Содержание
- 1 Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019-2020 году
- 2 Договор с материнским капиталом
- 3 Как купить квартиру за материнский капитал, пошаговая инструкция
- 4 Пошаговая инструкция по продаже квартиры с участием маткапитала: как перевести средства с маткапитала, как оформить, есть ли риски продавца
- 5 Пошаговая инструкция покупки квартиры с материнским капиталом: документы, особенности, порядок действий
Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019-2020 году
Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.
Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в 2019-2020 году.
Как купить квартиру с использованием материнского капитала
Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.
В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:
- в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
- указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
- жилое помещение располагается на территории РФ;
- оно соответствует санитарным нормам;
- сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
- собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
- несовершеннолетних;
- владельца сертификата;
- остальных взрослых (есть исключения).
Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.
Оформление сертификата
За сертификатом имеет право обратиться:
- мать малыша;
- отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
- усыновитель;
- опекун;
- сам ребенок после установления полной дееспособности.
К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:
- удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
- подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
- демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
- справка о составе семейства;
- документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.
Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.
Алгоритм действий владельца сертификата
Разберем каждый шаг подробнее.
Выбор подходящей квартиры
Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.
Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.
Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:
- на вторичном рынке;
- долевое участие в новостройке;
- взнос в жилищный кооператив.
Внимание! В 2019-2020 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.
Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.
Оформление приобретения готовой квартиры
Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:
Стандартная форма договора используется, если:
Рассрочка используется таким образом:
- в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
- остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.
Скачать для просмотра и печати:
Обязательные условия договора
Долевое участие в новостройке
Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии:
- 70% готовности сооружения (или более);
- наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.
Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:
Последовательность вложений средств в новостройку
- бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
- подписание соответствующего договора (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
- регистрация документов в Росреестре;
- внесение собственных средств на счет застройщика;
- обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении деньгами МК ;
- переоформление документов в Росреестре после перечисления бюджетных средств застройщику.
Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.
Полный перечень документов указан в п. 9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007.
Участие в жилищном кооперативе
Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:
- подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
- официальные данные о суммах:
- уже внесенной;
- оставшейся неуплаченной;
- заверенная копия уставного документа объединения.
Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.
Как использовать сертификат до 3-летия ребенка
Но существуют варианты, когда это правило отменяется. Они таковы:
- погашение ипотечного займа, в том числе:
- первого взноса;
- процентов по ипотеке.
Важно! Запрещено направлять бюджетные деньги на погашение долга, образовавшегося за счет штрафных санкций. МК используется только на оплату основной суммы кредита.
Приобретение квартиры у родственников
Они сводятся к следующему:
- супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
- государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
- в сговор входят родственные лица;
- порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
- целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .
Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.
Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:
- сделку аннулируют в судебном порядке;
- получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
- в том числе, обяжут вернуть деньги.
Соблюдение имущественных прав детей
Оформление проводится следующим образом:
- у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
- документы регистрируются в органах Росреестра.
Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати:
Пакет необходимых для приобретения квартиры документов
Опишем самые основные:
Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку
- Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество числится в залоге у продавца.
- После поступления всех сумм необходимо переоформить собственность в этом госоргане.
- Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.
- Собственность будет числиться за покупателем на законных основаниях.
Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта. В документе описываются подробно дефекты квартиры. Он подписывается обеими странами и заверяется нотариально.
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
Последние изменения
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Договор с материнским капиталом
По сути, существуют только два вида оформляемых договоров с применением маткапитала – это договор купли-продажи жилья (в том числе по договору ипотеки) и опционально заключаемый договор с образовательным учреждением, оплата обучения в котором возможна за счет маткапитала.
Сфера применения материнского капитала
Помимо улучшения жилищных условий семьи и обеспечения ребенку образования, материнский капитал может быть использован также для:
- создания накопительной части пенсии для матери;
- обеспечения условий адаптации в обществе и лечения ребенка-инвалида;
- получения ежемесячных пособий на второго и последующих детей.
Представленные в списке формы использования материнского капитала не являются договорными и оформляются посредством решения ПФ РФ по заявлению матери.
Для использования маткапитала с целью обучения ребенка или приобретения жилья помимо заявления в ПФ потребуется также и заключение договора с продавцом жилья либо с учебным заведением.
Договоры приобретения жилой недвижимости
В связи с последними изменениями в законодательстве уменьшилось количество запретов на приобретения жилья с материнским капиталом.
