Отмена обязательства по материнскому капиталу

Простыми словами на тему: "Отмена обязательства по материнскому капиталу" с комментариями и выводами. Если в процессе прочтения возникнут дополнительные вопросы, вы всегда можете их задать дежурному юристу.

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Средства материнского капитала имеют целевое назначение и самым распространенным способом их использования является приобретение жилья. Реализовать данное право можно только при условии, что недвижимость будет оформлена в общую собственность детей и их родителей.

Выделить доли при покупке жилья в указанных случаях можно только при оформлении договора купли-продажи готового жилья. Зарегистрировать право общей собственности с детьми при приобретении недвижимости по другим основаниям не представляется возможным, так как имущество находится в залоге у продавца или не может быть оформлено, в связи с неоконченным строительством.

При этом законодательством предусмотрена возможность выделения средств на указанные нужды до снятия всех обременений. Осуществить данное право можно на основании предоставления в Пенсионный фонд (ПФР) обязательства о выделении долей. В зависимости от способа улучшения жилищных условий настоящий документ содержит указания на обстоятельства, после наступления которых собственник должен будет выделить доли членам семьи. Например, после внесения последнего платежа на погашение ипотеки.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала на покупку жилья

Закон, регулирующий правила использования средств материнского капитала, устанавливает обязанность родителей наделять долями всех членов семьи (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г.):

  • родных или усыновленных детей, в том числе рожденных после покупки недвижимости;
  • супруга, который является родным отцом или матерью ребенка.

[2]

При этом, если имущество было приобретено обоими родителями и доли каждого были определены, то впоследствии выделить детям соответствующие части должен каждый из них. Если один из супругов откажется исполнять обязательство, то доли могут быть распределены в судебном порядке по заявлению второго супруга.

Если имущество приобретается только одним из супругов, то оно будет входить в состав совместно нажитого в период брака и являться их совместной собственностью. Закон обязывает наделять долями всех членов семьи, однако при указанной форме собственности доли супругов признаются равными в силу закона.

Независимо от размера выделенных долей детям, оставшаяся часть имущества супругов будет в любом случае считаться их совместной собственностью.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу по обязательству

Обязательство устанавливает для родителей условия, которые они должны исполнить, независимо от обстоятельств, имевших место на момент его исполнения. Например, если по условиям обязательства оба родителя должны будут выделить детям доли из своей части, то в случае расторжения брака и раздела имущества каждый из родителей в любом случае будет обязан наделить детей долями.

Исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после наступления обстоятельств, указанных в его содержании. Течение указанного срока различается в зависимости от способа приобретения жилья:

  • При направлении средств капитала на участие в долевом строительстве — после сдачи дома в эксплуатацию и подписания между застройщиком и покупателем передаточного акта.
  • При строительстве или реконструкции жилого дома — после постановки здания на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта.

Документы для составления обязательства у нотариуса

Законодательством установлена исключительно нотариальная форма обязательства. Для удостоверения указанного документа нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  1. Документы, удостоверяющие личность родителей.
  2. Документы, удостоверяющие личность детей — свидетельство о рождении, паспорт или справку об усыновлении.
  3. Свидетельство о заключении брака.
  4. Сертификат на материнский капитал.
  5. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, выписка из членства в жилищном кооперативе, кредитный договор).
  6. Документы о праве собственности на недвижимость — выписка из ЕГРН (если имеется).

Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Обязательство имеет законную силу после его нотариального удостоверения, однако сам документ можно составить самостоятельно.

В данном документе должны быть указаны все существенные условия относительно предмета сделки, а именно:

  1. Данные лица, составляющего обязательство (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
  2. Информация о семейном сертификате — серийный номер, наименование выдавшего органа.
  3. Основания для использования средств, например, на погашение ипотеки по кредитному договору.
  4. Текст обязательства с указанием на условие, при наступлении которого собственник должен будет оформить имущество в право общей собственности на всех членов семьи, например, через 6 месяцев после внесения последнего платежа по кредитному договору.
  5. Права и обязанности участников сделки, в соответствии с законодательством.
  6. Количество копий документа.
  7. Удостоверительные данные нотариуса и подпись составителя.

