Материнский капитал на покупку общежития

Простыми словами на тему: "Материнский капитал на покупку общежития" с комментариями и выводами. Если в процессе прочтения возникнут дополнительные вопросы, вы всегда можете их задать дежурному юристу.

Материнский капитал на покупку комнаты: на что обратить внимание

Последние изменения: Август 2019

Многие семьи, а так же матери-одиночки, воспитывающие детей, задают вопрос: можно ли использовать средства материнского капитала на покупку комнаты? Безусловно закон допускает такой метод, для того чтобы улучшить жилищные условия семьи. Так как комната это, по сути, жилое помещение, то такая покупка применима к жилищному улучшению. Но необходимо учитывать некоторое правовое качество приобретаемой комнаты.

Приобрести комнату на средства материнского капитала могут семьи, у которых нет возможности взять ипотеку, для того чтобы купить полноценную квартиру. Хотя такая семья тоже выигрывает, ведь купленную комнату можно сдавать в аренду и жить на полученный доход.

В данном случае необходимо соблюдать важное условие:
данное помещение должно быть изолированным от жилого помещения. Иначе отдел пенсионного фонда не позволит использовать средства только на часть комнаты приобрести её можно лишь целиком.

Так же разрешается оформить ипотеку и использовать капитал на приобретение комнаты, не дожидаясь, когда ребёнку исполнится три года. В данной ситуации можно потратить капитал для погашения первоначального взноса за ипотеку. При этом нужно обратиться в банк с подходящими для вас условиями.

Разрешается так же приобрести комнату в коммуналке, лишь бы лицевые счета совладельцев были разделены. Стоит, однако, заметить, что на сегодняшний день не разделяют лицевые счета. И если вы всё же надумали купить комнату в коммунальной квартире вам нужно искать вариант с уже разделенными лицевыми счетами.

В любом случае важно знать, что покупая любое жильё с использованием средств маткапитала, оно должно быть оформлено на имя матери и детей.

Купить комнату в общежитии под материнский капитал в 2019 году

Каждая семья, не имеющая своего жилья, мечтает приобрести собственную недвижимость. Но далеко не все могут заключить договор по ипотечному кредитованию. В этих случаях остается лишь купить комнату в общежитии на материнский капитал. В большинстве российских городах суммы по сертификату вполне достаточно для проведения подобных сделок.

Основные требования

Прежде всего, чтобы приобрести любую недвижимость в собственность со средств МК, необходимо одобрение со стороны пенсионного фонда. Для этого жилому помещению требуется соответствовать следующим условиям:

  1. Обязательная изоляция от соседского жилья, обозначение этого факта в технических, правоустанавливающих документах.
  2. Разделение всех лицевых счетов владельцев при планировании взять площадь коммунального типа.
  3. В бумагах о праве собственности указание покупаемого объекта, как комнаты либо отдельной части квартиры.

Также существует ряд запретов на покупку комнат в общежитиях. Например, если зданием заведует жилищный фонд специализированного назначения.

В соответствии со статьей № 15 Жилищного Кодекса РФ, приобретаемое помещение признают жилым, если оно полностью пригодно, чтоб в нем постоянно проживать. Также обязаны соблюдаться санитарно-технические нормативы. В дальнейшем объект отличается от других по кадастровому номеру.

Законодательством определены типы жилья, которые разрешается покупать на средства сертификата:

  • квартира и обособленная часть от нее;
  • частный дом, а также несколько помещений в нем;
  • комната в крупном здании — общежитие либо квартира.

В соответствии с этим, важно понимать, что покупаемое имущество должно быть отдельным и требуется оформлять соответствующие правоустанавливающие документы.

Приобретение комнаты

Самым хорошим вариантом считается комната, площадь которой не менее 18 квадратных метров. При этом ей лучше быть частью секции на 2-х хозяев. На рынке продается немало объектов, где уже есть собственные санузлы. Эти удобства запланированы еще на этапе строительства либо достигнуты по итогу легальной перепланировки. Немаловажен тот факт, что средства МК доступны владельцам сразу же после получения сертификата, т.е. не надо ждать до 3 лет.

Объект покупки каждая семья выбирает по своему усмотрению, главное, он должен быть пригодным для жительства. После этого необходимо получить одобрение от пенсионного фонда, а также банка, если какая-то сумма будет взята в кредит.

Отличия между отдельной комнатой от долей

Долей считается право каждого собственника на совместное имущество. Если ее не выделили в конкретном количестве, то все владельцы пользуются жильем сообща. Доля, чаще всего, не равна площади занимаемой комнаты. Когда ее размеры больше, чем у других, это не значит, что хозяин такой доли может занимать самое большое помещение в квартире.

В каждую долю включено пользование другими частями жилого объекта. Поэтому, конкретные границы доли очертить нельзя.

