Материнский капитал покупка у близких родственников

Простыми словами на тему: "Материнский капитал покупка у близких родственников" с комментариями и выводами. Если в процессе прочтения возникнут дополнительные вопросы, вы всегда можете их задать дежурному юристу.

Процедура покупки квартиры у родственников на деньги, полученные по материнскому капиталу

О том, что покупка квартиры по материнскому капиталу у родственников вполне законна, знают не все родители. Конечно, закон установил определенные ограничения, но соблюдение всех требований позволяет осуществить вполне легальную сделку и стать обладателем новой жилплощади.

Общая информация

Материнский капитал дает возможность родителям обеспечить детям необходимое лечение, сэкономить на обучении или приобрести жилье. Естественно, этих денег вряд ли хватит, чтобы заплатить полную стоимость, даже несмотря на то, что размер маткапитала с каждым годом увеличивается. Но его можно использовать как первый взнос по ипотеке или доложить оставшуюся сумму из собственных средств при покупке без привлечения банка.

В любом случае, приобретать жилье за эти средства вполне законно. Возможна и покупка новой квартиры по материнскому капиталу у родственников, но только при соблюдении некоторых правил. Во-первых, запрещено приобретать недвижимость у мужа или жены. Это правило связано с тем, что право на материнский капитал имеет и мать, и отец, поэтому нельзя купить у супруга квартиру за его же деньги. К тому же, тогда они останутся в семье, что Пенсионный фонд может расценить как мошенничество.

Во-вторых, родственник должен полностью отказаться от своих прав на квартиру. Нужно учитывать, что государство очень тщательно проверяет такие сделки и даже при абсолютной честности сторон может отказать в предоставлении средств.

Важно: особое внимание привлекают сделки, в которых участвуют родственники первых линий, то есть родители и дети, браться и сестры. К более дальним родственникам относятся не так придирчиво.

Является потенциальный продавец родственником или нет, но покупателям нужно учитывать определенные правила сделки с использованием мат. капитала:

  1. Доли в новой квартире должны быть разделены между всеми членами семьи, и детьми в том числе. Если покупка была осуществлена в ипотеку, то оформление недвижимости чаще всего происходит на одного члена семьи. Но детям их доли все равно придется передать после закрытия ипотеки, так как это является существенным условием предоставления материнского капитала.
  2. Естественно, что недвижимость должна находиться на территории РФ.
  3. Все расчеты с использованием мат. капитала могут быть только безналичными.
  4. Чаще всего воспользоваться материальной помощью от государства можно только после достижения ребенка 3-х лет. Из этого правила есть исключения, но решение всегда остается за Пенсионным фондом.
  5. Продавец должен быть готов ждать получения средств, так как все процедура обычно занимает около полугода.
  6. Близкий родственник вряд ли будет одобрен ПФ в качестве продавца.

Эти и другие важные правила обязательно нужно соблюдать при покупке недвижимости за мат. капитал. Особенно, если продавцом является родственник.

Покупка с ипотекой

Приобретение квартиры за материнский капитал нередко связано с оформлением ипотеки. Это происходит потому, что этой суммы не всегда хватает для покупки. Иногда продавцы не хотят ждать несколько месяцев, чтобы получить средства. Поэтому покупатели берут ипотеку, оформляют сделку, а затем отдают мат. капитал в качестве оплаты по кредиту.

Процедура покупки следующая:

  1. После того, как принято решение приобрести конкретное жилье, следует подать заявку в банк. Сегодня многие крупные кредитные учреждения идут навстречу молодым родителям и соглашаются на сделку с мат. капиталом.
  2. Обязательно нужно провести экспертизу жилья, которая определить его техническое состояние и рыночную стоимость.
  3. Если банк даст согласие на покупку, оформляется ипотечный договор.
  4. Далее стороны должны заключить договор купли-продажи.
  5. Затем все документы подаются в Пенсионный фонд.
  6. Решения ПФ нередко приходится ждать несколько месяцев, поэтому лучше узнать заранее, возможна ли сделка.
  7. Если заявка одобрена, банк перечисляет деньги продавцу, а новый собственник оформляет право собственности.
  8. В указанный срок ПФ переводит средства банку.

