Нормы при покупке комнаты материнский капитал

Простыми словами на тему: "Нормы при покупке комнаты материнский капитал" с комментариями и выводами. Если в процессе прочтения возникнут дополнительные вопросы, вы всегда можете их задать дежурному юристу.

Нормы при покупке комнаты материнский капитал

Материнский капитал: требования к недвижимости

Далеко не каждый объект жилой недвижимости можно купить при помощи средств материнского капитала. В каком случае стоит рассчитывать на государственную поддержку?

Далеко не каждый объект жилой недвижимости можно купить при помощи средств материнского капитала. О том, в каком случае стоит рассчитывать на государственную поддержку, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862, направить средства материнского капитала законно лишь на улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации. На эти деньги можно купить или построить квартиру (через жилищный кооператив , в рамках долевого участия и с использованием ипотеки, заключив сделку купли-продажи), объект индивидуального жилищного строительства или же провести реконструкцию последнего.

Конкретные характеристики приобретаемой недвижимости в упомянутом документе не указаны, хотя ровно год назад депутаты Заксобрания Еврейской автономной области предлагали ввести требование о соответствии жилых помещений установленным санитарным и техническим нормам, однако поправку Госдума не приняла. Некоторые критерии, учитывать которые обязательно, в том числе и при расходовании средств капитала, продиктованы нормами Жилищного и Градостроительного кодексов.

Справка:
В 2014 году размер материнского капитала, выплачиваемого за второго или последующего ребенка, составляет 429 тысяч 408 рублей 50 копеек.

Так, приобретенная на «материнские средства» квартира должна быть отдельным, изолированным помещением в многоквартирном доме, пригодным для постоянного проживания, а также отвечать требованиям множества установленных санитарных и технических правил (все они содержатся в СНиПах и СанПиНах*). Вот основные из них, которые следует учесть при покупке квартиры на средства материнского капитала: помещение расположено не в подвале или не на цокольном этаже; системы отопления равномерно нагревают воздух весь отопительный период; комнаты и кухня имеют естественное освещение через окна; здание оборудовано системами хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, канализацией и водостоками. В районах, где централизованных инженерных сетей нет, разрешено приобретать жилье в одно- или двухэтажных домах с неканализованными уборными. Вышеуказанные нормы перечислены в СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», которые ввели в августе 2010 года.

Приобрести долю в объекте на средства материнского капитала не выйдет. Исключение – выкуп оставшейся доли в квартире, где у получателя денег доля уже есть, с тем чтобы в результате сделки жилье (дом, квартира или комната) перешло ему в собственность целиком.

Дом, который можно купить при помощи господдержки на рождение (усыновление) второго и последующих детей, – отдельно стоящий, с основными капитальными конструкциями (крыша, фундамент, стены), высотой не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи. Более того, объект должен быть возведен на законных основаниях, в границах какого-либо населенного пункта и на земле, предназначенной под строительство индивидуального жилого дома. Таким образом, приобрести дачу в садоводческом обществе на материнские деньги пока невозможно, даже если покупатель фактически станет жить там круглый год.

[1]

Кроме того, предметом сделки не могут являться квартиры из ветхого и аварийного фонда, которые в установленном порядке уже признаны непригодными для проживания. В последнее время прокуратура все чаще сообщает о фактах заключения договоров купли-продажи жилья этой категории с участием материнского капитала. Самый распространенный пример: по документам цена объекта завышена, а на самом деле – в два раза дешевле, и после того как деньги от покупателя поступают на счет продавца, их обналичивают и делят пополам. Такие случаи квалифицируют как мошенничество, виновных ждет уголовное наказание – крупный штраф в размере до 120 тысяч рублей или лишение свободы на срок до 5 лет.

* СНиП – строительные нормы и правила. СанПиН – санитарные нормы и правила.

О возможности покупки комнаты на материнский капитал

Узнать о том, можно ли купить комнату на материнский капитал, поможет законодательство. Данная мера социальной поддержки применяется наиболее часто для приобретения недвижимости. Порядок ее реализации не представляет особой сложности, требуется соблюдение всех условий.

Использование сертификата на покупку жилья

Существует возможность на материнский капитал купить жилое помещение, помимо этого, его можно построить или выполнить реконструкцию старого. Большинство семей используют маткапитал, чтобы приобрести жилье.

Закон гласит, что получить сертификат можно сразу после появления на свет второго ребенка, но перед тем, как купить недвижимость с использованием данных средств, малыш должен достичь возраста трех лет. Однако стоит отметить, что имеется исключение из данного правила, которое заключается в том, что квартира может быть куплена до достижения чадом указанного возраста, только при условии, что будет оформлен кредит, имеющий своей целью улучшение жилищных условий. Также сюда относят и займы, оформленные до получения права на сертификат.

