Как положить материнский капитал на ипотеку

Простыми словами на тему: "Как положить материнский капитал на ипотеку" с комментариями и выводами. Если в процессе прочтения возникнут дополнительные вопросы, вы всегда можете их задать дежурному юристу.

Материнский капитал на ежемесячные платежи по кредиту

Несмотря на то, что погашение основного долга и процентов по ипотеке, а также уплата первоначального взноса по кредиту средствами материнского капитала кажется куда более привлекательной возможностью, в некоторых ситуациях семье было бы удобнее использовать сертификат для погашения ежемесячных платежей по займу. Это относится как раз к ситуации, когда после рождение ребенка работающим остается только один супруг, и погашать ипотеку становится сложно. Из данной статьи вы узнаете, можно ли использовать материнский капитал на ежемесячные платежи по кредиту, как в данный момент закон разрешает использовать маткапитал при наличии ипотечного займа, кто будет иметь право на погашение ежемесячных платежей из средств маткапитала, когда можно будет воспользоваться такой возможностью.

Как на сегодняшний день разрешается использовать материнский капитал для погашения ипотеки

В настоящее время существует два варианта, как воспользоваться сертификатом на материнский капитал и облегчить бремя родителей по выплате ипотечного кредита или жилищного займа:

  1. Можно потратить маткапитал на уплату первоначального взноса при оформлении ипотеки. В таком случае заявитель получает возможность взять до 2-3 миллионов рублей и купить при помощи маткапитала жилье. При этом не понадобится копить довольно внушительную сумму первоначального взноса – 20% от стоимости покупаемого жилого помещения.
  2. Можно разово погасить средствами материнского капитала часть “тела” кредита или процентов за его использование деньгами материнского капитала. В такой ситуации появляется право на внесение в счет долга полной суммы материнского капитала, фактически оставшейся суммы долга или любой части маткапитала на усмотрение владельца сертификата. Задача по выплате ипотеки будет значительно упрощена за счет:
    • сокращения периода выплаты ипотеки (размер аннуительного платежа на уменьшается, однако кредит будет выплачен куда быстрее, чем без помощи маткапитала);
    • уменьшения ежемесячного взноса по кредиту (срок выплаты остается прежним, но теперь заемщик должен будет перечислять банку меньшую сумму средств каждый месяц – такой вариант более выгодный для банка, поскольку возникает переплата по процентам).

Для чего предлагается использовать материнский капитал на ежемесячные платежи по кредиту – пример

Важно! Если законопроект об использовании материнского капитала с целью погашения ежемесячных платежей по ипотеке будет принят, семьи смогут получить “кредитные каникулы” на несколько лет (в зависимости от размера кредита) в самое трудное для семьи время – когда мать или отец сидит с ребенком в течение трех лет и не может зарабатывать деньги.

Множество семей в такое время проживает на детское пособие и алименты, поскольку родитель воспитывает ребенка в одиночку – для таких семей подобная мера была бы как нельзя кстати.

В течение всего периода “кредитных каникул” выплаты банку совершаются за счет бюджета Пенсионного Фонда. К примеру, семья взяла кредит на покупку квартиры в размере 1,800,000 рублей. Сумма материнского капитала в настоящий момент составляет 453,026 рублей. Если, к примеру, ежемесячный платеж составляет 17,000 рублей, родители смогут не платить кредит в течение: 453,026 : 17,000 = 26.648 почти 27 месяцев. Если до погашения кредита осталось меньше 27 месяцев, нужно сообщить об этом сотрудникам Пенсионного Фонда. Тогда на сертификате останется невостребованная сумма средств.

Можно ли использовать материнский капитал на ежемесячные платежи по кредиту

Изначально в тексте Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ не упоминалось о возможности для российских семей совершать ежемесячные платежи по ипотечным займам средствами материнского капитала. Однако, о подобной перспективе начали говорить в Правительстве в 2017 году – впервые предложение поступило от Минстроя РФ. Идею поддержал Максим Топилин – глава Министерства труда и социальной защиты. В связи с этим, решено было подготовить соответствующий законопроект на рассмотрение Госдумой.

На сегодняшний день закон о материнском капитале позволяет семьям использовать средства на сертификате в целях разового погашения жилищного займа (“тела” кредита и процентов по нему) или уплаты первоначального взноса при оформлении кредита. Если же законопроект будет принят, семьи, в которых отец или мать вынуждены на время оставить работу для осуществления ухода за новорожденным до исполнения ему 3 лет, получат право на погашение ипотеки из средств маткапитала.

Целью нововведения является оказание поддержки семьям, в которых второй родитель временно не способен вносит свой вклад в погашение ипотечного займа. Средства материнского капитала должны компенсировать таким семьям выпадающие доходы за период отпуска по уходу за ребенком в возрасте до 3 лет.