Затем покупатель выплачивает оставшуюся сумму по ипотеки и закрывает кредит. В некоторых случаях родителям проще взять потребительский кредит, а не ипотеку. Это удобно, когда для покупки не хватает суммы, которую может покрыть мат. капитал.

Покупка без ипотеки

Не все родители хотят оформлять ипотечный кредит, особенно на длительный срок. Поэтому они ищут варианты, когда можно обойтись без привлечения кредитных учреждений. Чаще всего это идеальный вариант, чтобы приобрести долю в квартире. Это так называемый выкуп, когда покупатель уже владеет частью имущества и хочет стать ее полноправным владельцем.

Но и здесь следует учитывать тот факт, что доля приобретается у родственника. Поэтому нужно соблюдать все установленные законодательством требования. Нередко покупка без ипотеки используется тогда, когда покупатели продают свою жилплощадь и за счет добавления материнского капитала приобретают новую квартиру.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Покупка квартиры по материнскому капиталу” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Продажа квартиры

Нередко семья, купившая недвижимость за материнский капитал, вынуждена ее продать. Это может быть связано с переездом или улучшением жилищных условий. Но не все так просто, как кажется на первый взгляд. Конечно, члены семьи становятся полноценными владельцами такого имущества, но государство вправе устанавливать какие-либо ограничения.

По закону использование материнского капитала подразумевает соблюдение прав детей. И это контролируют органы опеки и попечительства. Поэтому продать квартиру без согласия этого государственного органа невозможно. В целом, требования достаточно простые:

  1. Детям должны быть выделены такие же доли другой жилплощади. При этом подразумевается, что родители должны оформить письменное обязательство.
  2. Новые условия проживания должны соответствовать установленным нормам и быть не хуже предыдущих.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Покупка квартиры по материнскому капиталу у родственников” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Если родители выполняют эти требования, они могут продать недвижимость. В противном случае сделка будет аннулирована. Когда вместо квартиры семья решат приобрести частный дом, органам опеки и попечительства нужно предоставить доказательства того, что в нем есть необходимые коммуникации.

Читайте так же:  Материнский капитал государственная поддержка семей

Несмотря на то, что продажа квартиры, приобретенной за мат. капитал, невозможна без привлечения третьих лиц, сделку осуществить достаточно просто. Главное, учитывать права детей и не пытаться обмануть органы опеки. Государство рассматривает каждый случай в индивидуальном порядке, поэтому при необходимости может пойти навстречу родителям.

Покупая квартиру у родственников за деньги государства, нужно быть готовым к повышенному вниманию со стороны государственных органов. Не все согласны терпеть проверки и ждать решения Пенсионного фонда. Но если других вариантов нет, то следует соблюдать все условия.

Можно ли купить квартиру у своего дяди за маткапитал?

– Могу ли я приобрести квартиру у своего дяди за счет ипотеки с привлечением средств материнского капитала?

Отвечает генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова:

Согласно нормам российского законодательства, сторонами сделки купли-продажи квартиры с участием материнского капитала не могут выступать близкие родственники. Дядя к числу таковых не относится, поэтому вопросов у Пенсионного фонда не возникнет. Маткапитал в безналичной форме будет перечислен на счет банка, который предоставил кредит.

Отвечает директор департамента ипотечного кредитования ПАО АКБ «Металлинвестбанк» Ирина Переверзева:

Препятствий для приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита и привлечением средств материнского капитала нет. Единственный нюанс, который может возникнуть: банк, предоставляющий кредит, может в данном случае (покупка квартиры у родственника) предложить использовать безналичную форму расчетов по сделке с перечислением всей суммы (стоимости по договору приобретения) на счет продавца.

