаться.

Читайте так же:  Сделать выдачу материнского капитала бессрочной

Кто должен обратиться

Документ, содержащий обязательство о выделении долей недвижимости, составляется владельцем объекта. Так, даже если на квартиру наложено обременение (ипотека, рассрочка и т.д.), то в выписке из единого гос. реестра имеются сведения о том, в чью пользу будет обращено имущество, после его снятия (например, супруги, являющиеся созаемщиками или же один из родителей несовершеннолетних).

Необходимые документы

Для оформления обязательства, нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт лица, являющегося владельцем квартиры;
  • свидетельство о рождении каждого ребенка;
  • подтверждение вступления в брак;
  • выписка о наличии долговых обязательств (договор ипотечного кредитования, договор рассрочки и т.д.);
  • подтверждение невозможности регистрации права собственности (договор долевого строительства, разрешение на возведение жилого дома и т.д.);
  • выписка из ЕГРН о наличии права на объект;
  • сертификат о предоставлении семейного капитала.

Цена, стоимость

В статье 333 НК РФ определена стоимость за составление нотариального обязательства – 500 рублей. Однако за техническую и правовую работу нотариусы могут взымать и дополнительную плату, согласно тарифной сетке, установленной палатой. В зависимости от региона составления документа полная стоимость оформления обязательства будет составлять от 600 до 1500 рублей

Образец обязательства о выделении доли детям по маткапиталу

Вне зависимости от того, где составляется обязательство о выделе долей, в нем должны содержаться следующие сведения:

  • паспортные данные о собственнике жилья;
  • вид обременения, наложенный на него;
  • данные сертификата на получение семейного капитала (номер, кем и когда выдан);
  • сведения об объекте недвижимости;
  • данные лиц, в отношении которых в будущем будет проведено разделение жилья;
  • указание, что в момент составления документа, собственник может отвечать за свои действия и осознает их последствия;
  • срок, в который обязательство должно быть исполнено (обычно 6 месяцев со дня снятия обременения);
  • дата составления;
  • подпись собственника недвижимости;
  • оттиск личной печати и подпись нотариуса.

Ответственность за неисполнение обязательства

Фактически за выполнением обязательства о выделении доли детям после использования материнского капитала ни один из государственных органов не следит. Органы опеки, Росреестр и ПФ РФ требует только номинального наличия обязательства. Однако в некоторых случаях к родителям, не выполнившим нотариальное обязательство может быть применен и судебный порядок восстановления прав детей. Обычно органы опеки, прокуратура или сотрудники пенсионного фонда, установив факт неисполнения такой обязанности, обращаются с исковым заявлением в органы правосудия. 100% таких обращений рассматриваются не в пользу родителей. На основании судебного решения вносятся изменения в государственный реестр и дети наделяются собственной долей в жилье.

Ни уголовная, ни административная ответственность за не исполненное вовремя обязательство законодательством РФ не предусмотрена.

Как выделить долю в квартире по обязательству

Доля по обязательству выделяется обычно в течении 6 месяцев после снятия с объекта недвижимости обременения (если иное в нем не предусмотрено). Для снятия обременения необходимо:

  • погасить ипотеку и взять соответствующую справку в кредитной организации;
  • получить кадастровый паспорт на построенный объект (квартиру, частный дом).

С этим документом нужно явиться в отделение МФЦ или Росреестра и подать заявление о внесении изменений о снятии обременения.

Когда эта процедура завершена, то необходимо снова обратиться в органы Росреестра или же в МФЦ с заявлением о внесении изменений в единый реестр. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки, указанных в обязательстве;
  • соглашение о выделении долей или договор дарения частей квартиры;
  • выписка о праве собственности на жилье;
  • квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).