Экспертное мнение к вопросу о том, кто сможет направить материнский капитал на ежемесячные платежи по кредиту

Как выразился Никита Стасишин, заместитель министра РФ по строительству и ЖКХ, если позволить семьям использовать материнский капитал на погашение ипотечных кредитов, “пока человек не работает, у него не болит голова, как каждый месяц платить ипотеку”.

Однако, предполагается ввести некоторые ограничения на использование средств подобным образом, чтобы семьи не думали, что на период “кредитных каникул” можно уволиться с работы. Маткапитал будет направлен на погашение ежемесячных платежей только для семей, в которых кто-то из родителей оставил работу и ушел в отпуск по уходу за ребенком в возрасте до 3 лет. Получается, что:

  • платежи будут перечисляться банку из бюджета Пенсионного Фонда не дольше, чем в течение 3 лет (пока длится отпуск родителя);
  • претендовать на погашение ипотеки маткапиталом смогут лишь трудоустроенные родители.

По поводу того, какой именно по счету ребенок дает право на использование маткапитала подобным образом, сейчас не известно. Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ в своей речи упомянул про оказание помощи многодетным семьям, то есть в которых родился третий ребенок.

Законодательные акты по теме

ст. 256 ТК РФ Об отпуске по уходу за ребенком до 3 лет
Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ О дополнительных мерах поддержки семей с детьми

Типичные ошибки

Ошибка: Семья собирается частично направить материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке. Оставшуюся часть предполагают потратить на ежемесячные платежи по кредиту.

Комментарий: В данный момент погашать ипотеку средствами маткапитала в форме ежемесячных платежей не разрешено законом. Деньги можно потратить исключительно на первоначальный взнос.

Читайте так же:  Материнский капитал в хабаровском крае

Ошибка: Оба родителя в семье не работают. Они собираются погашать взятую ранее ипотеку средствами маткапитала.

Комментарий: В данный момент законом не разрешено погашать ипотеку материнским капиталом. Однако, даже если такой закон будет принят, рассчитывать на подобное распоряжение средствами могут только трудоустроенные родители.

Ответы на распространенные вопросы о том, можно ли направить материнский капитал на ежемесячные платежи по кредиту

Вопрос №1: Можно ли в 2019 году использовать материнский капитал на ежемесячные платежи по кредиту?

Ответ: Пока неизвестно. Проект только разрабатывается, однако, в настоящее время решение не было принято. Возможно, предложение будет отклонено, и семьи не смогут погашать ипотеку маткапиталом.

Вопрос №2: Можно ли будет использовать материнский капитал на ежемесячные платежи по кредиту сразу после оформления сертификата на маткапитал? Или придется дожидаться, пока второму ребенку не исполнится 3 лет?

Ответ: На сегодняшний день проект только разрабатывается, и пока что неизвестно, какие конкретно условия будут предложены. Вероятно, воспользоваться правом на погашение ипотеки средствами маткапитала станет возможным только после рождения третьего по счету, а не второго, ребенка в семье.

Как можно использовать материнский капитал для оформления и погашения ипотеки?

Ипотека с материнским капиталом — возможность получить собственное жилье для многих семей. Это помощь, которую государство оказывает женщине, родившей двоих и более детей. Использовать эти денежные средства можно по-разному — их направляют на образование детей, помощь детям-инвалидам в адаптации в социуме, накопительную часть пенсии матери и на улучшение жилищных условий.

С помощью этих денег можно купить комнату или квартиру, используя и накопленные денежные средства; также доступно оформление ипотеки с капиталом. Таким образом его используют все чаще. Ипотечное кредитование при помощи государственных средств может помочь погасить сам заем или первый взнос.

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке

Ипотечный кредит с маткапиталом оформить бывает непросто. Не все банки принимают материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке. Те организации, которые готовы учесть сертификат, все же есть. Нередко это становится для семьи единственной возможностью внести первоначальный взнос. Он составляет от 10 до 30% от суммы займа по ипотеке, и не каждая семья, особенно при наличии детей, может отложить такую сумму для получения ипотеки.

Стоит учитывать, что сертификат выделяется для помощи детям. По этой причине в квартире, которая покупается в ипотеку, необходимо обязательно прописать ребенка и оформить на него часть жилой площади. Это может быть даже минимальная доля, но это обязательное условие.

Процентная ставка по ипотеке, оформленной для многодетной семьи, может варьироваться от 9 до 14% годовых по разным программам банков.

Можно ли погасить ипотеку мат капиталом?

Вложить материнский капитал в ипотеку можно по-разному. Можно использовать его не только в качестве первого взноса по ипотеке, но и для оплаты задолженностей. По закону, после рождения или усыновления второго ребенка семья получает сертификат, пользоваться которым можно только по прошествии трех лет. Иногда потратить эти денежные средства на погашение долга перед банком можно и раньше.