Также необходимо дополнительно ознакомиться с требованиями банка, которые он предъявляет к квартирам, принимаемым в залог, и с условиями Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Ваш дядя не является членом Вашей семьи и близким родственником: он, по большому счету, посторонний человек. Если Вашему второму ребенку еще не исполнилось трех лет, то Вы можете приобрести у дяди квартиру только с использованием ипотеки, в счет погашения которой пойдет материнский капитал. Если второму ребенку уже больше трех лет, то Вы можете покупать квартиру непосредственно с использованием материнского капитала. В этом случае квартира сразу оформляется в собственность родителей и детей в долях по Вашему усмотрению (в законе нет требований делить квартиру в равных долях, есть требования наделить долями детей), и средства материнского капитала в течение двух месяцев будут переведены продавцу. Не забудьте о обязательной необходимости выделения долей детям при гашении части ипотечного кредита средствами маткапитала, после погашения ипотеки и снятия обременения.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Цель использования материнского капитала – улучшение жилищных условий ребенка и его семьи. Если в данной ситуации Пенсионный фонд узнает о том, что произошла «банальная обналичка бюджетных средств», то будет наложен штраф, и обращено взыскание на возврат денег. Но если будет доказан факт того, что это помещение приобретается в целях дальнейшего использования семьей и ребенком, то никаких запретов не возникнет. Поэтому прежде, чем совершать данную сделку, необходимо понимать, действительно ли Вы будете пользоваться этим помещением.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Многие банки не приветствуют приобретение квартир у близких родственников. Кредитные учреждения, опасаясь вероятности притворного характера сделки и учитывая ряд тонкостей, ставят подобные варианты купли-продажи под сомнение. В Вашем случае родство не должно служить причиной для отказа на этапе одобрения объекта банком, так как дядя не является родственником первой линии. В случае отрицательного решения рекомендуем рассмотреть другой, более лояльный банк в качестве кредитора.

Отвечает генеральный директор юридического центра «Высшая инстанция» Иван Шевельков:

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Покупка квартиры у родственников с материнским капиталом

В интернет-пространстве давно бытует миф о том, что лица, получившие сертификат материнского капитала при рождении второго ребенка, не могут использовать его для покупки квартиры у родственников. При этом, большинство авторов, не вникших в суть проблемы, указывают не некий запрет, содержащийся в Федеральном законе №256, который регламентирует основные положения, связанные с выплатой и расходованием этой бюджетной субсидии.

Так ли это на самом деле, и почему возникают трудности в приобретении квартир у родственников с использованием средств материнского капитала, рассмотрим в статье.

В каком нормативном акте содержится запрет

Многочисленные отказы Пенсионного фонда на одобрение сделки по покупке квартиры у родственников под материнский капитал, вытекают совсем не из ФЗ №256, а совершенно из другого закона – Гражданского кодекса РФ, а именно – ч. 3. ст. 37.

Казалось бы, что общего между специализированным законом, направленным на стимулирование рождаемости в стране и положением Гражданского кодекса? В данном случае мы имеет классический случай противоречия в законе. Напрямую ФЗ №256 не содержит запрета на операции с недвижимостью, приобретаемой у близких людей. Зато предполагает, что участниками сделки должны являться все члены семьи: родители, ребенок, родившийся до получения материнского капитала, инициатор выплаты – второй и все последующие рожденные дети (или усыновленные).

Получается, что при использовании материнского капитала для оплаты покупки жилья, как минимум одним из участников сделки является несовершеннолетний ребенок, что прямо запрещает ч. 3 ст. 37 ГК. Близкий родственник может лишь подарить или предоставить в безвозмездное пользование какое-либо имущество. Совершать сделки купли-продажи запрещено и совершеннолетнему близкому родственнику, и несовершеннолетнему ребенку.

Именно этот довод приводят работники Пенсионного фонда, рассматривая заявления о выплатах материнского капитала в счет оплаты жилья, приобретаемого у родственников.к содержанию ↑

Как обойти запрет

Способ обойти данный запрет найден довольно давно. Заключается он в том, что покупателем выступает держатель сертификата. Запрета на приобретение недвижимости у родственников любой степени родства закон не содержит. Важно, чтобы они были совершеннолетними или эмансипированными (если не достигли возраста 18 лет). В этом случае покупатель (держатель сертификата) обязан дать письменное обязательство о том, что в течение 6 месяцев с момента совершения сделки он оформит доли на всех членов семьи.

Читайте так же:  Материнский капитал со скольки детей

С юридической точки зрения сделка допустима. Но возникают сомнения в реальности ее совершения. Иными словами, не является ли она фиктивной, совершаемой с единственной целью – обналичить деньги.

Чтобы устранить подобные сомнения должны быть соблюдены условия:

[3]

  • Продавец квартиры (близкий родственник) должен быть исключен из состава собственников, на которых оформляется право собственности после совершения сделки;
  • Квартира, которую приобретают с привлечением средств материнского капитала, должна отвечать требованиям ФЗ №256:
    она не должна относиться к категории ветхого или аварийного жилья;
  • Соответствовать стандартам нормы жилой площади на каждого члена семьи, то есть, реально, а не фиктивно улучшать жилищные условия членов семьи.

