Материнский капитал в жилищный кооператив

Простыми словами на тему: "Материнский капитал в жилищный кооператив" с комментариями и выводами. Если в процессе прочтения возникнут дополнительные вопросы, вы всегда можете их задать дежурному юристу.

Материнский капитал в жилищный кооператив

Использование материнского капитала для приобретения квартиры в ЖСК

Многие уже оценили по достоинству возможности приобретения квартир в ЖСК. Однако молодые родители не всегда знают, какие документы необходимо собрать, чтобы воспользоваться материнским капиталом для улучшения своих жилищных условий. Если вашему второму (или следующему) ребенку уже исполнилось 3 года, то отправная точка в данном вопросе — местный пенсионный фонд. Точнее, нужно подать в территориальный орган ПФР заявление о распоряжении материнским капиталом с пакетом сопровождающих документов.

Заявление о распоряжении материнским капиталом может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. (Закон 256 ФЗ, часть 6.1 введена Федеральным законом от 25.12.2008 N 288-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 29.12.2010 N 440-ФЗ, от 23.05.2015 N 131-ФЗ).

Если Вы заинтересованы в возможности направления средств материнского капитала на оплату пая в ЖСК, то Вам необходим следующий пакет документов:

1. Паспорта папы и мамы ( копии титульного листа, прописки, детей).

3. Сертификат на получение материнского капитала.

4. Свидетельство о браке.

5. Свидетельства о рождении детей.

6. Нотариально удостоверенное письменное обязательство о разделе долей будущей квартиры.

7. Копия Устава ЖСК (запрос в Правление ЖСК).

8. Выписка из реестра членов кооператива ( запрос в Правление ЖСК ).

9. Справка о размере неоплаченной суммы ( запрос в Правление ЖСК ).

10. Копия кредитного договора на приобретение жилья (в случае взятия ипотечного кредита или займа).

11. Копия договора паенакопления со всеми дополнительными соглашениями и приложениями.

1 ЭТАП: обращение в ЖСК

Материнским капиталом может воспользоваться любой из супругов (именно поэтому он еще называется семейным капиталом).

В правлении кооператива нужно получить следующие документы:

1) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищно-строительного кооператива);

2) справку о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (для членов кооператива);

3) заверенную копию Устава кооператива.

2 ЭТАП: обращение к нотариусу

После этого идет процесс оформления документов у нотариуса. Нотариус подготавливает «Письменное обязательство лица, являющегося членом кооператива, в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению» ( п.11. Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862).

Документы для нотариуса:

— свидетельства о рождении детей,

-свидетельство о заключении брака (при наличии),

— договор паевого взноса с ЖСК со всеми приложениями и дополнениями,

— выписка из реестра членов ЖСК.

Примерная стоимость данного обязательства — 700 рублей.

3 ЭТАП: обращение в ПФР (отделение пенсионного фонда России)

Необходимо предоставить следующие документы:

— письменное заявление о распоряжении материнским капиталом;

— страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования;

— паспорт владельца сертификата или паспорт представителя владельца сертификата и документ, подтверждающий его полномочия;

[2]

— при необходимости: документы, удостоверяющие личность супруга владельца сертификата, документы, подтверждающие родственные отношения членов семьи владельца сертификата (в частности, свидетельство о браке), а также разрешение органа опеки и попечительства о расходовании средств материнского капитала по выбранным направлениям, если заявление о распоряжении подается опекунами (попечителями) или приемными родителями несовершеннолетних детей (п. п. 2, 6, 7 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862);

— весь пакет, полученный в ЖСК,

— свидетельства о рождении детей,

— обязательство, полученное у нотариуса.

После подготовки и сдачи документов в ПФР, как правило, период ожидания в течение одного месяца. По итогам рассмотрения выносится решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении заявления. Об этом Вас уведомят в течение пяти дней с момента вынесения решения (ч.1, 3 ст. 8 закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ). Если оно положительное, то деньги должны быть перечислены на выбранную цель не позднее, чем через два месяца с даты принятия заявления со всеми необходимыми документами.

Приобретение жилья средствами материнского капитала, если ребенку не исполнилось 3-х лет

В случае, если второму или последующему ребенку не исполнилось 3-х лет, то воспользоваться средствами материнского капитала Вы сможете , оформив кредит или займ в финансовых организациях на приобретение жилья.