Законодатель не запрещает использовать маткапитал для покупки жилья, находящегося в собственности у родственников, а также для приобретения доли в квартире. Учтите, что просто купить часть жилого помещения не получится, обязательно, чтобы были соблюдены некоторые условия. В частности, в результате заключения сделки семья должна стать полноправным хозяином недвижимости, то есть, другие лица не должны обладать права в отношении этого жилья. В таком случае покупка комнаты на материнский капитал будет оформлена без лишних проблем.

Отказ в переводе средств

Для того чтобы иметь возможность приобрести недвижимость на материнский капитал в 2019 году, должны быть соблюдены условия, установленные Пенсионным фондом. К примеру, квартира, рассматриваемая в качестве приобретения, должна располагаться на территории нашей страны. Кроме того, жилье, приобретаемое с использованием средств маткапитала, должно быть пригодным для жизни в нем, то есть, не должно находиться в аварийном состоянии, быть ветхим и прочее.

Денежные средства, право на которые возникает в связи с получением сертификата, будут переведены лицу, реализующему недвижимость, только после того, как будут оформлены все необходимые бумаги и соглашение в Росреестре. Это происходит следом за приобретением жилья и получением утвердительного ответа из Пенсионного фонда о возможности использования финансов, выделяемых государством в качестве меры социальной поддержки.

Читайте так же:  862 материнский капитал

По факту, происходит так, что комната в коммунальной квартире приобретается в рассрочку, или же продавец вынужден ожидать, когда ему будут переведены денежные средства из органа, осуществляющего деятельность в сфере пенсионного обеспечения. Кроме того, у покупателей имеется возможность взять кредит и выплатить всю стоимость жилья, а в последующем использовать маткапитал для погашения образовавшейся задолженности. В связи с этим играет большую роль то, чтобы жилье было пригодным для проживания в нем.

Важно! В некоторых ситуациях сотрудники Пенсионного фонда проверяют приобретаемую комнату за материнский капитал, для чего осуществляется выездная проверка. В том случае, если будет установлено, что помещение не может быть использовано с целью проживания в нем, то будет принято решение об отказе в переводе денежных средств по сертификату.

Нюансы соглашения о купле-продаже

Как уже отмечено выше, в момент, когда вы будете писать заявление, в котором будет содержаться просьба о расходовании средств по сертификату, сделка, направленная на приобретение квартиры или комнаты в коммуналке, должна быть совершена, это значит прохождение процедуры регистрации в компетентных органах. Соблюдение данного условия не говорит о том, что вы должны передать деньги продавцу в день заключения договора, так как возможно и такое, что семья не имеет свободных средств и оплатить покупку может только маткапиталом.

В описанной ситуации все особенности расчетных операций должны найти отражение в договоре. Укажите то, что часть средств, чтобы купить комнату в коммуналке, будет выплачена маткапиталом. В соглашении обязательно требуется указать реквизиты счета, открытого в банке на имя продавца, так как именно туда в дальнейшем поступят средства из Пенсионного фонда.

Для того чтобы продавец был уверен в том, что вы не будете затягивать с обращением в пенсионный орган, стоит сразу в договоре обозначить срок, когда вы будете обязаны посетить его и подать документацию на распоряжение принадлежащим вам сертификатом. Кроме этого, сторонами может быть прописана ответственность за несоблюдение такого условия.

Случается и так, что можно купить жилье, при этом произвести не полный расчет с продавцом, свидетельство, подтверждающее наличие у вас прав собственности, будет выдано, но в нем отметят ограничения. Это будет означать, что до того момента, пока вы не внесете полную стоимость недвижимости, жилое помещение будет являться предметом залога. Кроме того, чтобы получить больше гарантий, положения о залоге могут быть отображены в договоре. Когда орган, осуществляющий деятельность в сфере пенсионного обеспечения, выполнит расчет с бывшим собственником имущества, ограничение в виде залога будет снято. Для этого покупателю понадобится обратиться в Росреестр.

