Материнский капитал площадь жилья

Простыми словами на тему: "Материнский капитал площадь жилья" с комментариями и выводами. Если в процессе прочтения возникнут дополнительные вопросы, вы всегда можете их задать дежурному юристу.

Использование материнского капитала на ремонт и реконструкцию дома в 2019-2020 году

Семьи, у которых есть свой дом вправе воспользоваться средствами маткапитала на его реконструкцию. Материнский капитал на реконструкцию дома дается семье для его проведения без помощи строительной фирмы, только своими руками.

Что относится к реконструкции

Реконструкция — это проведение определенных работ, которые увеличивают общую площадь жилого дома не меньше чем на учетную норму площади жилья. Учетная норма это минимальный размер площади жилого помещения. С её помощью органы местного управления выявляют уровень обеспеченности граждан жилой площади.

Распоряжаться средствами материнского капитала на реконструкцию разрешается только в той ситуации, если будет увеличена площадь жилого объекта недвижимости. В различных регионах страны норма, на которую она может быть расширена, различна, ее устанавливают в каждом отдельном месте его органы власти.

Внимание! В 2019-2020 году проводить ее разрешено только для индивидуальных жилых домов, и только силами живущих в нем или их родственников, или друзей. Привлекать строительные фирмы не разрешается.

Реконструкцию квартиры, находящейся в одноэтажном двухквартирном доме можно будет произвести только после ее перевода в статус «жилой дом».

Площадь дома расширяется за счет пристройки или надстройки. Это может быть:

  • дополнительный этаж;
  • пристройка тамбура;
  • мансарда и др.

Какие действия точно подходят под понятия реконструкции дома можно уточнить у соответствующих органов вашего города.

Внимание! Потратить денежную помощь от государства на проведение ремонтных работ в частном доме или в квартире нельзя, так как нормы о маткапитале даже не содержат в себе понятие «ремонт», а предусматривают лишь реконструкцию дома.

Не может считаться реконструкцией:

  • проведение канализации или теплопровода;
  • установка новых окон;
  • бурение водопровода и т.д.

То есть, несмотря на то, что эти работы значительно улучшают состояние дома и облегчают жизнь его обитателям, эти работы не увеличивают общую площадь помещения.

Условия получения материальной поддержки

Для получения денежной помощи на реконструкцию жилого дома необходимо соблюсти несколько условий.

Передача денег будет разрешена, если соблюдено условие о том, что жилая площадь увеличена не менее чем на учетную норму жилой площади.

В случае, когда на каждого из семьи приходится площади меньше, в выдаче материнского капитала на проведение реконструкции может быть отказано. Ответом будет решение Пенсионного фонда с указанием на то, что для осуществления таких работ нет оснований.

Перечисление капитала и необходимые документы

Если семья предпочитает потратить материнский капитал на реконструкцию дома, то у них есть 2 варианта осуществление задуманного .

Скачать для просмотра и печати:

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Выплата средств в 2 этапа

Чтобы получить первую часть маткапитала (в размере 50%), необходимо отдать в Пенсионный фонд определенный перечень документов.

К таким документам относятся:

  • заявление;
  • паспорт матери и отца малыша;
  • бумага о заключении брака;
  • сертификат на маткапитал;
  • разрешение на проведение реконструкции жилого дома (ксерокопию);
  • свидетельство о правах на дом (ксерокопию);
  • свидетельство о праве собственности на землю, на которой располагается жилой дом (ксерокопия);
  • письменное обязательство (нотариально удостоверенное) на то, что в течение 6 месяцев после оформления кадастрового паспорта, дом будет оформлен в общую собственность всех членов этой семьи;
  • справка из банка с информацией об открытии банковского счета и его реквизитов (чтобы Пенсионный Фонд мог перевести деньги).

Если по бумагам все в порядке, то сотрудники Пенсионного фонда могут перевести деньги из материнского капитала на проведение работ.

Перечисление остатка средств

После того как семья получила первую часть государственной помощи, необходимо начать реконструировать дом. Оставшиеся 50% можно получить только через полгода, после получения первой половины денежных средств.

После подачи этого документа, сотрудники фонда обязаны перевести оставшуюся часть материнского капитала на счет заявителя, для того чтобы семья могла закончить реконструировать свой жилой дом.

Важно! Если у заявителя изменился банковский счет, необходимо принести новую бумагу с указанием других реквизитов.

В ином случае, перевод сделают на тот счет, на который был произведен первый платеж. Деньги конечно можно будет вернуть, но это займет время.

