Материнский капитал разрешение органов опеки

Простыми словами на тему: "Материнский капитал разрешение органов опеки" с комментариями и выводами. Если в процессе прочтения возникнут дополнительные вопросы, вы всегда можете их задать дежурному юристу.

Приложение N 2. Перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала

Приложение N 2
к приказу Министерства
труда и социальной защиты
Российской Федерации
от 2 августа 2017 г. N 606н

Перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала

1. Разрешение органа опеки и попечительства о расходовании средств материнского капитала по выбранным направлениям — в случае подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала опекунами (попечителями) или приемными родителями несовершеннолетнего ребенка (детей).

2. Документы, подтверждающие приобретение несовершеннолетним ребенком (детьми) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия (свидетельство о браке, решение органа опеки и попечительства или решение суда об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным), — в случае подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала несовершеннолетним ребенком (детьми).

3. Документы, указанные в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 51, ст. 6374; 2009, N 3, ст. 417; N 50, ст. 6102; 2010, N 49, ст. 6516; 2012, N 1, ст. 164; 2013, N 13, ст. 1559; 2014, N 14, ст. 1627; N 19, ст. 2435; N 44, ст. 6059; 2015, N 6, ст. 960; N 29, ст. 4491; N 38, ст. 5280; 2017, N 11, ст. 1570), — в случае направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

4. Документы, указанные в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на получение образования ребенком (детьми) и осуществление иных, связанных с получением образования ребенком (детьми), расходов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24 декабря 2007 г. N 926 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 3, ст. 6622; 2011, N 47, ст. 6658; 2012, N 18, ст. 2236; 2014, N 29, ст. 4152; 2017, N 11, ст. 1570), — в случае направления средств материнского (семейного) капитала на получение образования ребенком (детьми).

5. Документы, указанные в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, путем компенсации затрат на приобретение таких товаров и услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2016 г. N 380 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 20, ст. 2828; 2017, N 11, ст. 1570) — в случае направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, путем компенсации затрат на приобретение таких товаров и услуг.

Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

См. комментарии к статье 7 настоящего Федерального закона

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ в часть 1 статьи 7 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.

1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее — заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 302-ФЗ в часть 2 статьи 7 настоящего Федерального закона внесены изменения

3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

Материнский капитал разрешение органов опеки

1. Какова минимальная доля на каждого несовершеннолетнего ребенка должна быть указана в договоре купли-продажи квартиры при продаже её в долевую собственность, с целью направления материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу полученному на приобретение квартиры?
2. Каким нормативным актом регулируется и устанавливается эта доля?
3. Необходимо ли согласовывать эту долю с органами опеки?
Условия: у предприятия приобретается в долевую собственность квартира. В договоре купли-продажи указываются по соглашению сторон доли: жены 97/100, мужа 1/100, ребенок 1 — 1/100, ребенок 2 — 1/100. Квартира общей площадью 104,6 м2 и жилой 61,6 м2. Первоначальный взнос на квартиру в сумме 400 тыс. руб. уже уплачен ранее средствами процентного займа полученного у этого же предприятия.
Алексей, Москва

Материнский капитал и размер долей по соглашению

Согласно ч. 4, статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Для начала отметим, что в приведенной статье речь идет об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность (где доли участников всегда точно определены), а не в общую совместную (без определения долей).

Федеральный закон № 256-ФЗ не содержит норм права, устанавливающих минимальный или максимальный возможный размер доли родителей или детей. Вместе с тем, указано, что если жилое помещение приобретается с использованием средств материнского капитала, то размер доли определяется по соглашению. С совершеннолетними членами семьи все понятно — они могут договориться, установить в соглашении любой размер доли, например, одному — 98/100 доли, двум другим — по 1/100 доли. Несколько сложнее, на первый взгляд, с несовершеннолетними.

Материнский капитал и органы опеки и попечительства

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ГК Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 37 ГК Российской Федерации опекун не вправе без предварительного согласия органа опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду) в безвозмездное пользование или в залог, сделок влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Договор купли-продажи жилого помещения, заключаемый родителями-покупателями (одним из родителей) сделкой по отчуждению имущества несовершеннолетнего не является. Если несовершеннолетний указан в договоре в числе покупателей, то соглашение родителей об определении его доли, например в размере 1/100 также нельзя расценивать как нарушение его прав. Отказ от принадлежащих ребенку прав в данном случае, по смыслу статьи 37 ГК РФ не происходит по следующим основаниям.

Читайте так же:  Как вывести деньги с материнского капитала

В статье 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (принят ГД ФС РФ 22.12.2006) указано следующее.

«право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:

1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;

2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;

3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.