[3]

Приобретение квартиры

Для того чтобы иметь возможность распорядиться сертификатом для расчета с продавцом, вам потребуется обратиться в пенсионный орган. Обращение должно быть подано в Пенсионный фонд в том месте, где вы проживаете. Оформляется оно в форме заявления, в котором содержится просьба о распоряжении денег, выделенных государством в качестве маткапитала. Заявление должно быть написано непосредственно тем, кто обладает правами на сертификат. К нему потребуется приложить:
  • документы, посредством которых удостоверяется личность родителей (в них обязательно должен присутствовать штамп, говорящий о наличии прописки);
  • непосредственно сам сертификат;
  • СНИЛС (его предоставляет тот, кто пишет заявление);
  • помимо этого, вам потребуется представить откопированный договор купли-продажи, либо кредитный договор (в случае, если был оформлен целевой заем), либо соглашение, предусматривающее долевое участие в строительстве дома, и платежную документацию, в которой указано, какая сумма уже уплачена и сколько осталось внести (в случае, когда к договору предъявляются требования о регистрации, необходимо пройти данную процедуру в Росреестре);
  • свидетельство, которое подтверждает наличие у вас права собственности в отношении жилья (сюда относятся ситуации, если уже есть квартира);
  • для того чтобы все условия были соблюдены, также потребуется представить бумагу, подтверждающую получение кредита (сюда относится ситуация, когда оформляется ипотека);
  • также потребуется представить обязательство, согласно которому вы разделите квартиру или комнату в коммуналке между всеми членами семьи, то есть, каждый будет владеть своей долей (должно быть оформлено согласно нормам, установленным законом).

В том случае, когда Пенсионный фонд примет положительное решение, то в течение двух месяцев денежные средства будут переведены на счет продавца. Оплата производится на счет, который был указан при заключении договора.

Покупка комнаты

Говоря о том, можно ли купить комнату в общежитии, стоит отметить, что подобную сделку заключить можно, но при условии, что будут соблюдены определенные условия. Когда в документах прописано, что дом является общежитием, то приобрести в нем комнату не получится. Если же в наличии статус жилого дома, то сделку совершить можно будет.

Купить комнату за маткапитал реально при условии, что продается сама комната, а не доля в ней. В свидетельстве, которое подтверждает наличие у вас прав собственности, должно быть оговорено, что оно выдано в отношении целой комнаты, а не ее части.

В осуществлении сделки вам может понадобиться пошаговая инструкция, которая прописана выше.

Материнский капитал на покупку комнаты в 2019 году

Государственная поддержка в виде материнского капитала предоставляется семьям после рождения второго ребенка. При этом потратить сертификат можно только на несколько целей, одной из которых является улучшение жилищных условий. На 453 тысячи рублей квартиру не купить, однако, вполне можно приобрести комнату.

Естественно, для пары с двумя детьми одной комнаты будет недостаточно, но никто не запрещает использовать эти средства как вложение в часть недвижимости.

Выкуп комнаты – требования к жилому помещению

Для начала следует определиться, что сертификат на материнский капитал предоставляется лишь для улучшения условий проживания детей. Использовать деньги на личные цели невозможно, пенсионный фонд ведет по этому вопросу строгий контроль. Использовать МК, не дожидаясь исполнения второму ребенку трех лет можно только при оформлении ипотечного кредита.

Комната выступает помещением (жилым) или его частью. Получатель сертификата может купить комнату полностью за МК, с использованием части личных средств или в ипотеку.

  • пригодность для проживания, в квартире должны иметься все необходимые коммуникации иными словами нельзя выкупить производственное помещение и другие объекты, которые не признаны жилыми;
  • жилье должно соответствовать нормам строительства зданий;
  • у собственника должен быть открыт отдельный лицевой счет на реализуемый объект;
  • комната должна быть отдельно от остального помещения, без мест общего пользования, с индивидуальным входом.
Читайте так же:  Уведомление о материнском капитале

Невозможно выкупить комнату в однокомнатной квартире, это уже полноценная недвижимость, которая не может быть поделена. Зато допускается выкуп помещения в доме, квартире, если после сделки весь объект перейдет в собственность владельца МК.

Комната в общежитии

В данной ситуации приобрести объект можно, только если общежитие переведено из государственного в частный жилой фонд. Сама комната должна быть приватизирована и принадлежать реализатору по праву собственности, посредники в этом случае должны иметь нотариально заверенную доверенность.

Практический пример выкупа комнаты в общежитии: Трехкомнатной коммунальная квартира – из них 2 комнаты принадлежат почти в равных долях получателю МК, ее старшей дочери, матери и брату. Третья комната – соседская. Младшей дочери осенью исполнилось три года, было решено выкупить соседскую комнату.Договор составили и внесли пункт об оплате МК, т.к что муж написал отказ от выделения ему доли, то оформила покупку только на супругу.

Возможно также приобретение комнаты в коммунальной квартире, помещение также должно быть изолированно от остальных. Необходимо наличие отдельного входа, места общего пользования оформляются как доли каждому собственнику.