Если все эти условия соблюдены, отказ Пенсионного фонда, в чем ведении находятся средства материнского капитала, может быть обжалован в суд.к содержанию ↑

Чем грозит покупка квартиры у родственников

Налоговое законодательство РФ предусматривает льготу по налогообложению, в случае покупки жилья. Она называется налоговый вычет (ст.220 НК) и в 2019 году исчисляется от стоимости квартиры в 2 000 000 рублей. При существующей в РФ ставке налогообложения физических лиц в 13% сумма, которая подлежит возврату покупателю, максимально может составлять 260 000 рублей.

Право на налоговый вычет не распространяется на покупателей, приобретших жилье у близких родственников. И исключений из этого запрета нет. Если держатель сертификата МК не заинтересован в возврате в семейный бюджет 13% от стоимости квартиры, он может купить квартиру у брата, родителей, бабушки или дедушки. Если же он стремиться рачительно распоряжаться средствами субсидии – лучше подыскать вариант покупки квартиры у застройщика или на вторичном рынке, но у лица, не состоящего в близком родстве. И помнить, что в конечном итоге, ему вернутся 13% от стоимости, при условии, что он отвечает требованиям, предъявляемым к налоговым резидентам РФ.

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

— Возможна покупка квартиры у родственников через ипотеку + материнский капитал?

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Париченко:

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях. По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.

Отвечает к. ю. н., адвокат, управляющий партнер компании «ЦентрЮрГорСтрой» Юлия Вербицкая:

Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.

Стоит уточнить: приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, Вы обязаны при оформлении сделки выделить доли всех родственников, включая несовершеннолетних детей. Это обязательное требование для совершения такого вида сделок.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег. Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.

Если же у Вас другая ситуация, например Ваша свекровь владеет трехкомнатной квартирой и хочет уехать на ПМЖ за границу, ей нужны на это средства, а Вы приобретаете ее квартиру в ипотеку, действительно перечислив ей первоначальный взнос и ипотечные деньги, желательно на расчетный счет. Затем свекровь освобождает квартиру, и Вы фактически туда въезжаете и прописываетесь. Часть ипотечного кредита гасите средствами из маткапитала. Данная сделка является с точки зрения закона абсолютно нормальной, потому что целью сделки была купля-продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, а ипотечные деньги ушли продавцу, а не вернулись покупателю. Но вообще сделки между близкими родственниками подвергаются серьезной проверке.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан. Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.

Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные). Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда. Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.

Читайте так же:  Проверить материнского капитала онлайн

Что же касается использования совместно материнского капитала и ипотеки, то это также не возбраняется. Причем сейчас банки охотно принимают материнский капитал не только для частичного погашения уже взятого кредита, но и в качестве первоначального взноса при его получении, чего раньше не практиковали. Но надо отметить, что даже если Вы при приобретении квартиры будете использовать средства ипотечного кредита и дадите нотариальное обязательство оформить квартиру в собственность несовершеннолетних детей только после выплаты кредита, то приобрести квартиру у близких родственников несовершеннолетнего с использованием материнского капитала, скорее всего, все равно не получится, потому что это будет расценено опять же как такое же нарушение закона, только отложенное во времени.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Покупка квартиры у родственников с использованием материнского капитала

Покупка жилья у родственников на материнский капитал не запрещена законом, но имеет ряд ограничений. Контролирующие органы могут проявить интерес к сделке и воспользоваться бюджетными средствами семейной паре не удастся.

С какими родственниками лучше заключить договор о приобретении недвижимости? Как правильно его оформить, чтобы предотвратить в будущем проблемы, связанные с покупкой?

Материнский капитал и как его получить

Материнский капитал – это бюджетные средства, которые предоставляются семьям, выращивающим двух или более детей, на условиях целевого использования.

Распоряжаться маткапиталом можно на основании специального сертификата, который выдаёт Пенсионный фонд.