Образец обязательства об определении долей в квартире

Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса

За удостоверение односторонних сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения, в том числе за оформление обязательства, госпошлина должна уплачиваться, как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, и составлять 500 рублей.

Если текст документа составляется у нотариуса, то кроме его заверения необходимо уплатить услуги правового и технического характера. Их стоимость не определена законодательно, тарифы устанавливаются нотариусами самостоятельно и зависят от региона местонахождения. В среднем, стоимость документа составит 1500-2000 рублей.

Как выполнить обязательство по материнскому капиталу

После снятия обременений с недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности на всех членов семьи, согласно условиям обязательства. Для этого в регистрирующий орган предоставляется правоустанавливающий документ, в котором будут указаны доли каждого члена семьи. Это может быть:

  • соглашение об определении долей;
  • договор дарения.

Составить данный документ можно самостоятельно или при обращении к нотариусу. При этом законодательство обязывает заверять сделку у нотариуса при наличии у супругов права долевой собственности. Также, если определяются части каждого члена семьи, в том числе и супругов, при оформлении общей собственности, то имеет место раздел общего имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Читайте так же:  Как направить материнский капитал на образование ребенка

Если передается имущество из права совместной собственности супругов, то произвести отчуждение в пользу детей может один из них. При этом потребуется нотариальное согласие второго супруга. Однако при распоряжении совместным имуществом указанное согласие подразумевается по умолчанию. Росреестр при оформлении перехода права собственности не вправе отказать в проведении регистрации без предоставления данного документа.

Можно ли изменить обязательство и выделить доли в другой квартире

Закон обязывает выделить детям доли в жилье, которое приобретается с использованием средств материнского капитала. Также при составлении обязательства собственник указывает информацию о недвижимости, на которую направляются средства.

Соответственно, выделить доли необходимо в том же жилом помещении. Однако, если семья впоследствии собирается продать квартиру и приобрести другую, то сделать это с детьми в собственности можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Осуществить данное право возможно, если новообретенное жилье не ухудшит жилищные условия детей.

Если до момента снятия обременения собственники решают продать указанную в обязательстве недвижимость и приобрести новое жилье, то для осуществления данной сделки необходимо обратиться в ПФР с заявлением о возможности выделения долей в другой квартире. Если права детей не будут ухудшаться, то на усмотрение Пенсионного фонда можно будет составить новое обязательство.

Родители могут выделить доли детям в ином жилом помещении, не выделяя их в имуществе, указанном в обязательстве. Основным условием для этого является предоставление долей в квартире не меньшего размера. При этом Пенсионный фонд может обратиться в суд с признанием сделки недействительной, однако, как показывает судебная практика, подобные дела удовлетворению не подлежат, если права детей не нарушаются (Апелляционное определение СК Верховного суда № 33-11909/2014 от 04.09.2014).

Что включено в обязательства по материнскому капиталу

Относительно недавно каждая семья, в которой появляется более двух детей на территории России, имеет право на получение дополнительной финансовой поддержки со стороны государства.

Данная программа получила название «материнский капитал» и предусмотрена она, в первую очередь, для того, чтобы улучшить жилищные условия многодетных семей, обеспечить детям полноценное образование или же заранее обеспечить беззаботную старость матери. При этом стоит отметить, что пособия предусматриваются даже для тех, кто не рождает, а усыновляет детей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако не все правильно понимают, какое предусмотрено обязательство по материнскому капиталу, и какая ответственность накладывается за его нарушение в 2019 году.

Основные моменты

Для начала стоит разобраться в том, как в принципе нужно получать обязательство по материнскому капиталу и где можно получить сертификат, подтверждающий право на финансовую поддержку государства.