Есть несколько нюансов:

  • право собственности распространяется на отдельную комнату, независимо от количества проживающих лиц в квартире;
  • в квартире на каждую комнату должен быть открыт отдельный лицевой счет;

Документация на приобретение должна быть заверена юридически. Поскольку, жильцы в коммуналке могут не иметь родственных связей, то они не обязаны давать согласие на осуществление продажи имущества, но им принадлежит право первого выкупа.

На данный момент дома с коммунальными квартирами не строятся и ЖК не предусматривает раздел лицевых счетов в уже имеющихся объектах. Однако, ведь в России масса коммуналок, они идеально подходят под критерии приобретения жилья на МК, поскольку комнаты уже являются изолированными.

Можно ли приобрести долю

Очень часто люди интересуются возможно ли приобретение доли жилья на материнский капитал. Такое возможно если доля согласно решению суда выделена в натуре, у объекта имеется отдельный вход и его площадь соответствует размеру одной комнаты.

Есть много примеров, когда жилье принадлежит по долевой собственности, но в этом случае владельцу может принадлежать лишь часть комнат, а не одна отдельная. Разрешить ситуацию можно если между другими участниками собственности заключено соглашение, согласно которому каждому выделяется индивидуальная комната. Тем не менее выделять долю можно только через суд.

В результате вышеописанной операции, покупатель должен получить отдельный документ о праве собственности, а также отдельный лицевой счет. После 2005 года раздел лицевых счетов невозможен, выход из этой ситуации есть, необходимо установить порядок участия расходов, согласно площади собственности.

Основные отличия комнаты от доли имущества:

Комната Долевая собственность
Отдельное жилье, поставленное на регистрацию в Росреестре как обособленный объект Правомочие собственности на общее имущество
Установлена площадь имущества Может не соответствовать площади отдельной комнаты, а лишь ее части, границы очертить невозможно, так как в долю будут включена часть общей площади кухни, санузла, коридора и т.д.
У владельца имеется отдельный лицевой счет на оплату коммунальных услуг Если доля не выделена в натуре, то отдельный лицевой счет не открывается

В данном случае между жильцами устанавливается порядок общего пользования иными помещениями (санузел, кухня). Зачастую участник долевой собственности не может закрепить за собой отдельную комнату, причем при смене владельца установленный ранее порядок общего пользования теряет свою силу.

Практический пример выкупа доли у родственников:

Покупки 1/3 в квартире у родственников. Выкупать можно только в том случае, если вся квартира будет переходить в собственность вашей семьи. Например, у свекрови, сестры и у мужа по 1.3 доли, то выкупить надо либо 2.3 квартиры у сестры и свекрови, либо 1.3 выкупать, а на оставшуюся часть вам оформляют дарение.

Каким образом осуществляется купля-продажа

Сделка не должна противоречить закону, все документы, касающиеся покупки подлежат анализу. Это большой риск, потому как уже после оформления документов в Росреестре ПФ может отказать в этом случае либо будет отменена продажа, либо клиенту придется искать наличные для оплаты самостоятельно.

Порядок приобретения комнаты на средства материнского капитала:

  1. Требуется найти подходящий объект и договориться с продавцом.
  2. Составление договора купли-продажи. В нем сразу прописывается условия внесения средств, и оговариваются сроки подачи документов в ПФ. Напомним, что срок рассмотрения заявлений составляет 1 месяц, плюс еще два дается на перевод средств. Причем, возможны и задержки по причине нехватки средств в бюджете. Обязательно в договоре указывается что жилье находится в залоге до момента полной оплаты, включая зачисление всей суммы МК.
  3. Регистрация договора в Росреестре и оформление документов о праве собственности.
  4. Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о на использование средств МК с целью улучшения жилищных условий.
  5. Составление и заверение у нотариуса обязательства об оформлении объекта в собственность всех членов семьи. Другими словами каждому выделяется индивидуальная доля.

Важно! Выделение долей членам семьи это обязательное условия по использованию семейного капитала. Осуществить это необходимо не позднее 6 месяцев с момента перечисления средств продавцу (снятия обременения).

Из документов в ПФ понадобится предъявить:

  • сертификат МК;
  • паспорт гражданина на имя которого получен сертификат (только это лицо имеет право подавать заявление в ПФ);
  • СНИЛС;
  • договор о совершении купли-продажи;
  • свидетельство о регистрации в Росреестре.

Если на момент оформления сделки мать беременна еще одним ребенком и он будет рожден до момента снятия обременения, то ему так же выделяется обязательная доля. Существуют примеры, когда отец отказывается от участия в доле, такое возможно. Однако, государство ставит под сомнение сделки, согласно которым объект оформляется только на детей.