Внимание! Чтобы Пенсионный фонд перевел оставшуюся часть, нужно принести бумагу, подтверждающую, что работы уже начались. Таким документом может стать акт, который оформит управление архитектуры и градостроительства, по тому району, где находится жилой дом.

Получение материнского капитала на реконструкцию дома — это законный метод обналичивания этих денег, потратить их на нецелевые нужды у семьи не получится. Все работы будут проверяться соответствующими органами, и чтобы получить вторую часть выплат необходимо уже сделать половину работ и иметь подтверждающие документы.

Компенсация затрат на реконструкцию

Список необходимых документов

При использовании данного вида распоряжения, средства материнского (семейного) капитала будут выплачены в полном объеме.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2019-2020 году

Согласно нормативным актам, материнский капитал дает льготные возможности использовать его, чтобы улучшить условия проживания родителей и детей в России.

Материнский капитал на покупку вторичного жилья с использованием сделки о купле-продаже, ипотеки и гашения жилищных займов — актуальные методы применения государственной помощью семьям с детьми.

Покупка вторичных жилых помещений

Российскими законами разрешается использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья. Получить сертификат можно сразу после рождения малыша, распоряжаться денежной суммой или ее частью позволено по исполнению ребенку трех лет.

Важно! Исключение составляет погашение жилищного кредита. В этой ситуации разрешение использовать средства может быть получено в любой момент при рождении ребенка.

Покупая жилье, нужно обратить внимание на определенные моменты:

  1. Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
  2. Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.
Читайте так же:  Органы опеки и попечительства материнский капитал

Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

Налоговые вычеты

Материнский капитал на вторичное жилье используется с определенными требованиями к помещениям:
  • приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
  • купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.

Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.

Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние.

Популярный способ покупки жилья с использованием МК

Наиболее популярным способом приобретения квартир является продажа жилья меньшей площади, где семья жила прежде. Докладывается денежная сумма из капитала, и затем приобретается квартира большего размера.

Важно! Нужно проинформировать владельца жилья о том, что часть средств будет внесена через несколько месяцев после заключения договора.

Покупка вторичного жилья на материнский капитал таким способом избавляет от потребности занимать в финансовом учреждении недостающие денежные средства.

Список документов

Достигнув указанной договоренности с владельцем недвижимости, покупателю следует заняться сбором требуемых бумаг в ПФР для перечисления денег продавцу.

Список документов утвердило правительство. В него входят:

  • заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
  • паспорт собственника сертификата;
  • документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).

Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи.

В случае оформления сделки супругом (супругой) владельца сертификата, нужно иметь паспорт собственника МК и свидетельство о браке.

Скачать для просмотра и печати:

Использование ипотеки

При нехватке денежных средств нередко используется ипотека. Закон позволяет досрочное погашение жилищного кредита.

В этой ситуации для пенсионной службы понадобится:

  • соглашение о кредитовании;
  • справка о размере долга по кредиту;
  • документ о праве собственности с наличием государственной постановки на учет.

Скачать для просмотра и печати:

МК как первый взнос по жилищному кредиту

Не все финансовые учреждения принимают указанные средства в качестве первого взноса. Перед подписанием ипотечного соглашения нужно предусмотреть данное обстоятельство.

Сделки осуществляются при выполнении определенных условий:

  • финансы переводятся в безналичном виде;
  • в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
  • соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
  • обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Соглашения о купле-продаже

При нехватке ресурсов материнского сертификата, сторонами принимается соглашение купли-продажи, оно должно быть заверено в едином реестре.

Важно! Привлечение собственных денег предполагает передачу продавцу задатка на купленное жилье, остаток средств переводится из материнского капитала.

Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму.

Представить дополнительно потребуется минимальное количество бумаг:

  • соглашение о купле-продаже;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

При получении ипотеки под семейный капитал в банковском учреждении заемщику предложат предварительные варианты расчета и проинформируют о разных видах кредита.

Для его получения понадобятся:

  • паспорт собственника сертификата;
  • сведения о доходах;
  • копия трудовой книжки;
  • ипотечный договор;
  • сертификат.

Банк перечисляет продавцу жилья необходимую денежную сумму. Следующий шаг — в Пенсионный фонд подается заявка о переводе финансов в банковское учреждение с приложением кредитного договора о залоге недвижимости.

Причины отказа ПФ перечислить деньги

В Пенсионном фонде могут не дать разрешения на распоряжение семейным капиталом по причинам:
  • несоответствия поданных документов нормативным требованиям;
  • отсутствия регистрации в едином реестре договора о купле-продаже квартиры;
  • несоответствия купленного жилого помещения санитарным и техническим нормативам (после проверки ПФ).

