Обременение на недвижимость при материнском капитале

Простыми словами на тему: "Обременение на недвижимость при материнском капитале" с комментариями и выводами. Если в процессе прочтения возникнут дополнительные вопросы, вы всегда можете их задать дежурному юристу.

Как снять обременение на квартиру после выплаты материнского капитала в 2019-2020 году

Весьма часто сделки с недвижимостью предусматривают различные обеспечительные меры, включая обременение. Законом допускается и обременение на квартиру по материнскому капиталу. Но не все знают, что это такое и какие юридические последствия подразумевает.

Что такое обременение

Под обременением понимается действие или событие, процедура, направленные на уменьшение объема прав собственника (владельца) недвижимого имущества. В частности, возможности распоряжаться таким имуществом по своему желанию.

Такие меры применяются лишь при наличии на то юридических оснований. Однако если субъект права о них не знает, то он может попасть в весьма неприятное положение.

Имеется несколько разновидностей обременения. От конкретного вида обременения зависят эксплуатационные, распорядительные возможности относительно жилья.

Возникновение обременения на жилье, купленное за МСК

Если при задействовании материнского капитала возникло обременение на жилье, приобретенное за средства МСК — это подразумевает, что есть ограничение в собственнических правах на такой объект недвижимости.

Обременение ипотекой

В основном такая ситуация возникает при покупке жилья за заемные (кредитные) средства, если кредитором выступал банк. Если получен целевой кредит (ипотека), то обременение возникает в силу закона. Поскольку такой договор изначально предполагает наличие залога приобретаемой недвижимости.

Важно! Залоговое обременение действует на протяжении всего периода существования кредитных отношений. То есть, до тех пор, пока не будет выплачен долг по банковскому займу.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Другие виды обременения

Помимо ипотеки существует еще несколько разновидностей возможного обременения:
  • аренда;
  • рента;
  • арест;
  • доверительное управление;
  • регистрация по месту жительства лиц, которые не утратили свое право пользования жильем.

Каждый из перечисленных видов обременения предусматривает различные ограничения в праве собственности. Самым серьезным выступает арест, поскольку это предполагает возможность его изъятия по решению суда или постановлению ФССП .

Снятие обременения

Как снять обременение после выплаты материнского капитала, зависит от вида и основания обременения.

Если это залог по ипотеке на покупку данного жилья, то снимается он автоматически после полной выплаты кредита. С закрытым ссудным счетом по кредиту (справкой из банка) нужно обратиться в Россреестр и проконтролировать, чтобы были внесены сведения о снятии обременения. Такие сведения вносятся в ЕГРП .

Аренда жилья

Если речь идет об аренде (найме) жилья, сдаваемым предыдущим собственником, то в силу закона арендатор (наниматель) сохраняет свои права на арендуемое жилье и при смене собственника. Поэтому до истечения действующего договора снять такое обременение не получится. Если, конечно, арендатор не пойдет на расторжение договора по соглашению сторон.

Если речь идет о пожизненной ренте с последующей передачей объекта недвижимости плательщику ренты, то отчуждение предмета рентных отношений не допускается.

Внимание! Прекращение такого договора производится по обоюдному согласию или через суд. И лишь при наличии допущенных одной сторон нарушений условий договора.

Поэтому если такие нарушения со стороны плательщика ренты отсутствовали, то рентополучатель не имел права отчуждать предмет рентных соглашений. И, значит, снять такое обременяющее условие не получится.

Дождаться окончания рентного договора тоже не получится, поскольку он бессрочный.

Скачать для просмотра и печати:

Доверительное управление

Доверительное управление осуществляется по распоряжению собственника с целью извлечения выгоды, получения пассивного дохода. Обычно договор заключается на 1 год с автоматической пролонгацией.

Важно! Расторгнуть его можно с предварительным уведомлением второй стороны. Однако сделать это может только предыдущий собственник.

[3]

Ипотека, полученная предыдущим собственником жилья

В случае с ипотечными отношениями, возникшими у предыдущего собственника есть два варианта развития события.
  1. Если отчуждение имущества требовало обязательного согласия залогодержателя (кредитора) — сделка может быть полностью аннулирована.
  2. Если же согласие не требовалось, то сделка будет действительной, и проживать в жилье можно. И распоряжаться им тоже возможно, не дожидаясь полного погашения долга предыдущим собственником.