Так, было снято ограничение на приобретение жилой недвижимости за чертой населенных пунктов, а также дач. Дело в том, что с 1.01.2019 года капитальные жилые строения на садовых дачных участках были приравнены по статусу к жилым домам, при условии их регистрации в Росреестре. Пока практики приобретения дач на средства материнского капитала нет, но скоро она появится.
По-прежнему сохраняется запрет на использование материнского капитала для приобретения:
- земельных участков под строительство;
- жилых помещений, но соответствующих санитарным нормам и жилищным нормативам;
- дома с более чем 3 этажами;
- нежилых помещений;
- квартир во вторичном жилом фонде, износ которого составляет более 50%;
- идеальную долю в общей совместной собственности. Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.
Особенности договора с материнским капиталом
Использование материнского капитала в процессе приобретения жилья существенно отличается от стандартного договора купли-продажи недвижимости. Различия имеются:
- в субъектном составе и связанным с ним распределением приобретенного жилья по долям;
- в порядке оплаты;
- в необходимости получения разрешения ПФ на использование маткапитала.
В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом. И каждому из членов семьи сразу при составлении договора либо в течение полугода после оформления сделки выделяются доли в жилом помещении.
Выделение долей желательно делать одновременно с заключением договора, то есть включить в договор соответствующий раздел. Это упростит дальнейшую процедуру. Если изначально договор будет предусматривать долевое участие, то процедура регистрации в Росреестре будет единоразовой.
Если же выделение долей произвести после договора, то в Росреестр придется обращаться дважды – для регистрации договора купли-продажи и для регистрации перехода долей. А это не только занимает время, но и приводит к дополнительным денежным затратам.
Можно попытаться не регистрировать договор о распределении долей между членами семьи, ограничившись регистрацией договора купли-продажи, в котором был упущен вопрос о долях. Но, думается, что появление ответственности за подобное неисполнение требований закона – только вопрос времени. Пока ответственность не предусмотрена, однако проверки со стороны ПФР и прокуратуры уже проводятся.
Согласование с Пенсионным фондом
Для приобретения жилья, на оплату которого планируется использовать материнский капитал, потребуется разрешение Пенсионного Фонда РФ. Для получения разрешения требуется обратиться в отдел ПФ по месту жительства с соответствующим заявлением.
К заявлению необходимо приложить:
- сертификат на материнский капитал;
- письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала. Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;
- адрес жилого помещения, его кадастровое описание. Это позволит сотрудникам ПФ установить, соответствует ли жилье требованиям к его статусу и эксплуатационным качествам;
- копии паспортов супругов. Если копии не заверены нотариально, то потребуется предъявить и оригиналы;
- СНИЛС;
- проект договора купли-продажи;
- если жилье приобретается только супругой, то от нее потребуется письменное обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи в течение полугода. Обязательство должно быть заверено нотариусом. Если сам договор купли-продажи будет предусматривать выделение долей, то обязательства не потребуется;
- номер банковского счета продавца, на который ПФ должен будет перечислить деньги;
- в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита дополнительно потребуется справка из банка;
- справка из ПФР об остатке средств на счете материнского капитала.
Обсудите проект договора с сотрудником Пенсионного Фонда. Он сразу укажет на недочеты и посоветует наилучший вариант. Это избавит вас от возможности отказа в регистрации договора в Росреестре либо в отказе в перечислении средств материнского капитала со стороны ПФ.
Размер долей
Ни один нормативный акт не дает четких указаний о размере долей в жилье, приобретаемом за счет материнского капитала. Исходя из сложившейся практики, можно сказать, что распределение долей производится по следующей схеме.
Арифметически вычисляется доля в приобретенной недвижимости, соответствующая размеру материнского капитала.
Пример: При цене жилья в 1 000 000 рублей из средств материнского капитала было оплачено 250 000 рублей, то есть четвертая часть. Соответственно 1/4 делится на количество членов семьи. Таким образом, при условии, что в семье 4 человека, на каждого придется 1/16 от 1/4.
Оформление договора
Составление договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала несколько сложнее, чем составление аналогичного договора, но без маткапитала. Поэтому лучше не изобретать его самому, а воспользоваться шаблоном, имеющимся на сайте. Шаблон является типовым и потребует лишь индивидуализации под конкретные обстоятельства.
Для индивидуализации договора потребуется ввести в шаблон следующие данные:
- сведения о сторонах договора – продавце и покупателях. Следует помнить, что покупателями будут являться (если договор сразу предусматривает раздел долей) все члены семьи;
- сведения о приобретаемом жилье – площадь, количество комнат, адрес, этаж и т.д.;
- сведения о цене жилья;
- сведения о способе оплаты, с указанием, какая сумма выплачивается из собственных средств, какая – из материнского капитала, какая – из кредита по ипотеке;
- сведения о том, какая доля из общей стоимости оплачивается материнским капиталом, и, соответственно, какая доля причитается каждому члену семьи.
![]() |
Видео (кликните для воспроизведения). |
Не проставляйте в договоре дату его составления. Это сделает сотрудник Росреестра при приеме договора на регистрацию.
Регистрация договора
Полное право собственности переходит к покупателю только после окончательного расчета с продавцом.
Как было сказано выше, перечисление денег Пенсионным фондом – длительная процедура. Поэтому при регистрации договора купли-продажи сотрудник Росреестра выдает продавцу справку о том, что на проданное им жилье накладывается обременение до получения им денег из ПФ.
Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →
Как купить квартиру за материнский капитал, пошаговая инструкция
Семьи, в которых рождается второй ребенок, получают материальную поддержку от государства. Но у этой субсидии ограничены сферы применения: улучшение жилищных условий или образование ребенка. Купить квартиру за материнский капитал возможно с привлечением ипотеки или собственных средств.
Условия приобретения жилья с помощью мат капитала
Чтобы купить жилье под материнский капитал, нужно подать заявку в ПФР, ее рассмотрят в течение месяца и еще через месяц выделят деньги на совершение сделки. Если оформляется ипотека, воспользоваться господдержкой можно в любой момент. Если покупка оформляется без банковского займа, нужно ждать трехлетия ребенка.
По условиям использования маткапитала обязательно нужно учитывать интересы детей, то есть оформлять долевую собственность на квартиру с выделением долей для них.