[3]

Из приведенной статьи закона N 256-ФЗ следует, что право на получение материнского капитала возникает у жещин, родивших второго ребенка и мужчин-усыновителей второго ребенка. Сам же ребенок не назван в числе лиц, имеющих право на получение средств материнского капитала. Таким образом, указанные средства ребенку по смыслу закона не принадлежат.

Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребёнка.

Исходя из изложенного, родители ребенка, на наш взгляд, вправе определить доли в праве на приобретаемое жилое помещение с использованием средств материнского капитала и без участия (согласия) органов опеки и попечительства, потому как ни отчуждения принадлежащего ребенку имущества, ни отказ от принадлежащих ребенку прав в результате сделки не происходит.

Более того, в приведенном примере (в вопросе) не было никакой необходимости указывать ребенка стороной договора купли-продажи. На наш взгляд, это может в будущем усложнить процедуру отчуждения приобретенного жилого помещения, собственником доли в котором будет уже ребенок, а значит — см. выше приведенный п. 2 ст. 37 ГК Российской Федерации.

Материнский капитал и письменное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность

В случае, если на стороне покупателя выступает только один член семьи, то наряду с другими документами в Пенсионный фонд представляется обязательство в будущем оформить право собственности и на других членов семьи (супруга, детей).

В настоящий момент в законодательстве отсутствует санкция за неисполнение письменного обязательства, выданного в соответствии с приведенным пунктом 8 Правил. Отсутствуют основания и полагать, что сделка купли-продажи в будущем может быть признана недействительной по основанию неисполнения «обязательства» по иску заинтересованного лица.

Не исключено, что законодатель, Правительство РФ внесет в скором времени поправки в приведенные здесь нормативные акты, регулирующие правоотношения по использованию средств государственной поддержки семей (материнского капитала). На данный же момент обязанность оформления права собственности на жилье на всех членов семьи в случае приобретения его лишь одним из супругов с использованием средств материнского капитала не подкреплена реальной ответственностью за неисполнение данной обязанности. Хотя следует сказать, что не исключена возможность удовлетворения иска ребенка, достигшего совершеннолетия, о взыскании ущерба с родителя, не исполнившего данное обязательство в размере стоимости доли в праве собственности, подлежащей оформлению за ребенком.

14.09.2011г., Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск)

Материнский капитал опекуну: основания для получения и порядок оформления

Материнский капитал призван стимулировать рост рождаемости в России. Поэтому программа его действия каждый год продляется.

Его средства должны помочь семьям улучшить жилищные условия, что автоматически улучшает положение и детей.

Однако государством установлены весьма строгие правила по распоряжению указанными средствами. Подробно оговорены возможности по расходованию данных средств. Более того, установлена и ответственность за мошеннические действия со средствами капитала. Поэтому следует соблюдать законодательные нормы в точности и не злоупотреблять своими правами.

Государством также создана система контроля, на что тратиться материнский капитал. Органы опеки являются частью данной системы. Выплата средств осуществляется Пенсионным фондом, а контроль за расходованием выполняют в том числе и органы опеки. Соответственно, возникает вопрос, может ли опекун получить материнский капитал?

Кто может получить?

Основания выплаты, порядок перечисления и прочие вопросы, связанные со средствами материнского капитала, подробно определены в профильном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки». Указанный нормативный акт содержит исчерпывающий перечень правовых положений. Смежные нормы включены и в Семейный кодекс России.

Чтобы понять, положен ли материнский капитан опекунам, нужно рассмотреть все категории лиц, имеющие на это право:

Перечисленные категории имеют право на использование средств капитала. И данный список является исчерпывающим. Больше никто не имеет такого права.

Как получить?

Получение средств представляет собой определенную процедуру. Первым шагом является сбор документов.

Для получения материнского капитала потребуются следующие бумаги:

  • документ о рождении ребенка. Это базовый документ, и предоставлять его нужно в оригинале. Если оригинал утрачен, следует его восстановить и получить дубликат;
  • акт об установлении опеки. Такой документ составляется между органом опеки и семьей. Поэтому он должен быть обязательно на руках;
  • необходимым являются личные документы опекунов. Если ребенка воспитывает семья, то понадобятся паспорта обоих супругов.

Когда перечисленные бумаги собраны, следует обратиться в орган опеки с заявлением. Такое заявление должно выражать просьбу на распоряжение средствами капитала.

Материнский капитал оформляется на ребенка, а не на опекуна!

Об этом важно помнить. В данной ситуации опекун просто действует в интересах ребенка. Он не является получателем денежных средств сертификата, а только выступает от имени ребенка и в его интересах. Соответственно, получателем будет именно несовершеннолетний. И расходовать полученные деньги можно только на ребенка, но в рамках законных трат.

Инструкция получения

При получении положительного решения, опекунам будет выдано письменное согласие. Затем им нужно обратиться в Пенсионный фонд за получением самого сертификата.