Владелец вправе посетить судебное учреждение и потребовать выделить ему долю в квадратных метрах или разработать порядок использования жилья. В исковом заявлении указывается соответствующее требование, например, в случае наличия помех со стороны соседей семье, которая обладает большей долей и хочет вселиться в соразмерную комнату.

Как купить комнату в общежитии

Возможность стать владельцем такого жилья со средств МК имеется в том случае, когда помещение приватизировано, а здание, при этом, не состоит на балансе жилфонда спецназначения. Отчуждать комнату у муниципалитета можно только с помощью проведения публичных торгов.

Перед заключением сделки надо взять согласие продавца, ведь он получит всю сумму лишь тогда, когда пройдет регистрация права владения на недвижимое имущество в Росреестре.

Приобретаемое помещение после всех манипуляций распределяется на доли, никто из членов семьи не обделяется.

Аналогично покупается комната в коммуналке. Главное условие неизменно — обособленность от соседского жилья и наличие правильно оформленной отдельной документации.

В будущем имущество, купленное на социальную помощь, разрешается продавать. Родители должны заблаговременно получить одобрение от органа опеки и от себя дать обязательство обеспечить своих детей другим жилым помещением с идентичными или лучшими условиями в определенный срок. В качестве подтверждения сдается нотариальное обязательство.

Пошаговая инструкция

Чтобы купить комнату, требуется совершить следующие действия:

  1. Выбирается приглянувшийся объект недвижимости. Для этого используются популярные порталы или печатные издания. В объявлениях риэлторами практически всегда указывается, что оплату за комнату можно осуществить за счет средств МК и ипотеки. Но прежде всего, нужно позвонить продавцу и своими глазами осмотреть предлагаемое помещение.
  2. Если цена, обозначенная владельцем, меньше или равна сумме по сертификату, то разрешается сразу провести сделку с продавцом. В договоре указывается перевод денег из средств МК после того, как объект зарегистрируется в собственность.
  3. Недостаточность семейного капитала подразумевает обращение в банк с заявкой на ипотечное кредитование. Займ предоставляется после изучения материального положения, жилого объекта и платежеспособности поручителя. Сделка с банком регистрируется.
  4. Стороны договариваются о порядке распределения расходов на куплю – продажу недвижимого имущества. На практике, чаще всего, регистрация проводится на деньги предыдущего хозяина. А вот стоимость услуг от риэлтора включается в цену помещения.
  5. В нотариальной конторе оформляется обязательство по наделению каждого члена семьи одинаковыми долями.
  6. Все документы сдаются в отделение ПФР на рассмотрение. Деньги переводятся через 10 рабочих дней после одобрения.
Читайте так же:  Материнский капитал 25 тыс

Нельзя сказать, что все покупки комнат в общежитиях всегда проходят одинаково. Но в любом случае сделки необходимо проводить с грамотным юридическим сопровождением.

Следует знать, что при приобретении комнаты у родственника сделка тщательно проверяется. Если в договоре не указано изменение условия проживания продавца, т.е. он не съезжает, то специалисты ПФР выдают запрет на перечисление средств. Подобные сделки считаются попытками обналичить деньги государства, что является прямым нарушением законодательства.

Материнский капитал на покупку комнаты

Условия использования маткипала на покупку комнаты в квартире:

  • Комната должна быть обособленной и являться самостоятельным объектом жилищных прав;
  • В свидетельстве о праве собственности приобретаемый объект должен быть указан как комната или часть квартиры, а не как доля в жилом помещении;
  • Приобретаемая с использованием семейного капитала комната должна принадлежать продавцу на праве собственности;
  • Необходимо получить отказы от права преимущественной покупки всех сособственников.

Поможем во всем разобраться! Звоните 8 800 775 33 44

Условия использования материнского капитала на покупку комнаты в общежитии:

  • Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).
  • Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.

В 2018 году так же можно купить комнату на средства материнского капитала. Список документов, предоставляемый в ПФР, не отличается от списка документов, которые подаются при приобретении квартиры.

Доверьтесь профессионалам! Мы помогли более 7000 семьям

Условия использования материнского капитала на покупку комнаты в коммунальной квартире:

Коммунальная квартира — квартира, в изолированных жилых помещениях в которой проживают несколько семей, и помещения которой могут относиться как к муниципальному жилому фонду, так и быть в собственности у жильцов.

Основные преимущества работы с нами:

  • Не надо ждать — выдаем заем под материнский капитал даже если вашему второму ребенку не исполнилось три года.
  • Без первоначальных вложений — проценты по займу оплачивает Пенсионный фонд.
  • Простота получения займа — без поручителей и справок о доходах. Ваша кредитная история нас не интересует!
  • Юридическая поддержка — решим любые юридические проблемы на всех этапах сделки.
  • Полное сопровождение сделки — от составления договора купли-продажи, до одобрения использования средств материнского (семейного) капитала в Пенсионном фонде Российской Федерации.
  • Быстрая выдача займа — выдаем деньги за 1 день после регистрации договора купли-продажи в Россреестре.
  • Без рисков — оценим и застрахуем объект недвижимости. Переведем деньги на счет в любой банк.