Но такое явление встречается крайне редко.

Поэтому если продавец уверяет, что он имеет право отчуждать залоговое имущество — попросите его показать договор ипотечного кредитования. А именно пункт о праве на отчуждение залогового имущества.

Если такого пункта в договоре нет — значит, пытаются обмануть.

Право на жилье третьих лиц

И, наконец, еще одним обременительным фактором могут быть жилищные права третьих лиц. Возникают, если жилье было приватизировано, а один из членов семьи, зарегистрированный в этом жилье и имевший право на приватизацию по какой-то причине отказался от участия в приватизации этого жилого помещения. Тогда за ним сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Выселить его или снять его с регистрационного учета без его согласия не получится даже черед суд.

Аналогичное право может возникать:

  1. по завещательному отказу;
  2. по условиям брачного контракта;
  3. по условиям договора дарения;
  4. у членов жилищных, жилищно-строительных кооперативов и их супругов, выплативших полностью или частично деньги за свой пай;
  5. у зарегистрированных в жилье детей, находящихся в социальных учреждениях под опекой.

Важно! Чтобы не приобрести жилье с подселением, нужно у продавца затребовать актуальные справки о зарегистрированных и проживающих в жилье лицах, а также о гражданах, имеющих право пользования жилым помещением.

После чего самостоятельно перепроверить информацию. В указанном выше случае, как снять обременение с квартиры, приобретенной за маткапитал, не подскажет даже самый лучший юрист. Поскольку вердикт один: юридически это не допускается без согласия таких лиц.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Читайте так же:  Материнским капиталом прописать детей

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Снимаем обременение с квартиры после выплаты материнского капитала

Здравствуйте. Я часто сопровождаю сделки при покупке квартир с помощью материнского капитала и помогаю покупателям снять обременение с квартиры после его выплаты. Инструкция такова:

    Покупателям и продавцам квартиры нужно обратиться в МФЦ или Рег.Палату.

С 2017 года во многих городах подавать документы можно только в МФЦ (Многофункциональный центр, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату.

Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково. Но в инструкции я написала про МФЦ. Это более распространенный случай.

Присутствие детей до 14 лет не требуется — вместо них должен обращаться один из родителей (опекун, попечитель). Если от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Услуга по снятию обременения бесплатна , госпошлины нет.

Сотруднику МФЦ нужно предоставить только свои паспорта или свидетельства о рождении. Если будет обращаться доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Больше ничего не нужно — ни справки о факте передаче денег с мат.капитала, ни расписки, ни договоров купли-продажи.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Сотрудник МФЦ составит заявление о погашении регистрационной записи об обременении. Покупатели и продавцы подписывают это заявление. Затем каждому выдадут расписку/опись в принятии заявления.

Вместе со снятием обременения, я советую покупателям еще заказать бумажную выписку из ЕГРН на квартиру. Ее выдадут после снятия обременения. В разделе №2 в строке «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» будет написано «не зарегистрировано» (образец). Выписка стоит 400 рублей. Кроме паспорта ничего не нужно.

С МФЦ заявления отправляются в Рег.палату. Если все в порядке, то регистратор уберет из ЕГРН запись об обременении.

По закону срок снятия записи об обременении – 3 рабочих дня (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). Но срок считается, когда заявление с МФЦ перешлют в Рег.палату. Поэтому стоит прибавить еще пару дней на пересылку. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно узнать о статусе услуги.

  • Больше покупателям и продавцам не нужно идти в МФЦ. Если покупатели заказали выписку из ЕГРН, то забрать ее можно в назначенный день. При себе иметь паспорта и расписки.
  • А что если продавец не может или не хочет снимать обременение

    Если продавец уехал в другой город или область, то можно попросить его оформить доверенность на подачу заявления. Например, на самого покупателя. Если продавец уклоняется от снятия обременения, требует за это денег или он умер — покупателям придется обращаться в суд (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). По-другому никак. Уклонение продавца нарушает право покупателей – п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22. Главное, чтобы деньги с мат.капитала были переведены продавцу.

    Что делать в этом случае

      Забрать с Пенсионного Фонда платежное поручение.