Так как процедура выделения долей жилья, приобретенного с участием средств материнского капитала, достаточно сложна и требует много времени, то лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Специалисты нашего сайта, если вы свяжитесь с ними любым удобным для вас способом, смогут бесплатно проконсультировать вас о том, как лучше оформить обязательство в вашем конкретном случае. Юрист, специализирующийся на жилищных вопросах, сможет полностью сопроводить сделку от составления обязательства до переоформления долей после снятия обременения. Это значительно сэкономит ваши силы и время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

О документах для родителей: обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

По закону любая недвижимость, купленная с материнским капиталом, должна оформляться в долевую собственность всей семьи. Но выделить доли не всегда возможно сразу. Поэтому есть специальная форма документа, по которой обязанность родителей фиксируется, но с отсрочкой. Это письменное обязательство о выделении долей.

Когда требуется оформление обязательства о выделении долей по материнскому капиталу

Для государства обязательство выступает как гарантия того, что норма закона будет соблюдена — все члены семьи получат свои доли в праве на недвижимость. Одновременно это официальное напоминание для родителей о правах детей. Для Пенсионного Фонда — подотчётный документ, который он обязан запрашивать вместе с заявлением на использование материнского капитала. Не во всех случаях, но это требование есть в тексте закона в перечне документов. Если обязательство нужно, без него не получится распорядиться субсидией и даже подать заявление.

Обязательство бывает нужно в тех ситуациях, когда право собственности на недвижимость появится уже после использования материнского капитала. Если покупают квартиру без ипотеки и сразу оформляют на всю семью, ничего писать не надо.

Ситуации могут быть такими:

  • Куплена квартира, но права собственности получили не все члены семьи.
  • Недвижимость покупают в ипотеку, с займом или через кооператив. Выделить доли можно будет после полного погашения платежей.
  • Квартира куплена в строящемся доме. Когда объект сдадут, тогда и будет время оформлять собственность.
  • Семья строит или ремонтирует частный дом.
Читайте так же:  Потратить материнский капитал на машину

Содержание обязательства о выделении долей по материнскому капиталу

Обязательство пишет тот, кто обладает или будет обладать правами собственности на недвижимость. Просто надо посмотреть, на кого в текущий момент оформлены документы: ипотечный договор, ДДУ, разрешение на строительство и т. д. Это мама, папа или они оба.

Текст документа стандартный, в нём пишется только то, что требуется по закону:

  • Название населённого пункта, где составляется документ.
  • Дата составления.
  • Личные данные тех, кто подписывает обязательство (одного из супругов или обоих): полностью фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, пол, гражданство, паспортные данные и адрес прописки.
  • Информация о сертификате на материнский капитал — серия, номер, дата выдачи.
  • Основной текст. Здесь даётся обязательство «в течение 6 месяцев оформить жилое помещение, построенное/приобретённое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Это официальная формулировка.
  • Информация о недвижимости: адрес, общая площадь.

В стандартный текст обязательства добавляются только личные данные и обстоятельства сделки

Размер долей указывать не надо. Когда придёт время оформлять право собственности, тогда и будет речь о конкретике. Тем более жизненные обстоятельства могут измениться, а обязательство останется. К примеру, родится ещё один ребёнок — всё надо будет пересчитывать. Личные данные детей вписывать необязательно, но можно.

Вариации возможны ещё и в сроках. Дело в том, что отсчёт срока на выполнение обязательства начинается с разных моментов — это зависит от обстоятельств сделки. И здесь надо использовать официальные формулировки из текста закона.

Когда есть какие-нибудь сомнения по содержанию документа, за разъяснениями лучше обратиться в своё отделение Пенсионного фонда. Если там обязательство не примут, придётся его переоформлять и заново оплачивать.

Таблица: формулировки пункта о сроках исполнения обязательства

Цель использования материнского капитала После чего наступает обязательство выделить доли всем членам семьи
Покупка готового объекта по договору купли-продажи после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала
Ипотека после снятия обременения с жилого помещения
Участие в долевом строительстве после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства
Участие в долевом строительстве с ипотекой после наступления таких событий в совокупности, как подписание передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также снятие обременения с жилого помещения
Строительство частного дома с привлечением строительной компании после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства
Строительство дома своими силами после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства
Реконструкция дома без привлечения подрядчика после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала
Покупка недвижимости через кооператив после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере

Где и как оформить обязательство о выделении долей

Документ оформляется у нотариуса — это требование закона. На приём приходит только тот, кто будет его подписывать, присутствие остальных членов семьи не нужно. Обратиться можно в любую контору — государственную или частную.

