Материнский капитал пошаговая инструкция

Простыми словами на тему: "Материнский капитал пошаговая инструкция" с комментариями и выводами. Если в процессе прочтения возникнут дополнительные вопросы, вы всегда можете их задать дежурному юристу.

Как получить сертификат на материнский (семейный) капитал

Получить сертификат на материнский (семейный) капитал имеют право семьи, в которых родился или которые усыновили после 1 января 2007 года второго, третьего или последующего ребенка.

Кому дают сертификат на материнский (семейный) капитал

Маме, имеющей российское гражданство, у которой родился или усыновлен второй, третий или последующий ребенок с 2007 по 2021 год включительно.

Папе, если он является единственным усыновителем второго, третьего или последующего ребенка, решение суда об усыновлении которого вступило в законную силу после 1 января 2007 года. Папе независимо от наличия у него гражданства РФ в том случае, когда у матери прекращается право на получение материнского (семейного) капитала.

Несовершеннолетнему ребенку (детям в равных долях), а также совершеннолетнему ребенку, обучающемуся очно в образовательной организации (за исключением организации дополнительного образования) до окончания обучения, но не дольше, чем до достижения им 23-летнего возраста, если у родителей или единственного родителя (усыновителей или единственного усыновителя) прекратилось право на дополнительные меры государственной поддержки.

Важно знать, что оформление опекунства не дает права на материнский (семейный) капитал. Для получения сертификата мать и ребенок, с рождением которого возникает право на получение сертификата, обязательно должны быть гражданами Российской Федерации.

Куда обратиться

Какие документы представить

Кроме заявления, необходимо представить следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении);
  • документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей), рожденного или усыновленного после 1 января 2007 года: свидетельство о рождении, в котором указано гражданство его родителей либо стоит штамп паспортно-визовой службы о гражданстве ребенка, вкладыш в свидетельство о рождении ребенка, если его получили до 7 февраля 2007 года;
  • документы, удостоверяющие личность и полномочия законного представителя или доверенного лица.

В отдельных случаях представляются документы, подтверждающие:

  • смерть женщины, родившей или усыновившей детей, объявление ее умершей либо лишение ее родительских прав;
  • совершение женщиной в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности;
  • смерть родителей, объявление их умершими либо лишение их родительских прав;
  • совершение родителями или усыновителями по отношению к ребенку умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности отмена усыновления ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.

Электронный сертификат на материнский (семейный) капитал

Для оформления электронного сертификата на материнский капитал необходимо подать соответствующее заявление через личный кабинет на сайте Пенсионного фонда или Портале госуслуг. Далее, как и в случае с обычным сертификатом, заявителю необходимо обратиться в Пенсионный фонд. Сделать это нужно будет только один раз – чтобы представить документы личного хранения, к которым, например, относятся свидетельства о рождении детей.

Повторно обращаться за самим сертификатом не потребуется – после вынесения Пенсионным фондом положительного решения о предоставлении материнского капитала электронный сертификат будет автоматически направлен в личный кабинет заявителя. Вместе с сертификатом в кабинет будет также направлен электронный документ, содержащий все необходимые сведения о сертификате. Эти данные можно просматривать на экране или распечатать.

Могут ли отказать в выдаче сертификата?

Для отказа в выдаче сертификата на материнский (семейный) капитал должны быть веские основания, которые предусмотрены законом. При получении отказа можно обратиться с обжалованием данного решения в вышестоящий орган Пенсионного фонда России или суд.

Сам себе адвокат

защита прав в суде без адвоката

Как получить материнский капитал. Простая пошаговая инструкция

Как получить материнский капитал.Пошаговая инструкция.

КАК ПОЛУЧИТЬ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ПРОСТАЯ ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Порядок получения материнского капитала можно разделить на несколько условных шагов.

Шаг 1. При выписке из роддома получить медицинское свидетельство о рождении ребенка. частнопрактикующий врач выдает такое же свидетельство, в котором указывает свои установочные данные.

Шаг 2. На основании медицинского свидетельства о рождении факт ребенка получить в ЗАГСЕ свидетельство о рождении ребенка.