Бесплатная юридическая консультация! Полное сопровождение сделки! Не ждите 3-хлетия ребенка!

Покупка комнаты на материнский капитал

Семьи с детьми хотят иметь собственное жилье, однако далеко не у всех из них есть возможность даже получить ипотечный кредит и оформить покупку недвижимости в ипотеку. При нехватке денег на покупку полноценной квартиры, зачастую в качестве альтернативы выступает приобретение комнаты на средства, которые предоставляет государство в виде сертификата на материнский капитал, размер которого составляет 453 тыс. руб. в 2019 году.

Чтобы получить одобрение сделки по купле-продаже комнаты со стороны органов Пенсионного фонда, необходимо выполнение некоторых условий:

  • комната должна быть обособлена и представлять из себя самостоятельный объект недвижимости;
  • если покупается комната в коммуналке, должно быть разделение лицевых счетов;
  • если общежитие имеет статус специализированного жилищного фонда, то покупка комнаты в нем запрещена;
  • в свидетельстве о праве собственности на приобретаемое жилье (с 1 января 2017 года — выписке из ЕГРН) должно быть указано «часть квартиры» либо «комната», а не просто доля в жилом помещении.

Можно ли приобрести часть жилого помещения за средства маткапитала

В соответствии с Жилищным кодексом РФ помещение признается жилым, если оно пригодно для проживания, отвечает санитарно-техническим нормам и изолировано. К таковым действующая редакция ЖК РФ относит:

  • квартиру (ее часть);
  • жилой дом (часть дома);
  • комнату.

Под «комнатой» при этом подразумевается часть жилого помещения (квартиры либо дома), которая предназначается для непосредственного проживания граждан.

Поскольку закон при использовании маткапитала на улучшении жилищных условий позволяет покупать только самостоятельное жилое помещение, часть помещения возможно купить по сертификату только в двух случаях:

  1. Если в результате приобретения доли все жилье переходит покупателю в собственность.
  2. Если приобретается изолированное помещение в квартире — одна либо несколько комнат.

Разрешается ли приобретение комнаты в квартире под материнский капитал

Купить комнату, которая является самостоятельным жилым помещением, на средства семейного капитала можно и, безусловно, закон допускает данный способ, для улучшения жилищных условий семьи.

При этом разрешается оформить ипотечный кредит и направить средства господдержки на покупку комнаты, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года. В такой ситуации можно потратить маткапитал:

  • на погашение первоначального взноса по ипотеке;
  • на уплату уже имеющегося жилищного кредита.

В чем отличие доли в квартире от комнаты?

Главным отличием комнаты от доли является то, что приобретение комнаты подразумевает покупку жилого помещения или же его обособленной части, а доля — только право на обладание жилым помещением в праве общей собственности наряду с другими собственниками. Обладание долей в квартире приравнять к владению обособленной комнатой нельзя.

«Доля» — идеальное понятие, не всегда соответствующее одной комнате, к тому же в долю включаются помимо жилой части помещения также места общего пользования (санузел, коридор, кухня).

Доля в помещении не материальна: увидеть ее нельзя, следовательно, очертить ее границы или однозначно определить часть квартиры, которая ей соответствует, тоже не представляется возможным.

Выделение доли в комнату квартире

Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо разделить понятия «выделенных в натуре» долей и «идеальных»:

  • В случае с «идеальными долями» собственники получают право совместно обладать одним общим объектом недвижимости (например, четыре собственника, у каждого из которых 1/4 доля квартиры, могут решать вопрос о судьбе жилого помещения только совместно).
  • Если речь идет о «выделенной в натуре», то доля равна самостоятельной части жилого помещения (комнате), которой собственник можно обладать отдельно от всего остального жилья.
Читайте так же:  Подать заявку на материнский капитал

Выделить комнату возможно, если есть техническая возможность передать собственнику изолированную часть жилого и подсобных помещений (коридора, кухни, санузла и т.п.), а также оборудования отдельного выхода. Если данные возможности отсутствуют, то через суд определяется порядок пользования жилого помещения.

Если доля выделена «в натуре», то собственник может пользоваться только изолированной частью квартиры, а право на использование других ее частей он теряет. При этом юридически право общей собственности не прекращается.

Для квартиры наиболее распространенный вариант — передать в индивидуальную собственность изолированную комнату с сохранением долевой собственности на подсобные помещения.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал в 2019 году?

Раньше все общежития имели статус специализированного жилого фонда (наряду со служебными жилыми помещениями, предоставляемыми различными ведомствами и предприятиями, или комнатами в домах системы социального обслуживания граждан, находящегося на содержании государственных или местных органов власти).