С собой надо взять всё что есть из списка:

  • сертификат на материнский капитал в оригинале;
  • паспорта мужа и жены;
  • все свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о заключении брака;
  • документы на недвижимость:
    • выписку из ЕГРН о правах собственности;
    • договор купли-продажи;
    • договор долевого участия в строительстве;
    • справку о членстве в кооперативе;
    • договор ипотеки;
    • договор строительного подряда и т. д.

Всё происходит довольно быстро, в день обращения. Нотариус составляет текст, проверяет его сам, даёт проверить клиентам, затем распечатывает готовый документ. Все ставят свои подписи, нотариус заверяет документ печатью. Обязательство готово.

На руки выдаётся документ на бланке и с печатью нотариуса

Оригинал обязательства заберёт Пенсионный фонд. Чтобы документ был на руках, можно сразу же заказать копию у нотариуса и удостоверить её.

Сколько стоит оформление нотариального обязательства

Тариф складывается из государственной пошлины и платы за работу нотариуса. В сумме это будет 1 000 – 2 000 руб. Никаких льгот и скидок на оформление не дают.

Видео (кликните для воспроизведения).

Пошлина стандартная — 500 рублей. Её возьмут с каждого, кто подписывает обязательство (см. письмо Минфина). Если это оба супруга, возьмут 1 000. Работа нотариуса оплачивается по тарифам конторы, и цена будет зависеть от региона.

Как выполнить обязательство

Крайний срок на исполнение обязательства — 6 месяцев с того момента, что вписан в документ. А заключается оно в том, чтобы выделить доли всем членам семьи и зарегистрировать это право.

На первом этапе составляют один из документов, по которому будут передаваться права: соглашение собственников (если недвижимость оформлена на обоих родителей) или договор дарения. Родители сами решают, кому и сколько выделить, и эту информацию вписывают в соглашение или договор. Важно, чтобы в тексте присутствовал пункт о том, что недвижимость куплена (построена) с участием материнского капитала. Иначе обязательство не будет считаться выполненным — передать детям своё имущество можно и просто так.

[1]

Соглашение подписывают оба родителя

Удостоверять нотариально надо только соглашение, если родители оформили недвижимость в долях. Но и это требование временное: с 31.07.2019 вступают в силу поправки, по которым собственники смогут распоряжаться своими долями без нотариуса (ст. 5 N 76-ФЗ от 01.05.2019). Лучше подождать, чем переплачивать: такие услуги сейчас обходятся в несколько тысяч.

Чтобы зарегистрировать новые права, обращаются с заявлением в Росреестр или МФЦ. При подаче документов нужно будет заплатить пошлину 2 000 руб. Весь процесс занимает максимум 9 дней. Как результат на руки выдадут выписку из ЕГРН, где будут вписаны доли родителей и детей.

[3]

На этом обязательство считается выполненным. Но если родится ещё один ребёнок, ему тоже нужно будет выделить долю. И все действия повторяются.

Читайте так же:  Материнский капитал за 5 ребенка

В выписке доли будут отражены так, как ими распорядились родители

Что будет, если обязательство не выполнить

Никакой специальной ответственности для родителей нет. Нарушение могут выявить в ходе прокурорский проверки, которые периодически устраивают для контроля за расходованием субсидий. Проверяющие иногда даже могут припугнуть, что заберут государственные деньги, если доли детям так и не выделят. Но ничего такого не происходит. Самое серьёзное последствие — вызов в суд и вынесение решения о выделе долей. Но это обязательство и так есть по закону.

Другое дело, что неприятности могут появиться в долгосрочной перспективе. И главный риск связан с продажей квартиры или дома. Когда документы будут проверять в Росреестре, может выясниться, что доли детям не выделены. Такую сделку просто не зарегистрируют — сначала всё равно придётся выполнить обязательство. И не всякий покупатель готов ждать и связываться с проблемными продавцами.