Шаг 3. В УФМС России по месту жительства оформить наличие у ребенка гражданства РФ, то есть:
— записать в паспортах родителей сведения о ребенке, в том числе в заграничном.;
— поставить на свидетельстве о рождении ребенка штамп, о наличии гражданства России у родившегося ребенка.

Шаг 4. Сделать копии свидетельств о рождении ранее родившихся детей.

Шаг 5. Подать по месту жительства в отделение Пенсионного фонда заявление со всеми документами необходимыми для получения государственного сертификата на материнский капитал.
К заявлению прилагаются следующие документы:
— страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования;
— документы, удостоверяющие личность, гражданство и местожительство.

Шаг 6. Не позднее одного месяца и 5 дней получить в отделении Пенсионного фонда сертификат на материнский капитал.

Шаг 7.Через три года после рождения второго ребенка обратиться в отделение Пенсионного фонда по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала.

Подробнее о материнском капитале читайте здесь .

Квартира на материнский капитал: пошаговая инструкция

Как купить квартиру с помощью материнского капитала

Когда в семье двое и более детей, появляется шанс решить жилищный вопрос с помощью маткапитала. Государственная поддержка семей началась в России с 2007 года. Тогда сумма материнского капитала составляла 250 тысяч рублей. На сегодняшний день это 453 026 рублей. Недавно президент РФ Владимир Путин предложил увеличить размер материнского капитала и продлить программу финансирования до 2021 года. В материале N1.RU вы узнаете, как

Читайте так же:  Материнский капитал петербург

купить квартиру в Кургане на материнский капитал.

Шаг 1: получаем материнский капитал

Право получить субсидии даётся тем семьям, в которых рождается второй и последующий ребёнок. Использовать материнский капитал можно в разных направлениях, в том числе и на улучшение жилищных условий для малыша, увеличение жилплощади или приобретение квартиры или дома.

В этом году Правительство РФ упростило процедуру получения материнского капитала. Сейчас предоставлять СНИЛС не нужно; если нет постоянной регистрации, можно указать адрес фактического проживания, а заявление на получение сертификата можно отправить по электронной почте.

Для получения сертификата необходимо собрать определённый пакет документов:

• свидетельство о рождении ребёнка;

• документы, удостоверяющие личность законного представителя либо доверенного лица.

Затем вы обращаетесь с пакетом документов в Пенсионный фонд или отправляете заявление на получение сертификата с пакетом документов по электронной почте. Процедура рассмотрения заявления занимает около месяца, о результате рассмотрения вы узнаете спустя пять рабочих дней после принятия решения. Когда вам одобрили получение материнского капитала, вы получаете сертификат лично в руки или по почте.

Шаг 2: оцениваем возможности

В 2016 году появилось такое понятие, как «заморозка материнского капитала». Это означает, что размер сумм по сертификату не будет индексироваться до 2020 года, то есть его размер не изменится. Следовательно, при подборе жилья нужно учитывать этот аспект.

[1]

Также важно обратить внимание на состояние квартиры или дома, так как Пенсионный фонд может отказать в переводе средств, если объект недвижимости в аварийном или ветхом состоянии. Кроме того, отказ может поступить, если объект недвижимости находится не на территории России. Купить нежилой дачный дом на маткапитал так же не получится.

Теперь подошло время оценить свои финансовые возможности. Есть три способа купить квартиру на материнский капитал:

• договор долевого строительства.

Часто жизненные обстоятельства складываются так, что заключить договор купли-продажи на маткапитал можно только с привлечением дополнительных денег. А договор долевого участия (ДДУ) может не отвечать срокам — дом могут вводить в эксплуатацию длительное время, которое у семьи не всегда есть в распоряжении. Поэтому самым оптимальным решением в такой ситуации становится ипотека, а материнский капитал выполняет функцию неплохого первичного взноса или погашения процентов.

Шаг 3: ждём достижения ребёнком определённого возраста

Право получить материнский капитал возникает, как только у вас рождается второй или последующий ребёнок. А вот право на возможность его использования имеет некоторые нюансы. Использовать маткапитал как первичный взнос в ипотеку, совершить сделку купли-продажи можно только после того, как ребёнку исполнится три года. В противном случае вы можете брать на себя только кредитные обязательства.