Поддержка закона

Оформление документов, связанных с использованием материнского капитала, регламентируется целым рядом правовых актов, а именно:

Статьи 35 и 38 Семейного кодекса Регулируют использование и раздел совместно нажитого имущества супругов.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

Статьи 244-251 Гражданского кодекса Устанавливают правила возникновения общей собственности, распределения его на доли и дальнейшего распоряжения.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

Статья 333.24 Устанавливает точный размер государственной пошлины за предоставление соответствующих услуг нотариуса. Федеральный закон №256 Указывает на возможные дополнительные инструменты государственной поддержки семей с детьми.

ФЗ №256

Приказ Минздравсоцразвития №1180н Регулируются правила выдачи государственных сертификатов, подтверждающих право семьи на получение материнского капитала. Постановление правительства №862 Устанавливает правила того, как именно нужно использовать материнский капитал, то есть на какие цели могут быть потрачены эти деньги.

Все вышеуказанные акты включают в себя правила, обязательные к исполнению, и в случае нарушения некоторых из них можно не только столкнуться с отказом в выдаче материнского капитала, но еще и привлечением к определенной ответственности.

Детали оформления

В соответствии с действующим законодательством обязательства по материнскому капиталу должны в обязательном порядке иметь нотариальное заверение. Для перечисления данной суммы в пользу продавца или кредитора соответствующее обязательство отправляется в отделение Пенсионного фонда, вследствие чего вместе с остальными документами подкрепляется к общему делу. Также стоит отметить, что в органы опеки в обязательном порядке подается также копия данного обязательства.

Чтобы оформить материнский капитал, нотариусу нужно будет предоставить следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт того лица, которое берет на себя соответствующие обязательства;
  • сертификат на получение материнского капитала;
  • оформленный ранее кредитный договор;
  • оформленный договор купли-продажи семейного жилья;
  • свидетельство, подтверждающее уже проведенную процедуру регистрации прав собственности на приобретенное имущество.

Любые документы, за исключением гражданского паспорта заявителя, могут предоставляться в виде копий вместо оригиналов, так как с них переписываются исключительно нужные реквизиты, а также нужная информация может быть предоставлена и в устном виде, но в такой ситуации слишком большой риск возникновения всевозможных ошибок

Как и куда обращаться

В преимущественном большинстве случаев сертификат на получение материнского капитала оформляется на имя матери ребенка, но при этом обратиться за получением нужной суммы имеет право и его отец, причем в данном случае нет никакой разницы в том, является он кровным родителем или же этот ребенок им усыновлен.

Для оформления обязательства по материнскому кредиту заинтересованному лицу нужно оформить обращение в нотариальную контору. При этом стоит отметить, что оформить обязательство можно только после предоставления нотариусу полного пакета необходимых документов, список которых был указан выше.

Если же семья проживает на территории сельской местности, где не работают официально никакие нотариальные конторы, данная бумага может быть заверена главной местного муниципалитета или органа самоуправления.

Что включено в обязательство по материнскому капиталу

Как говорилось выше, предоставление материнского капитала предусматривает не только выдачу определенной денежной поддержки от государства, но еще и возложение на получателя определенного ряда обязательств, связанных с тратой полученной суммы.

Читайте так же:  Право распоряжаться материнским капиталом

Выделение долей

Одним из основных правил получения материнского капитала является выделение долей из купленной жилой собственности не только для каждого из супругов, а для всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Это правило относится исключительно к тем объектам недвижимости, которые покупаются или же строятся с получением ипотеки, определенная часть которой была погашена за счет полученного материнского капитала.

Стоит отметить тот факт, что выделение долей в данном случае используется в качестве одного из наиболее эффективных средств защиты прав ребенка в том случае, если в дальнейшем супруги решат развестись или же если родителей постигнет преждевременная смерть. Именно по этой причине родителям лучше всего заранее ознакомиться с основными тонкостями по поводу собственности покупаемой недвижимости, а также ответственности за несение будущего обязательства.

Какие варианты использования материнского капитала есть в 2019 году – можно прочитать здесь.