Даже на этапе переговоров грамотные риелторы запрашивают у родителей выписку о том, израсходован ли материнский капитал. Если да, смотрят, выделены ли доли детям. Недвижимость у семей с двумя детьми в зоне риска, и агентства об этом знают. Ведь даже если сделка состоится, её могут признать недействительной. Клиенту такое точно не понравится.

Есть ещё и этический момент. Дети когда-нибудь вырастут, и никто не может гарантировать, что они отнесутся с пониманием к нарушению своих прав.

[2]

Видео: риелторы рассказывают про нотариальное обязательство, ответственность и контроль за ним

По сути обязательство о выделении долей не несёт никакой полезной функции. Родители и так должны оформить квартиру на всех в силу закона, а механизм контроля и привлечения к ответственности не отработан. Но чиновники решили, что такая форма будет оптимальной. Если Пенсионный фонд требует документ, значит формальность придётся соблюсти. Иначе использование материнского капитала не согласуют.

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Средства материнского капитала имеют целевое назначение и самым распространенным способом их использования является приобретение жилья. Реализовать данное право можно только при условии, что недвижимость будет оформлена в общую собственность детей и их родителей.

Выделить доли при покупке жилья в указанных случаях можно только при оформлении договора купли-продажи готового жилья. Зарегистрировать право общей собственности с детьми при приобретении недвижимости по другим основаниям не представляется возможным, так как имущество находится в залоге у продавца или не может быть оформлено, в связи с неоконченным строительством.

При этом законодательством предусмотрена возможность выделения средств на указанные нужды до снятия всех обременений. Осуществить данное право можно на основании предоставления в Пенсионный фонд (ПФР) обязательства о выделении долей. В зависимости от способа улучшения жилищных условий настоящий документ содержит указания на обстоятельства, после наступления которых собственник должен будет выделить доли членам семьи. Например, после внесения последнего платежа на погашение ипотеки.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала на покупку жилья

Закон, регулирующий правила использования средств материнского капитала, устанавливает обязанность родителей наделять долями всех членов семьи (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г.):

  • родных или усыновленных детей, в том числе рожденных после покупки недвижимости;
  • супруга, который является родным отцом или матерью ребенка.

При этом, если имущество было приобретено обоими родителями и доли каждого были определены, то впоследствии выделить детям соответствующие части должен каждый из них. Если один из супругов откажется исполнять обязательство, то доли могут быть распределены в судебном порядке по заявлению второго супруга.

Если имущество приобретается только одним из супругов, то оно будет входить в состав совместно нажитого в период брака и являться их совместной собственностью. Закон обязывает наделять долями всех членов семьи, однако при указанной форме собственности доли супругов признаются равными в силу закона.

Независимо от размера выделенных долей детям, оставшаяся часть имущества супругов будет в любом случае считаться их совместной собственностью.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу по обязательству

Обязательство устанавливает для родителей условия, которые они должны исполнить, независимо от обстоятельств, имевших место на момент его исполнения. Например, если по условиям обязательства оба родителя должны будут выделить детям доли из своей части, то в случае расторжения брака и раздела имущества каждый из родителей в любом случае будет обязан наделить детей долями.

Исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после наступления обстоятельств, указанных в его содержании. Течение указанного срока различается в зависимости от способа приобретения жилья:

  • При направлении средств капитала на участие в долевом строительстве — после сдачи дома в эксплуатацию и подписания между застройщиком и покупателем передаточного акта.
  • При строительстве или реконструкции жилого дома — после постановки здания на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта.

Документы для составления обязательства у нотариуса

Законодательством установлена исключительно нотариальная форма обязательства. Для удостоверения указанного документа нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  1. Документы, удостоверяющие личность родителей.
  2. Документы, удостоверяющие личность детей — свидетельство о рождении, паспорт или справку об усыновлении.
  3. Свидетельство о заключении брака.
  4. Сертификат на материнский капитал.
  5. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, выписка из членства в жилищном кооперативе, кредитный договор).
  6. Документы о праве собственности на недвижимость — выписка из ЕГРН (если имеется).

Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Обязательство имеет законную силу после его нотариального удостоверения, однако сам документ можно составить самостоятельно.