  • Если здание, которое раньше имело статус общежития, после принятия Жилищного кодекса было переведено в статус жилого дома, а комнаты в нем были приватизированы, то их можно покупать с использованием средств материнского капитала.
  • Закон запрещает использовать средства семейного капитала на приобретение комнаты в общежитии, которое продолжает входить в состав специализированного жилфонда и находится на содержании местных властей. Как выше уже говорилось, комната переходить в собственность семьи, а в таком общежитии комнаты не подлежат отчуждению.

Материнский капитал на комнату в коммунальной квартире

Возможно ли на маткапитал приобрести комнату в коммуналке? Закон этого не запрещает. Но очень важно, чем по документам числится данное помещение. В отношении коммунальной квартиры характерны такие отличия:

[1]

  • места общего пользования оформлены в долевую собственность, а комнаты приватизированы жильцами;
  • каждый жилец друг от друга не зависит;
  • финансово-лицевые счета разделены.

То есть это фактически значит, что в одной квартире проживают разные хозяева разных помещений. Причем от других помещений, которые находятся в общей долевой собственности, коммуналку отличает:

  • право собственника на конкретную комнату и долевая собственность относительно вспомогательных помещений.
  • право долевой собственности на места общего пользования следует судьбе комнаты.

Возможно ли приобретение комнаты, при наличии квартиры?

Бытует мнение, что если у семьи в собственности есть недвижимость, то потратить маткапитал на покупку дополнительного жилья меньшего по площади нельзя. Данное утверждение ошибочно. Приобрести дополнительно жилье с помощью средств госпомощи можно, если сделка не противоречит законодательству:

  1. В законе не содержится требований об обязательном отсутствии в собственности родителей и детей недвижимости, направить семейный капитала на покупку жилья можно независимо от наличия у членов семьи прав на другое жилое помещение.
  2. Важное условие — оформить приобретаемое жилое помещение в общее имущество всех членов семьи.

А вообще в соответствии с законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., граждане, которые имеют сертификат на семейный капитал, независимо от их материального положения и наличия в собственности другого жилья могут распорядиться им так:

Пошаговая инструкция приобретения части жилья средствами маткапитала

Чтобы направить маткапитал на покупку жилья должны соблюдаться следующие условия, которые являются обязательными:

  1. Форма сделки не противоречит законодательству.
  2. Семья приобретает в собственность обособленный жилой объект, а не долю в праве собственности.
  3. Жилье находится в России.

Пошаговая инструкция по направлению маткапитала на покупку комнаты включает в себя следующие этапы:

Федеральная нотариальная палата в письме от 07.02.2013 г. № 216/06-11 разъясняет, что:

  • недвижимое имущество, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено как общее долевое имущество всех несовершеннолетних детей и супругов;
  • законность сделок, по результатам которых недвижимость передается только во владение детям, ставится под сомнение.

Как продать комнату, купленную на материнский капитал

Данная процедура вполне правомерна и возможна. Но необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами.

Они очень внимательно следят, чтобы права несовершеннолетних не нарушались, т.е. чтобы после продажи жилого помещения дети не потеряли свои доли в собственности, предусмотренные законом о материнском капитале. Получается, без предварительного разрешения органов опеки продать комнату невозможно.

Для получения согласия органов опеки, родителям нужно предоставить доказательства того, что права детей не ущемляются сделкой по продаже жилья:

  • они не теряют доли в праве собственности (взамен им выделяются доли в другом жилье);
  • размер площади на каждого проживающего в новом жилье не будет меньше, чем в отчуждаемом жилом помещении, то есть не будут ухудшены жилищные условия детей.

[2]

В органы опеки необходимо будет предоставить оригиналы и копии таких документов:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о заключении брака, и о рождении детей, или паспорта детей, которые достигли 14-ти лет;
  • письменное согласие детей о продаже их доли (для достигших 14 лет).
  • документы на приобретаемое и отчуждаемой жилье;
  • согласие совершеннолетних собственников на проведение сделки;
  • техпаспорт и справка из БТИ о стоимости комнаты;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилье.

Таким образом, продать комнату, которая была куплена на государственные средства, можно, если соблюдены следующие условия:

  1. Органы опеки дали согласие на продажу жилья.
  2. Жилищные условия детей не будут ухудшаться, и они не потеряют доли в праве собственности в новом жилье.

На какое жилье нельзя потратить материнский капитал

Предметом рассмотрения Верховного суда стало дело жительницы Архангельска, которая решила потратить средства материнского капитала на покупку комнаты в коммунальной квартире.

Закон такие сделки разрешает: можно купить готовую квартиру, комнату, долю в недвижимости, где уже проживает семья, оплатить средствами маткапитала жилье в строящемся доме, купить дом, построить дом. Единственное условие: объект должен находиться на территории России. Однако за выбранную жительницей Архангельска комнату Пенсионный фонд отказался перечислять деньги.