Воспользоваться правом получения этого документа могут следующие категории лиц:

  • женщины, ставшие матерью, в том числе, путём усыновления, двух или более детей с 2007 года;
  • мужчины, усыновившие двух и больше детей;
  • мужчины, воспитывающие своих детей одни вследствие смерти жены, лишения её родительских прав, заключения её в колонию, отмены ею усыновления;
  • не достигшие совершеннолетия дети или студенты очной формы обучения, моложе двадцати трёх лет, оставшиеся сиротами, родители которых не воспользовались бюджетными средствами.

Условия получения средств:

  • независимо от того, сколько отпрысков в семье, выплата предоставляется единоразово, то есть, получить средства могут только те, кто ранее не обращался в фонд;
  • ребёнок и родители должны иметь российское гражданство;
  • усыновители пасынков, падчериц и граждане, лишённые родительских прав, воспользоваться возможностью права на маткапитал не имеют.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для получения сертификата требуется в любое выбранное время после появления на свет чада обратиться к специалисту Пенсионного фонда, куда представить:

  • паспорта родителей;
  • соответствующее заявление;
  • детские документы (свидетельства о рождении);
  • СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счёта);
  • иные документы, если их требует орган власти.

Срок рассмотрения заявления обычно не превышает месяца. При несоблюдении вышеуказанных условий в выдаче сертификата имеют право отказать.

Получив документ, семью не ограничивают во времени получения денег, но существуют некоторые нюансы:

  • распорядиться деньгами можно только после достижения ребёнком трёхлетнего возраста (из этого правила есть исключения, они будут рассмотрены ниже);
  • средства остаются на счетах Пенсионного фонда, пока семья не определится с их назначением, то есть деньги не обналичиваются.

Куда могут быть направлены полученные деньги?

Это может быть:

  • повышение уровня жизни всей семьи и, в частности, детей;
  • направление средств на культурно-образовательные цели;
  • формирование пенсий для женщин;
  • удовлетворение нужд детей-инвалидов.

Направление денег на другие цели запрещено, поэтому Пенсионным фондом в этом будет отказано.

Материнский капитал является отличным средством улучшить финансовое состояние семьи. Сейчас эта сумма насчитывает более чем 450 тысяч рублей. Воспользоваться бюджетными средствами может ограниченный круг лиц, а использование средств допускается только на определённые цели.

Улучшение уровня жизни с помощью маткапитала

Распоряжение бюджетными средствами осуществляется на основании заявления от лиц, которым ранее был выдан соответствующий сертификат. На какие улучшения жизненных условий можно претендовать?

  1. Покупка квартиры в новостройке. Законодательство разрешает сделать первый взнос за покупку жилья в любой момент после получения сертификата.
  2. Покупка квартиры у родственников или у иных лиц.
  3. Погашение долгосрочных жилищных кредитов, основных долгов, а также процентов по займу. Оплатить также можно уже существующий долг по ипотеке или кредиту, не дожидаясь исполнения ребёнку трёх лет. Для этого предоставляются в территориальный орган власти документы, подтверждающие имеющуюся задолженность, а также банковский счёт кредитора. Пенсионный фонд имеет право перечислять средства потребительским кооперативам, кредитным организациям или предприятиям, предоставляющим ипотеку. Пеня и штрафы органом власти не оплачиваются.
  4. Выкуп части помещения. Кроме того, допускается покупка доли квартиры у родственников.
  5. Строительство дома.
  6. Самостоятельная постройка, реконструкция. Денежные средства перечисляются держателю сертификата напрямую на банковский счёт. Самостоятельную постройку необходимо подтвердить разрешительными документами на возведение здания. На указанные цели выйдет получить лишь половину бюджетных средств. Остальная их часть подлежит расходованию только по прошествии полугода со дня, когда деньги были переведены со счетов фонда, тратить оставшиеся средства можно также только на определённые цели.

Возможность распоряжения бюджетными средствами ограничена законом. Пенсионный фонд очень тщательно проверяет основания для улучшения условий жизни семьи, для этого он имеет право запрашивать данные из других государственных структур. Подделка документов или фиктивная сделка может повлечь уголовную ответственность.

  • объект недвижимости построен на территории России;
  • недвижимость соответствует требованиям для нормальных условий проживания и не находится в аварийном или непригодном для обитания состоянии;
  • в уставе подрядчика прописана возможность осуществления сделок с государственными органами, в том числе с привлечением маткапитала;
  • письменное обязательство о предоставлении каждому члену семьи доли в имуществе;
  • сделку осуществляет полностью дееспособное лицо;
  • сторонами договора не могут выступать супруги.