В данном документе должны быть указаны все существенные условия относительно предмета сделки, а именно:

  1. Данные лица, составляющего обязательство (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
  2. Информация о семейном сертификате — серийный номер, наименование выдавшего органа.
  3. Основания для использования средств, например, на погашение ипотеки по кредитному договору.
  4. Текст обязательства с указанием на условие, при наступлении которого собственник должен будет оформить имущество в право общей собственности на всех членов семьи, например, через 6 месяцев после внесения последнего платежа по кредитному договору.
  5. Права и обязанности участников сделки, в соответствии с законодательством.
  6. Количество копий документа.
  7. Удостоверительные данные нотариуса и подпись составителя.
Читайте так же:  Помощь в реализации материнского капитала

Образец обязательства об определении долей в квартире

Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса

За удостоверение односторонних сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения, в том числе за оформление обязательства, госпошлина должна уплачиваться, как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, и составлять 500 рублей.

Если текст документа составляется у нотариуса, то кроме его заверения необходимо уплатить услуги правового и технического характера. Их стоимость не определена законодательно, тарифы устанавливаются нотариусами самостоятельно и зависят от региона местонахождения. В среднем, стоимость документа составит 1500-2000 рублей.

Как выполнить обязательство по материнскому капиталу

После снятия обременений с недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности на всех членов семьи, согласно условиям обязательства. Для этого в регистрирующий орган предоставляется правоустанавливающий документ, в котором будут указаны доли каждого члена семьи. Это может быть:

  • соглашение об определении долей;
  • договор дарения.

Составить данный документ можно самостоятельно или при обращении к нотариусу. При этом законодательство обязывает заверять сделку у нотариуса при наличии у супругов права долевой собственности. Также, если определяются части каждого члена семьи, в том числе и супругов, при оформлении общей собственности, то имеет место раздел общего имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Если передается имущество из права совместной собственности супругов, то произвести отчуждение в пользу детей может один из них. При этом потребуется нотариальное согласие второго супруга. Однако при распоряжении совместным имуществом указанное согласие подразумевается по умолчанию. Росреестр при оформлении перехода права собственности не вправе отказать в проведении регистрации без предоставления данного документа.

Можно ли изменить обязательство и выделить доли в другой квартире

Закон обязывает выделить детям доли в жилье, которое приобретается с использованием средств материнского капитала. Также при составлении обязательства собственник указывает информацию о недвижимости, на которую направляются средства.

Соответственно, выделить доли необходимо в том же жилом помещении. Однако, если семья впоследствии собирается продать квартиру и приобрести другую, то сделать это с детьми в собственности можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Осуществить данное право возможно, если новообретенное жилье не ухудшит жилищные условия детей.

Если до момента снятия обременения собственники решают продать указанную в обязательстве недвижимость и приобрести новое жилье, то для осуществления данной сделки необходимо обратиться в ПФР с заявлением о возможности выделения долей в другой квартире. Если права детей не будут ухудшаться, то на усмотрение Пенсионного фонда можно будет составить новое обязательство.

Родители могут выделить доли детям в ином жилом помещении, не выделяя их в имуществе, указанном в обязательстве. Основным условием для этого является предоставление долей в квартире не меньшего размера. При этом Пенсионный фонд может обратиться в суд с признанием сделки недействительной, однако, как показывает судебная практика, подобные дела удовлетворению не подлежат, если права детей не нарушаются (Апелляционное определение СК Верховного суда № 33-11909/2014 от 04.09.2014).

Нотариально заверенное обязательство по материнскому капиталу

Обязательство о выделении доли — документ, оформление которого необходимо в случае получения ипотечного кредита с привлечением материнского капитала в счёт его погашения. Необходимость составления этой бумаги и её нотариального заверения предусмотрена ФЗ № 256 и обусловлена желанием государства защитить жилищные интересы несовершеннолетних членов семьи.

В большинстве случаев ипотеку под маткапитал берут супруги, успевшие обзавестись двумя или более детьми. И если семья распадётся или же родители погибнут, обязательство о выделении доли поможет несовершеннолетним не остаться без жилья. Ипотечный кредит может быть оформлен только на мать или отца, но никак не на других родственников.