В сертификате будут указаны данные ребенка, а не опекунов. Когда сертификат будет получен, можно расходовать деньги. Но надо понимать, что их невозможно обналичить. Они могут быть потрачены на строго определенные цели, которые заявлялись еще на этапе написания заявления в пенсионный фонд.

Необходимые документы

Помимо личных документов и акта об установлении опеки понадобятся документы о целевом использовании средств.

Они имеют ключевое значение. Например, при покупке квартиры или доли в квартире нужно представить договор.

Он составляется перед перечислением средств капитала. Договор будет проверен и оценен с точки зрения правовой правильности.

Когда договор будет подписан сторонами, пенсионный фонд сможет перечислить деньги. И они будут перечислены не ребенку и не опекуну, а покупателю. Кроме того, нужно подготовить и паспорта, а также свидетельство на ребенка.

Паспорт опекуна

Это основной документ, подтверждающий личность человека. Поэтому, опекун или опекуны обязаны иметь при себе личные документы. Не допускается представление копий. Даже заверенных. Необходимы только оригиналы.

Свидетельство о рождении ребенка

Оно удостоверяет факт рождения и личные данные ребенка. Фактически свидетельство заменяет паспорт. Поэтому данный документ нужно предоставлять также только в оригинале.

Читайте так же:  Потеряли материнский капитал что делать

Реквизиты счета ребенка

Это банковские реквизиты, которые необходимы для зачисления средств на соответствующий счет.

Если счета у опекаемого нет, то его потребуется открыть.

При этом для органов опеки и пенсионного фонда не имеет значения, в какой именно банковской организации будет открыт такой счет.

Счет должен быть открыт именно на ребенка, а не на третье лицо. Поступление денег на счет любых иных лиц не допускается. В ходе процедуры все действия от имени несовершеннолетнего выполняет опекун. Он же подписывает банковские и другие документы.

Заявление в Пенсионный фонд на материнский сертификат

Материнский сертификат является основным документом. Он подтверждает право использования средств капитала и является их выражением. После получения одобрения со стороны органов пеки опекуны обязаны обратиться в Пенсионный фонд с заявлением. В заявлении нужно выразить просьбу выдать сертификат и указать цель, на которую будут потрачены деньги.

Уведомление органов опеки о получении

Когда сертификат получен, супруги обязаны известить об этом орган опеки.

Это делается во всех случаях и обязательно. Такая процедура служит для исключения возможностей манипуляции со средствами капитала и совершения мошеннических действий.

Уведомление оформляется в произвольной форме, но в письменном виде. В его содержании указывается на получение сертификата.

Как потратить материнский капитал?

Как правило, средства расходуют на приобретение жилья или улучшение жилищных условий. Поэтому опекуны могут приобрести ребенку квартиры, частный дом или долю в такой недвижимости. Если у ребенка уже имеется недвижимость, ее возможно обменять на другую с доплатой за счет средств капитала.

На что можно потратить сертификат?

Расходовать указанные денежные средства произвольно не допускается. Опекуны могут потратить их на обучение или на покупку жилья. Как правило, выбор делается именно в пользу жилья. Тем более что покупать можно любые объекты жилой недвижимости. Главное, что она была пригодна для проживания.

Получение разрешения на использование сертификата от органов опеки

Если планируется покупка недвижимости, то специалист отдела обязан выехать по месту нахождения жилья и проверить его пригодность для проживания.

Такой контроль позволяет соблюсти интересы ребенка и исключить злоупотребления. Таким образом, опекуны наделены правом получать материнский сертификат. Но они его получают не как родные или приемные родители. Его получение происходит от имени ребенка. И сам сертификат предназначен не опекунам, а ребенку.

Расходовать средства допускается также только от имени и в интересах несовершеннолетнего. При этом процедура выбора объекта, расходования денег, получения сертификата будет находиться на контроле у специалистов органа опеки. Они обязаны защитить интересы несовершеннолетнего от злоупотреблений. А в случае выявления признаков незаконных манипуляций, орган опеки вправе прекратить совершение действий по сделке.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал: разрешение органов опеки

Семьи, участвующие в программе по получению целевых выплат при рождении вторых детей, знают, как сложно бывает продать квартиру, купленную на материнский капитал. Но в случае реальной необходимости реализовать сделку возможно. Но она будет проводиться под надзором контролирующих структур.

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал

Основные правила, которыми должны руководствоваться при любых операциях с маткапиталом все задействованные стороны процесса, представлены в ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006). На возможность его распределения наложены серьезные ограничения. Выплату можно расходовать на ограниченное количество целей. Большинство семей предпочитает задействовать материнский капитал на более улучшенный вариант жилья.

Процедура покупки и будущего владения купленной квартирой или домом строго регламентируется законом. Жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, делится в равных долях между всеми членами семьи, которые в нее входили на момент предоставления сертификата. Пока дети в этой семье остаются несовершеннолетними, на сделки с недвижимостью распространяются существенные ограничения.