Материнский капитал – на улучшение жилищных условий

Подписка на новости

Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail.

09 августа 2018 15:54

Средствами материнского (семейного) капитала можно распорядиться по следующим направлениям:

  • улучшение жилищных условий;
  • образование детей;
  • накопительную пенсию мамы;
  • социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов;
  • ежемесячную выплату из средств материнского капитала.

В Московском регионе самым популярным направлением расходования средств материнского капитала является улучшение жилищных условий: только с января 2018 года на эти цели направили средства 27 933 семьи, из них 18 729 семей Москвы, 9 204 семьи Московской области. С начала года на улучшение жилищных условий уже направлено порядка 10 945 372, 43 тыс. рублей.

Отделение ПФР по г. Москве и Московской области напоминает, что распорядиться капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям, давшим право на сертификат на материнский (семейный) капитал, исполнится три года. Исключение составляет уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться средствами можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка и получения сертификата.

На что можно направить в рамках улучшения жилищных условий:

  • приобретение жилого помещения;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
  • компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
  • уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  • погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
  • уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
  • платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Стоит отметить, что ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является. Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России.

Во всех случаях использования материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий семьи, когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей, необходимо представить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Читайте так же:  Материнская капитал до какова года

Материнский капитал

Материнский семейный капитал – мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 по 2018 год родился или был усыновлен второй ребенок либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении (усыновлении) второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось.

С 1 января 2015 года размер материнского (семейного) капитала составляет 453026 рублей. Размер материнского (семейного) капитала ежегодно индексируется. Материнский сертификат можно использовать на различные цели, в том числе на улучшение жилищных условий семьи.

В мае 2015 года в Федеральный закон 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» внесены изменения, в соответствии с которыми семьи, имеющие право на получение средств материнского (семейного) капитала, могут использовать их не только на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (ипотеке) или займам, взятым на приобретение или строительство жилого помещения, но и на уплату первоначального взноса. До вступления изменений в закон пайщики кооперативов могли использовать государственные сертификаты на Материнский капитал только на погашение пая (займа). Новая редакция закона позволяет пайщикам использовать сертификат в качестве первоначального взноса при приобретении недвижимости через жилищные кооперативы.

Еще одно изменение в законе 256-ФЗ дает возможность использовать материнский капитал сразу после рождения или усыновления ребенка, который дал семье право на дополнительные меры поддержки семей. Данное изменение распространяется только на банковские кредиты. Использование Материнского (семейного) капитала для покупки жилья через жилищные кооперативы возможно только по прошествии 3х лет с момента возникновения данного права.

Важное замечание, касающееся семейного сертификата: в кооперативе средства материнского капитала являются возвратными, а при ипотеке невозвратными. Это означает, что при досрочном расторжении договора по ипотеке средства материнского капитала остаются в банке, при расторжении договора с кооперативом средства возвращаются в пенсионный фонд РФ.

Чтобы пенсионный фонд перечислил денежные средства в кооператив, пайщику необходимо предоставить в отделение ПФР соответсвующий пакет документов, который необходимо запросить в правлении кооператива.

Есть проблемы

С момента введения закона 256-ФЗ прошел не один год, а он до сих пор работает не везде и не всегда. Государственная программа Материнский (семейный) капитал является адресной. При подаче документов заявитель должен указать конкретный адрес квартиры, на покупку которой будет переведена субсидия. Но пайщик кооператива получает адрес только после вселения, отстояв в очереди, а чтобы встать в очередь и вселиться, он должен внести первоначальный взнос. Этим пробелом в законе пользуются Пенсионный фонды и не переводят средства на первоначальный взнос в кооперативы.

Что же делать? Подавать в суд. Правда и суды не могут определиться. В Санкт-Петербуоге многие ПФР отказывает в перечислении следств на счет в жк в качестве первоначального взноса, но есть положительные решения суда в пользу пайщиков. В Сургуте пенсионный фонд действует согласно закону 256-ФЗ и не препядствует перечислению средств на первоначальный взнос.