    В нем должно быть показано, что деньги с мат.капитала перечислены продавцу на его счет в банке. Это главный документ для обращения в суд. В ПФР нужно принести зарегистрированный договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры (если есть) и паспорт.

    Составить исковое заявление.

    Лучше чтобы его составил юрист. Стоит 1 000 — 3 000 рублей. Даже не думайте скачивать образец в интернете. Я лично не нашла грамотного образца.

    Истцы по делу — покупатели квартиры (нынешние собственники) или один из них. Ответчики — все продавцы (бывшие собственники). Если один из продавцов умер, то ответчиками будут его наследники. Третье лицо — районное отделение Росреестра.

    Подает тот, кто указан в исковом заявлении. Или доверенное лицо.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Ее размер — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить можно в самом здании суда. Потом в приемную суда (экспедицию) подать следующие документы (оригиналы и минимум по 3 копии):

    • Исковое заявление;
    • Паспорта истцов. Если одному из них до 14 лет, то его свидетельство о рождении;
    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру;

    Это свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Свидетельства не выдают с июля 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то нужна выписка из ЕГРН. Она нужна бумажная, как заказать читайте здесь.

  • Договор купли-продажи;
  • Платежное поручение с ПФР о перечислении денег материнского капитала продавцу.
  • Чек с квитанцией по оплате госпошлины.
  • Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.
  • В течение 5 рабочих дней судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

    Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного судебного заседания. Максимум через месяц со дня принятия заявления — п. 1 ст. 154 ГПК РФ. Суд отправит истцам, ответчику (если он умер, то его наследникам) и третьим лицам письменные уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.

    Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно.

    Читайте так же:  Как проверить баланс материнского капитала

    После этого назначают дату судебного заседания. Ответчикам опять отправят повестки, но уже с датой судебного заседания.

    Проведение судебного заседания и объявление решения.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или адвоката, их дополнения, задаст вопросы для уточнения. Затем судья объявит свое решение. Оно всегда положительное, потому что уклонение продавца в снятии обременения считается нарушением прав покупателей квартиры.

    Если продавец-ответчик присутствовал на судебном заседании, то решение будет очным. Оно вступает в силу через месяц после принятия решения в окончательной форме — п. 1 ст. 209 и п. 2 ст. 321 ГПК РФ. Если же он не присутствовал, то решение будет очным или заочным. Это на рассмотрение судьи. Заочное решение вступает в силу через месяц и 7 дней — ст. 244 и п. 2 ст. 237 ГПК РФ.

  • В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Чтобы узнать готово ли решение, позвоните в канцелярию суда.
  • Снять обременение в МФЦ с помощью судебного решения.
  • Инструкция как в первой ситуации, только идти в МФЦ теперь можно без продавца. С собой возьмите судебное решение.

    Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог. Если обременения нет или оно было снято, то это показано на сайте Росреестра и в выписке ЕГРН.

    Снятие обременения после выплаты материнского капитала

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Снятие обременения — вопрос, который волнует многих собственников недвижимости с таким статусом. Совсем не важно, сколько гражданин владеет имуществом. С этой процедурой может столкнуться как недавно купивший, так и давно проживающий в квартире или доме собственник. Довольно часто обременение назначается при оформлении ипотеки. Полностью или частично ее можно погасить государственными пособиями для многодетных семей. Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала? Ответим на этот вопрос в статье.

    Обременение — что это такое?

    Обременение — полное или частичное ограничение прав собственника недвижимости. Крайней его формой является арест имущества на определенный срок или навсегда. Собственник не может свободно осуществлять сделки с квартирой, домом или земельным участком. В некоторых случаях ограничиваются все права: распоряжение, владение и пользование.

    Такой статус недвижимость получает только при определенных обстоятельствах:

    [1]

    • Соглашение или договор между двумя лицами.
    • Решение суда.

    В иных случаях это невозможно. Процедура обременения довольно сложна в исполнении и должна соответствовать закону.

    Виды обременения

    Существует несколько видов обременения квартиры. От них зависит степень ограничения прав, срок присвоения статуса и многие другие факторы. К основным видам относятся:

    • Аренда.
    • Рента.
    • Ипотечное кредитование.
    • Доверительное управление.
    • Арест и т. д.