Дело в том, что государство заботится о благосостоянии ребенка в первую очередь. Если родители имеют задолженность, скорее всего, ее погашение будет для них первоочередной задачей. По этой причине родителям необходимо написать заявление с просьбой направить весь маткапитал или его часть на погашение имеющейся задолженности или для досрочного погашения ипотечного кредита. Большинство подобных просьб удовлетворяют.

Рассчитать ипотеку с помощью онлайн-калькулятора можно на сайте финансовой организации. Там же можно указать сумму из сертификата, которую планируется использовать. На сайте в течение нескольких секунд появится предварительная сумма ежемесячного платежа. Таким образом заемщик будет понимать, в какой банк ему стоит обратиться в первую очередь.

Необходимые документы и выставляемые требования

Оформление ипотеки (плюс материнский капитал) требует сбора пакета документов и их предоставления в организацию. При желании оплатить первоначальный взнос маткапиталом условно процедуру можно разделить на два этапа: подача заявления с использованием сертификата и предоставление стандартного пакета документов для получения займа.

Для подачи заявки в банк на рассмотрение потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельства о рождении детей;
  • справка по форме 2-НДФЛ (с места работы), документы о сторонних доходах — социальных выплат, пенсии, других пособий, — для оценки дохода семьи;
  • документ, в котором зафиксирован остаток средств по маткапиталу (получить ее можно в Пенсионном фонде РФ);
  • сертификат о назначении маткапитала в связи с рождением двух и более детей;
  • трудовая книжка или трудовой договор для подтверждения трудоустройства одного или обоих родителей (они должны быть заверены печатью работодателя);
  • документ, подтверждающий регистрацию заемщика в том регионе, где находится офис банка (в случае, если она не постоянная, предоставляется справка по форме №3);
  • заполненная заявка.

В случае, если по заявке принимается предварительное положительное решение, дополнительно предоставляют:

  • документы об объекте недвижимости, который заемщик хочет получить в ипотеку;
  • акт от оценщика о соответствии жилплощади требованиям банка с указанием ее объективной стоимости;
  • страховка имущества и жизни заемщика (в некоторых банках это обязательное условие оформления ипотечного займа, иногда позволяет снизить процентную годовую ставку);
  • обязательство родителей выделить детям доли в жилье (заверенное нотариусом);
  • соглашение о купле-продаже имущества.

К клиенту предъявляются стандартные требования при оформлении ипотеки. В некоторых банках требования к заемщикам различны.

При оформлении ипотечного кредита некоторые заемщики имеют преимущества, если:

  1. Клиент является зарплатным. В этом случае банк не требует предоставления справок о доходах, рассмотрение заявки занимает меньшее количество времени, процент по ипотеке может быть ниже.
  2. У семьи есть дополнительно накопленная сумма. В этом случае работники банка убеждаются в том, что семья в состоянии планировать свои доходы и расходы. Этот факт является для банка гарантией благосостояния клиента.
  3. Кто-то из супругов имеет высокий и стабильный доход. Учитывается и то, насколько востребована компания, в которой работает заемщик. Если эта компания является партнером банка, это также скажется и на сроках рассмотрения заявки, и на ее одобрении. При задолженности со стороны компании займы работникам одобряют редко.
  4. Кредитная история чиста. Это значит, что клиент не имеет на момент обращения просрочек и долгов по другим кредитным обязательствам. Отсутствие кредитной истории — тоже неплохо. Главное, чтобы не было задолженностей, поскольку эта причина является решающей в большинстве случаев, — банк принимает отрицательное решение по заявке.
Читайте так же:  Пенсионный фонд северодвинск материнский капитал

При необходимости увеличения одобряемой суммы по ипотеке можно привлечь несколько созаемщиков (в каждом банке их количество может быть различным). К ним предъявляются точно такие же требования, как и к самому заемщику.

Пошаговая инструкция

Взять ипотеку с материнским капиталом не так сложно. Чтобы сделать это правильно, необходимо выполнить ряд последовательных действий:

  1. Обратиться в банк за получением справки для пенсионного фонда. Документ подтвердит наличие ипотеки, ее можно будет погасить. Документ должен быть составлен по специальной форме для ПФР.
  2. Оформить нотариальное обязательство о том, что после погашения ипотечного кредита в квартире будут прописаны дети, каждый из них получит в ней долю. Для оформления бумаги нужно обратиться к нотариусу, чтобы уточнить необходимый пакет документов и предоставить их.
  3. Подать заявку на перевод денег с сертификата на погашение ипотеки. Ее подают в Пенсионный фонд РФ через МФЦ или сам ПФР.
  4. Получить ответ от ПФР. Заявление рассматривают в течение месяца, еще пять дней служба выделяет на то, чтобы известить заявителя о принятом решении.
  5. Подать заявление на погашение ипотеки при помощи сертификата в банк. Там же нужно согласовать те изменения, которые будут происходить с процентной ставкой и ежемесячными платежами.