Перечень городов, где Пенсионный Фонд перечисляет материнский капитал на счет жилищных кооперативов в качестве первоначального паевого взноса согласно постановлению 256-ФЗ, т.е. без требования адреса приобретаемого объекта: Екатеринбург, Елабуга, Иркутск, Йошкар-Ола, Краснодар, Крым, Мин воды, Набережные Челны, Нефтекамск, Нижневартовск, Куйбышев (Новосибирская область), Пермь, Петропавловск Камчатский, Сартым, Сочи, Сургут, Улан-Удэ, Усть-Илимск, Уфа, Хабаровск, Ханты-Мансийск, Чита. Ялта.
Дополнительная информация

Материнский (семейный) капитал

Информация по взаимодействию с территориальными органами Пенсионного фонда РФ во исполнении Федерального Закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании Постановления Правительства РФ «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий № 862 от 12.12.2007 года в качестве первоначального взноса в паевой фонд Жилищного накопительного кооператива «КООП».

Общие положения:

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», жилищный накопительный КООПератив (ЖНК КООП) — это добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения паевых взносов членов кооператива.

Согласно п. 11 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 г. N 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» для владельцев сертификата, являющихся членами жилищного накопительного кооператива (ЖНК «КООП», средства материнского капитала могут быть использованы на уплату паевого взноса.

Согласно п. 1 ст. 47 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», после внесения членом ЖНК «КООП» минимального (достаточного) размера паевого взноса, согласно выбранной им формы участия в деятельности КООПератива (не менее 30% от полного размера паевого взноса), возникает право на приобретение или строительство ЖНК «КООП» жилого помещения для члена кооператива.

Согласно п. 5 ст. 47 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и устава ЖНК «КООП» (начиная со второго года деятельности КООПератива минимальный период, не может быть менее 2-х лет), возникает право на приобретение или строительство ЖНК «КООП» жилого помещения для члена КООПератива.

Порядок действий:

  1. выбираем жильё;
  2. выбираем Форму участия в деятельности КООПератива (минимальный, достаточный размер Паевого взноса);
  3. пишем заявление о вступлении в ЖНК «КООП», подаём документы;
  4. оплачиваем Вступительный взнос в ЖНК «КООП»;
  5. готовим пакет документов для получения средств материнского (семейного) капитала в пенсионном фонде (ПФР);
  6. подаём документы в ПФР;
  7. ПФР перечисляет средства материнского (семейного) капитала на расчётный счёт Паевого фонда ЖНК «КООП». (При принятии положительного решения срок перечисления средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом России не превышает месяца и десяти рабочих дней, с даты подачи заявления на распоряжение сертификатом).
Читайте так же:  Обмен материнского капитала на автомобиль

Примечание:

Лицо получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (СМК) вправе, не дожидаясь истечения срока 3 года (после рождения ребенка), являясь членом жилищного накопительного кооператива «КООП» (далее КООПератив, ЖНК «КООП»), направить средства материнского (семейного) капитала в качестве платежа в счёт уплаты паевого взноса в КООПератив.

Документы:

Для оформления и получения денежных средств по государственному сертификату на материнский капитал в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту регистрации члена КООПератива, получившего данный сертификат, подаются следующие документы:

Как направить материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий

Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

Куда обратиться

Заявление о распоряжении материнским (семейным) капиталом можно подать в любой территориальный орган Пенсионного фонда России или через «Личный кабинет гражданина» в электронном виде. Граждане Российской Федерации, выехавшие на постоянное место жительства за пределы территории Российской Федерации и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства или места пребывания на территории Российской Федерации, заявление о распоряжении материнским (семейным) капиталом и необходимые для этого документы могут подать в Пенсионный фонд Российской Федерации. Указанное заявление может быть подано лично (через доверенное лицо), либо направлено по почте. Личный прием указанных граждан (их доверенных лиц), а также прием документов от них осуществляется Департаментом по вопросам пенсионного обеспечения лиц, проживающих за границей, ПФР по адресу: г. Москва, ул. Анохина 20 корп. А (ст. метро «Юго-Западная»). Направление в ПФР заявления и документов почтовой связью осуществляется по адресу: 119991, г. Москва, ул. Шаболовка, д.4, ГСП-1.

На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала

  • приобретение жилого помещения;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
  • компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
  • уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  • погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
  • уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
  • платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.

С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья

  • кредитной организацией;
  • кредитным потребительским кооперативом, сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом, осуществляющими свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;
  • единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

При этом средства займа организация-займодатель должна перечислить по безналичному расчету – на личный счет владельца сертификата или его супруги (супруга) в кредитной организации.