В некоторых случаях требуется составить договор купли-продажи.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Сколько минимум квадратных метров на детей при материнском капитале

В этом случае средства материнского капитала переводятся на банковский счет владелицы «материнского» сертификата, указанный в заявлении о распоряжении средствами МСКприложение 1 к Правилам, утв. Приказом Минздравсоцразвития от 26.12.2008 № 779н. Но сразу всю сумму вам не перечислят, деньги поступят в два этапа. ЭТАП 1. Прежде всего орган ПФР должен удовлетворить ваше заявление. А для этого он должен, в числе прочего, убедиться, что вы или ваш супруг на законных правах владеете землей, на которой стоит ваш дом, и собственно самим домомч. 1.1, 1.1—1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Если с этим проблем никаких нет и представлены все необходимые документы, то в течение 2 месяцев после подачи заявления на ваш счет поступит 50% от полагающегося вам МСКпп. 16, 17 Правил, утв. Постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862 (далее — Правила). ЭТАП 2.

Направляем материнский капитал на квадратные метры

[important]Однако эта квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность вашу, вашего супруга и всех ваших детейч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Доля купленного на материнский капитал жилья должна достаться каждому — и детям, и родителям Но допустим, что на момент подачи заявления о распоряжении материнским капиталом квартира оформлена как-то иначе. [/important]
[info]Тогда вы должны будете среди прочих документов представить в орган ПФР свое нотариально заверенное обязательство выделить доли в этой квартире супругу и всем имеющимся у вас детям. При оформлении квартиры в общую собственность размер долей будет определяться по соглашению между членами семьи. [/info]
Оформить общую долевую собственность нужно в течение 6 месяцев, напримерч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ; подп. «г» п. 8, подп. «в» п. 9, подп. «д» п. 11, подп. «в» п. 12, подп. «ж» п.

Читайте так же:  Бланк заявления материнского капитала

Использование материнского капитала и метраж квартиры

Здравствуйте. Хотим использовать материнский капитал на покупку дома в деревне. Сколько метров положено на человека? Ответ: Использование материнского капитала не привязано к конкретным метражам приобретаемого жилья.

Главное условие — улучшение жилищных условий вашей семьи. То есть, если у вас есть трехкомнатная квартира, а вы ее решили продать и добавить деньги материнского капитала, чтобы купить избушку на курьих ножках, то это не будет считаться улучшением жилищных условий.

  • Полные ФИО всех участников соглашения.
  • Паспортные данные. Если у детей нет паспорта, то нужно указать серию и номер свидетельства о рождении.
  • Место прописки всех членов договора.
  • Даты рождения детей и родителей.
  • Полный адрес объекта недвижимости с указание наименования страны, субъекта и города.
  • Общая площадь объекта недвижимости, который фигурирует в соглашении.
  • Номер записи в Росреестре, на основании которой недвижимость принадлежит одному из супругов.
  • Дата и место составления соглашения.
  • Размер долей для каждого участника договора.
  • Кто из родителей является представителем детей.
  • Иная информация, которую стороны желают указать в соглашении.
  • Есть возможность заранее составить данное соглашение и хранить его у себя до снятия обременения с объекта недвижимости.

[attention]Ведь в вашем случае к заявлению, помимо прочих документов, потребуется приложить «брачное» свидетельство (оригинал или нотариально заверенную копию)подп. «д» п. 6, п. 7 Правил, а также нотариально заверенное обязательство вашего мужа оформить в собственность доли в квартире всем членам семьич. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Сначала — ипотека, а потом — второй ребенок: для использования МСК это не помеха В.Г. [/attention]
Шилькина, г. Тара, Омская обл. Мы взяли ипотечный кредит в 2009 г., а второй сын родился в 2012 г. Можно ли использовать средства МСК на погашение кредита, который был взят раньше, чем появился «сертифицированный» ребенок? : Можно.
Для распоряжения капиталом совершенно не важно, когда вы оформили ипотеку — до того, как получили право на эти средства, или послеч. 2 ст. 10 Закона № 256-ФЗ; подп. «б» п. 3 Правил. Кстати, в вашем случае не нужно ждать, пока ребенку исполнится 3 годач.
6.1 ст.