Как оформить ипотеку, подав сертификат, — нередкий вопрос. При первичном обращении в банк стоит сразу предупреждать специалиста о том, что планируется погашение ипотеки при помощи государственных средств.

Строительство дома с материнским капиталом

В первую очередь необходимо понять, в чем взаимосвязь маткапитала и ипотеки. Это объясняется тем, что государство старается помочь ребенку из многодетной семьи. Родитель может потратить маткапитал в том числе и на строительство дома. Производится это следующим образом:

  • можно получить наличные деньги и купить на них необходимые стройматериалы;
  • можно купить стройматериалы на собственные средства и возместить таким образом расходы;
  • допускается погашение кредита, взятого на личные цели, потраченного на материалы для постройки дома.

Маткапитал — оптимальное решение. Ребенок будет иметь долю в квартире, по самому кредиту предлагаются более лояльные условия, чем при оформлении займа на общих основаниях.

Лучшие предложения банков

В первую очередь стоит узнать, какие банки работают с материнским капиталом и какие условия предъявляют к займу. Таких банков лишь несколько — Райффайзенбанк, Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк. Каждый из банков предоставляет по займу с маткапиталом различные условия, указанные в таблице.

Банк % Срок кредитования Сумма займа Первый взнос Преимущества
Райффайзенбанк от 10,4% до 30-ти лет до 26 млн руб. от 0% Можно купить как строящееся, так и уже готовое жилье. В качестве созаемщиков могут быть только родители.
Сбербанк Изменяется до 30-ти лет изменяется в зависимости от типа покупаемого жилья от 0 до 20% Процент одобрения выше при желании внести сумму маткапитала в качестве платежа — первого взноса.
ВТБ24 от 9,7% до 30-ти лет до 60 млн руб. от 0 до 15% Сертификатом в банке может воспользоваться супруг с письменного разрешения.
Россельхозбанк Изменяется до 30-ти лет не фиксируется, подбирают индивидуально от 0% Возможность привлечь до 3-х созаемщиков.

Как показывает практика, заемщику стоит выбирать тот банк, в котором более лояльные требования и, возможно, где обслуживается его зарплатная карта. В этом случае будет куда проще получить заем на покупку имущества. Сама процедура займет меньше времени.

Погашение ипотеки материнским капиталом

По мере роста российской экономики все больше жителей страны покупают или строят собственное жилье, пользуясь программой ипотечного кредитования. Если в 2015 году была выдана 691 тысяча ипотечных кредитов, то в 2018 году — 1.471.800. Жилищные займы предоставляют большинство банков и кредитных организаций России. Особенно популярна ипотека среди семей, обладающих сертификатом на материнский капитал (далее МК). Оформить кредит на недвижимость и направлять средства госпомощи на покупку собственного жилья, пожалуй, самый распространенный вариант реализации семейного капитала.

Условия для погашения ипотеки материнским капиталом

Одном из вариантов использования МК является улучшение жилищных условий семей. Это может быть как покупка или строительство жилья, так и погашение взятых для этих целей кредитов. Сюда же относится погашение ипотеки.

Чтобы воспользоваться государственными средствами с данной целью, должны соблюдаться условия:

  • покупаемое жилье должно находиться в пределах Российской Федерации;
  • заемщиком должны выступать родители ребенка, чье рождение послужило причиной получения МК;
  • в кредитном договоре должно быть прописано целевое использование средств.

Погашать жилищный кредит финансами семейного капитала разрешено, не дожидаясь трехлетнего возраста малыша, появление которого стало поводом выдачи сертификата.

Перед применением сертификата помните, что жилая недвижимость должна будет оформляться в общую долевую собственность всех членов семьи. То есть у каждого будет выделена своя доля в купленной жилплощади. Она может быть как равная по значению со всеми членами семьи, так и пропорциональна взносам каждого (для детей это средства МК). Читайте подробнее о том, как выделяются доли.

Перечень документов

Чтобы получить разрешение в пенсионном фонде на реализацию денег сертификата и заплатить ими по ипотеке, нужно предоставить в отделение организации необходимые документы. Ознакомится с подробным списком документов и процессом можно в статье.

Порядок действий

Если было принято решение потратить деньги сертификата на уплату жилищного займа, следуйте пошаговой инструкции. Она которая поможет облегчить процедуру целевого направления семейного капитала.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сначала нужно выбрать один из возможных вариантов использования маткапитала в счет уплаты по договору кредитования.

  1. использовать сертификат как первый взнос по договору;
  2. оплатить проценты по ипотеке;
  3. закрыть средствами основной долг по жилищному кредиту.

Далее обращаемся в банк или организацию, выдавшую займ. У кредитора запрашивается справка, в которой прописана сумма, оставшаяся по договору, процент по займу и срок действия кредитного обязательства.