Стоит отметить, что в законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала. Поэтому эти средства можно направить на погашение одновременно двух или нескольких жилищных кредитов.

Какие документы представить

Видео (кликните для воспроизведения).

Общий пакет документов

документы, удостоверяющие личность лица, получившего сертификат;

документы, удостоверяющие личность супруга лица, получившего сертификат;

  • свидетельство о браке — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.
  • Если заявление о распоряжении подается через представителя владельца сертификата, то необходимо также предоставить документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) и полномочия представителя.

    Документы для направления средств МСК на приобретение жилого помещения:

    • копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке;
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Исключение: если договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусматривает переход к покупателю права собственности на приобретаемое жилое помещение после полной выплаты цены договора, представляется справка о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору.

    Документы для направления средств МСК на участие в долевом строительстве:

    • копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
    • документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

    Документы для направления средств МСК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации.

    При получении первой части средств материнского капитала (в размере до 50%):

    • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата либо его супруги (супруга) на земельный участок, предназначенный для ИЖС,

    или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

    или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

    разрешение на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге), либо копии уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом, его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;

  • если средства материнского капитала направляются на реконструкцию: выписка из Единого государственного реестра недвижимости владельца сертификата или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства.
  • Для получения оставшейся суммы МСК спустя 6 месяцев:

    • документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству объекта ИЖС или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство;
    • документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов этого счета.
    Читайте так же:  Дополнительное соглашение материнский капитал

    Документы для получения компенсации затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства:

    • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга на земельный участок, предназначенный для ИЖС,

    или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

    или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

    • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект ИЖС, возникшего не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект ИЖС – независимо от даты возникновения указанного права на объект ИЖС, подвергшийся реконструкции;
    • документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;
    • документ, подтверждающий проведение основных работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения. Эта норма устанавливается в соответствии с жилищным законодательством РФ. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

    Документы для направления средств МСК на строительство индивидуального жилого дома с привлечением строительной организации:

    разрешение на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге), либо копии уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом, его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления;

  • копия договора строительного подряда;
  • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга (супруги) на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта ИЖС,
  • или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,


    или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

    или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

    Документы для направления средств МСК в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата или его супруг (супруга) является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива:

    • выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
    • справка о внесенной сумме и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
    • копия устава кооператива.

    [1]

    Документы для направления средств МСК на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа на покупку (строительство) жилья:

    • копия кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья;
    • копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа).

    Документы для направления средств МСК на оплату основного долга и процентов по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья:

    Во всех случаях использования материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей, необходимо предоставить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

    Копии документов предоставляются в территориальный орган Пенсионного фонда России с оригиналами документов. Оригиналы возвращаются владельцу сертификата.

    В какие сроки будут перечислены средства

    В случае принятия положительного решения срок перечисления средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом России не превышает месяца и десяти рабочих дней, с даты подачи заявления на распоряжение сертификатом.

    Аннулирование заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий

    Заявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, принятое территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию гражданина, получившего сертификат. Для этого необходимо подать заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий. Такое заявление можно подать лично либо через представителя. Указанное заявление об аннулировании должно быть подано в срок не позднее 10 рабочих дней с даты принятия решения о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала».

    [3]

    Материнский капитал в жилищный кооператив

    В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 24.12.2011) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» лицам, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), предоставлена возможность использования средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения посредством участия в жилищных накопительных кооперативах, путем перечисления указанных средств кооперативу.

    В соответствии с п.7 ст.3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на погашение текущих паевых взносов в Кооператив можно не ранее чем по истечению 3-х (трех) лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего и последующих детей.

    Порядок действий по оплате материнским капиталом при приобретении жилья через жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство»

    1. Лицо, получившее сертификат (или супруг) пишет заявление о приеме в кооператив;
    2. Выбирает жилое помещение;
    3. Подписывает Решение о приеме в Кооператив;
    4. Оплачивает вступительный членский взнос (700 рублей) и первоначальный паевой взнос;
    5. Получает в кооперативе пакет документов необходимый для территориального органа Пенсионного фонда РФ;
    6. После перечисления средств материнского капитала член кооператива получает пакет документов для регистрации своего права собственности.
    1. Лицо, получившее сертификат (или супруг) пишет заявление о приеме в кооператив;
    2. Выбирает жилое помещение в строящемся доме;
    3. Подписывает Решение о приеме в Кооператив;
    4. Оплачивает вступительный членский взнос (700 рублей) и первоначальный паевой взнос;
    5. Оплачивает текущие паевые взносы;
    6. После передачи жилого помещения в пользование и оформления права собственности на Кооператив получает пакет документов необходимый для территориального органа Пенсионного фонда РФ;
    7. После перечисления средств материнского капитала член кооператива получает пакет документов для регистрации своего права собственности.