Исключения и нюансы

Особое внимание уделяется праву собственности, фактически у семьи может быть в собственности уже дом или квартира. Однако, допустима только покупка комнаты с целью расширения жилья. Невозможно имея дом в одном конце города, купить еще жилье в коммуналке, но уже в другом районе. Зато разрешается выкупить долю на МК, тогда как остальная часть дома будет куплена за личные средства, например, если они выручены при продаже имеющейся (единственной) недвижимости.

Комнату можно приобрести только с целью «улучшения жилищных условий» В данном случае имеется ввиду расширение жилплощади или покупка жилья где непосредственно будет проживать семья с детьми
Приобретенную комнату можно продать Исключительно при условии предоставления иной жилплощади детям
Договор между продавцом и покупателем подлежит тщательной проверке Особенное внимание уделяют сделкам, произведенным с участием родственников
В договоре прописываются сроки выплат Покупатель должен учитывать тот факт что из ПФ средства переводят спустя 2 месяца после проведения проверки
Читайте так же:  Принимаем материнский капитал автомобиль

На самом деле очень сложно найти человека, который будет готов ждать пока часть средств МК, будет переведена из Пенсионного Фонда. С целью снижения рисков до момента получения средств на имущество накладывается обременение, эту пометку ставят в Росреестре при регистрации сделки. Как только деньги поступят на счет, покупатель будет считаться полноправным собственником имущества.

Прежде чем приступать к оформлению следует обратиться за консультацией в ПФ, там подскажут порядок оформления бумаг. Чаще всего отказы случаются при неправильном составлении документов, связанных со сделкой. При этом расходы, связанные с переоформлением бумаг зачастую ложатся на плечи покупателя, а не включены в МК. В иных случаях отказывают только если сделка противоречит закону и заявителя подозревают в мошенничестве.

Комната под материнский капитал – возможно ли приобретение?

Некоторые семьи РФ не располагают должным бюджетом для приобретения полноценного дома или квартиры, поэтому начинают задумываться о покупке отдельной части жилья или обыкновенной комнаты. Зачастую граждане хотят провести подобную сделку с привлечением средств материнского капитала, что вызывает у них ряд вопросов. Первый и, пожалуй, основной среди них – «Возможно ли купить комнату под материнский капитал?».

В сегодняшнем материале наш ресурс постарается ответить именно на этот вопрос, уделив внимание всевозможным нюансам.

О приобретении комнаты под материнский капитал

Можно ли приобрести комнату за средства материнского капитала? Фото № 1

Для ответа на интересующий нас вопрос необходимо рассмотреть Федеральный закон под номером 256 от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей». Положения данного законодательного акта регламентируют, что при определенных условиях каждая российская семья имеет право получить такой вид госпомощи как материнский капитал, который может быть использован для оплаты обучения детей, улучшения жилищных условий или формирования пенсионного фонда матери.

На 2017 год количество средств, предоставляемых маткапиталом, равняется 453 000 рублей. Как правило, используется данная господдержка гражданами нашей страны на приобретение жилья.

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно положениям Федерального закона № 256, приобретение жилого помещения под материнский капитал может быть осуществлено по следующим базовым условиям:

  • у семьи имеется сертификат маткапитала;
  • под средства господдержки приобретается полноценный недвижимый объект.

Таким образом, получается, что по закону купить комнату под материнский капитал возможно. Однако при этом приобретаемая недвижимость должна являться изолированным объектом (комнатой в коммуналке, например). Если же комната, которую желает приобрести семья, является долей в полноценном объекте недвижимости, то купить ее под материнский капитал не удастся.

Исключением является тот случай, когда после покупки доли в некоторой квартире или частном доме семья станет полноценным владельцем данной недвижимости. То есть, выкупит долю, не принадлежащую ей в долевом имуществе. В остальных случаях приобретение доли жилья под маткапитал невозможно. Использовать данную господдержку, повторимся, можно только на покупку изолированных комнат в квартирах или домах.

Отметим, что покупка комнаты под маткапитал при уже имеющемся жилье вполне возможна. В этом плане каких-либо ограничений законодатель на действия граждан не накладывает, однако при этом имеется важный нюанс: покупая недвижимость с использованием средств маткапитала, семья должна обеспечить детей долями в нем. Пожалуй, это и есть основное условие при приобретении жилья с использованием данной господдержки.

Многие граждане РФ, желающие купить комнату под маткапитал, нередко интересуется и тем, возможно ли будет продать данный объект недвижимости в будущем. На сегодняшний день подобная процедура возможна и требует лишь получения одобрения со стороны органов опеки и попечительства. То есть, продавая объект недвижимости, купленный с использованием средств материнского капитала, семья должна убедить государство в том, что права юных членов семьи не пострадают. В ином случае продать комнату не удастся.