Сделка может быть оформлена любым способом, который не противоречит закону. Как использовать материнский капитал на покупку жилья:
- оплатить большую часть стоимости квартиры, остальное ПФР переведет продавцу на счет;
- направить капитал как первоначальный взнос в ипотеку;
- погасить имеющийся займ за счет субсидии.
В последнем случае важно, чтобы займ был взят на приобретение жилого помещения (дома или квартиры). Нельзя потратить маткапитал на погашение имеющейся задолженности по кредиту — пени, комиссии. Средства господдержки идут на оплату основного долга и процентов, а неустойки заемщик должен оплатить самостоятельно.
Требования к покупателям и к недвижимости
Использование материнского капитала разрешается только для покупки отдельной квартиры. Доля в собственности может быть оформлена, если она дает право на использование всего помещения, например, остальные доли уже находятся во владении семьи.
Недвижимость должна быть расположена на территории России. Какое жилье можно купить с помощью маткапитала:
- вторичку или квартиру в новостройке без ипотечного займа;
- недвижимость в ипотеку;
- частный дом, построенный собственными силами или застройщиком;
- пристройку в частном доме.
Многих волнует вопрос, можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственников. ПФР следит за такими сделками, чтобы не допустить обналичивания субсидии. Обязательным является условие изменения способа использования жилья.
Пакет необходимых для приобретения квартиры документов
Документы в ПФР подаются уже после заключения договора купли-продажи. В договоре нужно указать, что оплата производится частями. Рекомендуется сначала взять в МФЦ справку о размере маткапитала, чтобы указать точную сумму. Так как операция проводится безналично, сумму нужно указывать до копеек.
Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки предполагает перевод денег продавцу от ПФР. Для этого покупатель перед тем, как купить квартиру на материнские деньги, должен написать заявление и представить документы:
- копию и оригинал сертификата на маткапитал;
- СНИЛС того, кто получал сертификат;
- свидетельства о браке и о рождении детей;
- паспорт того, кто получал сертификат;
- справку о размере остатка суммы покупки, который должен быть оплачен из средств господдержки;
- нотариально заверенное обязательство оформить долевую собственность на жилье с участием всех детей;
- реквизиты продавца.
Пенсионный фонд рассматривает документы в течение месяца. Еще месяц требуется на перевод денег продавцу, поэтому до этого момента он считается собственником недвижимости.
Как купить квартиру с использованием материнского капитала: пошаговая инструкция
До того как ребенку исполнится 3 года, субсидию можно потратить только на ипотечный займ: оплатить первый взнос или основной долг с процентами. В договоре с банком должно быть указано, что кредит берется для приобретения жилой недвижимости. После трех лет можно покупать жилье или строить дом с использованием собственных средств. Пошаговая инструкция, как использовать материнский капитал при покупке квартиры, ниже.
Покупка квартиры в ипотеку
Это самый распространенный вариант, к тому же им можно воспользоваться сразу после получения сертификата. Сначала нужно выбрать банк с подходящей программой. Некоторые банки предлагают займы под низкие проценты, если используется маткапитал.
После этого нужно найти квартиру и договориться с собственником о том, что покупка будет в ипотеку. Покупателю нужно собрать документы для банка, в том числе документы на квартиру. Кредит одобряется в течение 3-7 дней, и сразу можно заключать сделку.
Нужно подать заявление в Пенсионный Фонд, чтобы деньги перечислили банку. После одобрения всех заявок покупатель становится собственником квартиры и выплачивает займ банку.
Покупка жилья без привлечения кредита
Если в наличии есть необходимая сумма, покупку можно оформить без кредитов. Но продавец получит часть денег через два месяца — после рассмотрения документов ПФР. Лучше сообщать об этом сразу на этапе поиска жилья, потому что продавец может не согласиться.
- Сначала нужно найти подходящую квартиру. Не имеет значения, будет это новостройке или вторичное жилье. Можно заключить договор строительства частного дома или долевого строительства многоквартирного дома. Единственное условие — вторая сторона должна быть согласна на рассрочку.
- Заключить договор купли-продажи. В нем нужно указать сумму маткапитала и срок рассрочки — 3 месяца с запасом.
- Внести первый платеж.
- Зарегистрировать сделку в Росреестре.
- Подать заявление в ПФР.
- Зарегистрировать детей как владельцев долей в квартире в течение 6 месяцев, если это не было сделано сразу. Это можно сделать по договору дарения и оформить в Росреестре. Владельцами долей должны быть все дети, даже те, которые родились после получения маткапитала.
Микрофинансовые организации предлагают обналичить маткапитал или использовать его на другие цели, не предусмотренные законом. Нужно помнить, что это обман, они не имеют права на такую деятельность. Способы использования господдержки отражены в законах, лучше изучить их перед покупкой жилья.
Пошаговая инструкция по продаже квартиры с участием маткапитала: как перевести средства с маткапитала, как оформить, есть ли риски продавца
Продажа квартиры под материнский капитал
Покупка квартир или вклад в строительство дома — самые распространенные варианты распоряжения деньгами.
Кроме того, государственная дотация часто используется для погашения существующих ипотечных задолженностей.
Законные основания
Основные правила направления средств материнского капитала на покупку жилья установлены Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. Законодательство РФ подразумевает возможность использования маткапитала и на приобретение жилья на вторичном рынке. Главным условием совершения этой процедуры является доказательство улучшения жилищных условий. Так, приобретаемая квартира обязана быть либо просторнее по метражу, либо улучшенной планировки по сравнению с текущими параметрами жилья.
Подтверждение платежеспособности
Для продавца, столкнувшегося с оформлением сделки с привлечением материнского капитала, важно проконтролировать законность сделки по следующим моментам:
- наличие у покупателей оригинального сертификата установленного образца;
- четко прописанный в договоре купли-продажи пункт о том, что квартира остается в залоге у продавца до того момента, как ему не будет переведена вся сумма стоимости объекта;
- подтверждение одобрения кредита или ссуды у покупателей (если таковой необходим для совершения сделки в полном объеме).
Соблюдение этих пунктов гарантирует легитимность сделки и дает продавцу уверенность в отсутствии возможных потерь.
Последовательность действий, как под маткапитал продать людям без кредита
Чтобы обезопасить такую сделку, продавец может, во-первых, отметить в договоре обременение на квартиру, и, во-вторых, получить предварительный залог сразу на руки, что также должно быть закреплено документально.
Как через пенсионный фонд осуществляется перевод