    Причина возникновения статуса

    Многие многодетные семьи, которым полагается материнский капитал, хотят улучшить собственные жилищные условия и приобрести недвижимость. Единовременным платежом купить квартиру или дом в таком случае довольно сложно. Необходимо брать ипотеку на особых условиях, выплаты по которой можно производить за счет средств из материнского капитала.

    Но государственные пособия начисляются не сразу. Даже после их начисления необходимо выждать определенный срок. До начисления материнского капитала квартира, приобретенная в ипотеку, находится в залоге у кредитной организации. Иными словами, до полного погашения займа гражданин, на которого оформлена недвижимость, ограничен в правах собственника.

    Обременение возникает именно из-за довольно продолжительной процедуры начисления материнского капитала. Можно сделать вывод, что торопиться с оформлением ипотеки до получения государственной поддержки не стоит.

    Уже после поступление материнского капитала и полного погашения займа снятие обременения не является серьезной проблемой. Самым первым шагом в данной процедуре является сбор документов. Стандартный пакет бумаг состоит из:

    1. Письменного заявления. Оно составляется непосредственно собственником квартиры, который является получателем материнского капитала и заемщиком. Образец можно скачать в интернете или получить в отделении банковской организации.
    2. Документа, который подтверждает право собственности. Это могут быть договор купли-продажи, дарения, долевого участия в строительстве, завещание и т. д.
    3. Договора ипотечного кредитования.
    4. Документа, подтверждающего факт полного погашения займа.
    5. Закладной.

    Этот список далеко не полный. Точный перечень документов определяется конкретно для каждого случая. Его необходимо узнать заранее.

    Любые изменения статуса недвижимости должны быть отражены в Реестре. Пакет документов необходимо подать в регистрирующий орган по месту прописки. Бумаги рассматриваются сотрудниками учреждения в течение 3-5 дней. Внесение дополнительных государственных взносов не предусматривается.

    Процесс снятия обременения

    После сбора необходимого пакета документов можно переходить непосредственно к процедуре снятия обременения. Первый шаг — погашение всех задолженностей. Собственник квартиры, который является и заемщиком, должен полностью погасить кредит. Оплачиваются и проценты, пени.

    Далее гражданин должен подать заявление в банковскую организацию, в котором он изъявляет желание снятия обременения с собственности. Этот документ передается в регистрирующий орган.

    При полном упразднении обязательств заемщика перед банком инстанция одобряет его заявление и расширяет права собственника.

    Материнский капитал — денежные средства, которые не могут быть обналичены и предназначены для конкретных целей. Это может быть образование детей, пенсия матери. Чаще всего материнский капитал тратится именно на улучшение жилищных условий. При выплате ипотеки с дальнейшим снятием обременения необходимо соблюдать установленные законодательством Российской Федерации правила.

    Собственник имущества оформляет равные доли недвижимости обоих родителей. Пройти процедуру оформления необходимо в строго установленные сроки. Как правило, они составляют 6 месяцев после упразднения статуса обременения не недвижимость.

    Родитель или законный представитель может передать в дар часть недвижимости своему ребенку или опекаемому. Это условие не является обязательным, дарение производится по собственному желанию. Все тонкости, связанные с процедурой (к примеру, размер доли жилья), не регулируются органами опеки.

    Особенности процедуры

    Снятие обременения — специфическая процедура, которая имеет некоторые особенности. Если вы внесли последний взнос по кредиту, это не означает, что все ограничения по правам автоматически снимаются. Квартира остается со статусом обременения до личного обращения заемщика в банковскую организацию с заявлением.

    Читайте так же:  Кому достанется материнский капитал при разводе

    Но даже после подачи и рассмотрения заявления квартира не теряет свой статус. Собственник недвижимости должен получить свидетельство, в котором отсутствует информация об ипотеке. Этот документ подтверждает, что лицо имеет все права на квартиру и может свободно ей распоряжаться.

    Перед внесением последнего взноса по ипотеке обязательно проконсультируйтесь с грамотным специалистом. Это позволит избежать трудностей, связанных с начислением пени и процентов, что может значительно увеличить долг перед банковской организацией.

    Выше перечислены только некоторые особенности процедуры снятия обременения. Чтобы предостеречь себя от возможных проблем, лучше воспользоваться услугами юриста.