Условия для покупки комнаты под маткапитал

Что нужно для того, чтобы купить комнату? Фото № 2

Главным условием, которое нужно соблюсти при желании купить комнату под материнский капитал, является ранее упомянутая изолированность приобретаемого объекта имущества (за исключением отмеченного выше случая с выкупом доли).

Понятие «изолированности» предполагает, что приобретаемое жилье:

  • находится в статусе «жилой объект», то есть не числится среди комнат из общежития, не принадлежащим частникам, и не относится к иной категории специализированного жилья (уточнить статус конкретного объекта недвижимости можно, обратившись в Росреестр с соответствующим заявлением);
  • представляет собой отдельный объект недвижимости как фактически, так и юридически;
  • имеет отдельный вход/выход;
  • находится не в «смежном» состоянии, а именно имеет свои коммуникации, водные и тепловые узлы.

Ярким примером подобного объекта недвижимости является коммунальная комната, которая представляет собой изолированное жилое помещение и отдельно стоящие неподалеку кухню, водный, тепловой узлы.

Помимо изолированности помещения, при приобретении комнаты под маткапитал необходимо, чтобы она:

  • находилась на территории РФ;
  • могла быть оформлена в отдельный объект собственности, а не часть долевладения;
  • приобреталась по договору купли-продажи;
  • удовлетворяла действующим на момент покупки жилищным нормам РФ (износ не более 50 %, оснащение необходимыми коммуникациями и т.п.).

Таким образом, комната, полностью удовлетворяющая описанным выше условиям, может быть приобретена с использованием средств материнского капитала вне зависимости от того, в общежитии, отдельной квартире или частном доме она расположена.

Более того, при наличии соответствующих программ в банке приобрести комнату можно с привлечением не только средств маткапитала, но и полноценного кредита. В любом случае, решая покупать комнату под материнский капитал, придется дождаться того момента, когда данной господдержкой можно будет воспользоваться.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

При приобретении любого понравившегося объекта недвижимости первым делом лучше всего заказать выписку из реестра прав по адресу. Так можно выявить, стоит ли объект на кадастровом учете, кто значится собственником и не зарегистрированы ли на него аресты или иные ограничения.

Перед заключением непосредственно договора купли-продажи необходимо осведомиться в пенсионном фонде о точной сумме остатка средств материнского капитала. Указанный фонд регулярно индексируется, да и законодатель предоставил право использования части капитала на личные нужды. Поэтому объем капитала постоянно меняется.

Читайте так же:  Рассчитать материнский капитал калькулятор онлайн

Приобрести комнату можно за счет материнского капитала. В таком случае оплата за жилье средствами капитала производится по достижении младшего ребенка трех лет. Есть возможность приобрести жилье в ипотеку, используя средства материнского капитала для закрытия банковского долга. В данной ситуации трехлетнего возраста ребенка ждать не обязательно.

Со стороны продавца должны быть предоставлены все отказы от преимущественного права покупки комнаты от собственников других помещений в коммунальной квартире.

На сегодняшний день использование маткапитала по целевому назначению представляется возможным с наступлением 3-летнего возраста того ребенка, на рождение которого он выдан.

Порядок приобретения комнаты

Порядок оформления документов на приобретение комнаты. Фото № 3

Теперь, когда суть и основные нюансы покупки комнаты под материнский капитал были рассмотрены, давайте обратим внимание на порядок проведения данной процедуры.

На самом деле, она совершенно не отличается от приобретения полноценного жилья с использованием средств господдержки, поэтому сложностей ни у кого вызвать не должна.

В общем виде алгоритм покупки комнаты под маткапитал таков:

Как видите, особых сложностей в рассматриваемой сегодня процедуре не имеется. Главное в процессе ее проведения – действовать в описанном выше порядке и с учетом законно установленных норм. Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в покупке жилья!

Об условиях покупки доли жилища или комнаты в квартире вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Какой площади должна быть квартира для покупки за материнский капитал?

Хочу купить квартиру под материнский капитал. Двое детей, какой площади должна быть квартира. Если ограничения по ка.м.

Ответы юристов ( 3 )

Никаких ограничений по площади закон не устанавливает.

Если Вы приобретаете жилое помещение с использованием материнского капитала Вы обязаны учитывать положения ч. 4 ст.10 Федерального закона«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», где установлено:

«4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.»

  • 10,0 рейтинг
  • 1154 отзыва эксперт

Здравствуйте. Ограничения по площади квартиры нет.

«Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала наулучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии сзаявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилогопомещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Покупка комнаты на материнский капитал

Семьи с детьми хотят иметь собственное жилье, однако далеко не у всех из них есть возможность даже получить ипотечный кредит и оформить покупку недвижимости в ипотеку. При нехватке денег на покупку полноценной квартиры, зачастую в качестве альтернативы выступает приобретение комнаты на средства, которые предоставляет государство в виде сертификата на материнский капитал, размер которого составляет 453 тыс. руб. в 2019 году.

Чтобы получить одобрение сделки по купле-продаже комнаты со стороны органов Пенсионного фонда, необходимо выполнение некоторых условий:

  • комната должна быть обособлена и представлять из себя самостоятельный объект недвижимости;
  • если покупается комната в коммуналке, должно быть разделение лицевых счетов;
  • если общежитие имеет статус специализированного жилищного фонда, то покупка комнаты в нем запрещена;
  • в свидетельстве о праве собственности на приобретаемое жилье (с 1 января 2017 года — выписке из ЕГРН) должно быть указано «часть квартиры» либо «комната», а не просто доля в жилом помещении.

Можно ли приобрести часть жилого помещения за средства маткапитала

В соответствии с Жилищным кодексом РФ помещение признается жилым, если оно пригодно для проживания, отвечает санитарно-техническим нормам и изолировано. К таковым действующая редакция ЖК РФ относит:

  • квартиру (ее часть);
  • жилой дом (часть дома);
  • комнату.

Под «комнатой» при этом подразумевается часть жилого помещения (квартиры либо дома), которая предназначается для непосредственного проживания граждан.

Поскольку закон при использовании маткапитала на улучшении жилищных условий позволяет покупать только самостоятельное жилое помещение, часть помещения возможно купить по сертификату только в двух случаях:

  1. Если в результате приобретения доли все жилье переходит покупателю в собственность.
  2. Если приобретается изолированное помещение в квартире — одна либо несколько комнат.

Разрешается ли приобретение комнаты в квартире под материнский капитал

Купить комнату, которая является самостоятельным жилым помещением, на средства семейного капитала можно и, безусловно, закон допускает данный способ, для улучшения жилищных условий семьи.

При этом разрешается оформить ипотечный кредит и направить средства господдержки на покупку комнаты, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года. В такой ситуации можно потратить маткапитал:

  • на погашение первоначального взноса по ипотеке;
  • на уплату уже имеющегося жилищного кредита.

В чем отличие доли в квартире от комнаты?

Главным отличием комнаты от доли является то, что приобретение комнаты подразумевает покупку жилого помещения или же его обособленной части, а доля — только право на обладание жилым помещением в праве общей собственности наряду с другими собственниками. Обладание долей в квартире приравнять к владению обособленной комнатой нельзя.

«Доля» — идеальное понятие, не всегда соответствующее одной комнате, к тому же в долю включаются помимо жилой части помещения также места общего пользования (санузел, коридор, кухня).

Доля в помещении не материальна: увидеть ее нельзя, следовательно, очертить ее границы или однозначно определить часть квартиры, которая ей соответствует, тоже не представляется возможным.

Выделение доли в комнату квартире

Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо разделить понятия «выделенных в натуре» долей и «идеальных»:

  • В случае с «идеальными долями» собственники получают право совместно обладать одним общим объектом недвижимости (например, четыре собственника, у каждого из которых 1/4 доля квартиры, могут решать вопрос о судьбе жилого помещения только совместно).
  • Если речь идет о «выделенной в натуре», то доля равна самостоятельной части жилого помещения (комнате), которой собственник можно обладать отдельно от всего остального жилья.
Читайте так же:  Отдам материнский капитал

Выделить комнату возможно, если есть техническая возможность передать собственнику изолированную часть жилого и подсобных помещений (коридора, кухни, санузла и т.п.), а также оборудования отдельного выхода. Если данные возможности отсутствуют, то через суд определяется порядок пользования жилого помещения.

Если доля выделена «в натуре», то собственник может пользоваться только изолированной частью квартиры, а право на использование других ее частей он теряет. При этом юридически право общей собственности не прекращается.

[2]

Для квартиры наиболее распространенный вариант — передать в индивидуальную собственность изолированную комнату с сохранением долевой собственности на подсобные помещения.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал в 2019 году?

Раньше все общежития имели статус специализированного жилого фонда (наряду со служебными жилыми помещениями, предоставляемыми различными ведомствами и предприятиями, или комнатами в домах системы социального обслуживания граждан, находящегося на содержании государственных или местных органов власти).

  • Если здание, которое раньше имело статус общежития, после принятия Жилищного кодекса было переведено в статус жилого дома, а комнаты в нем были приватизированы, то их можно покупать с использованием средств материнского капитала.
  • Закон запрещает использовать средства семейного капитала на приобретение комнаты в общежитии, которое продолжает входить в состав специализированного жилфонда и находится на содержании местных властей. Как выше уже говорилось, комната переходить в собственность семьи, а в таком общежитии комнаты не подлежат отчуждению.