Когда необходимо составлять бумагу и кто вписывается

Случаев, при которых сотрудник Пенсионного фонда может потребовать заверенное у нотариуса обязательство выделить доли всем членам семьи, несколько:

  • в семье появился ребёнок, на которого может быть выдан маткапитал;
  • супруги взяли ипотеку или жилищный кредит ещё до появления у них сертификата на материнский капитал;
  • сертификат уже был выдан, и теперь семья хочет им воспользоваться;
  • многодетные родители обращаются в ПФР за выделением денег, которые будут потрачены на возмещение заёмных средств.

Если заранее не позаботиться о составлении обязательства о выделении доли каждому из детей, а также не заверить его у нотариуса, то ПФР откажется выполнить перевод денег по заявлению. Этот документ должен быть составлен владельцем приобретаемого жилья. Т.е. тем лицом, которое и оформляет ипотеку.

Если собственниками квартиры стали оба супруга, то обязательство должно быть подписано ими обоими. Если же жильё было куплено до заключения брака, то его составляет тот родитель, который является в текущий момент единоличным владельцем недвижимого имущества. Оформляется обязательство в адрес:

  • всех несовершеннолетних членов семьи. Так происходит в случаях, когда собственниками жилища являются оба родителя;
  • второго супруга и всех несовершеннолетних детей, если собственник квартиры в текущий момент один.

К примеру, Ольга вышла замуж за Ивана, уже имеющего дочь от первого брака, которая стала жить вместе с ними. В дальнейшем в семье появилось ещё два ребёнка. Удочерять дочь мужа от первого брака супруга не стала. Родители приобрели в ипотеку дом. При подаче заявления на выделение маткапитала на оплату ипотечного кредита, Ольга оформила обязательство выделить доли только общим с мужем детям. Если бы она удочерила дочь мужа от предыдущего брака, то в обязательство следовало бы вписать и её.

Особенности составления обязательства

Есть и особенности составления документа, о которых необходимо знать. Иногда обязательство выделить доли при оформлении ипотеки не требуется. Так происходит в случае, когда жильё сразу оформляется и на родителей, и на сыновей/дочерей, т. е. они уже имеют свои доли в жилье.

Оформление обязательства выделить доли (образец не потребуется) обычно стоит у нотариуса 1-2 тыс. рублей. Если нотариально не заверить документ, то он будет недействителен. При его составлении обязательно должны присутствовать оба супруга, если они являются созаёмщиками. Если же заём оформлен только на одного из них, то присутствие второго не требуется.

Читайте так же:  Пособие на ребенка из материнского капитала

Сколько времени у супругов на выделение доли каждому из детей? Текст документа составляется таким образом, чтобы родители были обязаны в течение полугода после перехода жилья в их полноценную собственность (т. е. после снятия всех обременений в виде залогов и кредитных задолженностей) выделить в нём доли всем несовершеннолетним членам семьи.

Бесплатная юридическая консультация

Телефон: 8 (800) 333-94-83 доб.921

В качестве примера рассмотрим следующую ситуацию: в 2012-м году у родителей появился второй ребёнок, на которого и был оформлен сертификат на маткапитал. Однако выплатить ипотечный кредит, для первого взноса по которому и были использованы средства из госбюджета, семья смогла только к 2016-му году. К этому времени у них родился ещё один малыш. В таком случае выделить доли необходимо всем троим малышам.

Чем чревато нарушение закона и как снять обременения

ФЗ № 256 не указывает чёткого размера долей, которыми необходимо наделить несовершеннолетних лиц. ЖК РФ указывает, что норма жилплощади на одного человека — 12 кв. м. Однако в разных субъектах страны она может различаться. Минимальная же санитарная норма жилплощади на человека равняется 6 кв. м. В самом обязательстве необязательно указывать конкретный объём долей, выделенных каждому ребёнку.