Перевод маткапитала продавцу осуществляется поэтапно:
-
- Стороны составляют договор купли-продажи по установленному образцу, в котором указывается использование средств семейного капитала, отдельно прописываются суммы общей стоимости квартиры, требуемого продавцом залога и размера выплат собственными средствами покупателей.
- Согласно части 4 статьи 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретаемое жилье должно быть поделено в долях между родителями и всеми детьми, поэтому целесообразно сразу написать это в договоре. В ином случае составляется нотариальное соглашение об обязанности выделить доли в имуществе детям в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа (при рассрочке) либо после снятия обременения (при целевом займе).
- На основании договора Регистрационная палата должна выдать покупателям документ, подтверждающий их право собственности на приобретаемое жилье.После этого покупателя подают в ПФР заявление и пакет документов:
- документ, удостоверяющий личность и место жительства покупателя-владельца сертификата;
- копия договора купли-продажи жилья, зарегистрированного в Росреестре;
- выписка из ЕГРН о правах владельца сертификата на имущество;
- нотариально удостоверенное обязательство об оформлении долей в имуществе всем членам семьи (если в договоре это не указано);
- документ о рассрочке платежа (если такой имеется).

Продавец получает перевод на свой банковский счет, если ПФР одобрил сделку. Рассмотрение ПФР заявления происходит в месячный срок, в случае одобрения – в течении 10 дней переводятся денежные средства.