Материнский капитал на комнату в коммунальной квартире

Возможно ли на маткапитал приобрести комнату в коммуналке? Закон этого не запрещает. Но очень важно, чем по документам числится данное помещение. В отношении коммунальной квартиры характерны такие отличия:

  • места общего пользования оформлены в долевую собственность, а комнаты приватизированы жильцами;
  • каждый жилец друг от друга не зависит;
  • финансово-лицевые счета разделены.

То есть это фактически значит, что в одной квартире проживают разные хозяева разных помещений. Причем от других помещений, которые находятся в общей долевой собственности, коммуналку отличает:

  • право собственника на конкретную комнату и долевая собственность относительно вспомогательных помещений.
  • право долевой собственности на места общего пользования следует судьбе комнаты.

Возможно ли приобретение комнаты, при наличии квартиры?

Бытует мнение, что если у семьи в собственности есть недвижимость, то потратить маткапитал на покупку дополнительного жилья меньшего по площади нельзя. Данное утверждение ошибочно. Приобрести дополнительно жилье с помощью средств госпомощи можно, если сделка не противоречит законодательству:

  1. В законе не содержится требований об обязательном отсутствии в собственности родителей и детей недвижимости, направить семейный капитала на покупку жилья можно независимо от наличия у членов семьи прав на другое жилое помещение.
  2. Важное условие — оформить приобретаемое жилое помещение в общее имущество всех членов семьи.

А вообще в соответствии с законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., граждане, которые имеют сертификат на семейный капитал, независимо от их материального положения и наличия в собственности другого жилья могут распорядиться им так:

Пошаговая инструкция приобретения части жилья средствами маткапитала

Чтобы направить маткапитал на покупку жилья должны соблюдаться следующие условия, которые являются обязательными:

  1. Форма сделки не противоречит законодательству.
  2. Семья приобретает в собственность обособленный жилой объект, а не долю в праве собственности.
  3. Жилье находится в России.

Пошаговая инструкция по направлению маткапитала на покупку комнаты включает в себя следующие этапы:

Федеральная нотариальная палата в письме от 07.02.2013 г. № 216/06-11 разъясняет, что:

  • недвижимое имущество, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено как общее долевое имущество всех несовершеннолетних детей и супругов;
  • законность сделок, по результатам которых недвижимость передается только во владение детям, ставится под сомнение.

Как продать комнату, купленную на материнский капитал

Данная процедура вполне правомерна и возможна. Но необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами.

Они очень внимательно следят, чтобы права несовершеннолетних не нарушались, т.е. чтобы после продажи жилого помещения дети не потеряли свои доли в собственности, предусмотренные законом о материнском капитале. Получается, без предварительного разрешения органов опеки продать комнату невозможно.

Для получения согласия органов опеки, родителям нужно предоставить доказательства того, что права детей не ущемляются сделкой по продаже жилья:

  • они не теряют доли в праве собственности (взамен им выделяются доли в другом жилье);
  • размер площади на каждого проживающего в новом жилье не будет меньше, чем в отчуждаемом жилом помещении, то есть не будут ухудшены жилищные условия детей.

В органы опеки необходимо будет предоставить оригиналы и копии таких документов:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о заключении брака, и о рождении детей, или паспорта детей, которые достигли 14-ти лет;
  • письменное согласие детей о продаже их доли (для достигших 14 лет).
  • документы на приобретаемое и отчуждаемой жилье;
  • согласие совершеннолетних собственников на проведение сделки;
  • техпаспорт и справка из БТИ о стоимости комнаты;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилье.
Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, продать комнату, которая была куплена на государственные средства, можно, если соблюдены следующие условия:

  1. Органы опеки дали согласие на продажу жилья.
  2. Жилищные условия детей не будут ухудшаться, и они не потеряют доли в праве собственности в новом жилье.

Источники


  1. Грудцына, Л. Жилищное право России. Учебник; М.: Эксмо, 2011. — 656 c.

  2. Кабинет информатики. Методическое пособие / И.В. Роберт и др. — М.: Бином. Лаборатория знаний, 2016. — 126 c.

  3. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.
  4. Файкс, Г. Полиция возвращается. Из истории уголовной полиции ФРГ; М.: Юридическая литература, 2012. — 240 c.
  5. Ганапольский Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / Ганапольский, Матвей. — М.: АСТ, 2017. — 416 c.
Нормы при покупке комнаты материнский капитал
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here