    Список документов необходимых для представления в территориальный орган Пенсионного фонда РФ:

    Читайте так же:  Материнский капитал умерший ребенок

    Наш адрес: г.Уфа, ул. Мингажева, 140. Тел.: 246-50-37

    Материнский капитал на квартиру

    ЖИЛЬЕ НА СРЕДСТВА МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА

    Источники финансирования деятельности Жилищного Кооператива «Бест Вей» и формирования имущества.
    На приобретение недвижимости ЖК вправе использовать:

    1. паевые взносы членов ЖК
    2. субсидии и субвенции, в том числе средства материнского (семейного) капитала
    3. средства от реализации имущества, находящейся в собственности ЖК
    4. добровольные пожертвования и иные не запрещенные законом источники.

    подробную информацию можно получить по телефонам

    Использование материнского капитала в 2019 году на покупку жилья

    В 2019 году покупка жилья остается самым популярным направление использования средств материнского капитала. Расходовать маткапитал на улучшение жилищных условий можно через 3 года после возникновения права на оформление сертификата. Однако существует ряд исключений, когда воспользоваться семейным капиталом можно в любое время.

    К приобретаемому жилью предъявляется ряд требований. Оно должно:

    • быть жилым помещением;
    • отвечать санитарным нормам.
    • находиться на территории России

    Приобрести жилье за средства материнского капитала (МК) можно одним из следующих способов:

    1. По договору купли-продажи (в том числе с рассрочкой платежа).
    2. По договору кредита или займа.
    3. Уплатив стоимость договора участия в долевом строительстве.
    4. Уплатив вступительный или паевый взнос в жилищный кооператив.

    Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья?

    По общему правилу распорядиться средствами маткапитала для покупки жилья можно после 3 лет со дня рождения или усыновления второго (последующего) ребенка. Однако предусмотрен ряд направлений, по которым использовать средства сертификата разрешается в любое время после возникновения права на материнский капитал.

    Приобретая жилье с привлечением средств МК, необходимо выделить доли в нем каждом члену семьи — это обязательное условие, которое установлено законом (ч. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 года).

    Заявление о распоряжении вместе с требуемыми документами необходимо предоставить в Пенсионный фонд России (ПФР). Если на момент подачи заявления недвижимость не может быть оформлена в общую долевую собственность, то вместе с документами из основного списка нужно будет предоставить нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи.

    Список основных документов, требуемых для направления материнского капитала на улучшение жилищных условий (п. 6 постановления Правительства № 862 от 12.12.2007 года):

    1. Документ, подтверждающий личность лица, получившего сертификат.
    2. Документ, подтверждающий личность представителя, а также документ, подтверждающий его полномочия — если заявление подается через представителя.
    3. Документ, удостоверяющий личность супруга владельца сертификата, а также свидетельство о заключении брака, если стороной сделки или обязательства, связанного с приобретением или строительством жилья, является супруг владельца сертификата, а также если строительство или реконструкция жилья осуществляется супругом.

    Список дополнительных документов зависит от способа приобретения жилья.

    Какое жилье можно купить на материнский капитал?

    С помощью средств материнского капитал можно купить квартиру, дом или комнату. Основные требования, предъявляемые к приобретаемому жилью:

    • Недвижимость должна быть жилым помещением, то есть отвечать всем требованиям указанным в разделе II постановления Правительства № 47 РФ от 28.01.2006 года.
    • Недвижимое имущество должно соответствовать санитарным нормам.
    • Жилье должно быть расположено на территории РФ.

    Жилье разрешается приобретать как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости, на счет этого в законодательстве нет никаких запретов.

    Приобретение недвижимости по договору купли-продажи

    Воспользоваться материнским капиталом для приобретения жилья по договору купли-продажи можно через 3 года после возникновения права на получение сертификата (ч. 6 ст. 7 закона № 256-ФЗ). При заключении сделки нужно учитывать, что денежные средства будут перечислены на счет продавца в течение 1,5 месяца (один месяц для рассмотрения заявления и десять рабочих дней для перечисления). Подобные условия могут подойти не всем продавцам недвижимости.