В иных случаях сделка с перечислением средств из бюджета не состоится.

Возможность осуществления сделки с родственниками

Жилищное и гражданское законодательство не запрещает проводить сделки с родственниками. Прямой запрет стоит лишь на проведение продажи между родителями несовершеннолетних детей.

Хотя прямого запрета на осуществление отчуждения недвижимости нет, такие сделки с материнским капиталом государственными органами не приветствуются. Почему так происходит? Дело в том, что на практике часто встречаются ситуации, когда сделки между гражданами, принадлежащими к ближайшей родне, оформляются лишь с целью обналичить бюджетные средства.

Читайте так же:  Материнский капитал удваивается при ипотеке

Государство борется с нецелевым использованием средств, так как в результате покупки жилья у родственников появившиеся деньги используют на приобретение машин, гаражей и других объектов, никоим образом не отражающихся на улучшении условий малыша.

Налоговые органы и Пенсионный фонд могут проявить повышенный интерес к такой сделке и зачастую на её осуществление разрешения госструктуры просто не дают.

Как быть? Рекомендуется не направлять материнский капитал на покупку жилья у близких родственников, которые принадлежат к первой линии родства. Именно такие сделки вызывают повышенный интерес со стороны фонда. Такими родственниками являются дети, в том числе, приёмные, супруг дарителя и родители. Необходимо быть осторожным и при проведении сделок с дедушками и бабушками. Более безопасным является вариант купить квартиру у родственников более дальних.

Возникает вопрос, почему законодателем не введён запрет на такого рода сделки, если они часто пресекаются ещё до начала совершения? Дело в том, что на практике часто встречаются случаи покупки доли жилья у близких. К примеру, если семья проживает вместе с родителями и хочет приобрести квартиру полностью. Это может действительно улучшить жизненные условия молодой семьи. При этом, чтобы не возникало дополнительных вопросов у правоохранительных органов, нужно, чтобы родственники съехали, так как этот факт может быть проверен.

[2]

Каждый случай индивидуален и нельзя разработать стопроцентно гарантированный вариант, при котором органы не будут проверять основания и последствия сделки.

[1]

Рекомендации относительно покупки жилья на материнский капитал у родственников:

  • держатель сертификата не может быть прописан в квартире, которую он собирается приобрести;
  • если речь идёт о покупке доли недвижимости, ситуация противоположная – прописка должна быть;
  • материнский капитал требуется направить на приобретение иного жилья родственником с целью освобождения своей квартиры;
  • стоимость имущества не может быть существенно занижена или завышена;
  • договор составляется до перечисления бюджетных средств, поэтому в нём должны быть все необходимые реквизиты, особенно это касается стоимости недвижимости и сроков обращения в госорган.

Таким образом, перед покупкой квартиры у близких, нужно всё тщательно обдумать и взвесить. В случае отказа материнский капитал остаётся на счету фонда и его можно использовать по другому целевому назначению.

Порядок вступления в право собственности на жильё за бюджетные средства

Покупка жилья посредством его оплаты Пенсионным фондом имеет некоторые особенности.

Во-первых, соглашение о купле-продаже заключается до обращения заявителя в государственную структуру. Во-вторых, права собственности на купленное жильё должны быть внесены в Росреестр недвижимости до фактической передачи денег. Это, кстати говоря, является одной из причин, почему кредитные организации и застройщики не очень любят подобные сделки. Ведь денежные средства поступают иногда на их счета в течение нескольких месяцев.

Документы на покупку жилья у родственников должны иметь все реквизиты, которые требуются для оформления этого вида сделки.

Кроме того, прописываются следующие положения:

  • указывается обстоятельство, что средства являются бюджетными;
  • расчётные данные продавца;
  • срок, в пределах которого покупатель обязывается подать соответствующую документацию в Пенсионный фонд (в случае нарушения временных рамок виновный гражданин может быть оштрафован).

Даже в случае заключения сделки с близкими родственниками эти реквизиты обязательно указывать в соглашении.

Так как фактически сделка не является осуществлённой до момента оплаты, покупателю выдаётся свидетельство о временном ограничении права собственности. То есть, жильё остаётся в залоге у продавца до того, как купившая недвижимость сторона не проведёт расчёт с помощью фонда. Это обстоятельство также необходимо включить в договор. Только после перечисления средств маткапитала из фонда покупатель сможет снять ограничения на купленное жильё, обратившись с соответствующим заявлением к Госрегистратору.