«Если ребёнку ещё не исполнилось три года, то семья может взять кредит или заём с целью улучшения жилищных условий. Выделенные Пенсионным фондом денежные средства по материнскому капиталу идут на первый взнос по жилищному кредиту либо семья погашает ипотеку с помощью госсубсидий», — рассказывает Иван Шевельков

, директор юридического центра «Высшая инстанция».

Если семья хочет использовать сертификат до трёх лет, сделка усложнится только тем, что для этого потребуется оформление ипотечного кредита (займа), выданного конкретно на покупку жилья. В этом случае покупатели в течение двух-трёх дней могут произвести полные расчёты с продавцами объекта недвижимости и стать счастливыми полноправными собственниками отдельного жилья. Однако нужно внимательно присматриваться к организациям, которые в такой ситуации могут предлагать свои услуги.

«Риск есть и при встрече с недобросовестными фирмами-посредниками, предлагающими разные авантюры при обналичивании сертификатов в обход закона, — объясняет Алла Медведева

, руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Интегра-Риэлт». — Итог один: по решению суда семьи будут обязаны вернуть материнский капитал, как потраченный не по целевому назначению, в Пенсионный фонд. Единственный законный вариант использовать средства по сертификату до трёхлетия ребёнка на жильё — взять на них кредит на покупку жилья или целевой заём под материнский капитал».

Шаг 4: оформляем ипотеку

При взятии ипотеки под материнский капитал не требуется никаких особенных процедур. Единственное, что вам понадобится в банке — это сертификат на маткапитал. Однако стоит учесть, что использовать материнский капитал как первоначальный взнос можно только с того момента, как ребёнку исполнится три года, а вот погасить ипотеку можно с любого момента. В этом есть стратегический плюс — низкая процентная ставка по кредиту.

При использовании маткапитала для первоначального взноса родители должны иметь постоянное место работы и трудовой стаж не меньше полугода.

«Погашение ипотеки материнским капиталом может происходить следующими способами: оплата первого взноса по ипотечному кредиту, оплата основной суммы долга или оплата процентов по кредиту, — комментирует Иван Шевельков. — После получения сертификата и разрешения Пенсионного фонда на использование маткапитала для погашения обязательств по ипотеке необходимо обратиться в кредитную организацию (с разрешением). После поступления денежных средств банк предлагает уменьшить срок ипотеки, уменьшить размер ежемесячного платежа или закрытие ипотеки (если суммы хватает). В зависимости от этого вам должны предоставить новый график платежей либо справку о закрытии задолженности».

Шаг 5: разбираемся в долях

«Обязательно оформляется покупка отдельного жилого объекта, а не доли в праве собственности. Доля в праве может быть куплена только при выкупе до целого. Например, выкупается доля в квартире, которая будет принадлежать одной семье. Семьёй считаются отец, мать, дети, а вот бабушки, дедушки и прочие родственники отношения (при покупке за счёт семейного капитала) не имеют, соответственно, и доля в праве им не может быть выделена», — рассказывает Алла Медведева.

Читайте так же:  Отказ супруга от материнского капитала

Также частая ошибка, которую могут совершить родители при использовании маткапитала для покупки недвижимости, — не оформить доли на детей в приобретённой квартире. Или по незнанию, или по забывчивости. Невыделение долей влечёт за собой отказ Пенсионного фонда в перечислении средств, расторжение сделки — вплоть до уголовного дела за нецелевое использование государственных средств.

Доли выделяются из соотношения ¼ на каждого члена семьи, с учётом, что в семье четыре человека. Для оформления соответствующих документов необходимо обратиться к нотариусу, который составит соглашение, где будет указано, что родители в обязательном порядке выделят долю в жилплощади для ребёнка.

Это будет означать, что материнский капитал был потрачен в соответствии с его прямым назначением: улучшение жилищных условий, покупка недвижимости, увеличение жилой площади для детей.

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

Федеральный закон, принятый в конце 2016 г., гласит об официальной пролонгации срока действия мероприятий экономического, правового и социального характера, именуемых материнским капиталом.

В течение 10 лет программа зарекомендовала себя достойным источником улучшения благосостояния и финансовой независимости для миллионов российских семей, занимающихся воспитанием детей.