Сколько минимум квадратных метров на детей при материнском капитале

Правил. Если вы его не представите, орган ПФР сам запросит его у Росреестрап. 13(1) Правил и, выяснив, что свидетельства на «ипотечную» квартиру у вас нет, попросту откажет вам в удовлетворении заявления. Однако ничего не мешает вам направить МСК на оплату второй ипотеки.
Деньги от ПФР поступят через пару месяцев С.Б. Рюмина, г. Омск Как быстро орган ПФР перечислит «материнские» деньги продавцу-физлицу при покупке квартиры по договору купли-продажи? : Если ваше заявление о распоряжении средствами материнского капиталаприложение 1 к Правилам, утв.
Приказом Минздравсоцразвития от 26.12.2008 № 779н будет удовлетворено, то деньги перечислят продавцу не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявленияп. 17 Правил. Другие статьи журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» на тему «Материнский капитал»: 2013 г.
Договор выделения доли детям по материнскому капиталу, образец Заключение Таким образом, маткапитал и процесс выделения детям долей неотделимы друг от друга. Если вы планируете в дальнейшем продавать это жилье, вам потребуется получать разрешение от органов опеки и также выделять детям долю в новом жилом объекте.

Как распределяется материнский капитал между детьми, вы теперь знаете. Размер их доли может быть меньше, но количество квадратных метров, которое находится у них в собственности, должен быть эквивалентным или больше.

Единственный способ обойти органы опеки – реализовать имущество, когда дети станут совершеннолетними и самостоятельно смогут распоряжаться своим имуществом на законном основании.

Улучшение жилищных условий предусматривает:- покупку любого своего жилья при неимении в собственности никакого жилья;- покупку большего по габаритам жилья (с продажей предыдущего или без таковой);- законная реконструкция жилья путем его расширения;- выкуп части/частей в долевой собственности (если вам ранее там же уже принадлежала часть жилья).Также следующее условие приобретаемого жилья — соответствие его санитарным нормам. Поэтому если на одного человека/члена вашей семьи будет приходиться менее 6 квадратных метров, то такое жилье нельзя назвать санитарно пригодным для проживания семьи.

И есть федеральная норма, согласно которой на одного человека должно приходиться 6 квадратных метров. Более того, в некоторых регионах эта норма увеличена. Тогда нужно ориентироваться на региональный стандарт. Важно понимать, что если площадь не позволяет родителям и детям выделить равные доли, нужно распределять недвижимость так, чтобы у детей было хотя бы 6 квадратных метров. Далее о том, как оформить долю по мат. капиталу. Как правильно оформить доли детям в квартире на материнский капитал? Перейдем к следующему вопросу: «Материнский капитал, как оформить доли на детей?». Оформление долей на детей при использование материнского капитала не представляет из себя ничего сложного. Первоначально потребуется составить обязательство у нотариуса по форме ПФР. Этот документ потребуется для перечисления денег на счет продавца или на счет кредитора.
Улучшение жилищных условий подразумевает под собой только приобретение либо увеличение квадратных метров жилья путемч. 1 ст. 10 Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ (далее — Закон № 256-ФЗ):

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

[1]

Видео (кликните для воспроизведения).

Выдача материнского капитала позволяет улучшить жилищные условия семьям с детьми. Приобретение недвижимости – основное направление использования господдержки родителями. О том, как купить квартиру на мат. капитал, данный материал.

Что это такое

Материнский капитал(МК), также часто называемый семейным, – это форма поддержки государства семей с детьми. Представляет собой деньги, учитываемые на специальном счете, которые можно потратить на определенные цели. Способы использования маткапитала регулируются законом.

Оформить господдержку могут семьи, в которых появился второй ребенок. Если ранее МК не оформлялся, родители третьего и последующих детей также имеют право на участие в программе. При этом считаются как рожденные, так и усыновленные ребятишки. Возраст первого ребенка (или всех предыдущих) роли не играет.

Маткапитал можно получить только один раз. Право на госпомощь удостоверяется сертификатом. Обычно документ выдается матери, но если она отсутствует или лишена родительских прав, получить помощь может отец или ребенок (дети).

Читайте так же:  Материнский капитал в данном

Программа господдержки действует с 2007 года. Она неоднократно продлевалась и в настоящий момент рассчитана до 31.12.2021. Ограничения касаются периода, в течение которого должен родиться ребенок, появление которого дает право на сертификат. Верхнего предела по времени использования маткапитала не существует.

Справка. Сумма МК в 2019 году составляет 453 026 руб. Размер помощи и остаток денег индексируются в соответствии с инфляцией. На 2016-2019 годы индексация приостановлена и возобновится в 2020 году. Размер сертификата после 01.01.20 должен составить 470 241 руб.

Приобретение жилплощади с помощью маткапитала

Квартирный вопрос по-прежнему является глобальной проблемой российских граждан. Особенно он обостряется после появления ребятишек. Не удивительно, что большинство родителей выбирают использовать материнский капитал на покупку жилья.

Оплата денег за квадратные метры по сертификату – достаточно бюрократичная процедура. Только перечисление средств по заявке владельца отнимает около двух месяцев. Такие нюансы осложняют оформление сделки, и многие покупатели предпочитают обращаться к юристам или риэлторам.