    Этапы приобретения жилья по договору купли-продажи с использованием средств маткапитала:

    1. Заключение договора купли-продажи, в котором будут отмечены
      • безналичная форма расчета в части материнского капитала, также нужно указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж;
      • что право собственности будет зарегистрировано после того, как продавец получит оплату на банковский счет от Пенсионного фонда.
    2. Подача заявления со всеми необходимыми документами в ПФР. К общему списку документов добавится:
      • копия договора купли-продажи;
      • выписка из ЕГРН, в которой содержится информация о правах на жилье владельца сертификата (если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка платежа и право собственности на жилье переходит к покупателю только после полной оплаты);
      • нотариально заверенное обязательство о выделении долей в приобретаемом жилье всем членам семьи (если в договоре купли-продажи не определены доли всех членов семьи).

    Покупка жилья с рассрочкой платежа

    Использовать средства материнского капитала для покупки жилья по договору купли-продажи с рассрочкой платежа также разрешается только через три года после рождения (усыновления) ребенка, с появлением которого возникло право на МК. Рассрочка платежа предполагает, что после внесения первого взноса оставшаяся сумма будет выплачиваться покупателем одинаковыми платежами в течение оговоренного сторонами периода.

    Этапы приобретения недвижимости:

    1. Заключение договора с указанием того, что:
      • часть суммы будет передана в момент подписания договора (собственные средства покупателя);
      • материнский будет перечислен в оговоренный сторонами период;
      • переход права собственности будет совершен после поступления последнего платежа.
    2. Обращение в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении. Вместе с основными документами необходимо будет предоставить справку от продавца недвижимости об остатке неуплаченной по договору суммы (п. 8 постановления Правительства № 862 от 12.12.2007 года).

    Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

    Использовать материнский капитал для приобретения жилья, не дожидаясь 3 лет со дня рождения или усыновления второго ребенка, можно, если средства сертификата будут направлены на погашение кредитных обязательств, возникших в связи с покупкой этого жилья (ч. 6.1 ст. 7 закона № 256-ФЗ). Расходовать средства сертификата разрешается:

    • для уплаты первоначального взноса по кредиту или займу (с заключением договора ипотеки или нет);
    • для погашения процентов и основного долга по кредиту или займу (в том числе ипотеке).

    Для использования МК по данному направлению необходимо подать в Пенсионный фонд России заявление о распоряжении, документы из основного списка, а также документы:

    1. Для уплаты первого взноса:
      • копия договора займа или кредита на приобретение жилья;
      • копия ипотечного договора, если такой был заключен;
      • нотариально заверенное обязательство о выделении долей.
    2. Для погашения основного долга и процентов потребуются такие же документы, как и для уплаты первоначального взноса, а также:
      • справка от кредитора о размере основного долга и остатка по процентам;
      • выписка из ЕГРН;
      • выписка из реестра участников кооператива — если кредит был получен с целью уплаты вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив;
      • копия договора долевого участия в строительстве или копия разрешения на строительство — если жилье еще не сдано в эксплуатацию;
      • документ, который подтверждает получение денег по договору займа или кредита владельцем сертификата на его банковский счет.
    Читайте так же:  Когда начали давать материнский капитал в россии

    Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья в ипотеку?

    Для оформления ипотеки и использования средств материнского капитала на уплату первоначального взноса необходимо:

    1. Взять выписку об остатке средств МК в Пенсионном фонде. Справка будет подтверждением для банка, что владелец сертификата не израсходовал его средства. Выписка изготавливается в течение 5 рабочих дней. Справка не имеет срока действия, но большинство банков выдвигают требование, чтобы выписка была получена в течение месяца до обращения.
    2. Обратиться в банк с заявлением на ипотеку. Банковского сотрудника необходимо будет предупредить о том, что первоначальный взнос будет уплачен средствами материнского капитала.
    3. Предоставить в банк все требуемые документы:
      • заявление-анкета;
      • паспорт и еще один любой документ, который подтвердит личность заемщика;
      • СНИЛС;
      • документы, подтверждающие доход лица и копию трудовой (выписку из нее), если ипотека оформляется с подтверждением доходов.