После получения от кредитора нужной справки необходимо посетить пенсионный фонд и подать заявление на распоряжение средствами семейного капитала в пользу выплаты по ипотеке.

[2]

Если все было выполнено без нарушений, ПФ в течение месяца рассмотрит ваше заявление. После одобрения деньги на счет кредитора поступят в течение 30 дней. Когда банк получит от пенсионного фонда перевод, он должен предоставить заемщику новый график платежей со всеми перерасчетами.

Читайте так же:  Брали деньги с материнского капитала

Когда могут отказать

Не всегда ПФ одобряет пользование средствами МК. Но на это должны быть веские причины, прописанные в законе. Происходит это:

  1. была допущена ошибка при оформлении заявления;
  2. были предоставлены не все документы;
  3. в случае лишения заявителя прав родителя;
  4. если опекой было наложено ограничение прав на средства маткапитала.
  5. в ситуации, когда заявителем было совершено преступное деяние против малолетнего, квалифицированное судом как преступление против личности.

Государство обязало банки принимать сертификат МК в пользу погашения жилищного займа. По этой причине банк не в праве отказать в использовании государственных денег в счет выплаты по ипотеке.

Способы использования материнского капитала

Внести деньги госпрограммы для оплаты ипотечного кредита можно тремя способами.

Первый, но не распространенный способ — перечислять МК как первый взнос по кредитному договору. Многие организации, выдающие жилищные займы, воспринимают такой вид взноса как показатель неплатежеспособности заемщика. По этой причине ставка по кредиту может быть выше, чем, если бы первый взнос осуществлялся собственными накоплениями.

Погашение процентов

Это второй вариант использования маткапитала. Выгоден он тем, кто не собирается закрывать займ досрочно. Оплатив проценты, останется выплачивать только сумму основного долга. Тем самым возможно уменьшить сумму ежемесячного платежа, что облегчит финансовую нагрузку. После выплаты процентов кредитор должен рассчитать сумму ежемесячного взноса и предоставить новый график платежей.

Закрытие основного долга

Часто используемый на практике способ реализации сертификата для погашения ипотеки. Он выгоден заемщику. Выплатив основную часть долга можно уменьшить не только помесячную выплату, но и срок кредитования. По этой причине большинство заемщиков используют данный способ.

Процесс уплаты по кредиту везде одинаковый. Рассчитывать на средства сертификата можно как целиком, так и частично. Если долг по займу меньше, чем выданная государством помощь, то сертификат можно потратить не в полном объеме. Оставшуюся часть можно потратить в другом, разрешенном законом, направлении.

Если сумма господдержки достаточна для полного закрытия договора жилищного займа, то лучше всего воспользоваться данным шансом. Объявите о своих намерениях банку и попросите сделать полный перерасчет на момент погашения кредита. Так как ПФ будет рассматривать заявление не менее 30 дней, а при положительном ответе еще месяц понадобится на перевод денег на счет кредитной организации, учитывайте эти временные рамки при перерасчете.

Как происходит погашение ипотеки материнским капиталом + видео

Довольно часто среди российских граждан возникает вопрос, как погасить ипотеку материнским капиталом, ведь государство предоставило отличную возможность направить его на покупку жилой недвижимости в собственность. Сегодня предоставленной льготой желают воспользоваться все больше российских семей.

В данной статье мы рассмотрим вопросы, связанные с тонкостями проведения процедуры внесения материнского капитала в счет погашения ипотечного кредита.

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Что такое материнский капитал и как им можно распорядиться
  • Как оформить сертификат на право получения маткапитала
  • Что делать в случае утраты или порчи сертификата
  • Как оплатить ипотечный займ материнским капиталом
  • Если банк отказывает в погашении ипотеки маткапиталом
  • Государственные субсидии и помощь многодетным семьям

Что такое материнский капитал и как им можно распорядиться

Сначала давайте разберемся с понятием материнского капитала. Суть данного понятия выражается в двух составляющих:

  • Как способ государственной поддержки семей, в которых растут два и более ребенка
  • Материнский капитал как способ улучшения демографической ситуации в России

Учитывая то, что государственная программа ставит перед собой задачи по укреплению и улучшению качества жизни семей, возможные способы использования денежной суммы, которую выделяет государство, ограничены.