Дополнительных расходов можно избежать, если знать особенности использования МК на приобретение недвижимости:

  1. Владелец сертификата не получает сумму наличными, деньги перечисляются продавцу или банку, выдавшему жилищный кредит.
  2. Пенсионный фонд РФ проверяет законность использования денег, от подачи заявки до перевода средств проходит примерно два месяца. Если ПФР откажет в выплате, заявителю придется погашать долг самостоятельно.
  3. Пенсионный фонд рассматривает уже зарегистрированные сделки, предполагающие оплату в будущем. Получить согласие предварительно не получится, но можно проконсультироваться в ПФР до подписания договора. Кроме того, невозможно вернуть средства за объект, полностью оплаченный «живыми» деньгами.
  4. Маткапитал разрешено тратить после исполнения трех лет малышу, с рождением которого выдан сертификат. Ипотека входит в число некоторых исключений из этого правила. На погашение кредитных обязательств за недвижимость и процентов по ним сертификат разрешено использовать с момента получения.

Вывод. Купить квартиру с использованием материнского капитала напрямую у продавца недвижимости можно только после трехлетия второго ребенка. В договоре необходимо предусмотреть рассрочку платежа. Проще оформить квадратные метры по ипотеке. Использовать деньги допускается сразу после рождения чада, но покупателям придется оплачивать дополнительные расходы в виде процентов за кредит и комиссий банка.

Продавцы редко соглашаются на рассрочку оплаты. Поэтому даже при наличии средств приобретение жилья с маткапиталом чаще всего оформляется через ипотеку. В этом случае все риски отказа в господдержке ложатся на покупателя.

Правила использования

Чтобы избежать мошенничества при получении маткапитала, решение о перечислении средств Пенсионный фонд принимает после проверки соответствия сделки требованиям закона.

Условия использования материнского капитала на покупку жилья:

  1. Расположение недвижимого объекта на территории РФ.
  2. Приобретаемое жилое помещение должно быть цельным. Оплата долей допускается, если после покупки квартира окажется полностью в собственности семьи.
  3. Нельзя покупать жилплощадь у близких родственников.
  4. Дети и родители вместе становятся хозяевами жилья. Если недвижимость нельзя сразу оформить на всех членов семьи, собственник дает обязательство сделать это в течение установленного срока.
  5. Нельзя тратить семейный капитал на покупку аварийных, ветхих помещений, а также квартир, по которым принято решение о сносе.
  6. Недостроенное жилье разрешено приобретать после достижения 70% готовности.
  7. Недвижимость должна удовлетворять санитарно-техническим нормам.

Несоблюдение даже одного из требований ведет к отказу в перечислении средств. Рекомендуется проверить договор в Пенсионном фонде до проведения сделки.

Порядок действий

До обращения в ПФР необходимо купить жилье и зарегистрировать права на него в Росреестре. Далее подробно рассматривается, как проводится покупка квартиры с материнским капиталом. Пошаговая инструкция поможет избежать ошибок при совершении сделки.

Этап 1. Покупка жилья

При поиске квартиры, приобретаемой за счет маткапитала, владельцу сертификата следует учитывать требования, предъявляемые к жилому помещению законом. После согласования условий и подписания договора права на недвижимость регистрируются в Росреестре.

Без ипотеки

Если жилплощадь покупается без участия банка, продавец должен дать согласие на рассрочку платежа. Условия оплаты прописываются в договоре купли-продажи(ДКП).

Совет. В ДКП можно указать, что квартира приобретается с использованием маткапитала, а также предусмотреть сроки, не позднее которых покупатели обязаны обратиться в Пенсионный фонд. За нарушение условий возможно наложение штрафов. На практике заключить договор с рассрочкой платежа проще у застройщика или юридического лица.

До полной оплаты недвижимость находится под обременением. Другой способ – переход права собственности на объект осуществляется только после поступления продавцу последнего платежа.

С ипотекой

При покупке квартиры с помощью кредитных средств, лучше обращаться в банки, работающие с материнским капиталом. В этом случае сумму МК можно учесть в качестве первоначального взноса или для увеличения размера займа.

Подбирать жилье следует после получения положительного решения банка по заявке на жилищный кредит, так как финансовая организация может отказать в выдаче или существенно снизить запрашиваемую сумму.

В целом схема действий при приобретения жилья в ипотеку выглядит следующим образом:

  1. Выбор банка, работающего с маткапиталом.
  2. Сбор пакета бумаг для оформления заявки на жилищный кредит.
  3. Передача документов в банк и получение одобрения.
  4. Поиск жилого помещения.
  5. Сбор документов по выбранной квартире, и проверка жилья банком.
  6. Оформление покупки с помощью кредитных средств.