Одним из наиболее оптимальных вариантов использования материнского капитала является компенсация им части стоимости недвижимого имущества, что уже позволило значительно расширить жилую площадь тысячам жителей больших и маленьких городов.

Законодательный аспект вопроса

Информацию об основных требованиях, предъявляемых к недвижимости, приобретаемой за счет средств МК, а также подробный перечень необходимых документов, можно почерпнуть из Постановления Правительства № 862, датированного 12 декабря 2007 г.

Форму сертификата и описание процедуры получения материнского капитала включает в себя основной нормативный акт – Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принятый еще в конце 2006 г.

Для того чтобы использовать предоставляемые государством денежные средства в целях расширения жилищного пространства, необходимо:

  • располагать сертификатом;
  • подобрать оптимальную для приобретения жилую площадь;
  • сразу же после заключения сделки направить заявление в Пенсионный фонд в соответствии с местом постоянного проживания.

Условия приобретения жилья

Чтобы направить государственную финансовую поддержку, выделяемую в связи с рождением в семье 2-го или последующего ребенка, на приобретение объекта недвижимости, необходимо предварительно изучить и выполнить обязательные условия. Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований. Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.

Государственная помощь, именуемая материнским капиталом, может быть использована на приобретение жилья только в случае соблюдения следующих требований:

  • банк или компания-застройщик должна располагать возможностью получения средств в безналичной форме;
  • доля в новом жилом пространстве должна быть выделена не только детям, но и родителю, который одновременно является владельцем сертификата;
  • приобрести объект недвижимости и не использовать ипотечный кредит можно только в том случае, если малыш уже достиг 3-х летнего возраста;
  • местом расположения жилого пространства должна являться территория Российской Федерации.

Родители могут самостоятельно выбирать направление для использования материнского капитала, но с учетом настоятельных рекомендаций закона. Введение перечисленных ниже ограничений связано с тем, что подобного рода поддержка направлена исключительно на улучшение уровня жизни детей:

  1. Новый объект недвижимости может быть поделен только равноценно между детьми и их родителями. Если сумма капитала, предоставляемого государством, идет на погашение ранее оформленного ипотечного кредита, то разрешается не переоформлять документы о собственности, но бумага о том, что сразу же после полного погашения долга, ребенок получит свою долю, должна быть составлена и заверена в нотариальной конторе.
  2. Приобретение жилья в возводимом доме дозволяется только в том случае, если строительно-монтажные работы завершены на 70% и более.
  3. Материнский капитал можно использовать для расширения жилого пространства, только если недвижимость находится на территории России.
  4. Продавцу обязательно нужно сообщить о том, что придется иметь дело с государственными учреждениями.
  5. Запрещается приобретать недвижимость у близких родственников, т.е. у первой линии.

Перечень необходимых документов

А какие же для этого требуются документы? Для начала следует зафиксировать факт того, что сделка имеет место быть, то есть предоставить:

[2]

  • бумагу о купле-продаже объекта недвижимости;
  • паспорта или иные документы, подтверждающие личные сведения;
  • документы, из которых можно почерпнуть сведения о том, что в отношении приобретаемого объекта недвижимости не действует какого-либо рода обременение;
  • справку о том, что продавец получил положенную сумму полностью;
  • выписку из банка о счете продавца, т.к. для передачи денежных средств используется только безналичная форма.

Пошаговая инструкция действий

Число и порядок действий зависит от многих факторов.

Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:

  • осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
  • официально зарегистрировать смену собственника;
  • обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
  • направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.

Если же речь идет об ипотечном займе, то сначала нужно собрать и предоставить необходимые документы в кредитное учреждение, затем получить одобрение, найти подходящий объект недвижимости и купить его с использованием заемных средств. После этого следует посетить отделение Пенсионного фонда и получить финансовую помощь.

Срок осуществления выплат

Видео (кликните для воспроизведения).

Государственную субсидию разрешается использовать в одном из дозволенных направлений только после того, как рожденный или усыновленный ребенок достиг 3-х летнего возраста.

Читайте так же:  Материнский капитал чита

Правда, не редкостью являются случаи и более ранней реализации прав, например, использование государственной поддержки в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или погашение части уже существующего долга.

Вне зависимости от обстоятельств, перечисление денежных средств Пенсионный фонд осуществляет в срок от 2-х до 6-ти месяцев с момента сдачи необходимых бумаг.