В нотариальной конторе составляется соответствующее обязательство, в котором держатель сертификата выбирает размер доли от имущества, которая будет предоставлена каждому ребенку, а помимо этого, устанавливается также и то, каким именно образом детям будет передана данная недвижимость.

Исполнение распоряжений

В соответствии с действующим законодательством любое имущество, которое было куплено с использованием средств из материнского капитала, должно в обязательном порядке распределяться между родителями или их детьми на протяжении шести месяцев с того момента, как средства были перечислены Пенсионным фондом продавцу указанного жилья. Если же имущество приобретается с определенной рассрочкой, то в таком случае определение долей должно быть произведено на протяжении шести месяцев с момента внесения последнего платежа по задолженности уполномоченного плательщика.

В качестве обеспечения гарантий выполнения этого условия то лицо, которое получает право на оформление материнского капитала, оформляет письменное обязательство. При этом стоит отметить, что на сегодняшний день нет каких-либо контролирующих органов, в компетенцию которых входило бы ведение контроля над корректностью исполнения этого обязательства, а также нет какой-либо ответственности, предусмотренной за нарушение указанного условия.

Единственным исключением в данном случае стоит назвать статью 159 Уголовного кодекса, которая предусматривает наказание за мошенничество, но для ее использования для начала нужно будет доказать факт хищения государственного имущества со стороны нарушителя.

[1]

Заверение у нотариуса

Обязательство по материнскому капиталу в обязательном порядке должно заверяться у нотариуса, причем данная процедура может проводиться при желании даже у того специалиста, который не относится к каким-либо государственным учреждениям и работает в частном порядке.

Если же на местности, в которой проживает семья, получающая материнский капитал, нет никакой нотариальной конторы, то в такой ситуации заверение обязательства осуществляется главной администрации этого поселения, главой муниципального района или же уполномоченным сотрудником административного учреждения.

Общая стоимость оформления всех документов на сегодняшний день составляет 500 рублей вне зависимости от того, куда именно вынуждены были обратиться заявители для оформления этого документа

Ответственность

Обязательства, предусмотренные действующим законодательством для получателей материнского капитала, являются обязательными к исполнению, а в противном случае прокуратура получает соответствующие полномочия для того, чтобы оформить против семьи исковое заявление с требованием о взыскании суммы материнского капитала.

Подобные действия возможны только в той ситуации, если в процессе проведенной проверки будет установлен факт регулярного уклонения от выполнения взятых на себя обязательств со стороны владельца сертификата, что в некоторых случаях может рассматриваться как полноценное нарушение действующего законодательства и даже хищение указанной суммы средств.

Как показывает действующая юридическая практика, в преимущественном большинстве случаев при рассмотрении подобных дел исковые требования всегда удовлетворяются в полном объеме. Помимо этого, различные проблемы может принести также орган опеки и попечительства, так как сотрудники данного учреждения тоже могут организовать проверку того, насколько родители соблюдают права своего ребенка, и если окажется, что они не оформили определенную часть от купленного имущества на каждого из детей, на них, опять же, может быть подан соответствующий иск с требованием о признании оформленного материнского капитала недействительным.

Намеченные сроки

Если говорить о том, какие на сегодняшний день установлены сроки выделения материнского капитала и ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств, то на самом деле действующее законодательство не устанавливает подобных ограничений.

Если сотрудники Пенсионного фонда каким-либо образом узнают о том, что после приобретения указанного имущества родители так и не предоставили своим детям соответствующие доли в приобретенном жилье, в дальнейшем они имеют право подать соответствующее заявление в прокуратуру с требованием о подачи искового заявления, через которое на родителей все-таки принудительно наложат обязательство по выделению долей.

При этом стоит отметить, что при желании данная проверка может быть проведена прокуратурой и самостоятельно, но подобные ситуации встречаются чрезвычайно редко.

Таким образом, выделение долей и регистрация права собственности на несовершеннолетних детей предусматривается даже в том случае, если срок, прописанный в ранее оформленном обязательстве, уже истек.