    Перед началом процесса лучше изучить всю представленную в интернете и справочниках информацию, чтобы быть подкованным в вопросе снятия обременения. На просторах сети представлено большое количество полезных видеороликов на данную тему. С одним из таких предлагаем вам познакомиться:

    Итак, снятие обременения возможно только после полного погашения долга перед банковской организацией. Частично снизить задолженность можно средствами из материнского капитала. Для снятия обременения необходимо не только внести последний взнос, но и обратиться в компанию с заявлением.

    Снимаем обременение на дом по материнскому капиталу

    Покупка квартиры в ипотеку за счет использования средств материнского капитала – выгодный и зачастую оптимальный вариант решения жилищного вопроса для молодых или многодетных семей. Но, наличие ипотеки подразумевает также и то, что до полного погашения долга перед банком, заемщик не будет полноценным хозяином, так как имеет место обременение.

    Важно понимать, что даже полное погашение долга перед банком не снимает автоматически обременение с квартиры. Для того, чтобы стать полноправным владельцем своего жилья, нужно пройти процедуру снятия обременения с квартиры по материнскому капиталу. О том, как это сделать, мы и расскажем далее.

    Понятие обременения с использованием материнского капитала

    Обременение может быть наложено на объект недвижимости только по соглашению сторон или по решению суда. Иных вариантов такого «ареста» нет и быть не может.

    Под обременением подразумевается наложение такого ограничения на объект недвижимости, при котором совершение определенных юридических операций запрещено, но возможно только при согласии кредитора или лица, которое наложило этот арест.

    Другими словами: пока квартира официально в ипотеке, владелец не является таковым в полном понимании этого слова. Без разрешения банка он не может ее продать, разделить, обменять, провести там перепланировку.

    Об особенностях проведения перепланировки в ипотечной квартире мы писали здесь.

    Ситуация усложняется, если квартира была куплена не просто в ипотеку, а с использованием материнского капитала. В таком случае на проведение юридических операций нужно получать разрешение органов опеки и попечительства, ведь в квартире обязательно должны быть выделена доли детям, так как маткапитал выдается в их пользу.

    Основанием для снятия обременения с жилья является только полное погашение задолженности по кредиту. Включая штрафы, пени, проценты по кредиту и другие дополнительные платежи, предусмотренные договором ипотечного кредитования.

    Что же касается использования материнского капитала, то такое «обременение» никуда не девается до того момента, пока ребенку не исполнится 18 лет. До наступления совершеннолетнего возраста обязательно нужно будет получать в органах опеки и попечительства разрешение на проведение любой юридической операции с жильем.

    Порядок снятия обременения

    После того, как весь кредит будет выплачен, заемщик обращается в банк-кредитор с письменным заявлением о снятии обременения. Банк рассматривает обращение, и, если задолженности действительно нет, выдает справку, в которой указано, что материальных претензий у финансового учреждения к указанному лицу нет. С этой справкой, а также пакетом документов, гражданин обращается в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, где и будет выдано свидетельство о праве собственности.

    Подобные услуги предоставляют и частные юридические конторы, но в таком случае придется заплатить некоторую сумму. Во сколько это обойдется сказать нельзя, так как у каждой компании свои тарифы.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    +7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Какие нужны документы?

    Для того, чтобы снять обременение с квартиры по материнскому капиталу, купленную в ипотеку, нужно иметь на руках такой пакет документов:

    • паспорт;
    • свидетельство о рождении детей;
    • справка из банка об отсутствии материальных претензий по ипотеке;
    • документ об ипотечном кредитовании;
    • правоустанавливающие документы на квартиру.

    Обратите внимание, что это примерный перечень документов – в зависимости от ситуации могут понадобится какие-то дополнительные бумаги, но этот момент можно заранее уточнить в Росреестре или отделении МФЦ.

    При себе должны быть оригиналы документов.

    Составление заявления на снятие обременения

    Единого установленного образца такого заявления нет. Как правило, готовый бланк можно взять в самом учреждении, в нем указывается такая информация:

    [2]

    • от кого и куда подается заявление;
    • информация об объекте, с которого должно быть снято обременение. Следует указать адрес, основные технические характеристики, причина обременения, реквизиты ипотечного договора;
    • причина для снятия обременения – погашение кредита, прилагающийся подтверждающий документ;
    • просьба снять обременение;
    • перечень прилагаемых документов;
    • дата и подпись с расшифровкой.