Особенности осуществления сделки купли-продажи

Многие семьи используют материнский капитал для приобретения жилого пространства или погашения части долга по ипотечному займу, ввиду чего достаточно часто возникают ситуации, требующие внимательного изучения.

Действующее законодательство старается всячески обезопасить детей и поэтому запрещает сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием государственной поддержки между близкими родственниками. В соответствии с этим ограничением, сделка будет признана незаконной, если владелец сертификата приобретет жилую площадь у собственных родителей, бабушек, дедушек, супруга, а также у боковой ветки – брата или сестры.

Оформление ипотечного кредита с целью обустройства собственного гнездышка очень часто предполагает использование государственной материальной помощи в качестве первоначального взноса.

Если же существенная покупка не требует заемных средств, но предоставляемая за рождение или усыновление 2-го и более ребенка участвует в приобретении, то стороны скрепляют свои слова письменным соглашением, в котором описывают размер долга, не превышающий сумму по сертификату.

Удваивание суммы средств

Удваивание начисленного материнского капитала в случае официального приобретения жилья невозможно произвести в полном соответствии с законом.

Но, семья может увеличить сумму государственной помощи, если станет участником соответствующей социальной программы, которая позволяет снизить размер стоимость квартиры при наличии в семье 2-х и более детей.

В одно время даже существовала программа, позволяющая снизить цену на 2 размера материнского капитала, но в настоящее время она не актуальна.

Правила оформления сделки по приобретению жилья с использованием государственной финансовой помощи рассмотрены в следующем видеосюжете:

Как получить и потратить материнский (семейный) капитал

ознакомиться
с инфографикой

ознакомиться
с инфографикой

Право на получение материнского (семейного) капитала имеют:

  • женщина, имеющая гражданство Российской Федерации, родившая (усыновившая) второго, третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года;
  • мужчина, имеющий гражданство Российской Федерации, являющийся единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года;
  • отец (усыновитель) ребенка независимо от наличия гражданства Российской Федерации в случае прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки женщины, родившей (усыновившей) детей, вследствие, например, смерти, лишения родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение материнского капитала, совершения в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности;
  • несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения ребенок (дети) до достижения им (ими) 23-летнего возраста, при прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки отца (усыновителя) или женщины, являющейся единственным родителем (усыновителем) в установленных Федеральным законом* случаях.

В подтверждение права на получение средств материнского (семейного) капитала выдается сертификат государственного образца.

Как купить квартиру за материнский капитал, пошаговая инструкция

Семьи, в которых рождается второй ребенок, получают материальную поддержку от государства. Но у этой субсидии ограничены сферы применения: улучшение жилищных условий или образование ребенка. Купить квартиру за материнский капитал возможно с привлечением ипотеки или собственных средств.

Условия приобретения жилья с помощью мат капитала

Чтобы купить жилье под материнский капитал, нужно подать заявку в ПФР, ее рассмотрят в течение месяца и еще через месяц выделят деньги на совершение сделки. Если оформляется ипотека, воспользоваться господдержкой можно в любой момент. Если покупка оформляется без банковского займа, нужно ждать трехлетия ребенка.

По условиям использования маткапитала обязательно нужно учитывать интересы детей, то есть оформлять долевую собственность на квартиру с выделением долей для них.

Сделка может быть оформлена любым способом, который не противоречит закону. Как использовать материнский капитал на покупку жилья:

  • оплатить большую часть стоимости квартиры, остальное ПФР переведет продавцу на счет;
  • направить капитал как первоначальный взнос в ипотеку;
  • погасить имеющийся займ за счет субсидии.

В последнем случае важно, чтобы займ был взят на приобретение жилого помещения (дома или квартиры). Нельзя потратить маткапитал на погашение имеющейся задолженности по кредиту — пени, комиссии. Средства господдержки идут на оплату основного долга и процентов, а неустойки заемщик должен оплатить самостоятельно.

Требования к покупателям и к недвижимости

Использование материнского капитала разрешается только для покупки отдельной квартиры. Доля в собственности может быть оформлена, если она дает право на использование всего помещения, например, остальные доли уже находятся во владении семьи.