Использование материнского капитала возможно следующими способами:

  1. Использование средств материнского капитала на покупку или строительство собственного жилья
  2. Перечислить сумму в Пенсионный фонд для того чтобы в дальнейшем пенсия матери увеличилась
  3. Осуществить оплату образовательных услуг любого ребенка в семье
  4. Оплатить услуги или приобрести средства по реабилитации и адаптации в быту детей-инвалидов

[3]

Как вы понимаете, больше всего востребован первый способ. Таким образом, средства материнского капитала вы на законных основаниях можете использовать на приобретение своего жилья в собственность двумя путями:

  • Путем непосредственной покупки недвижимости
  • Посредством оформления ипотечного кредита

Если вы остановили свой выбор на втором варианте, то денежная сумма материнского капитала может быть направлена на оплату уже оформленного жилищного кредита (ипотеки), либо использована в качестве суммы первоначального взноса при заключении сделки. Следует знать, что вам не нужно ждать достижения ребенком 3-х летнего возраста, так как вы имеете право без каких либо проблем воспользоваться средствами материнского капитала сразу после того, как он будет получен.

Материнский капитал в ипотеке. Как меняются правила игры:

Несмотря на строгие правила, установленные законом, здесь есть свои исключения. К примеру, если семья решила построить по собственному проекту дом для жилья, то половину материнского капитала еще до начала строительства можно получить на расчетный счет, открытый в банке. Чтобы получить вторую часть семейного капитала, следует обратиться в Пенсионный фонд (это возможно не ранее следующего полугодия с момента перечисления первой части материнского капитала) с пакетом документов и заявлением. Документы должны подтверждать стоимость произведенных работ. К примеру, это могут быть акты выполненных работ (возведение стен здания, заливка фундамента, устройство кровли и прочее) договора с подрядчиками.

Как оформить сертификат на право получения маткапитала

Если вы решили использовать средства материнского капитала на погашение ипотечного займа или на свое усмотрение, вам понадобится иметь на руках сертификат. Для того чтобы стать обладателем заветной бумаги, нужно посетить Пенсионный фонд России, причем сделать это можно в любое время после того, как наступило соответствующее право. То есть, у вас родился ребенок или вы его усыновили. Что нужно иметь при себе?

Вам понадобится собрать следующий пакет документов:

  1. Паспорт гражданина РФ или иностранного гражданина. Там должна быть обязательно отметка о регистрации гражданина
  2. Свидетельство о рождении ребенка. Если вы являетесь гражданином иностранного государства, то вместо свидетельства о рождении малыша, можно представить другой документ. К примеру, это может быть справка, которая подтверждает, что ребенок является российским гражданином
Читайте так же:  Мфц материнский капитал документы для получения сертификата

Прочие документы – их список зависит от особенности конкретной ситуации:

  • Решение об усыновлении малыша
  • Если ваши интересы реализуются через представителя, то понадобится иметь доверенность
  • Если мать умерла, необходимо принести свидетельство о смерти
  • Решение суда о том, что мать признана умершей
  • Решение суда о лишении матери родительских прав

Вдобавок, вам потребуется написать заявление о предоставлении сертификата на материнский капитал. После этого запасайтесь терпением и ожидайте – в течение месяца ваше обращение будет рассмотрено, и Пенсионный Фонд примет решение о предоставлении сертификата или отказе в выдаче семейного капитала.

Что делать в случае утраты или порчи сертификата

В жизни может случиться всякое, и сертификат был утрачен, уничтожен или поврежден. Как быть в этом случае? Следует вновь посетить Пенсионный фонд, который выдаст вам на руки дубликат. В случае если данные владельца сертификата (имя, паспортные данные) были изменены, заявителю тоже понадобится обратиться в Пенсионный фонд.

Важно знать, что сертификат не имеет срока годности. Он может быть использован в течение всей жизни матерью или усыновителем. Если случилось несчастье, и умер владелец сертификата, то капиталом имеет право воспользоваться второй супруг, ребенок до достижения им 23-х летнего возраста или усыновитель.

Как оплатить ипотечный займ материнским капиталом

Если у вас на руках уже есть долгожданный сертификат, вы, как уже оговаривалось выше, получаете законное право использовать материнский капитал для погашения ипотечного кредита или внесения первоначального взноса. Чтобы во время процедуры вам не пришлось сталкиваться с непредвиденными ситуациями, предлагаем воспользоваться пошаговой инструкцией, приведенной ниже:

ᅠᅠᅠᅠа) копии его документов, подтверждающих гражданство
ᅠᅠᅠᅠб) документы, удостоверяющие личность (паспорт)
ᅠᅠᅠᅠв) бумага, определяющая место жительства
ᅠᅠᅠᅠг) подтверждающий родство документ – свидетельство о заключении брака

      • Документы, свидетельствующие о том, что у заемщика имеются долговые обязательства – это ипотечный договор. Понадобится бумага, где обозначен размер долга – для этого нужно взять справку в банке.
  1. Когда должностные лица Пенсионного фонда примут решение, вы получите соответствующее уведомление – в нем будет ответ, переведут ли деньги материнского капитала на приобретение недвижимости. Если вам пришло положительное решение, то дело остается за малым – обратиться в банк. Следует заострить внимание на таком немаловажном моменте: из Пенсионного фонда денежные средства по кредиту на счет банка поступят только через 2 месяца.
  2. В ситуации, когда денежная сумма материнского капитала в полном объеме погашает платеж, который остался, вам необходимо посетить свою кредитную организацию чтобы получить справку о выплате долга и отсутствии к вам каких-либо претензий. В случае частичного закрытия долга, вам дается право:
  • На уменьшение срока жилищного кредита при условии сохранения первоначального размера взносов;
  • Либо на перерасчет ежемесячного платежа.