Чем чреваты нарушения

Многие люди на сегодняшний день приобретают квартиры именно в ипотеку, так как не имеют материальных возможностей для самостоятельного приобретения настолько крупного и дорогостоящего имущества. При этом действующее законодательство предусматривает возможность гашения взятой задолженности за счет материнского капитала, устанавливая обязательство о выделении долей в купленном жилье несовершеннолетним детям.

При этом стоит отметить, что некоторые собственники моментально продают имущество после гашения ипотеки, не выполняя свои обязательства по материнскому капиталу, но при этом могут даже приобрести новое имущество и наделить детей собственностью уже там. В связи с этим возникает вполне логичный вопрос о том, предусматривается ли какая-то ответственность за эти и другие нарушения.

На практике же действующее законодательство не предусматривает никаких штрафных санкций за то, что родители не исполняют свои обязательства, связанные с выделением долей из купленного имущества после его оформления в частную собственность. При этом указанная выше ситуация и вовсе не противоречит правам ребенка, но если такой факт будет зафиксирован, можно будет оформить соответствующее заявление в прокуратуру для наложения на лицо определенной ответственности или же принудительном выполнении данных обязательств.

Читайте так же:  Как выплачивается материнский капитал

Возможна ли продажа квартиры, купленная с использованием материнского капитала — читайте в этой статье.

Как правильно взять кредит под материнский капитал — вы можете найти вот здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Могу ли я переписать у нотариуса обязательство по материнскому капиталу на другое

обязательство на выделение долей детям в другой квартире?

Нет, не можете. Вы обязаны выделить доли детям именно в том жилом помещении, которое приобретается за счет средств материнского капитала.

Видео (кликните для воспроизведения).

Спасибо за помощь!

только в той, которой покупаете

Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) , главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью.

Обязательства по материнскому капиталу

Основная часть граждан, которая владеет материнским капиталом, тратят полученные средства на покупку недвижимости. Но после завершения сделки и передачи средств МК, родители должны переоформить приобретенную недвижимость на всю семью (родители и дети). В данном случае владелец капитала обязан подготовить нотариальное обязательство о разделении средств между родителями и детьми. При неисполнении данного обязательства владелец МК несет ответственность перед судебными органами. О том, как выполнить обязательство по МК, подробнее читайте в данном материале.

Выделение долей по маткапу – обязательство родителей

После приобретения недвижимости на средства материнского капитала (далее МК), владелец сертификата должен выделить детям доли в приобретенной жилой недвижимости по нотариальному обязательству (далее НО). Таким образом, владельцами жилья должны стать как родители, так и дети.

Кроме того, данное обязательство нужно подготовить в следующих случаях:

  • покупка жилья по договору долевого участия;
  • строительство жилого дома;
  • приобретение объекта по незавершенному строительству.

Данный документ необходимо оформить через нотариуса.

НО является недействительным в следующих случаях:

  • Документ не заверен в нотариальной конторе;
  • При подписании отсутствовал один из родителей.

Размер долей между родителями и детьми определяет владелец МК либо заемщик по кредитному договору. Чаще всего каждый член семьи владеет ¼ частью недвижимости (при наличии 3 детей – по 1/5). Закон не определяет конкретные правила по долям между членами семьи.

По нормативам на одного человека должно приходиться не меньше 12 квадратных метров. При этом минимальные показатели квадратных метров устанавливаются регионами РФ. Минимальная доля составляет 6 квадратных метров.

По НО приобретенный объект распределяется между всеми членами семьи, кроме детей, которые не имеют кровного родства с родителями.

НО необходимо подготовить для ПФР и банка (при ипотеке). Копия документа передается в отдел опеки.

Кроме того, в НО стоит указать сроки исполнения данного обязательства.

НО не требуется только в одном случае – приобретенный объект недвижимости уже оформлен на всю семью.

Нотариальное обязательство

По Постановлению Правительства № 862 от 12.12.2007, обязательство (далее НО) оформляется через нотариуса.