Документация, предоставляемая Пенсионному фонду для приобретения жилья

После заключения договора и внесения данных о недвижимости в Росреестр, лицо, которое имеет право на получение средств из бюджета, составляет заявление установленной формы, в котором указывается:

  • статус этого лица;
  • дата рождения ребёнка, на которого производится получение материнского капитала;
  • СНИЛС;
  • регистрационный номер сертификата и орган, его выдавший;
  • паспортные данные;
  • место проживания;
  • сумма, необходимая для улучшения жилищных условий.

Кроме того, указываются основания получения маткапитала (допустим, вследствие усыновления), а также подтверждается, что гражданин не был лишён родительских прав, ознакомлен с правилами перевода средств на счёт продавца. Даётся также расписка в том, что лицо предупреждено об ответственности за предоставление поддельных документов или осуществление фиктивной сделки.

Владелец сертификата, кроме заявления, должен подать следующую документацию для получения маткапитала из Пенсионного фонда:

  • паспорт или же заменяющий его документ, где указано место регистрации;
  • паспорт супруга и свидетельство о регистрации брака потребуются, если этот супруг является стороной соглашения по приобретению недвижимости;
  • обязательство, что жильё будет оформлено в долевую собственность;
  • копию соглашения о покупке жилья, которое в законном порядке прошло госрегистрацию;
  • выписку из Госреестра недвижимости (за исключением случая, когда всё право собственности к покупателю переходит лишь после произведения полных расчётов);
  • документ в виде справки от продавца недвижимости об оставшейся сумме долга.

Пенсионный фонд не может перечислить больше средств, чем положено по договору или исходя из предоставленной справки.

В случае если материальный капитал направляется на осуществление долевого строительства, нужно также предоставить:

  • копию соглашения об участии в долевой постройке, которое прошло процедуру госрегистрации;
  • сведения об оставшейся к уплате сумме;
  • обязательство о том, что в течение полугода после заключения передаточного акта, недвижимость будет оформлена в общую собственность.

В ней указан перечень реквизитов, обязательных к заполнению. Кроме того, для получения разрешения от госоргана на распоряжение материальным капиталом нужно подать достаточно большой пакет документов.

Можно ли выкупить долю в квартире у родственников на материнский капитал, как это сделать законным путем?

Наиболее популярным направлением использования материнского капитала является улучшение жилищных условий. Однако в большинстве регионов суммы сертификата недостаточно для приобретения хорошей квартиры или жилого дома. Единственным шансом обзавестись собственным углом для семьи с детьми становится покупка доли жилья. У некоторых граждан есть возможность выкупить долю в квартире или доме у родственников.

Можно ли выкупить у родственников долю в квартире на материнский капитал?

Использование средств маткапитала контролируется и проверяется сотрудниками Пенсионного фонда. Достаточно часто граждане при обращении в ПФ с просьбой направить семейный капитал на покупку доли в квартире у родственников получают отказ. Государственные органы неохотно одобряют сделки между родственниками, поскольку существует вероятность мошенничества.
Читайте так же:  Материнский капитал при усыновлении ребенка

Согласно законодательству купить долю жилого помещения у родственника на материнский капитал можно. Однако существует ряд особенностей при совершении данной сделки.

Какие существуют ограничения для осуществления сделок между родственниками?

Основное требование для жилья, приобретаемого на семейный капитал, – пригодность для проживания семьи. В помещении должны быть все коммуникации, дом не должен быть в аварийном состоянии.

При покупке доли в квартире необходимо соблюдение следующих условий:

  • приобретение части жилья обеспечивает семье получение отдельного жилого помещения или всей квартиры;
  • недвижимость находится на территории России;
  • покупка за счет маткапитала непосредственно у владельца части помещения происходит через три года после рождения ребенка, который дал право на получение сертификата;
  • приобретение доли в квартире с привлечением банковского кредита возможно в любой момент после получения сертификата.