Дело дошло до Верховного суда. Который разъяснил: объект недвижимости, который может быть куплен на материнский капитал, должен быть пригоден для проживания. Это значит, что он должен соответствовать требования к жилым помещениям, которые установлены санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами. Определить это должна строительно-техническая экспертиза.

[3]

Верховный суд напомнил: цель использования материнского капитала — улучшение жилищных условий семьи. Однако покупка комнаты, в которой нельзя жить, так как она находится в неудовлетворительном техническом состоянии, этой цели не соответствует. Значит в приобретении такого жилья следует отказать.

Читайте так же:  Судебное решение материнский капитал

Верховный суд постановил, что суд города Архангельска должен провести экспертизу спорного жилого помещения и по ее результатам пересмотреть дело.
Источник: rg.ru

Основные требования к недвижимости при ее покупке с помощью материнского капитала:

1. Объект недвижимости должен быть жилым по документам — т.е. не должен быть в аварийном состоянии и требовать капитального ремонта (подтверждается справкой от администрации).

Видео (кликните для воспроизведения).

2. Недвижимость должна располагаться на территории Российской Федерации.

Стоит отметить, что в зависимости от объекта недвижимости могут быть дополнительные требования.

Например, при покупке коммунальной квартиры еще необходимо выполнить следующие условия:

    Комната в коммунальной квартире может быть приобретена за счет материнского капитала только с разделенными лицевыми счетами.
  • Необходимо получить отказы от права преимущественной покупки от собственников всех комнат в коммунальной квартире.
  • Можно ли купить комнату на материнский капитал: инструкция

    Все молодые семьи мечтают об отдельной квартире или хотя бы комнате. Средства на приобретение квартиры, коттеджа, частного дома есть далеко не у всех. В таких случаях всегда можно купить комнату. В Законодательстве разрешается использование материнского капитала в этих целях.

    Размер выплаты достигает 450 000 руб. В некоторых регионах этого достаточно для покупки полноценного жилья, чаще всего это сельская местность. Если средств не хватает, всегда можно взять жилье в ипотеку. Все сделки оформляются через Пенсионный Фонд, жилищные условия должны соответствовать установленным требованиям. Купить комнату можно также с привлечением ипотечных средств. Решение о целесообразности заключения сделки принимает банк.

    Скачайте образец заявления на выдачу материнского капитала ЗДЕСЬ

    Основные требования

    Для получения разрешения на оформление сделки комната должна соответствовать следующим требованиям для покупки:

    • обособленность от других помещений, что должно быть указано в технических и правоустанавливающих документах;
    • разделение лицевых счетов (при покупке комнаты в коммунальной квартире).

    Перед тем как купить комнату с использованием средств маткапитала, необходимо получить письменное одобрение от органов опеки. Родители или представители детей предоставляют письменное подтверждение выделения доли в жилье. Ее площадь должна быть не меньше той, которая была до заключения сделки. Предварительно на банковский счет детей родители должны положить определенную сумму, которая становится гарантией исполнения обязательства.

    Какие жилые помещения можно купить на маткапитал? Ответ смотрите в видео:

    Можно ли купить комнату на материнский капитал?

    Можно. Приобретение отдельной комнаты считается улучшением условий проживания детей. В Законодательстве предусмотрены определенные условия приобретения жилья.
    Необходимые требования для одобрения сделки Пенсионным Фондом:

    • нахождение объекта недвижимости на территории РФ;
    • приобретение отдельного жилья, а не доли;
    • соблюдение требований законодательства (сделка должна быть заключена на добровольных условиях, все участники должны быть дееспособными, достигшими совершеннолетнего возраста);
    • обязательное предоставление детям доли в приобретаемой собственности — оформляется в течение полугода после приобретения комнаты.

    Справка! При условии покупки комнаты в квартире в кредит доля детей оформляется после снятия обременения.

    На что можно использовать средства маткапитала, смотрите на картинке:

    Как купить комнату на маткапитал?

    Оформление сделки купли-продажи с использованием материнского капитала на покупку комнаты — сложная процедура, все правила и условия должны быть обязательно соблюдены.

    Пошаговая инструкция при покупке комнаты на материнский капитал:

    • Поиск комнаты — задействуются все возможные источники, обязательно следует обращать внимание на возможность оплаты за счет мат. капитала.
    • Оформление у нотариуса. Обязательно получение согласия у продавца на получение оплаты за счет средств мат. капитала.
    • Обращение в банк за ипотекой (при необходимости).
    • Регистрация сделки или сделок в Росреестре, получение средств из бюджета.

    При удовлетворительных условиях проживания в объекте недвижимости следует обратиться в Пенсионный Фонд с документами.

    • заявление — его должен писать получатель сертификата на материнский капитал на покупку комнаты (можно подавать до достижения трехлетнего возраста ребенком);
    • паспорт;
    • свидетельства о рождении или усыновлении детей;
    • документы, подтверждающие наличие прав на владение объектом недвижимости;
    • справка ЕГРП;
    • свидетельство о браке (предоставляется при отсутствии гражданства РФ);
    • сертификат.