Данный документ должен подходить под ряд требований, а именно:

  • При подписании документа должны присутствовать оба родителя (если они являются созаемщиками в банке).
  • На бланке должны стоять подпись и расшифровка всех участников сделки (либо представителей).
  • В документе необходимо указать срок выполнения обязательств.
  • Нотариус обязан заверить НО.
  • В тексте стоит указать, что родители обязаны оформить часть недвижимости на всех детей.

При неисполнении обязательства, владелец МК несет уголовную или административную ответственность.

Документы для оформления нотариального обязательства

Для оформления НО необходимо обратиться в нотариальную контору с такими документами, как:

  • паспортные данные владельца МК;
  • сертификат по МК;
  • заявление;
  • кредитный договор или иной договор при покупке недвижимого имущества (при наличии);
  • свидетельство о рождении детей;
  • судебное решение об усыновлении (при необходимости);
  • свидетельство о браке;
  • документация по недвижимости, а именно: договор купли-продажи; договор на земельный участок (для домовладений); свидетельство о праве собственности (либо выписка из Единого Росреестра).

Цена обязательства от нотариуса

Стоимость НО зависит от места проживания гражданина. Так, в одних регионах обязательство будет стоить 300-500 рублей. В иных субъектах цена будет достигать 10000 рублей.

Средняя цена НО варьируется между 1200 – 2500 рублей. Минимальная сумма – 300 рублей, максимальная – 12000 рублей.

Стоимость НО указана в конце данного документа. При этом делается приписка, что указанная сумма взыскана по утвержденным тарифам нотариальной конторы.

Сроки исполнения обязательства

Общий срок исполнения НО составляет 6 месяцев с момента снятия обременения с приобретенного объекта недвижимости (при ипотеке). В иных ситуациях срок в полгода отсчитывается следующим образом:

  1. Снятие обременения – при полном погашении ипотечного кредита.
  2. При купли-продаже – после перечисления МК продавцу.
  3. Выплаты завершающего платежа – после погашения рассрочки (если предусмотрена).
  4. Долевое строительство – после подписания акта передачи.
  5. Строительство домовладения с помощью строительной компании – после сдачи в эксплуатацию.
  6. Самостоятельное строительство – после получения кадастрового паспорта.
  7. Участие в жилищно-строительном кооперативе – после выплаты последней части паевых взносов.

Доли недвижимости разделяются между всеми членами семьи (родители и дети). Если за период выплат в семье родился еще один ребенок, тогда недвижимость разделяется в соотношении, которое определяют родители.

Читайте так же:  Материнский капитал порядок действий

Как исполнить обязательство?

Исполнение обязательства разрешено одним из следующих способов:

  1. Подача договора дарения – данный документ могут составить: юрист; риелтор; нотариус; непосредственно владелец МК. Договор не требует нотариального заверения.
  2. Соглашение – необходимо составлять в нотариальной конторе. Средняя стоимость документа – 2500 рублей. В бланке нужно указать несколько обязательных пунктов, а именно: дата и место составления; инициалы каждого члена семьи; место рождения всех участников сделки; паспортные данные; информация по свидетельствам о рождении; адрес, квадратные метры по приобретаемой недвижимости; доли между членами семьи.

Каждый участник сделки должен иметь свой экземпляр договора либо соглашения.

После подготовки договора либо соглашения гражданин обращается в МФЦ (Многофункциональный центр) с такими документами, как:

  • непосредственно договор дарения (либо соглашение);
  • заявление – составляют сотрудники МФЦ;
  • паспортные данные родителей;
  • свидетельства о рождении;
  • свидетельство о браке (либо о расторжении);
  • свидетельство о праве собственности (либо выписка ЕГРП);
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате госпошлины – 2000 рублей (оплачивается в МФЦ).

После подачи всей необходимой документации заявитель получает расписку, где будет указана дата получения зарегистрированных документов. Средний срок регистрации договора (или соглашения) составляет 12 дней.