До погашения кредита жилое помещение находится в залоге банка, на недвижимость оформляется закладная.

Этап 2. Сбор бумаг для Пенсионного фонда

Чтобы получить разрешение потратить материнский капитал на покупку квартиры, в ПФР нужно представить пакет документов, предусмотренный ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006, а также Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий (утверждены Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.07).

Общий список бумаг:

  • заявление о распоряжении средствами МК;
  • сертификат;
  • паспорт и СНИЛС владельца;
  • паспорт супруга и брачное свидетельство, если жилое помещение оформлено на мужа;
  • договор купли-продажи квартиры (ДДУ, инвестиционный договор), права по которому зафиксированы в Росреестре;
  • выписка из ЕГРН;
  • нотариальное обязательство покупателя (покупателей) помещения оформить жилье в общую собственность в установленный срок, если члены семьи не стали собственниками при покупке.

В заявлении указывается направление расходования денег и сумма. Маткапитал можно тратить полностью или частями.

В случае оформления недвижимости в рассрочку нужна справка от продавца о размере оставшейся задолженности. При покупке строящегося жилья по ДДУ требуется документ от застройщика о размере внесенных средств и остатке долга.

Читайте так же:  Действие программы материнский капитал

Если квадратные метры приобретаются через жилищные кооперативы, ПФР потребует:

  • выписку, подтверждающую членство в кооперативе владельца сертификата и/или супруга;
  • справку о размере паевого взноса, внесенного в кооператив и еще неуплаченного;
  • копию устава.

При покупке жилья за счет кредитных средств, представляется кредитный договор, договор об ипотеке и справка банка о размере оставшейся задолженности.

Обратите внимание! Средствами материнского капитала можно погасить кредит, оформленный до рождения ребенка, появление которого дало право на сертификат.

Этап 3. Сдача бумаг и проверка представленных сведений

Заявление о распоряжении МК может быть подано:

  • лично в территориальное подразделение Пенсионного фонда;
  • через МФЦ;
  • по почте;
  • на сайте pfrf.ru;
  • через портал «Госуслуги».

Удобно подавать заявку через интернет. Хотя заявителю все равно придется посетить Пенсионный фонд или МФЦ для сдачи документов, в личном кабинете пользователя можно отслеживать этапы рассмотрения заявки.

Уведомление о решении Пенсионного фонда оплатить квартиру материнским капиталом придет по СМС или на электронную почту. Там же заявитель получит сообщение о перечислении денег.

Сроки рассмотрения

По заявлению о распоряжении средствами маткапитала ПФР должен принять решение в течение месяца. Уведомление владельцу сертификата направляется в течение 5 дней после принятия. Его можно получить способом, указанным в заявке:

  • лично в отделении Пенсионного фонда;
  • по почте;
  • по email.

В течение 10 дней после одобрения заявки деньги будут перечислены на счет продавца или на погашение кредита в банке.

При покупке жилья с использованием средств материнского капитала важно соблюсти все требования закона к параметрам помещения и оформлению сделки. Предварительная консультация в Пенсионном фонде позволит избежать ошибок и вовремя перевести деньги продавцу или кредитному учреждению.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Материнский капитал на покупку квартиры: условия его использования

Сделка по покупке жилья за счет средств материнского капитала

Согласно статистическим данным, большинство семей, которым был выделен материнский капитал, используют его в счет приобретения нового жилья. По обнародованной ПФР информации их доля составляет около 80% от числа семей, ставших участниками данной государственной программы.

Сделка по покупке жилья за счет средств материнского капитала характеризуется рядом нюансов, которые необходимо учитывать при ее совершении. Это позволит соблюсти принцип законности и обеспечить защиту интересов детей.

Условия приобретения квартиры по материнскому капиталу

При покупке жилья с привлечением средств материнского капитала должен быть соблюден ряд условий:

По последнему в приведенном списке условию у многих родителей возникает вопрос, зачем оно нужно, поэтому остановимся на нем более подробно. Такое требование установлено государством с целью обеспечения контроля за перечисленными финансами.

Ряд требований на приобретение квартиры по материнскому капиталу

Так, приобретенное жилье может быть проверено представителями ПФР для того, чтобы определить, является ли оно действительно пригодным к постоянному проживанию. Если окажется, что помещение находится в аварийном состоянии, в перечислении средств родителям будет отказано.