    Внимание! В некоторых случаях перечень предоставляемых документов может быть расширен. Все документы необходимо лично передать в Пенсионный Фонд по месту регистрации. Это может также сделать представитель владельца сертификата. Он должен предоставить для этого доверенность.

    Заявление на распоряжение средствами материнского капитала скачивайте ЗДЕСЬ

    Комната в общежитии, коммуналке

    Купить комнату в общежитии за счет средств маткапитала можно, если объект приватизирован. Сделка может быть проведена аналогичным способом в коммунальной квартире. Важную роль играет наличие отдельных документов на комнату. Самый лучший вариант в данном случае – покупка в общежитии, размер жилой площади должен начинаться от 18 кв.м. Покупка комнаты в общежитии, относящемуся к категории жилого фонда специального назначения, невозможна.

    Покупка комнаты до достижения ребенком трехлетнего возраста

    В соответствии с Законодательством РФ материнский капитал может быть использован на покупку квартиры раньше, чем малышу исполнилось три года, если комната покупается в кредит. Это может быть ипотека или оплата ранее взятого кредита. Выплата на ребенка не может использоваться для погашения штрафов и пени, они погашаются за счет собственных средств родителей.
    Особенность заключается в том, что не все банки предоставляют кредиты на приобретение комнаты. Часто выдвигаются самые разные требования — к наличию отдельного санузла, необходимость в оплате большого первоначального взноса (от 50 %).

    Приобретение площади в квартире родственников

    Материнский капитал не рекомендуется использовать для проведения сделок между близкими родственниками. Важно, чтобы маткапитал тратился на улучшение условий проживания, что сомнительно при приобретении комнаты в квартире родственников. При этом в Законе существуют определенные лазейки, которыми можно воспользоваться.

    Жена может приобрести комнату у одного из родителей, если у них разные фамилии. Обладательница сертификата может заключить сделку на приобретение комнаты у своих родителей, в квартире, где она никогда не проживала. Обязательное условие – разные фамилии с родителями.

    Покупка комнаты у близких родственников допускается в случае, если большая часть квартиры принадлежит молодым родителям и остальные родственники выедут из нее после заключения сделки. Последний факт проверяется Прокуратурой.

    Совет! Перед тем, как купить комнату, предварительно рекомендуется уточнить все нюансы в территориальном отделении Пенсионного Фонда.

    Памятка: как правильно использовать маткапитал на семейное жилье (смотрите картинку):

    Важные требования

    Перед принятием решения о приобретении комнаты за счет материнского капитала, следует проверить правомерность действий, все нормы Законодательства должны быть соблюдены. Пенсионный Фонд может отказать в предоставлении помощи, если все члены семьи живут на одной площади со старшими родственниками, а родители ребенка не имеют при этом доли в собственности. Использование маткапитала считается нецелесообразным, так как условия проживания ребенка в данном случае не улучшаются.

    Читайте так же:  Материнский капитал аренда участок

    Покупка жилой площади у родственников не всегда одобряется. После приобретения комната должна быть в течение 6 месяцев переоформлена в долевую собственность между родителями, ребенком или детьми. При приобретении комнаты в общежитии рекомендуется обратиться к юристу, это поможет избежать проблем в будущем.

    Продажа комнаты

    Обстоятельства с течением времени могут меняться: перестают устраивать планировка, район, условия проживания, метраж. Ограничения на совершение сделок с комнатой отсутствуют, при этом важно, чтобы соблюдались определенные условия.

    Пошаговая инструкция, как продать комнату, купленную с использованием материнского капитала, включает сбор следующих документов:

    • заявление от родителей и ребенка (если он старше 14 лет);
    • паспорта и копии заявителей;
    • расписки от всех собственников квартиры, подтверждающие их согласие на то, что в сделке участвуют дети/ребенок;
    • правоустанавливающие документы на жилой объект.

    При рассмотрении вопроса государственные органы дают положительный ответ при условии, что каждому ребенку в новой квартире отводится больше площади, чем в старой. Сделки по продаже старого и покупке нового жилья должны проводиться одновременно.

    Приобрести комнату за счет материнского капитала возможно. Объект недвижимости должен соответствовать определенным маткапиталом условиям. Существует возможность приобретения жилья в коммуналке, общежитии. Свидетельство о праве владения жильем выдается на купленную на материнский капитал комнату. Сделка может быть оформлена также с использованием ипотеки. Решение принимает банк.

    Смотрите видео с новостями про маткапитал, поддержку многодетных семей и выплаты на детей в 2018 году:

    Способы купить комнату за материнский капитал

    С 2007 года граждане России получили возможность оформлять при рождении в семье второго или последующего ребенка государственную субсидию – семейный капитал, который должен быть направлен на улучшение условий проживания. Это предполагает покупку нового жилья, строительство или реконструкцию частного дома, взятие ипотечного кредита и т.д.