Недвижимость должна быть расположена на территории России. Какое жилье можно купить с помощью маткапитала:

  • вторичку или квартиру в новостройке без ипотечного займа;
  • недвижимость в ипотеку;
  • частный дом, построенный собственными силами или застройщиком;
  • пристройку в частном доме.

Многих волнует вопрос, можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственников. ПФР следит за такими сделками, чтобы не допустить обналичивания субсидии. Обязательным является условие изменения способа использования жилья.

Пакет необходимых для приобретения квартиры документов

Документы в ПФР подаются уже после заключения договора купли-продажи. В договоре нужно указать, что оплата производится частями. Рекомендуется сначала взять в МФЦ справку о размере маткапитала, чтобы указать точную сумму. Так как операция проводится безналично, сумму нужно указывать до копеек.

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки предполагает перевод денег продавцу от ПФР. Для этого покупатель перед тем, как купить квартиру на материнские деньги, должен написать заявление и представить документы:

  • копию и оригинал сертификата на маткапитал;
  • СНИЛС того, кто получал сертификат;
  • свидетельства о браке и о рождении детей;
  • паспорт того, кто получал сертификат;
  • справку о размере остатка суммы покупки, который должен быть оплачен из средств господдержки;
  • нотариально заверенное обязательство оформить долевую собственность на жилье с участием всех детей;
  • реквизиты продавца.
Читайте так же:  Материнский капитал 50 тыс

Пенсионный фонд рассматривает документы в течение месяца. Еще месяц требуется на перевод денег продавцу, поэтому до этого момента он считается собственником недвижимости.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала: пошаговая инструкция

До того как ребенку исполнится 3 года, субсидию можно потратить только на ипотечный займ: оплатить первый взнос или основной долг с процентами. В договоре с банком должно быть указано, что кредит берется для приобретения жилой недвижимости. После трех лет можно покупать жилье или строить дом с использованием собственных средств. Пошаговая инструкция, как использовать материнский капитал при покупке квартиры, ниже.

Покупка квартиры в ипотеку

Это самый распространенный вариант, к тому же им можно воспользоваться сразу после получения сертификата. Сначала нужно выбрать банк с подходящей программой. Некоторые банки предлагают займы под низкие проценты, если используется маткапитал.

После этого нужно найти квартиру и договориться с собственником о том, что покупка будет в ипотеку. Покупателю нужно собрать документы для банка, в том числе документы на квартиру. Кредит одобряется в течение 3-7 дней, и сразу можно заключать сделку.

Нужно подать заявление в Пенсионный Фонд, чтобы деньги перечислили банку. После одобрения всех заявок покупатель становится собственником квартиры и выплачивает займ банку.

Покупка жилья без привлечения кредита

Если в наличии есть необходимая сумма, покупку можно оформить без кредитов. Но продавец получит часть денег через два месяца — после рассмотрения документов ПФР. Лучше сообщать об этом сразу на этапе поиска жилья, потому что продавец может не согласиться.

  1. Сначала нужно найти подходящую квартиру. Не имеет значения, будет это новостройке или вторичное жилье. Можно заключить договор строительства частного дома или долевого строительства многоквартирного дома. Единственное условие — вторая сторона должна быть согласна на рассрочку.
  2. Заключить договор купли-продажи. В нем нужно указать сумму маткапитала и срок рассрочки — 3 месяца с запасом.
  3. Внести первый платеж.
  4. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
  5. Подать заявление в ПФР.
  6. Зарегистрировать детей как владельцев долей в квартире в течение 6 месяцев, если это не было сделано сразу. Это можно сделать по договору дарения и оформить в Росреестре. Владельцами долей должны быть все дети, даже те, которые родились после получения маткапитала.

Микрофинансовые организации предлагают обналичить маткапитал или использовать его на другие цели, не предусмотренные законом. Нужно помнить, что это обман, они не имеют права на такую деятельность. Способы использования господдержки отражены в законах, лучше изучить их перед покупкой жилья.

Как правильно продать квартиру, купленную на материнский капитал, пошаговая инструкция и подводные камни

Получив маткапитал, многие семьи приобретают новое жилье. Однако и его можно обменять на лучшую квадратуру или расположенную в желаемом районе. Поэтому желательно знать, как продать квартиру, купленную на материнский капитал.