    Предоставленные документы принимает регистратор, проверяет и выдает талон-расписку, в котором указано, какие документы и когда были приняты от заявителя, а также дата следующего визита.

    А что дальше?

    Предоставленные документы и заявление в Росреестре рассматривают в течении примерно 3-5 рабочих дней. По итогу принимается решение: выдают свидетельство о снятии обременения или же отказывают в таковом. В последнем случае отказ должен быть оформлен в письменном виде и аргументирован. С ним можно обратиться в суд и обжаловать решение, если на то есть законные основания.

    Читайте так же:  Справка о наличии материнского капитала

    После того, как обременение будет снято, владелец квартиры становится в ней полноправным хозяином, но с учетом того, что совладельцами будут выступать несовершеннолетние дети, а значит все операции проводить придется только с согласия органов опеки и попечительства.

    Следует отметить, что выделение долей в квартире, купленной за счет средств материнского капитала, должно осуществляется в полугодовой срок с момента подписания договора купли-продажи.

    Подведем итоги

    Снятие обременения на дом по материнскому капиталу возможно только после того, как будет погашена вся задолженность по ипотеке. А вот что касается правила относительно маткапитала, то оно будет действовать до достижения ребенком-совладельцем жилья совершеннолетия. До этого момента все юридические операции осуществимы только с согласия органов опеки и попечительства, которое получить не так-то просто.

    Особенности продажи квартиры с обременением по материнскому капиталу

    За время проведения программы, действующей в поддержку семей, большинство из них решило использовать сертификат на МСК для покупки нового жилья. Но со временем возникает потребность в смене жилья на другое (при переезде в другой город, покупка квартиры лучше) и теперь необходима продажа квартиры с обременением по материнскому капиталу. В данной статье будут рассмотрены основные вопросы, связанные с этой процедурой.

    Условия продажи

    Основным условием при покупке жилья с помощью МСК является оформление квартиры в собственность для всех членов семьи. Государство в лице органов ООиП внимательно наблюдают, чтобы права лиц, не достигших совершеннолетия, небыли нарушены. Это делается для того, чтобы несовершеннолетний ребенок не потерял часть в квартире, на покупку которой были выделены государственные деньги. Поэтому при продаже таких квартиры обязательно должно быть наличие согласия от органа опеки.

    Чтобы получить такое согласие из ООиП, родителям необходимо представить доказательства того, что продажа никак не будет ущемлять права несовершеннолетнего.

    ВАЖНО . Особое внимание будет уделено тому, чтобы несовершеннолетний получил полагаемую ему долю в праве в новом жилье, и чтобы условия, в которых будет проживать ребенок, никак не ухудшились (размер приобретаемого жилья должен быть больше чем продаваемого).

    Обобщая сказанное, можно выделить два главных условия, без соблюдения которых продажа будет невозможна:
    • Условия жизни несовершеннолетних при смене жилья не изменятся или станут лучше и за ними будут сохранены доли в приобретенном имуществе;
    • Родителями получено согласие от ООиП на осуществление сделки.

    Приобретение согласия от ООиП

    Если при покупке жилья использовался МСК, то согласно законодательству РФ (Федеральный закон No256-ФЗ) приобретенное жилье должно быть в собственность, в которой каждому члену семьи выделена равная доля. Поэтому перед тем как составить договор о продаже жилья необходимо согласие ООиП. Оно выдается в письменном виде или же орган лично может присутствовать при проведении сделки.

    Для быстрого получения требуется собрать пакет документов, среди которых обязательны:
    • Заявление родителей или представителей несовершеннолетних требуемого образца;
    • Документы, которые удостоверяют личность всех членов семьи;
    • Справка об оценке стоимости;
    • Документы, подтверждающие право на имущество;
    • Документ, которым подтверждается отсутствие долгов за коммунальные услуги.

    Главным правилом, без соблюдения которого получить разрешение не удастся – это сохранение условий жизни несовершеннолетних. Но здесь существует несколько исключений, среди которых выделяют необходимость лечения ребенка (дорогостоящее) или уменьшение доли родителей и соответственно увеличение доли детей. Только при этих условия опека может одобрить смену жилища на меньшее по площади.