[2]

Однако в какой-то момент у семьи может возникнуть необходимость продать купленную на материнский капитал недвижимость. Например, для покупки более просторной квартиры или при необходимости покинуть данный населенный пункт и перебраться в другой.

Прямого, оформленного нормативами запрета на продажу квартир, купленных с использованием целевой выплаты, не существует. Однако закон регламентирует ее очень строго. В первую очередь, для совершения сделки потребуется оформление разрешения на продажу от органов опеки и попечительства. Далее процедура проходит под их контролем.

[1]

Такое условие продиктовано необходимостью защитить интересы несовершеннолетних граждан. Правило распространяется не только на продажу жилья, купленного с использованием маткапитала. Оно действительно для любого жилища, в котором в качестве собственников выступают несовершеннолетние или жилья, где они просто зарегистрированы. Просто в данном случае условия еще более жесткие.

Использования материнского капитала

Особенности использования материнского капитала

Денежные средства, предоставляемые женщине согласно ФЗ РФ № 256, являются целевой выплатой. Это значит, что расходовать их можно на ограниченные законом цели:

  1. Улучшить жилищные условия, в которых проживает семья. Это не обязательно покупка квартиры. Возможно строительство или реконструкция имеющегося жилья (но не ремонт).
  2. Оплатить обучение в ВУЗе любого из детей.
  3. Увеличить накопительную часть пенсии матери.
  4. Потратить на средства реабилитации для ребенка-инвалида.

Денежные суммы не выдают в качестве наличности и не переводят на счет матери. Для их использования потребуется сперва определиться с целью, собрать всю документацию и подать заявление в ПФР. После проверки фонд перечислит деньги, например, на счет продавца недвижимости. По завершению сделки потребуется представить отчет по ней.

Если семья решит воспользоваться средствами из маткапитала для улучшения жилищных условий, то жилище такое должно быть далее поделено в равных долях между всеми членами семьи. Это правило действует даже в том случае, если потрачена только часть суммы, а сама квартира изначально оформлялась, к примеру, только на отца. Исключений в данном случае не предусмотрено.

Если квартира приобретается не по договору купли-продажи, а по ипотечному кредитованию, ее делят в равных долях сразу после погашения кредита при регистрации в Росреестре права собственности.

Правила продажи недвижимости

Видео (кликните для воспроизведения).

Продать квартиру, купленную на материнский капитал, получится с соблюдением некоторых правил. Если все дети достигли совершеннолетия, то все просто. Им потребуется дать свое письменное согласие на сделку. Но учитывая, что программа действует только с 2007 года, мало для кого такое условие на момент 2019 года реализуемо. Поэтому согласия придется испрашивать у органов опеки.

Для этого необходимо составить и подать заявление с обоснованием причин, по которым семья намеревается продать квартиру. Важно, что просто реализовать жилье, выписав детей «в никуда» не получится. Взамен потребуется купить другую квартиру. Причем по своим характеристикам она не должна уступать проданной или быть лучше. Если в квартире, купленной с использованием материнского капитала, на каждого приходилось по 17 кв. м. жилой площади, в новом жилище все члены семьи должны получить от 17 кв. м. и больше. Изменение в сторону уменьшения возможно только при существенном улучшении технических характеристик жилья.

Читайте так же:  Регистрация материнского капитала

Перед выставлением на продажу квартир, приобретенных на средства из маткапитала, в них официально следует выделить доли детям, если раньше это сделано не было. После покупки нового жилья эту же операцию потребуется осуществить и для него.

Если дети достигли 14-летнего возраста, от них необходимо получить письменное согласие на сделку.

В течение месяца после сделки по приобретению новой недвижимости, необходимо представить в органы опеки документы о ее совершении. В противном случае сотрудники контролирующей организации признают через суд сделку по продаже жилья расторгнутой.

Как получить разрешение на продажу квартиры с несовершеннолетним собственником

Продажу квартир, купленных на средства из материнского капитала, разрешено проводить только при наличии разрешения контролирующих органов. Для его получения нужно в первую очередь определиться новым жильем, запросить на него техническую документацию. Затем погасить все долги по своему жилью и обратиться с заявлением в отделение по месту постоянной регистрации.

Необходимые документы для разрешения на продажу

При обращении в органы опеки должны быть представлены некоторые документы:

  • удостоверения личности всех участников сделки. На детей нужны свидетельства о рождении, а при достижении 14-летнего возраста – паспорта;
  • если родители в браке, потребуется свидетельство о его заключении, если в разводе – свидетельство о расторжении брачных отношений;
  • согласие на сделку от участников. Дети ее дают с 14-летнего возраста;
  • свидетельство из ЕГРН о правах на имущество, купленное по материнскому капиталу;
  • техническая документация на продаваемое и приобретаемое жилье;
  • справки об отсутствии задолженностей по квартплате.