На материнский капитал можно приобрести не только квартиру или частный дом целиком, но и отдельную комнату в коммунальной квартире или доме. Здесь законодатель уточняет, что это должна быть именно отдельная комната, а не доля жилплощади. Комната эта не должна находиться в общежитии.

Таким образом, законодательством установлен ряд требований на приобретение квартиры по материнскому капиталу, соблюдение которых необходимо прежде всего для защиты прав и законных интересов детей, а также для предотвращения нецелевого либо незаконного использования средств, выделенных государством в помощь семье.

Как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры

Квартиру за счет средств маткапитала допускается приобрести следующими способами:

  1. можно расходовать выделенные государством средства в счет погашения ранее взятого ипотечного кредита;
  2. внесение первоначального взноса на приобретение жилья (как с использованием кредита, так и полностью за счет своих средств);
  3. разрешается внесение средств капитала для участия в долевом строительстве либо хозяйственных кооперативах.

В любом случае для этого потребуется выполнить следующие действия:

  1. подготовить пакет документов, предусмотренный для конкретной разновидности сделки по приобретению жилья;
  2. написать заявление, приложить к нему требующиеся документы и посетить Пенсионный фонд, захватив с собой эти бумаги;
  3. дождаться окончания рассмотрения заявления, поданного в ПФР;
  4. если будет получено положительное заключение от ПФР, средства на счет продавца поступят в течение 2 месяцев.

Средства материнского капитала могут быть использованы при покупке жилплощади (в том числе по кредиту), для погашения ипотеки либо инвестированы в строительство дома. Чтобы ими воспользоваться, необходимо подать в ПФР соответствующее заявление и приложить к нему необходимые документы.

Какие документы потребуется предоставить ПФР для приобретения жилплощади с использованием материнского капитала

Согласно Постановлению Правительства № 862 для приобретения квартиры за счет семейного капитала потребуется подготовить для ПФР следующие документы:

  • сертификат;
  • заявление о распоряжении материнским капиталом;
  • документ, удостоверяющий личность обладателя сертификата на материнский капитал (гражданский паспорт);
  • свидетельство о браке;
  • если стороной сделки по покупке жилплощади является супруг, то понадобится также документ, который подтверждает его личность.

Эти документы потребуются при совершении любой сделки, направленной на улучшение жилищных условий.

Для отдельных видов сделок по приобретению недвижимости за счет средств материнского капитала понадобятся также и дополнительные документы.

Если приобретается уже существующее и полностью готовое для проживания жилое помещение без использования ипотечного кредита, помимо основного пакета документов надо будет приложить:

  • договор о купле-продаже квартиры;
  • надлежащим образом заверенную копию свидетельства, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилье.

В случае использования средств маткапитала для погашения взятого ранее ипотечного кредита необходимо подготовить:

  • договор об оформлении ипотечного кредита;
  • взятую в банке справку о сумме остатка основной части долга и процентов согласно договору об ипотеке;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на жилплощадь;
  • если кредит брался для внесения первого взноса в кооператив, нужно предъявить выписку из реестра о членстве в нем.

[2]

Законом допускается брать ипотечный кредит под средства семейного капитала. В таком случае помимо основных документов в отделение ПФР нужно будет представить:

  • ипотечный договор;
  • договор на приобретение жилплощади в кредит.
Читайте так же:  Обременение на недвижимость при материнском капитале

При вложении средств в долевое строительство жилья понадобятся:

  • договор, подтверждающий, что заявитель является участником долевого строительства;
  • договор о переуступке прав (если таковой вообще имеется);
  • документ, позволяющий удостовериться, что средства на строительство жилья уже частично внесены;
  • справка, дающая информацию об остатке еще не уплаченной суммы по договору.

Для участников жилищных кооперативов в качестве дополнительных документов необходимо подготовить:

  • выписку из реестра членов кооператива, которая подтверждает, что заявитель действительно в нем состоит;
  • справку о том, какая сумма паевого взноса была уже внесена и каков остаток неуплаченной части;
  • надлежащим образом заверенную копию устава жилищного кооператива.

Итак, для покупки жилья с использованием маткапитала необходимо представить в ПФР заявление, подготовить паспорт (если сделку по покупке квартиры совершает супруг, потребуется и его паспорт) и свидетельство, подтверждающее заключение брака. Дополнительно понадобятся и другие документы, перечень которых зависит от вида сделки.

Как оформляется заявление на выделение средств материнского капитала

Заявление допускается заполнять как от руки, так и подавать в печатном виде. Его бланк можно найти на сайте ПФР, открыв там подраздел «Какие документы представить».