Можно продать квартиру, купленную на материнский капитал?

В России продажа квартиры с использованием материнского капитала не запрещается. Сделки регулируются несколькими нормативными актами:

  1. Закон о мерах господдержки семей, имеющих детей. В нем есть все особенности использования маткапитала.
  2. Ст. 36, 37, 454-456 ГК посвящены родительским обязанностям. Там описаны правила продажи имущества детей и общий порядок осуществления сделок.

Родители должны выделить долю детям в жилье. Крайне важно не нарушить детские права. Их соблюдение контролируют органы попечительства. Ни одну процедуру купли-продажи нельзя совершить без разрешения инстанции.

Прежде чем продать жилье, купленное на материнский капитал, понадобится получить специальный документ. Если дети не достигли совершеннолетия, потребуется их разрешение. Его нужно заверить в нотариальной конторе.

Условия и особенности продажи жилья, купленного за маткапитал

До продажи квартиры стоит убедиться, что она в собственности семьи. Подразумевается ее полный состав. Продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом можно после оформления права собственности. На выполнение нотариальной обязанности отводится полгода.

От приобретенного жилья детям причитаются аналогичные или большие части собственности. Меньшие доли допускаются при большей доле нового жилища. Получение одобрения от всех задействованных органов является обязательным. Понадобится доказать опекунскому совету, что права детей не окажутся ущемленными. Равные доли должны сочетаться с подходящими жилищными условиями.

Новую квартиру надо заранее подготовить. Допускаются аналогичные или улучшенные условия. Надо помнить про задаток и оформление в Государственном реестре.

Право собственности необходимо делить между членами семьи. Родители должны исходить исключительно из интересов своих детей. Госорганы основательно следят за законностью сделок с недвижимостью. Расторжение брака не влияет на части собственности детей. Если человек был прописан в прежнем жилье, он вправе получить долю в приобретенной квартире.

При замене жилья надо стараться сохранить прежний уровень условий проживания, но есть исключения. Можно купить квартиру с меньшей площадью, если ребенку требуется дорогостоящее лечение. Родителям могут дать меньшую часть в пользу равных детских.

Продажа квартиры через 3 года после оформления права собственности не облагается налогом. Хотя иногда сроки могут меняться. Многое зависит от даты регистрации в Росреестре.

Продажа квартиры с маткапиталом: пошаговая инструкция

Люди интересуются, как продать квартиру, купленную с использованием маткапитала правильно. Стоит воспользоваться пошаговым руководством, чтобы избежать распространенных ошибок:

  1. Разменять долю ребенка на равную или позаботиться о денежной компенсации.
  2. Подготовить нужные бумаги.
  3. Оформить разрешение у ПФР и попечительского совета.

О каждом пункте следует рассказать подробнее. Для выделения равнозначных долей необходимо согласовать одновременную сделку: продать имеющееся жилье и купить новое. Разрешается выделить доли в доме прямого родственника, например, бабушки.

Читайте так же:  Материнский капитал получение единовременной выплаты

При приобретении жилья внести задаток и указать детей собственниками в документах. В нем прописать доли, которыми они будут владеть. Подписать предварительные бумаги на реализацию и приобретение собственности. Составить шаблон договора сделки, который необходимо согласовать с органами опеки. При дарении подписать предварительные документы на продажу. Подготовить образец, который также должен одобрить попечительский совет.

Предварительное согласие инстанции позволяет получить материальную компенсацию, равную стоимости проданной части жилплощади. Для получения денег нужно обратиться в попечительский совет, предъявив заявление и справку о цене долей.

Можно выделить доли детям на жилой площади родных, если речь не идет о покупке квартиры. В отдельных регионах закон разрешает выделение меньшей квадратуры. Такие тонкости обязательно обсудить с юристом и учитывать практику города проживания.