Продать квартиру, купленную на деньги из маткапитала, можно, но с соблюдением ряда условий. Главное, чтобы по результатам сделки несовершеннолетние дети получили во владение недвижимость, не уступающую по своим характеристикам проданному жилью.

Как получить согласие органов опеки на рефинансирование ипотеки часть которой была закрыта материнским капиталом?

Подскажите, возможно ли получить не отказ, а согласие органов опеки рефинансирование ипотечного кредита?

В 2016 году мы с супругом получили ипотечный кредит на покупку квартиры в одном банке со ставкой около 14%. При этом были использованы средства материнского капитала на частичное погашение кредита. Соответственно, в пенсионный фонд нами подавалось обязательство выделить доли детям в течение 6 месяцев после снятия обременения.

Сейчас ставки значительно снизились. Мы подали документы на рефинансирование ипотеки в другой банк. Получили предварительное одобрение по пакету документов. НО! Одним из условий выдачи нового кредита является предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделок.

Мы связались со специалистами территориального ОСЗН для консультации по этому поводу. По их предварительной информации они НЕ могут выдать такого согласия мотивируя это защитой имущественных прав детей.

Какие варианты есть? Получить отказ, затем — обжаловать его в суде? Или приложить к заявлению в органы опеки какой-либо документ, где будет прописана обязанность нас, как родителей, выделить доли детям после снятия обременения по новому кредиту?

Ответы юристов ( 2 )

  • 7,3 рейтинг
  • 3798 отзывов

Соответственно, в пенсионный фонд нами подавалось обязательство выделить доли детям в течение 6 месяцев после снятия обременения.

В связи с чем банк требует разрешение органов опеки? Долей детей ведь в настоящее время нет в квартире? Если говорить обобщённо, то, конечно, отказ от органов опеки Вы вправе обжаловать в судебном порядке, но нужно смотреть перспективы обжалования такого отказа:

ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»: 3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

В любом случае нужен будет письменный отказ от опеки.

Банк страхует свои риски. У них свой перечень документов, куда входит согласие органов опеки.

Ну тогда обращаться письменно, в общем-то не вижу, что какие-то права Вы данным действием нарушите.

Добрый день, Юлия.

Какие варианты есть? Получить отказ, затем — обжаловать его в суде? Или приложить к заявлению в органы опеки какой-либо документ, где будет прописана обязанность нас, как родителей, выделить доли детям после снятия обременения по новому кредиту?

Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлена обязанность выделения долей в ипотечной квартире после погашения основного долга и процентов с помощью средств материнского капитала.

купленное за счёт средств материнского капитала жилое помещение оформляется в общую собственность родителей и всех детей, в том числе последующих с определением размера долей по соглашению.

В Вашем нотариальном обязательстве о выделении долей детям указан номер ипотечного договора? Если указан, то новый банк просто не примет документы на рефинансирование, т.к. в обязательстве указан момент его возникновения (обязанность о выделении долей) — после погашения ипотечного долга. При рефинансировании в новом банке, в первоначальном банке ипотека будет погашена — т.е. у Вас возникает обязанность о выделении долей. Данное обязательство необходимо будет переоформлять с участием обоих банков.

Орган опеки ни при каких условиях не даст Вам согласие, т.к. у детей отсутствует какое-либо имущество для сделки..То есть, по факту действительно нарушаются имущественные интересы детей.

Что касается самого согласия опеки, то для банка, как таковое, оно не требуется, это их внутренние правила. Здесь действуют стандартные нормы о переходе прав требования по ипотечному кредиту. Попробуйте договориться с банком, объяснить, что органы опеки его не могут выдать.

Материнский капитал разрешение органов опеки

Главная страница Форум Гарант
Видео (кликните для воспроизведения).

Добрый день. Мы сейчас оформляем сделку по покупке дома с использованием материнского капитала. При оформлении сделки Продавец вписал в ДКП пункт про обременение (ипотека), хотя нам осталось ему заплатить только сумму маткапитала, остальное он уже получил наличкой. В связи с этим пунктом договора в росреестре от нас требуют бумагу из органов опеки, а опека отказывается нам её выдать, т.к. никакой ипотеки нет. Продавец не хочет исключать пункт про ипотеку, т.к. считает что это его гарантия; ему надо чтобы в свидетельстве было прописано обременение на имущество, а в Росреестре говорят, что если пункта про ипотеку в договоре не будет, то и записи про обременение тоже не будет.

Вопрос: как всё-таки мы должны оформить докумнты на покупку недвижимости? Нужно ли согласие органов опеки для такой сделки и на каком основании это согласие с нас требуют в Росреестре? Спасибо

Продавец вписал в ДКП пункт про обременение (ипотека), хотя нам осталось ему заплатить только сумму маткапитала, остальное он уже получил наличкой.
даже если бы и не вписал — ипотека бы и так возникла, в силу закона, ибо цена оплачена ему не полностью.
это можно отменить только по соглашению сторон, вписав пункт «стороны договорились, что несмотря на рассрочку оплаты, ипотека в силу закона не возникает».