Что нужно знать покупателю

Тогда покупателям придется пройти всю процедуру заново. При таком раскладе многое зависит от терпения продавца, который при наличии соответствующего пункта договора может отозвать сделку, не желая так долго ждать.
Как перевести деньги за счет маткапитала
Перевод продавцу квартиры осуществляется после одобрения сделки всеми инстанциями на указанные банковские реквизиты.
Сумма семейного капитала никогда не обналичивается. Покупатели должны помнить, что любые схемы обналичивания сертификата являются незаконными и могут повлечь за собой наказание. Этот порядок введен для того, чтобы обезопасить будущее детей от растраты средств родителями.
Пошаговая инструкция, как правильно продать с кредитом
Для владельца квартиры её продажа покупателям с кредитом является оптимальной, так как представляет собой достаточно быстрый процесс, простой в оформлении.
Купля-продажа квартиры в кредит с участием доли маткапитала: порядок оформления необходимых документов для сделки

Для использования семейного капитала как ипотечного взноса нужно оформить такие документы, как:
- сертификат на материнский капитал;
- заявление банку либо на внесение первоначального взноса в размере капитала, либо на досрочное погашение займа, либо на уплату процентов за ипотеку;
- заверенные банком свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи;
- справка об оставшейся части долга перед банком;
- заявление установленного образца в ПФР.

Как переводят маткапитал

Положительное решение позволяет молодой семье обратиться в банк для завершения операции на протяжении еще одного месяца.
Отказ ПФР на использование средств правомерен по ряду установленных причин, но может быть обжалован в судебном порядке.
Общая долевая собственность: какие документы нужны
Когда продаваемая квартира состоит в долевом владении, договор с покупателями заключается всеми владельцами.