При осуществлении сделок между родственниками существуют также дополнительные ограничения. К ним относят:

  • Недопустимость сделок между мужем и женой. Данное ограничение обусловлено тем, что маткапитал предназначается для всей семьи. Соответственно, отец детей также является владельцем сертификата. Нельзя назвать улучшением жилья покупку недвижимости, которой и так владеют члены одной семьи.
  • Нельзя совершать покупку с целью обналичивания средств. Некоторые граждане покупают долю в квартире, которая со временем должна перейти одному из супругов. Например, выкуп недвижимости, переходящей по наследству мужу или жене после кончины близкого родственника. Несмотря на то, что сделки с привлечением маткапитала между детьми и родителями разрешены, они подлежат тщательной проверке.

Порядок приобретения недвижимости у родственников на маткапитал

Приобретение недвижимости у родственников с привлечением материнских денег происходит согласно общей схеме. Основное отличие данных сделок – более внимательная проверка соблюдения условий использования сертификата.

Необходимые документы

Выкупить долю в квартире можно только в том случае, если квартира четко поделена на части. В документах на собственность должно быть указано, какая доля принадлежит продавцу. Нельзя выкупать часть квартиры, когда она принадлежит нескольким гражданам на праве общей собственности без распределения долей.

Чтобы использовать маткапитал для покупки доли в квартире, нужно подготовить следующие документы:

  • удостоверения личности сторон;
  • материнский сертификат;
  • заявление на использование семейного капитала;
  • документы на недвижимость;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из ЕГРП об отсутствии обременения;
  • письменное согласие других собственников (если таковые имеются) на совершение сделки;
  • согласие органов опеки на продажу (если выкупается доля несовершеннолетнего гражданина) (см. также: как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры: образец заявления);
  • заверенное у нотариуса обязательство выделить доли в недвижимости всем членам семьи;
  • договор с банком с указанием целей использования денег (если покупка совершается с привлечением кредитных средств);
  • документ, подтверждающий наличие или отсутствие брачных уз;
  • документы несовершеннолетних детей.

Заявление на распоряжение маткапиталом пишется непосредственно в ПФ. Документ составляется согласно требованиям законодательства. Образец заявления:

Порядок и сроки рассмотрения документов

Документы подаются в ПФ по месту регистрации. Их можно отнести лично в госучреждение или подать бумаги через МФЦ. Написать заявление на использование материнского капитала возможно также через сайт госуслуг. Однако последний вариант возможен только при наличии у заявителя электронной подписи.

При рассмотрении заявки Налоговая служба проверяет законность совершаемой сделки. Сотрудники ПФ посещают квартиру, которая подлежит выкупу. Если условия проживания сочтутся несоответствующими, в использовании средств маткапитала будет отказано.

После получения положительного ответа из ПФ деньги на счет продавца перечисляются в течение 30 дней. Средства направляются на счет, который предоставляет заявитель при обращении.

Выделение долей детям

Согласно ФЗ № 256 выделить долю всем членам семьи можно на протяжении полугода после приобретения недвижимости и оформления прав собственности. Детям выделяются доли равные долям родителей. Ошибочно считают, что часть собственности выделяется только тому ребенку, который дал возможность получить сертификат.

Недвижимость необходимо оформлять на всех несовершеннолетних, родившихся на момент совершения сделки и оплаты жилья материнским капиталом. Оформлять квартиру исключительно на детей также не разрешено.

Советы и предостережения

Видео (кликните для воспроизведения).

При совершении сделок между родственниками с привлечением маткапитала необходимо подготовиться к тому, что сделка будет подвергнута тщательной проверке. ПФ положительно относится к выкупу доли в недвижимости, который впоследствии позволяет семье приобрести в собственность всю квартиру. Однако при выявлении мошеннического умысла граждане подвергаются уголовной ответственности.

Специалисты советуют подготовиться к тому, что нужно будет доказать необходимость выкупа доли у близкого родственника. Например, выкуп доли у двоюродного брата вызывает меньше подозрений, чем ее покупка у матери. Налоговая инспекция изучает историю недвижимости до оформления купли-продажи и отслеживает ее судьбу после смены собственника. Совместное проживание продавца и покупателя рассматривается как способ обналичивания материнского капитала.

Источники


  1. Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.

  2. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.

  3. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2011. — 528 c.
  4. ред. Шубин, В.В. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР (1961-1983 гг.); М.: Юридическая литература, 2012. — 432 c.
  5. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.
Материнский капитал покупка у близких родственников
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here