Читайте так же:  Материнский капитал родившим двойню

В связи с этим пунктом договора в росреестре от нас требуют бумагу из органов опеки,
какую именно «бумагу»?

а опека отказывается нам её выдать, т.к. никакой ипотеки нет.
есть. если бы ее не было, в тексте договора стояло бы «стороны договорились, что ипотека в силу закона не возникает».

Продавец не хочет исключать пункт про ипотеку, т.к. считает что это его гарантия; ему надо чтобы в свидетельстве было прописано обременение на имущество,
все верно.

а в Росреестре говорят, что если пункта про ипотеку в договоре не будет, то и записи про обременение тоже не будет.
не-а. если пункта о том, что ипотека не возникает, в договоре не будет — она точно БУДЕТ, просто в силу закона.

В Росреестре от нас требуют согласие органов опеки на совершение сделки, т.е. покупку недвижимости находящейся в залоге. А опека говорит о том, что они таких справок никому не дают, ведь это не отчуждение имущества, а покупка

В Росреестре от нас требуют согласие органов опеки на совершение сделки, т.е. покупку недвижимости находящейся в залоге.
залог тут причем? вы покупаете на имя и на деньги детей — да, на это нужно согласие опеки.
наличие или отсутствие залога тут ни при чем.

А опека говорит о том, что они таких справок никому не дают, ведь это не отчуждение имущества, а покупка
попросите у Росреестра письменный мотивированный отказ в совершении регистрационных действий, они в нем должны указать, какой документ им нужен и на основании какого закона они считают себя вправе его требовать.

http://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision188815.pdf
+
Согласие органа опеки необходимо и на такие сделки с имуществом несовершеннолетнего:
– дарение недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний;
залог недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний;
http://vmosviblovo.ru/index.php/imuschestvo.html

они дают согласие не на покупку, а на залог приобретенного несовершеннолетними имущества. одновременно с покупкой оформляется ипотека ж.

у нас в регионе ФРС согласие опеки не требует
это одна из логик, см. постановление КС выше. но есть и другая.

Как и когда можно продать квартиру, купленную за материнский капитал

Если при покупке недвижимости используются средства материнского капитала, продажа объекта сопровождается рядом трудностей. Государство защищает права детей, поэтому при заключении сделок об отчуждении имущества интересы несовершеннолетних не могут принижаться. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и когда можно заключать сделку — попробуем разобраться.

Основные условия продажи

Приобретение недвижимости с использованием выделенного государством материнского капитала — особая процедура. Важно соблюсти условия оформления квартиры, обозначенные в статье 37 ГК РФ, нормы ФЗ №256-ФЗ, действующего с 29 декабря 2006 года. 4 часть 10 статьи последнего нормативного акта четко устанавливает, что приобретаемое жилье делится на всех членов семьи.

Купленный дом оформлен по договору о долевой собственности, части недвижимости находятся во владении:

  • обоих родителей
  • детей, в том числе первого, на которого не оформляется материнский капитал

Доли не обязательно должны быть равны. 10 статья ФЗ №256-ФЗ устанавливает, что распределяются квадратные метры в соответствии с соглашением.

Если несовершеннолетние дети числятся в качестве собственников жилья или его части, производить сделки по его отчуждению законные представители вправе только после получения согласия органов опеки. Причем сотрудники ведомства захотят убедиться, что интересы каждого ребенка соблюден. Родителям придется доказать, что:

  1. Условия жизни несовершеннолетних останутся на прежнем уровне:
    1. не ухудшится комфортабельность помещения. Учитывается даже, где находится старый и новый дом — в городе или в сельской местности. Переезд из деревни в крупный населенный пункт считается целесообразным. А при обмене городской квартиры на дом на окраине могут возникнуть вопросы
    2. не уменьшится площадь места проживания.
  2. Доля, выделенная каждому ребенку в новой квартире, равна или превышает часть, зарегистрированную на него в прежнем помещении.

То есть родители должны продать квартиру и купить другую. И переоформить на ребенка определенную долю в новом жилье. Доказательством для органов опеки в подобном случае выступает соглашение о купле-продаже. Или отдать часть старой, ранее зарегистрированной как частная собственность. И предоставить выписку из ЕГРН, отображающую информацию о собственниках. Оформить на ребенка часть жилья стоит заранее, до обращения в ООП.

Если родители планирует приобрести жилье в другом регионе, они должны доказать, что изменение места жительства производится по веским основаниям. Например, переезд связан со сменой работы.