Чтобы понять, каким образом вы в дальнейшем будете осуществлять расчет с финансовой организацией, требуется посетить кредитора и написать соответствующее заявление. Так или иначе, вы должны получить новый график платежей.

Если банк отказывает в погашении ипотеки маткапиталом

В том случае, если банк даст вам отрицательный ответ в принятии средств материнского капитала в счет ипотечного кредита, мы можете без опаски отстаивать свои законные права. На сегодняшний день на законодательном уровне государство обязывает абсолютно все банковские структуры без исключения принимать в качестве оплаты ипотечного кредита материнский капитал. Это касается всех банков, которые осуществляют свою деятельность на территории России. Отличие заключается лишь в одном – какую часть долга может погасить заемщик. Этот вопрос будет определять банк.

Ряд банков дают возможность своим потребителям использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса. Некоторые потребители принимают решение за счет средств материнского капитала сократить сумму основного долга. Это наиболее выгодный вариант, так как проценты по кредиту будут уже начисляться на оставшуюся, то есть уменьшенную сумму долга, что ощутимо снизит переплату. Есть еще один вариант, как можно распорядиться материнским капиталом – это погасить проценты по ипотечному кредиту.
Есть один немаловажный момент – вы не имеете право использовать средства семейного капитала в счет погашения пени, штрафов или прочих финансовых санкций по ипотечному займу.

Государственные субсидии и помощь многодетным семьям

Многие семьи, помимо материнского капитала, выделяемого на федеральном уровне, могут претендовать и на другие субсидии. К примеру, большинство российских регионов на местном уровне утверждают свои суммы выплат для многодетных семей, имеющих более двух детей. Денежная сума выделяется, как правило, после рождения третьего ребенка. При этом у семьи есть более широкий круг возможностей, куда они могу потратить данные средства. К примеру, мать имеет право каждый месяц получать выплаты установленного размера на руки, то есть наличными. Также семья имеет право купить в собственность транспортное средство.

Следует отметить тот факт, что порой программы улучшения демографической ситуации на региональном уровне превосходят по своей щедрости федеральные. Вы можете стать счастливым обладателем суммы от 100 000 рублей до 500 000! Ряд российских регионов разработали особые программы, гарантирующие погашение кредита в полном объеме в том случае, если в семье родился 3 ребенок.

Поэтому, перед тем как посетить Пенсионный фонд, поинтересуйтесь и займитесь сбором информации относительно программ повышения рождаемости, существующих в вашем регионе. Это нужно сделать для того, чтобы одни махом «убить двух зайцев», то есть сделать сразу 2 дела и оформить все причитающиеся вам денежные выплаты и льготы. При таком положении дел вы существенно сократите срок решения вашего жилищного вопроса. На сайте Пенсионного фонда размещено огромное количество информации относительно данного вопроса. Вдобавок, следует посетить сайты региональных органов власти субъектов РФ.

Погашение ипотеки маткапиталом: подводные камни

Ипотечное кредитование не ограничивает заемщиков в вопросах использования средств маткапитала при погашении взятых займов. В свою очередь, программа поддержки предусматривает ряд ограничений, основными из которых являются:

  1. Соблюдение условий использования на жилье, пенсию матери и образование ребенка.
  2. А также возможность их получения лишь при достижении ребенком 3 лет.
  3. Последнее условие — при уже оформленном договоре ипотечного кредитования произвести частично-досрочное погашение ипотечного кредита или при небольшом остатке полностью погасить кредит возможно. Кроме того, погашение допускается в следующих случаях:
  • Внести средства маткапитала в качестве первого взноса.
  • Использовать в качестве дополнительного платежа.
  • Потратить на закрытие целевого кредита на строительство.
Читайте так же:  Отдам материнский капитал

Тонкости использования маткапитала в рамках ипотеки

Рассматривая вопрос о том, как произвести погашение ипотечного кредита материнским капиталом, следует отметить ряд тонкостей и нюансов, с которыми придется столкнуться.

Одна из ключевых причин, по которым случаются отказы со стороны ПФР при перечислении средств на возмещение ипотеки, заключается в том, что доля детей в приобретенной в ипотеку квартире не выделена. Данный момент установлен законодательно. Деньги маткапитала должны быть использованы на ребенка.