Покупателям важно помнить, что использование семейного капитала на жилье подразумевает обязательное оформление долей на каждого члена семьи: обоих родителей и всех детей (а не только на того ребенка, на которого был получен сертификат).
Продажа квартиры с мат. капиталом: риски продавца

- Наложение обременения на квартиру до получения полной суммы — если покупателям отказывает ПФР или банк, то квартира отчуждается в пользу продавца.
- Решение о задатке — в договоре может быть условие возврата суммы задатка покупателям либо его присвоение продавцу в качестве компенсации за несостоявшуюся сделку.
Таким образом, продажа жилья молодой семье под средства семейного капитала занимает более долгое время, чем сделка без использования сертификата. Зато продавец имеет право заранее предусмотреть возможные препоны к совершению сделки и отразить обязательства сторон в договоре купли-продажи.
Пошаговая инструкция покупки квартиры с материнским капиталом: документы, особенности, порядок действий

При приобретении недвижимого имущества с помощью сертификата необходимо учитывать некоторые нюансы и соблюдать ряд установленных правил. В данной статье рассмотрим пошаговую инструкцию покупки квартиры с материнским капиталом.
Правила использования сертификата
- Приобретение жилья без ипотеки.
Если семья решила использовать сертификат с целью приобретения квартиры, то для одобрения данной процедуры ПФ необходимо выполнение следующих требований:
- На момент совершения сделки второй ребенок должен достичь возраста 3-х лет.
- Квартира должна приобретаться в доме, который не входит в список аварийного жилья.
- Выполняются все санитарно-гигиенические требования в жилом помещении.
- Территориальное расположение жилья – Российская Федерация.
- Каждый из членов семьи после приобретения квартиры, должен стать владельцем доли данной недвижимости. Размер доли каждого члена регулируется ими самостоятельно.
После того как семья выбрала подходящий вариант недвижимого имущества, возникает необходимость урегулирования вопроса с продавцом, устраивают ли его условия приобретения квартиры с использованием капитала. Особенность этого процесса заключается в том, что средства МК продавец сможет получить на свой счет только через 1,5–2 месяца после заключения сделки. На практике, намного проще приобрести недвижимость напрямую от застройщика, так как частных лиц не всегда устраивают условия частичного погашения стоимости квартиры.
- Приобретение жилья в ипотеку.
Если жилая недвижимость приобретается с помощью ипотечного кредита, то сертификат используется:
- Для первоначального взноса. Однако, большая часть банков требует минимум 10% от общей суммы взноса заплатить собственными средствами, так как сумма сертификата поступит на счет только через несколько месяцев.
- Для увеличения суммы кредитования. Как только банк одобрит заявку и ПФ одобрит сделку с сертификатом, деньги будут переведены в банк с целью частичного погашения кредита.
- Участие в долевом строительстве.
Условия для использования денежных средств сертификата:
- Строительство доме завершено более, чем на 70%.
- Устав застройщика предполагает использование мат. капитала для приобретения жилья.
- Приобретение комнаты и доли.
Одобрение сделки с капиталом возможно при выполнении следующих условий:
- Стоимость комнаты и размер материнского капитала примерно равны.
- Если комната в квартире приобретается с целью стать полноправным владельцем всей квартиры.
Сертификат не распространяется на приобретение комнаты в общежитии. Исключением может являться только недвижимость, частично входящая в состав частного жилищного фонда. В данном случае ПФ может одобрить сделку, так как размер сертификата может покрыть около 70% стоимость комнаты в общежитии данного типа.
Использование сертификата для приобретения доли может быть одобрено ПФ только в том случае, если после сделки семья становится единственным собственником жилья.
Документы для улучшения условий проживания с маткапиталом
Для использования МК с целью улучшения жилищных условий, необходимо собрать следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность лица, на чье имя был выдан сертификат МК;
- документы, которые подтверждают право владения сертификатом;
- документ, в котором владелец квартиры обязуется выделить доли несовершеннолетним детям (если этот процесс не был пройден ранее). Документ обязательно должен иметь юридическую силу;
- паспорт второго супруга (в случае, если оформление жилья осуществляется только на одного из супругов);
- документы о заключении брака между супругами.
В случае если один из родителей был лишен родительских прав или умер, необходимо представить документы, которые бы подтвердили данный факт.
Важно! Законодательство РФ разрешает использовать МК для улучшения жилищных условий вторым супругом, если сертификат оформлен не на него. В данном случае появляется необходимость в доказательстве официально зарегистрированного брака.
Приобретение квартиры у родственников
Закон не запрещает приобретать недвижимое имущество с использованием средств МК у родственников. Однако, существует ряд ограничений при совершении подобной сделки:
- ПФ не одобрит сделку купли–продажи жилой недвижимости между супругами. Однако совершать подобные сделки с другими родственниками разрешается.
- Государством тщательно проверяются сделки купли–продажи с бюджетными средствами, которые осуществляются между родственниками. Сотрудники ПФ проводят проверки на выявление следующих признаков:
- Группа лиц, которая находится в родственных связях, участвует в сговоре.
- При проведении сделки купли–продажи порядок использования жилья не изменяется, то есть отсутствует процесс переоформления собственности.
- Группа родственных лиц преследует цель незаконного обналичивания денежных средств МК.
Если в результате проверки органами ПФ будет выявлен факт мошеннических действий в отношении обналичивания МК, то будут приняты следующие меры:
- Сделка купли–продажи аннулируется через судебные органы.
- Владелец сертификата будет привлечен к уголовной ответственности.
- Владелец сертификата будет обязан вернуть денежные средства, которые были использованы в несоответствие с законодательно установленными нормами.
Особенности использования маткапитала