Когда разрешается продавать недвижимость

ФЗ №256-ФЗ не ограничивает законных представителей во времени. Обратиться в органы опеки с просьбой выдать разрешение на продажу приобретенного при помощи маткапитала жилья можно даже сразу после его покупки. Но стоит помнить, что при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, придется уплатить налог — 13% от стоимости.

Да и реализовать сделку сразу не получится. На рассмотрение ходатайства от родителей у сотрудников ведомства есть 1 месяц. За указанное время работники органов опеки определяют, выполнены ли требования закона по обеспечению комфорта несовершеннолетних и сохранению их долей.

Если планируется поселить детей в новой квартире, которая приобретается после продажи предыдущей, тянуть не стоит. Время действия выданного разрешения указывается в бланке документа и обычно составляет 3 месяца. Если сделка по покупке нового жилища заключается позже, органы опеки могут запретить ее регистрацию.

Указанное правило не действует, когда в постановлении срок исполнения не обозначен. Однако времени у родителей в любом случае немного. В течение месяца после завершения сделки законные представители обязаны предоставить копии соглашений по отчуждению жилой площади. Условие обозначено в Письме №09-М, изданном Министерством образования 20 февраля 1995 года.

Получение разрешения от опеки

Итак, главное, что требуется для продажи недвижимости, приобретенной на материнский капитал — оформление согласия от органов опеки и попечительства. Рассмотрим процедуру подробно.

Необходимые документы

Прежде чем инициировать продажу или обращаться в указанное ведомство для получения разрешения, нужно сформировать пакет бумаг. В него входят документы двух категорий. К первой относится общая документация, касающаяся членов семьи:

  1. Паспорта матери и отца. Если дети достигли 14 лет, либо есть совершеннолетний ребенок-собственности, потребуются и их паспорта.
  2. Для каждого не достигшего возраста получения паспорта ребенка — свидетельство о рождении.
  3. Заявление от родителей. Совершеннолетние дети, а также подростки 14 лет и старше также заполняют аналогичные документы собственноручно и подписывают.
  4. Свидетельство о браке. Если отношения расторгнуты — о разводе.
  5. Содержащие дополнительную информацию о несовершеннолетних документы — справки из детского сада или школы, больницы.

Вторая категория требуемой документации — документы на жилье. Сюда относят:

  • кадастровый паспорт для квартир, оформленных ранее 2017 года. ФЗ №218-ФЗ, принятый 13 июля 2015 года, отменил выдачу подобного документа с 1 января 2017 года. Но на более старые объекты документ оформлялся
  • выписку из ЕГРН
  • технический план
  • выписку из лицевого счета. Подтверждает отсутствие задолженности
  • результаты экспертизы по оценке стоимости жилья
  • документы о праве собственности
  • предварительное соглашение о продаже. Документ заверяется у нотариуса
  • гарантии совершения сделки, предоставленные нынешним хозяином помещения.
Читайте так же:  Материнский капитал и собственность

Сотрудники органов опеки могут дополнительно включать в перечень иные бумаги.

Отдельно стоит упомянуть об обязательстве на основе договора о выделении долей, которое оформляют родители. Документ подтверждает намерение соблюсти права несовершеннолетних о предоставлении во владение части приобретаемого жилья. Бумага заверяется в нотариальной конторе. Обязательство нужно выполнить не позднее 6 месяцев со дня подписания документа.

Процедура получения

Подать сформированные пакет документов могут только законные представители. Отправка бумаг по почте или передача через доверенное лицо не допускается.

Собранную документацию требуется отнести в органы опеки. На рассмотрение ходатайства у сотрудников ведомства 1 месяц. Однако если права детей соблюдены, получить разрешение можно и раньше.

При получении отказа заявитель вправе оспорить решение в суде. Если суд сочтет, что интересы детей соблюдаются в полной мере, то примет положительное решение по вопросу и можно начинать оформление купли-продажи недвижимости.

Процедура продажи: пошаговая инструкция

Чтобы интересы детей и родителей были соблюдены, важно оформить продажу квартиры грамотно. Сначала требуется подыскать подходящего покупателя, найти новою квартиру, где будет проживать семья, договориться с собственником о предоставлении гарантий для органов опеки. А после получения согласия от указанного ведомства приступать непосредственно к оформлению договора.

Возможные виды сделок

Самый распространенный вариант, при котором становится возможной продажа купленной на материнский капитал недвижимости — продажа находящегося в собственности жилья и покупка нового дома и квартиры. Главное, чтобы условия проживания не ухудшались, а доли детей сохранялись. Однако существуют и исключительные ситуации, когда опека разрешает приобрести меньшее по площади жилье. Например, если продаваемая квартира находится в плохом состоянии, а приобретаемая расположена в новостройке. Но доли детей должны остаться неизменными. Поэтому членам семьи старше 18 лет могут достаться меньшие части.