Законодательством не установлено, какие именно органы должны отслеживать исполнение такого рода обязательств, а также какие меры принимаются в отношении нарушителей. Но надеяться, что безнаказанно можно проигнорировать составленный документ (принятые на себя обязательства о выделении), не стоит. При неисполнении обязательства по обозначенной бумаге нарушителю следует быть готовым к одному из следующих вариантов развития событий.

  1. Принуждение выделить долю по решению суда. Подать иск может как ПФР, так и прокуратура.
  2. Признание всей сделки по приобретению жилья недействительной. К примеру, если родители купили квартиру, оплатив её часть маткапиталом. Доли детям так и не были выделены, а жилище было продано. В таком случае Пенсионный фонд или сам ребёнок могут подать в суд, и при удовлетворении иска сделка будет признана незаконной. Квартира будет возвращена родителям, а те должны будут вернуть деньги покупателю.

Чтобы приобретённая квартира перешла полностью в собственность семьи, необходимо снять обременения. Для этого необходимо получить в банке выписку, свидетельствующую о погашении ипотеки. Затем необходимо обратиться в Регпалату, чтобы снять обременения. К справке из банка необходимо приложить:

  • договор о сделке по покупке жилья;
  • свидетельство о праве собственности на него;
  • копию кредитного договора.

После обращения будет произведена регистрация перехода квартиры в полноценное владение приобретателя, а также может быть выдан новый документ о праве собственности. Шесть месяцев, отведённые на исполнение обязательств начинают отсчитываться со дня регистрации факта снятия обременений.

Как правильно выделить доли в недвижимости

Выделить доли можно двумя основными способами:

  • первый — составить договор дарения доли в адрес несовершеннолетних детей;
  • второй — составить соглашение о проведении аналогичной процедуры с квартирой, купленной с привлечением маткапитала.

Оба способа являются законными. Но пользоваться мы рекомендуем первым, т. к. такие документы гораздо охотнее принимаются в Регистрационной палате без дополнительных проблем. Соглашение может быть составлено у нотариуса. Он оформит документ в соответствии с юридическими нормами, бумага будет без проблем принята в регистрационном органе. Сколько нужно будет заплатить? Услуга будет стоить примерно 2 тыс. рублей.

Однако обязательно заверять её нотариально не требуется. Следовательно, составить этот документ можно самостоятельно. Только вот единого образца для такого соглашения не существует, а значит, может оказаться затруднительным составить бумагу, которая устроит сотрудника Регистрационной палаты. Если же решено составить договор дарения, то в этом случае также нужно обратиться к нотариусу.

Иногда сотрудники Регистрационной палаты могут потребовать разделить доли супругов, если квартира находится в их общей собственности, и только после этого выделить части детям. Следует заранее узнать в региональной Регпалате, нужно ли совершать эту операцию перед составлением договора дарения. Вне зависимости от того, какой из двух вышеперечисленных способов выбран, при подаче договора или соглашения на регистрацию, потребуется также приложить следующие документы:

  • договор о приобретении жилья (либо об участии в долевом строительстве);
  • удостоверяющие личности обоих супругов документы;
  • брачное свидетельство;
  • документы, свидетельствующие о рождении всех несовершеннолетних членов семьи;
  • квитанция об уплате госпошлины. Её размер — 2 тыс. рублей;
  • бумага, подтверждающая право собственности над приобретённым объектом недвижимости.
Видео (кликните для воспроизведения).

Документы могут быть поданы не только в Регпалату, но и в ближайший МФЦ. Рассмотрение бумаг займёт до двух недель. Когда регистрация будет осуществлена, каждому владельцу квартиры будет выдано своё свидетельство с информацией о размере его доли. После исполнения обязательства семья может распоряжаться квартирой на своё усмотрения. Однако если возникнет желание ее продать, то потребуется обращаться в орган опеки и попечительства за разрешением.

Источники


  1. Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.

  2. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.

  3. Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.
  4. Корнев, А.В. Социология права. Учебник / А.В. Корнев. — М.: Проспект, 2016. — 825 c.
  5. Иванов, И.И. Методические рекомендации по обращению в Европейский Суд по правам человека; новая юстиция, 2013. — 288 c.
Форма нотариального обязательства по материнскому капиталу
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here