Это объясняется тем, что сотрудники ПФ должны проверить все документы на предмет мошеннических действий с обналичиванием денежных средств МК.
Однако, этот факт не мешает заключению договора купли–продажи на жилую недвижимость. Гарант подобной сделки — государство. Особенности:
- Сделка купли–продажи с рассрочкой платеж должна быть оформлена таким образом, что имущество до полного погашения долга будет числиться в залоге у продавца.
- После того как денежные средства в полном объеме будут переведены продавцу, происходит переоформление права собственности на данный объект недвижимости.
- Специалистом ПФ в базу данных вносятся соответствующие изменения.
Важно! Сделка будет являться завершенной после того, как будет составлен передаточный акт. В документе должна быть отражена информация, касающаяся всех имеющихся в квартире дефектов. Акт должен иметь подписи обеих сторон и иметь юридическую силу (заверяется нотариусом).
Порядок действий

Как приобрести жилье до того момента, как второй ребенок достигнет возраста 3-х лет?
Стандартный алгоритм действий:
Существует вариант, который позволяет приобрести жилье до того момента, как второй ребенок достигнет возраста 3-х лет, а по достижению этого возраста подаются документы на использование средств МК и деньги переводятся в счет погашения долга за недвижимость.
Важно! При оформлении договора купли-продажи в качестве покупателей указываются не только супруги, но и дети. Если право собственности приобретаемой недвижимости оформлено на нескольких человек, то договор должен содержать информацию о порядке оплаты каждой доли.
Сертификат МК позволяет использовать денежные средства для улучшения жилищных условий. С материнским капиталом можно приобрести квартиру, жилой дом, использовать эти средства как первоначальный взнос для ипотечного кредита. Для одобрения ПФ необходимо учитывать все особенности сделки, вовремя предоставить все требуемые документы.
Материнский капитал и покупка жилья: инструкция по применению в следующем видео:
![]() |
Видео (кликните для воспроизведения). |
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Источники
Кудрявцев, И. А. Комплексная судебная психолого — психиатрическая экспертиза / И.А. Кудрявцев. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 498 c.
Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.
Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.- Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.
- Научно-практический комментарий к Федеральному закону от 31 мая 2002 г. №63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (постатейный); Юркомпани — М., 2012. — 520 c.

Я работою юристом в крупной компании города Москва. В основном занимаюсь вопросами, связанными с получением различных льгот, помощи в получении пособий и материнского капитала. Именно о мат. капитале хотела бы рассказать посетителям сайта, ведь в его получении есть множество сложностей, с которыми сталкиваются все родители, решившие подавать документы на данную программу.