Для получения согласия от инстанций и оформления перехода права владения необходимо подготовить пакет бумаг. Затем обратиться с ними в органы опеки или МФЦ. При первом варианте специалист заверит ксерокопии бумаг вместо оригиналов, предоставленных ранее. В список необходимых бумаг входят:

  • родительское заявление;
  • паспорт ребенка или свидетельство о рождении;
  • удостоверения личности родителей;
  • документ на квартиру;
  • договор сделки, дарственная и т.п.;
  • банковское разрешение при ипотеке;
  • согласие от ПФР и сертификат, использованный при приобретении жилья;
  • согласие супруга на сделку;
  • разрешение совершеннолетнего ребенка, имеющего долю в жилье;
  • страховка имущества при ее наличии.

Если родители участвуют в долевом строительстве, понадобится документ о готовности объекта. Она должна составлять не менее 70%. При наличии одного родителя нужно предъявить доказательства.

Представленная инструкция подскажет, как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом. После получения справок от банка и попечительского совета можно заняться непосредственно продажей жилья.

Сроки продажи

Многих интересует, можно ли продать материнский капитал и как продать комнату, купленную за маткапитал. Существует ошибочное мнение, что имеются ограничения по срокам. Сделку можно совершить в любое время. Обязательно получить соответствующее разрешение. Без документа нельзя продать собственность несовершеннолетних. Нотариус откажется совершать сделку, а Росреестр не зарегистрирует переход имущества.

Получив справку из ЕГРН, ее предоставляют в органы опеки. Ее требуется показать в течение 30 дней после регистрации. Если сделка не удастся, не обойтись без получения нового разрешения.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры и как его рассчитать?

В продаже квартиры собственником имеется множество юридических тонкостей. Одной из них является уплата налога с реализации недвижимости, но иногда этого делать не нужно. Согласно ст.217.1 НК, если квартира приобретена более 3-5 лет назад, продавец не сдает декларацию. У владельца должен быть документ на собственность. Решающее значение играет дата покупки квартиры.

Существуют иные варианты, позволяющие не платить налог. Например, когда семья не получила налоговый вычет или заключила сделку в едином периоде. Стоит учитывать, что каждый случай является индивидуальным. Лучше проконсультироваться с работником налоговой для уточнения информации.

Налог придется платить, когда жилье в собственности менее 3 лет. Правило справедливо и для срока менее 5 лет при регистрации имущественного права после 1 января 2016 г.

Чтобы рассчитать срок владения квартирой, необходимо знать важный нюанс. Отсчет ведут с числа выписки из ЕГРН. Альтернативой считается свидетельство о госрегистрации. Срок владения следует считать в месяцах.

При расчете налога обязательно придерживаться нескольких правил. Когда срок владения меньше 3 лет, применяется любой метод налогообложения из предложенных:

  1. Из продажной цены вычесть 1 млн руб. имущественного вычета. Стоимость указывается в договоре отчуждения.
  2. От продажной цены отнять подтвержденную стоимость покупки.

При любом способе понадобится обратиться в налоговую и подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Процедура необходима для налогового вычета, но по умолчанию она предоставляется. Цена по кадастру не играет роли. Когда в документах указано не менее 70% стоимости, для уплаты налога используют вышеназванные методы. Учитывают кадастровую цену жилья на начало января года регистрации.

Риски и подводные камни

Материнский капитал при продаже квартиры порой создает некоторые трудности. Риски есть не только для продавца, но и для приобретателя. При нарушении правил выделения долей у него возникают проблемы. Когда родители пытаются продать квартиру, приобретенную на маткапитал, сделку можно аннулировать в суде. Такой вариант допускается, если доли пока не выделены. Судебные органы вправе признать сделку недействительной. Тогда недвижимость возвращается прежним хозяевам. Владельцы получают назад свои средства.

Видео (кликните для воспроизведения).

Продавцу нельзя забывать о риске неодобрения пенсионного фонда, банковской организации или органов опеки. Подобную сделку легко оспорить, подав иск в суд. Продавца привлекут к административной ответственности. Для избежания трудностей сначала нужно получить согласие от вышеназванных госорганов. Рекомендуется совершать сделку лишь после положительного ответа.

Источники


  1. Розен, Александр Последние две недели. Прения сторон / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Москва, 2016. — 528 c.

  2. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.

  3. Отсутствует Теория государства и права / Отсутствует. — М.: АСТ, 2012. — 127 c.
  4. Смирнов; Петренко Политология; М.: Велби, 2011. — 336 c.
  5. Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.
Материнский капитал пошаговая инструкция
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here