    В 2019 году размер данной выплаты составляет немного больше 450 тыс. рублей. Учитывая, что исключительно этой суммы не хватит на покупку полноценной квартиры в большинстве регионов России, владельцы сертификатов на получение маткапитала часто задаются вопросом, а можно ли купить комнату за материнский капитал.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Использование семейного капитала на покупку комнаты в квартире или доме имеет ряд особенностей. В данном случае к жилью выдвигается ряд требований, которым оно должно соответствовать. Процедура же покупки комнаты мало в чем отличается от процедуры приобретения квартиры целиком.

    Купить комнату за материнский капитал можно, однако нужно учесть, что по документам должна быть оформлена продажа именно отдельной комнаты, а не доли в квартире. Это предполагает, что собственническое свидетельство будет выдано на комнату, а не на часть жилища. В обычных квартирах комнаты в редких случаях выделяются в отдельную собственность, чаще речь идет про коммунальную квартиру или частный дом.

    Некоторые рассматривают как вариант для покупки общежитие. Однако в этом случае требуется повышенная внимательность и осторожность, поскольку приобрести комнату в нем возможно только в том случае, если оно имеет статус жилого дома, а не общежития, а комната, которую хочет приобрести владелец сертификата, приватизирована. Это можно узнать, проверив документы на недвижимость.

    К приобретаемой в рамках программы материнского капитала жилплощади выдвигаются следующие требования:

    • она должна иметь статус жилого помещения;
    • комната должна иметь отдельный вход;
    • помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания

    То есть приобрести за государственные средства проходную комнату не получится, так как помещение не будут отвечать требованиям законодательства, которые выдвигаются к сделкам подобного рода.

    Условия оформления и использования

    Основное требование к жилью, которое приобретается с привлечением средств семейного капитала, чтобы оно улучшало условия проживания семьи. Если это отвечает действительности, можно смело обращаться в отделение Пенсионного фонда с заявлением. Подготовка данного документа требует особого внимания, в нем нужно указать, какую сумму и с какой целью желает получить человек.

    Вместе с заявлением на получение выплаты следует подготовить и подать пакет документов, среди них:

    • паспорт владельца сертификата;
    • свидетельства детей про рождение;
    • сертификат на маткапитал;
    • документы на жилье правоустанавливающего характера;
    • свидетельство про обязательное пенсионное страхование;
    • контракт купли-продажи;
    • справка, выданная из государственного реестра о том, что отсутствуют обременения на квартиру, в которой находится комната, а также на саму комнату;
    • брачное свидетельство.

    В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться дополнительные бумаги.

    В том случае, когда семья уже имеет комнату в квартире, она может рассчитывать на получение семейного капитала для покупки еще одной в этом же помещении. Проблема может возникнуть, если выкуп квадратных метров планируется у близких родственников. Такая сделка может быть расценена как мнимая, и деньги материнского капитала в таком случае предоставлены не будут.

    Если Пенсионный фонд выделил средства, комната после приобретения должна быть оформлена в совместную собственность всех членов семейства. Это следует сделать как можно быстрее, в противном случае сделка может быть отменена.

    Воспользоваться сертификатом на маткапитал семья может только через 3 года после того, как родился ребенок, а исключение составляют случаи, когда берется кредит или ипотека

    Пошаговая инструкция как можно купить комнату за материнский капитал

    Пошаговая инструкция использования семейного капитала для приобретения комнаты выглядит следующим образом:

    1. Для начала нужно найти помещение, которое удовлетворяет семью и отвечает требованиям закона.
    2. С продавцом ведутся переговоры и подписывается контракт купли-продажи, в котором указывается:
      • что определенная часть выплаты за жилье (или выплата целиком) будет осуществлена за счет маткапитала, при этом должны быть указаны банковские реквизиты, на который Пенсионный фонд должен будет перевести средства;
      • срок, на протяжении которого покупатель должен подать документы в ПФ на распоряжение семейным капиталом.

    На этом этапе возможна проблема с продавцом в связи с тем, что он не захочет ожидать на протяжении двух месяцев пока будет решаться вопрос представителями ПФ, и деньги поступят ему на счет. Покупатель должен понимать, что до проведения полной оплаты комната будет находиться в залоге у продавца, и ее полноправным хозяином покупатель станет только после перевода средств.

    Читайте так же:  Материнский капитал хотят
  • Следующий шаг – регистрация сделки в Росреестре, здесь будет выдано свидетельство про право собственности новому владельцу.
  • Подача в Пенсионный фонд заявления с приложенным к нему полным пакетом документов.
  • Важным документом является обязательство владельца про передачу комнаты в совместную собственность совершеннолетних и несовершеннолетних членов семейства. Доли должны быть выделены не позже, чем через 6 месяцев после того, как деньги переведут продавцу, а с жилища снимут обременение, предусмотренное условиями договора.