Еще один приемлемый вариант — обмен. Разрешается поменять квартиру на аналогичную или приобрести большую с доплатой. Сделка не ущемляет права детей и опека допускает регистрацию подобных соглашений.

А можно ли продать квартиру и построить дом на полученные средства? На подобные действия согласия от государственных ведомств получить сложно, так как доли недвижимости несовершеннолетние получают не сразу. Но если есть вариант оформить ребенку часть имущества в квартире родственников, добиться положительного решения можно.

Оформление купли-продажи

Регистрируется сделка в Росреестре на основании определенной документации:

  • паспортов членов семьи, достигших 14 лет
  • свидетельств о рождении малолетних
  • выписки из ЕГРН, или более раннего варианта документа — свидетельства о праве собственности бывшего владельца
  • разрешения, выданного опекой
  • соглашения между сторонами
  • акта приема-передачи недвижимости.

Новым владельцам выдается выписка из ЕГРН. Бумагу, а также выписку из домовой книги необходимо отнести в органы опеки, чтобы сотрудники убедились в выполнении родителями обязательств.

Использование ипотечных средств при покупке старой и новой квартиры

Если для приобретения жилья родители использовали материнский капитал и ипотеку, ситуация осложняется. До погашения задолженности перед банком квартира находится под залогом банка. А значит для продажи недвижимости потребуется согласие не только опеки, но и финансовой организации.

Существует два варианта решения проблемы. Первый заключается в получении разрешения от банка с переходом обязательств по погашению ипотеки на нового владельца. Соответственно, сумма, которую получает продавец, уменьшается на размер оставшегося долга. Но с органами опеки в подобном случае возникают проблемы, особенно если денег на покупку новой квартиры у семьи не хватает. Получить разрешение на сделку сложно.

Второй вариант — действовать в обход банка. Покупатель и продавец заключает соглашение, и последний под расписку выдает нынешнему хозяину квартиры сумму, покрывающую ипотечную задолженность. А остаток перечисляет продавцу после регистрации права собственности.

Другая ситуация: денег, вырученных от продажи купленной на материнский капитал квартиры не хватает, и владельцы хотят оформить ипотеку для покупки более дорогой недвижимости. Органы опеки настороженно относятся к сделкам, где предполагается привлечение заемных средств. Ведь обстоятельства способны меняться, и банк может отказать в выдаче кредита. Соответственно, приобрести заявленное жилье не получится. Если квартира уже продана, то права детей нарушаются.

Чтобы избежать трудностей, заявку об оформлении ипотеки следует подавать заранее. И только после полноценного одобрения идти в органы опеки за разрешением, имея на руках гарантию получения кредита.

Продажа купленной на маткапитал квартиры при разводе

Так как муж и жена входят в число долевых собственников, при разводе по заявлению каждый получает оформленную на гражданина часть недвижимости. Ведь квартира заранее поделена при покупке.

Сложности возникают, если владелец желает продать принадлежащую долю. Возможно два варианта решения проблемы:

  1. Отдать стоимость принадлежащих потенциальному продавцу и забрать его долю.
  2. Продать квартиру.

В последнем случае о приобретении новой квартиры речи не идет, ведь детям и их опекуну достается не вся сумма, вырученная от реализации. Но можно выделить доли несовершеннолетним в доме родственников. На подобную сделку органы опеки могут согласиться.

Можно ли продать без выделения долей

Законом допускается продажа квартиры, купленной на материнский капитал без выделения частей новой недвижимости детям. Однако потратить родители смогут в подобном случае только часть денег — средства, вырученные за продажу находящихся в их собственности долей. Остальную сумму нужно положить на счет в банке, открытый на имя детей.

Если дети — совершеннолетние

Когда всем собственникам исполняется 18 лет, получать согласие от ООП не требуется. Каждый владелец должен дать согласие на сделку купли-продажи, и оформляется в качестве нового собственника. Однако опека выполнение условий договора не контролирует.

Можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал

В разрешении спорных вопросов и возникающих проблем помогут наши специалисты. Заполните форму ниже и наши юристы проконсультируют по любому интересующему Вас вопросу!

Источники


  1. Попова А. В. Международное частное право; Питер — Москва, 2010. — 192 c.

  2. Историческая наука и методология истории в России XX века. — М.: Северная Звезда, 2016. — 415 c.

  3. Корнийчук Г. А. Арбитражное процессуальное право. Ответы на экзаменационные вопросы; Экзамен — Москва, 2010. — 288 c.
  4. Сергеев С. Г. Конституционное право России; Дашков и Ко — Москва, 2008. — 576 c.
  5. Чучаев, А. И. Нотариальная деятельность как объект уголовно-правовой охраны (de lege lata и de lege ferenda) / А.И. Чучаев, О.В. Филипова. — М.: Проспект, 2016. — 116 c.
Материнский капитал разрешение органов опеки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here