    Чтобы воспользоваться МК для погашения основного долга или процентов по ипотеке, необходимо:

    • взять справку о размере основного долга и остатка по процентам у кредитора;
    • вместе с остальными документами и заявлением обратиться в ПФР.

    В настоящее время действует государственная программа по снижению ипотечной ставки до 6% годовых для семей, в которых в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 года родился второй или последующий ребенок. По условиям программы заемщик должен оплатить не менее 20% стоимость жилья собственными средствами, сделать это можно за счет материнского капитала

    Основные требования, которые необходимо выполнить, для получения субсидии:

    • ипотека должна быть оформлена на первичное жилье и не ранее 1 января 2018 года (однако выданные ранее кредиты разрешается рефинансировать);
    • размер кредита — не больше 12 млн. рублей (для недвижимости, расположенной в Москве и Питере) и не больше 6 млн. рублей (для недвижимости, расположенной в иных субъектах России).

    По договору долевого участия в новостройке

    Особенность участия в долевом строительстве заключается в том, что покупатель вкладывает деньги в еще строящийся дом, а компания, которая занимается строительством, берет на себя обязательство предоставить квартиру после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.

    Плюсом подобной сделки является стоимость жилья — цена за квадратный метр в строящемся доме ниже, чем в доме, который уже сдан в эксплуатацию. Однако риски тоже присутствуют:

    • застройщик может обанкротиться и не выполнить свои обязательства;
    • застройщик может не успеть сдать дом в сроки.

    Чтобы использовать МК по данному направлению, в ПФР, помимо основных документов, необходимо подать:

    1. Копию договора участия в долевом строительстве, который прошел государственную регистрацию.
    2. Документ, где указана сумма, внесенная в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, а также оставшейся неуплаченной части.

    Участие в кооперативном строительстве

    Использовать средства материнского капитала также разрешается для внесения вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив (ЖК). Жилищный кооператив или жилищно-строительный кооператив — это добровольное объединение граждан на основе членства с целью приобретения, строительства, а также дальнейшего управления жилым домом. ЖК дает возможность приобрести жилье дешевле, чем с оформлением ипотеки (так как нет посредника в виде банка).

    Для вступления в жилищный кооператив необходимо подать заявление в правление ЖК. Оно будет рассмотрено в течение месяца. Лицо признается членом кооператива только после принятия соответствующего решения правлением и уплаты вступительного взноса.

    Чтобы использовать материнский капитал для уплаты вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив, в Пенсионный фонд вместе с документами из основного списка необходимо предоставить:

    1. Выписку из реестра участников кооператива, которая подтвердит, что владелец сертификата является членом ЖК (подал заявления на вступление в кооператив);
    2. Справку о размере вступительного (паевого взноса) и об остатке невыплаченной части.

    Можно ли продать жилье, купленное на материнский капитал?

    Продать жилье, купленное с привлечением средств материнского капитала, можно. Однако, если кому-то из собственников еще не исполнилось 18-ти лет, перед этим необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства (ООиП) на проведение сделки. Для этого родителям нужно подтвердить, что имущественные права детей будут соблюдены. Сделать это можно одним из следующих способов:

    • приобрести на полученные от продажи средства новое жилье и выделить в нем равнозначные доли детям;
    • выделить детям равнозначные доли в уже имеющемся жилье без покупки нового;
    • перевести средства, полученные от продажи квартиры, в размере, эквивалентном стоимости детских долей, на банковские счета, открытые на имя детей.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    После получения разрешение ООиП на продажу жилья, отчуждение недвижимости должно быть проведено по одной из двух схем:

    1. продажа жилья и покупка нового, которое не уступает отчужденному условиями и площадью;
    2. зачисление полученных от продажи средств (сумма которых равна стоимости выделенных долей детям) на их банковский счет.

    Источники


    1. Национал-экстремизм и судебная власть в современной России. — М.: ОФ Антифашист, 2014. — 121 c.

    2. Изварина, А. Ф. Судебная система России. Концептуальные основы организации, развития и совершенствования / А.Ф. Изварина. — М.: Проспект, 2014. — 304 c.

    3. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.
    4. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.
    5. Мачин, И. Ф. История политических и правовых учений. Учебное пособие для прикладного бакалавриата / И.Ф. Мачин. — М.: Юрайт, 2016. — 220 c.
    Материнский капитал в жилищный кооператив
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here