    Вопрос о том, какая доля должна достаться ребенку, в текущем законодательстве отражен не полностью и поэтому возникает множество спорных ситуаций. Дети являются полноправными приемниками и обязаны получить долю, которая равна родителям. Если же несовершеннолетних двое, то на каждого из них должно приходиться не менее 1⁄4 от жилища. Согласно Федеральному закону выделение небольших долей несовершеннолетним возможно, если остальные доли уже поделены среди остальных членов.

    ВАЖНО . При иных ситуация выделение сверх маленьких долей является нарушением закона. В таких ситуация опека оспорит сделку и тем самым признает ее недействительной, а суд обяжет родителей выделить детям доли равные 1⁄4. Однако, исходя из судебной практики, такие заявления поступают достаточно редко.

    Сроки продажи

    Ограничения на продажу квартиры, купленной с помощью сертификата, отсутствуют в законе No256-ФЗ, но иное федеральное законодательство регулирует вопрос об одобрении сделок, связанных с материнским капиталом (Гражданский кодекс статья 28 и 37). Данное разрешение, как правило, действует не более трех месяцев, но согласно письма No09 договор о продаже имущества не позднее 30 дней со дня, когда было получено разрешение от ООиП.

    Если в течение этого срока сделка не состоялась, то требуется проходить процедуру получения снова. Отсутствие этого документа будет основанием для отказа в проведении регистрации имущества в Росреестре. Само жилое помещение, приобретаемое при помощи МСК, может продаваться в любой момент после покупки.

    Снимаем обременение с дома, купленного на материнский капитал

    Материнский капитал предоставляется многодетным семьям для решения определенного ограниченного круга проблем. Одним из пунктов является улучшение жилищных условий семьи. Купить жилище с помощью единого платежа довольно трудно, поэтому граждане оформляют ипотеку, выплачивать которую можно из средств маткапитала. Проблема состоит в том, что все денежные льготные выплаты доходят до своих адресатов не сразу. Квартира находится в залоге у банка, при этом являясь собственностью заемщика. Во избежание рисков банк накладывает обременение. Перед собственником проблемной площади встает вопрос: как снять обременение с купленной квартиры после полной выплаты материнского капитала?

    Обременение, что это

    Это ограничение прав собственника, полное или частичное. Осуществление любых операций с квартирой или домом в этих условиях невозможно. Это значит, что владелец недвижимости не может в полной мере ею владеть и распоряжаться. Величина понижения прав, дата образования такого статуса зависят от вида обременения:
    • аренда;
    • кредитование по ипотеке;
    • рента;
    • доверительное управление.
    • арест.
    Читайте так же:  Материнский капитал детям рожденным в казахстане

    Снятие ограничения. Особенности

    Материнский капитал — это деньги, которые нельзя тратить на посторонние нужды. Их целевая направленность весьма ограничена. За них взамен нельзя получить наличные, они могут способствовать образованию детей, пенсионному обеспечению мамы и улучшению жилищных условий.

    Выплата средств по пособию, как правило, поступает с опозданием, но если сумма материнского капитала начислена и поступила на счета и заем был полностью выплачен, то снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала не представляет никакой сложности. В первую очередь требуется собрать пакет следующих документов:

    • заявление, составленное собственником квартиры (получателем маткапитала);
    • документ о праве собственности на купленную недвижимость;

    Состав пакета бумаг может меняться в зависимости от каждого конкретного случая по отмене ограничения. Если происходили какие-либо перемены статуса недвижимости, это должно отражаться в Реестре. В регистрационном органе по прописке сданные документы нужны для проверки и регистрации. Никаких пошлин и плат законом для таких случаев не предусмотрено. Ограничение на квартиру по маткапиталу снимается после погашения всех задолженностей по всем договорам. Заемщик должен закрыть кредит по всей сумме, выплатив проценты и пени. После полной выплаты долгов гражданин должен обратиться в банк с заявлением, после одобрения которого регорганом снимается ограничение и расширяются права заемщика. Всеобъемлющее право пользоваться своим имуществом гражданин получит, только получив на руки свидетельство, где не будет сведений об ипотеке. Все эти действия лучше производить под руководством юриста, чтобы избежать сюрпризов в виде уплаты пени и т. д.