Выгодно ли выделять долю детей в ипотечной квартире? Это еще один момент, которым задаются заемщики. По сути, он предполагает момент выгодности погашать ипотеку маткапиталом.
С точки зрения тонкостей законодательства, ипотечную квартиру с выделенной долей ребенка в случае неплатежеспособности клиента продать будет не так просто, долю ребенка по закону обязаны будут компенсировать.

С другой стороны, в ситуации неплатежеспособности заемщик рискует иным имеющимся у него имуществом, например, автомобилем, дачным домом, земельным участков. Под угрозу попадает имущество созаемщиков и поручителей, если они присутствовали.

Стоит ли вообще тратить маткапитал на ипотечный кредит?

Этот момент зависит от суммы договора. Если речь идет о максимальной сумме, например, 8 млн.руб. для Москвы, то большой роли в погашении кредита эти деньги не сыграют, а значит, есть смысл оставить их на обучение ребенка или направить на пенсию матери.

Если сумма займа до 2 млн. руб., то вложение средств маткапитала в основной долг позволит сэкономить на процентах или сократить срок кредитования. Еще одним вариантом использования средств маткапитала является приобретение квартиры для ребенка, при этом маткапитал будет первым взносом по кредиту. Это вариант актуален для семей, уже имеющих жилье. При этом вновь приобретенная квартира может сдаваться в аренду, а значит, сама за себя платить ипотеку.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Использовать капитал при погашении ипотеки можно на любом этапе выплат по договору. Срока давности момент подачи заявления на получение маткапитала не имеет.

Даже если ребенок родился за пределами РФ, но является гражданином России, выплаты материнского капитала ему полагаются.

При погашении ипотечного займа маткапиталом они идут вне «кошелька» родителей и перечисляются сразу в счет договора.

Если мать или семья являются дольщиками в рамках строящегося жилья, использовать маткапитал будет непросто, так как не все застройщики работают с этими средствами.

[1]

Использовать капитал на строительство или ремонт имеющегося жилья не запрещено, но для этого необходимо найти поставщика строительных материалов, который согласится выставить счет на эту сумму и поставить материалы.

Материнский капитал в случае развода родителей всегда остается за тем, кто его оформлял. Как правило, это мать ребенка. Если он был использован при покупке жилья, в котором выделены доли детей, то и квартира остается за тем родителем, на чьем иждивении остаются дети. Такая ситуация сложна тем, что ипотека оформляется на отца семейства, так как на момент декрета матери он является единственным работающим в семье. Таким образом, при разводе квартира может остаться за матерью детей, а ипотечный договор — за отцом. В этом случае предлагается либо переписать договор на мать, как только она выйдет на работу, либо матери предлагается отказаться от взыскания алиментов при условии, что муж продолжает оплачивать ипотеку.

Кроме того, отец может вернуть средства маткапитала матери детей, но через счета Пенсионного фонда, а с квартиры снять обременение в виде доли детей. После этого квартира может быть продана, ипотека закрыта, а оставшиеся от продажи средства родители могут поделить между собой. Единственной проблемой для родителей встанет вопрос о том, где прописать детей.

Подводные камни ипотеки с использованием материнского капитала

Обзор рыночных предложений ипотечных программ с использованием маткапитала предусматривает повышенную процентную ставку по такому кредиту. Именно по этой причине заявлять на начальном этапе заключения сделки о намерении использования данных средств не стоит. Причина в том, что использование капитала обязывает родителей выделить доли детей. В дальнейшем, если такой заемщик вдруг не справится с погашением кредита, продать квартиру с выделенными долями детей будет трудно, так как банк должен будет предоставить детям иное, равноценное их долям жилье. Поэтому еще до момента заключения сделки банк предусматривает такой риск в виде повышения процентной ставки. Но не стоит думать, что этот момент невыгоден только банку.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для самого заемщика сей момент может также стать проблемой. Так, при ипотеке квартира является залогом и находится фактически в собственности банка. Одним из условий использования маткапитала при оплате ипотеки является необходимость в течение полугода выделить долю детей. А в рамках квартиры с имеющимся залоговым обременением это априори невозможно без согласия банка, которого он может и не дать. При невыполнении этого условия ПФР на законных основаниях может отказать в перечислении средств. Таким образом, использовать маткапитал, если следовать закону, легально можно лишь на последнем этапе ее погашения, когда сумма долга будет равноценна сумме маткапитала.

Источники


  1. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.

  2. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.

  3. Владимиров Л. Л. Е. Владимиров. Защитительные речи и публичные лекции; Издание П. В. Каменского — М., 2010. — 497 c.
  4. Профессиональная этика сотрудников правоохранительных органов; Щит-М — М., 2011. — 384 c.
  5. Коряковцев, В.В. Суд присяжных в России: история и современность.-Спб.:Алеф-Пресс,2015. / В.В. Коряковцев. — Москва: СИНТЕГ, 2015. — 341 c.
Как положить материнский капитал на ипотеку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here