В заявлении обязательно должны содержаться следующие сведения:

  • наименование местного отделения ПФР, которому адресуется заявление и прилагаемые к нему документы;
  • персональная информация о лице, на имя которого был выдан сертификат;
  • номер принадлежащей ему карточки СНИЛС;
  • реквизиты материнского сертификата (дата его выдачи, номер документа и прочие сведения);
  • паспортные данные лица, которому принадлежит сертификат (номер и серия паспорта);
  • адрес, по которому проживает владелец сертификата;
  • контактная информация;
  • дата рождения ребенка, после появления которого семья получила право на сертификат;
  • необходимо сформулировать цель, для обеспечения достижения которой подается заявление (это может быть, например, покупка жилплощади или погашение ипотечного кредита);
  • сумма, получение которой требуется для решения жилищной проблемы (ее пределы ограничены размером материнского капитала на определенную дату);
  • подпись лица, от имени которого подается заявление;
  • дата написания заявления;
  • список документов, которые прилагаются к заявлению.

Что касается даты приема заявления, то ею будет считаться дата его регистрации. После его подачи заявителю должны вручить расписку-уведомление. Если обнаружится, что были представлены не все требующиеся документы, они будут возвращены в течение 5 суток.

Бланк заявления на выделение средств материнского капитала можно отыскать на сайте ПФР. Информация о том, какие именно сведения необходимо указать, содержится на самом бланке.

Пошаговая инструкция приобретения квартиры с использованием материнского капитала

Сделка по покупке жилплощади

Приобретение жилплощади с использованием средств сертификата можно представить в виде следующей последовательности шагов:

Покупка квартиры с привлечением средств материнского капитала в случае использования ипотечного кредита имеет определенные нюансы. Прежде чем купить жилплощадь, необходимо:

  1. найти подходящий банк, работающий с материнским капиталом;
  2. собрать пакет необходимых документов, требующихся для оформления кредита, и отнести их в банк;
  3. дождаться вынесения банком положительного заключения о предоставлении ипотечного кредита.

После того как банк одобрит выдачу кредита, можно покупать жилье. Все дальнейшие шаги такие же, какие приведены выше. В заявлении нужно только указать, что квартира куплена в ипотеку, и приложить договор с банком.

Еще раз подчеркнем, что прежде всего нужно найти жилье, отвечающее всем требованиям закона, и оформить договор купли-продажи. Только после того, как жилплощадь по факту будет приобретена и оформлен документ, подтверждающий выделение детям равных долей в квартире, можно обращаться в ПФР с заявлением и приложенной к нему документацией за получением средств материнского капитала.

Можно ли продать жилплощадь, купленную с участием средств материнского капитала

В определенных ситуациях у семьи, которая приобрела квартиру с привлечением маткапитала, при изменении жизненных обстоятельств может возникнуть необходимость ее продажи. Это может потребоваться, к примеру, если частный дом имеет не самое удобное для семьи расположение, или было принято решение о переезде в другой регион. Можно ли в таком случае продать жилье, не нарушив закон?

Российское законодательство не запрещает продажу жилья, приобретенного за семейный сертификат, но при этом требуется соблюсти 2 условия:

[3]

  1. о запланированной сделке необходимо поставить в известность органы опеки и получить их одобрение на ее совершение;
  2. заявитель должен представить органам опеки документы, доказывающие, что в новой квартире детям будут выделены доли не меньше, чем в прежней (органы опеки могут сделать исключение и разрешить приобретение жилья меньшей площади в исключительных ситуациях, например, если срочно нужны деньги на лечение ребенка).

В особых обстоятельствах квартиру, купленную за средства маткапитала, продать можно, предварительно получив согласие от органов опеки. Также необходимо будет доказать, что интересы детей после продажи прежнего жилья и покупки нового ущемлены не будут.

При покупке квартиры на материнский капитал необходимо соблюдение условий, установленных законодателем в целях защиты интересов детей и предупреждения противоправных действий с государственными средствами, выделенными на поддержку семьи. Чтобы воспользоваться средствами материнского капитала, следует после оформления сделки по приобретению жилья обратиться в ПФР с заявлением, приложив к нему нужные документы.

Новые правила оформления материнского капитала в следующем видео:

Видео (кликните для воспроизведения).

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источники


  1. Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.

  2. Пикалов И. А. Уголовное право. Особенная часть; Эксмо — Москва, 2011. — 560 c.

  3. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.
  4. Безуглов, Анатолий Встать! Суд идет: моногр. / Анатолий Безуглов. — М.: Детская литература. Москва, 2014. — 224 c.
  5. Хропанюк, В. Н. Теория государства и права / В.Н. Хропанюк. — М.: Интерстиль, 1999. — 384 c.
Материнский капитал площадь жилья
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here