    Дальнейшие действия обусловлены законодательством РФ, выдвигающим ряд правил, требующих соблюдения. Собственник должен оформить симметричные доли квартиры на родителей (1/2:1/2). Установлены обязательные сроки — 6 месяцев после отмены статуса обременения на жилье. Родитель имеет возможность подарить часть жилья своему ребенку. Такое дарение не является обязательным и осуществляется по доброй воле. Схематично действия собственника выглядят так:

    • изменение формы собственности;
    • согласование с банком;
    • пакет документов: паспорта, св. о браке, бумаги на детей, дарственная
    • бумаги на квартиру;
    • погашение кредита;
    • заявление о снятии ограничения;
    • снятие санкций с дома (жилья);
    • закрепление печатью.

    После этих процедур материнский сертификат можно использовать на потребности семьи. Хозяин жилой площади, на которого оформлен маткапитал, должен в обязательном порядке оформить жилплощадь совместно с супругой и своими детьми. Для правильного проведения процесса отмены обременения в подтверждение выполнения всех сроков необходимых мероприятий желательно взять с собой банковского работника для выполнения последнего взноса МК. Процесс отмены ограничения очень сложный и многогранный. В общих чертах технология процесса одна и та же, но каждый случай имеет свои «подводные камни» и особенности.

    Как снять обременение с нового дома, купленного на материнский капитал, если все связано с пожизненной рентой. При наличии рентных отношений отчуждение предмета отношений не допускается. Договор ренты бессрочен, поэтому его окончания не дождаться. Можно обратиться в суд с целью прекращения договора по обоюдному согласию обеих сторон либо при нарушении одной из сторон пунктов договора.

    Вопрос о третьих лицах

    Ситуации, когда возникают ограничения, являются сугубо житейскими случаями, например если возникают права третьих лиц, что может стать поводом возникновения ограничений.

    Если при приватизации квартиры один из прописанных в ней членов семьи не принял участия в приватизации. Этот член семьи на законных основаниях может жить в квартире до самой старости, и не один суд не сможет его выселить. Обременение на квартиру по материнскому капиталу может быть наложено:

    • наличие брачного контракта между проживающими;
    • завещание с отказом;
    • имеются зарегистрированные дети, живущие в соцприемниках;
    • существует договор дарения;
    • хозяин — член кооператива, выплативший пай полностью.

    При покупке жилья или дома надо тщательно проверять, кто еще имеет право пользования квартирой или домом. Покупка жилья с материнским сертификатом: если на покупку квартиры принято решение использовать материнский сертификат, то надо проявлять осторожность. Следует навести справки о своем будущем жилище, нет ли каких сложностей. Надо обратиться в Реестр, там найдутся необходимые вам отметки. При продаже жилья с ограничениями могут возникнуть ситуации: владелец недвижимости, который не способен оплачивать ипотеку, захочет продать свою собственность. Тогда возможны неприятности с банком, который захочет забрать площадь себе для погашения долгов. Собственник, покупающий такую недвижимость, должен взять на себя обязательства:
    • переписать договор на себя;
    • оплатить стоимость недвижимости. Обременение снимается автоматом.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Приобретение недвижимости с использованием материнского капитала — процесс, требующий внимательного изучения правил и нормативных положений. Возникновение обременения недвижимости — это лишь небольшое неудобство. Проведенная с соблюдением правил, эта процедура даже не испортит радости от приобретения своего жилья.

    Источники


    1. Мазарчук, Д. В. Общая теория государства и права. Ответы на экзаменационные вопросы / Д.В. Мазарчук, Н.А. Глыбовская. — М.: ТетраСистемс, 2011. — 144 c.

    2. Гамзатов, М. Латинско-русский словарь юридических терминов и выражений для специалистов и переводчиков английского языка / М. Гамзатов. — М.: СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2013. — 508 c.

    3. Баршев, Я. Историческая записка о содействии Второго Отделения Собственной Его Императорского Величества Канцелярии развитию юридических наук в России / Я. Баршев. — Москва: СИНТЕГ, 2011. — 245 c.
    4. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2014. — 885 c.
    5. Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.
    Обременение на недвижимость при материнском капитале
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here