    Можно ли на материнский капитал купить дачу — читайте в этой статье.

    Согласно письму Федеральной нотариальной палаты от 7 февраля 2013 года, недвижимое имущество, которое приобретается за деньги семейного капитала, должна оформляться в долевое владение и родителей, и их детей. Если жилище передается исключительно детям в собственность, законность сделки вызывает сомнения.

    Право на помещение в общежитии или коммуналке

    Согласно статье 92 Российского Жилищного кодекса комната в общежитии, принадлежащему к специализированному жилфонду, не может быть отчуждена, а поэтому не может быть выкуплена за средства семейного капитала. В том же случае, если общежитие было переведено в жилой фонд, а комната в нем приватизирована — сделка будет иметь законные основания, и средствами маткапитала можно будет оплатить приобретаемые квадратные метры.

    За деньги капитала можно приобрести комнату в коммунальной квартире, поскольку она является изолированной и в данном типе жилья уже разделены лицевые счета

    Коммуналка отличается от помещения, которое находится в совместной долевой собственности тем, что:

    • собственнические права у жильцов возникают на конкретную комнату, места же общего использования находятся в долевой собственности;
    • долевая собственность также действует на помещения вспомогательного характера.

    Каковы же основные признаки коммуналки:

    • между владельцами не существует родственных связей;
    • разделены счета;
    • право конкретного владельца на жилое помещение возникло по правовому основанию, которое не зависит от остальных жильцов.

    Нюансы с выкупом доли

    Доля квартиры может быть куплена только в том случае, если приобретаемая часть жилища возможно отделить от остальной части помещения жилищного фонда, которое находится в собственности остальных жильцов. Исходя из этого, невозможно приобрести долю в однокомнатной квартире, поскольку тут не удастся обособить часть жилого помещения для проживания отдельной семьи.

    Когда семейство желает купить комнату на маткапитал у своих близких родственников, у представителей Пенсионного фонда возникают закономерные вопросы и опасения относительно того, что средства попросту хотят обналичить.

    Приобрести комнату можно, произведя расчет непосредственно с продавцом жилища, или воспользовавшись системой жилищного кредитования.

    В первом случае контракт купли-продажи заключается непосредственно с продавцом комнаты. В результате обращения в Пенсионный фонд после рассмотрения документов и принятия решения бюджетные деньги будут переведены на расчетный счет бывшего владельца комнаты.

    Образец сертификата материнского капитала

    Что же касается привлечения кредитных средств, то система жилищного кредитования предполагает подписание кредитного контракта с любой финансовой организацией, которая предоставляет кредиты. В этом случае комната приобретается на кредитные деньги, средства же семейного капитала переводятся Пенсионным фондом банку для покрытия кредита целиком или лишь его части.

    Если в первом случае при заключении договора с продавцом, обладателю сертификата придется ждать, пока малышу исполнится 3 года для того, чтобы иметь возможность воспользоваться деньгами, то при взятии кредита получить деньги можно сразу после выдачи ПФ сертификата на материнский капитал.

    Возникающие детали

    За средства семейного капитала можно приобрести часть помещения, которое соответствует таким критериям:

    • оно не может быть проходным;
    • часть квартиры, которая выкупается должна составлять целую комнату.

    То есть теоретически не запрещено покупать долю в квартире. Однако это доля должна отвечать определенным требованиям, например, быть изолированной. Учитывая это становится понятно, что доля в квартире может представлять собой только одну отдельную или несколько смежных комнат.

    При приобретении комнаты за средства материнского капитала имеются определенные особенности:

    • в приватную собственность приобретается обособленное жилое помещение, но не в коем случае ни его часть;
    • комната, которая приобретается, должна находиться на территории России;
    • сделки не должны противоречить действующему законодательству.

    Важно учесть, что дети, родившиеся после того, как был заключен контракт на покупку комнату, и до того, как был полностью погашен кредит за счет средств материнского капитала, а также до того, как жилье было оформлено в собственность окончательно, также имеют право на определенную долю в помещении. Это нужно учитывать при оформлении комнаты в долевую собственность всех членов семьи.

    Можно ли продать квартиру, купленную материнским капиталом — вы можете найти вот здесь.

    Как делится материнский капитал после развода — читайте в этой статье.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источники


    1. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. — Москва: Мир, 2002. — 528 c.

    2. Образцов, В.А. Криминалистика. Курс лекций; М.: Право и закон, 2011. — 448 c.

    3. Мурадьян, Э. М. Ходатайства, заявления и жалобы (обращения в суд) / Э.М. Мурадьян. — М.: Юридический центр Пресс, 2015. — 446 c.
    4. Решения конституционных (уставных) судов субъектов Российской Федерации. 1992-2008 (комплект из 7 книг). — М.: Издательский дом «Право», 2016. — 298 c.
    5. Земельные споры. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 705 c.
    Материнский капитал на покупку общежития
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here