После получения документации в указанный срок, можно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Если родители принимают решение продать недвижимость, тогда потребуется разрешение от органов опеки.

Ответственность за неисполнение обязательств

Несмотря на действие программы по выдаче материнского сертификата более 10 лет, органы власти еще не определили структуру, которая будет следить за исполнением обязательств по МК. Кроме того, в 2017 нет взаимосвязи между Росреестром, ПФР и опекой для отслеживания выполнения обязательств.

Также в законодательстве отсутствуют конкретные меры, которые приводят к определенной ответственности при несоблюдении НО.

Но при неисполнении обязательств, нарушителю стоит быть готовым к одному из следующих сценариев:

  1. Принуждение по выделению доли в конкретные сроки.
  2. Признание сделки недействительной.
  3. Возвращение МК в полном объеме в государственную казну.

В итоге не стоит игнорировать условия по НО, которые заверены нотариусом.

Одним из последних этапов по реализации МК является выполнение нотариального обязательства. Суть обязательства в следующем: приобретенная недвижимость разделяется между родителями и детьми. О том, каким образом необходимо получать и исполнять данное обязательство, подробнее читайте в данном материале.

Восстановление обязательства по материнскому капиталу

Здравствуйте! Купили квартиру за счет материнского капитала. оформили обязательство на супруга, в том что он сделает долевое на членов семьи. Экземпляр нашего обязательства утерян, возможно ли взять у нотариуса копию обязательства либо необходимо составлять его заново?

Ответы юристов ( 2 )

  • 9,3 рейтинг
  • 855 отзывов

Здравствуйте, Екатерина. Поясните, пожалуйста, зачем Вам понадобилось обязательство? По обязательству собственник обязуется оформить жилье в общую собственность супругов, всех детей и других совместно проживающих с ними членов семьи. В зависимости от Вашей ситуации, сделать это нужно в течение 6 месяцев после снятия обременения (если квартира куплена по ипотеке), или перечисления средств материнского капитала (по договору купли-продажи). Но при оформлении свидетельства о государственной регистрации права Вам это обязательство не потребуется. Обычно выполнение условий обязательства проводится на основании соглашения, в котором определяется размер доли каждого члена семьи (вместо договора), и это соглашение регистрируется в Росреестре (вследствие чего Вы получите свидетельства о праве собственности с распределением долей, как было указано в соглашении). Оригинал обязательства забирает Пенсионный фонд при подаче документов на реализацию Маткапитала.

обязательство необходимо для оформления долей квартиры на детей.

Гос регистрация права собственности оформлено на мужа, материнский капитал на меня. Он оформил обязательство и теперь в МФЦ требуют его, чтобы оформить долевое на всех членов семьи. Потом , как мне сказали, необходимо нести копию долевого в ПФР

Каковы последствия невыполнения обязательства по мат капиталу?

Добрый день! Каковы последствия невыполнения обязательства по нотариальному заверению о распределению долей на всех членов семьи при покупке недвижимости с использованием средств мат.капитала?

У меня есть сертификат, планируем приобрести квартиру по ДДУ, но не хочется наделять детей долей в собственности, чтобы потом не иметь заморочек с опекой в случае продажи этой квартиры.

Реально ли ПФ РФ проверяет выделена ли доля каждому члену семьи?

Ответы юристов ( 1 )

  • 8,9 рейтинг
  • 6366 отзывов

проверяют, и ПФР, и прокуратура. да и сделка при проверке на чистоту может не пройти, т.к. несет риски для покупателя.

Правовые последствия неисполнение обязательства, в связи с использованием материнского капитала

Прокуратура Заларинского района
заместитель прокурора Багалинская Т.В.

Отмена обязательства по материнскому капиталу

Добрый день.
Минусов у долевой собственности не вижу, налоги исчисляются из стоимости каждой доли.
Относительно соглашения и договора дарения, извините, но в данной теме я осуществляю консультирование, а составить договор — это уже полноценный труд, т.к. для договора дарения, который без проблем (а проблемы бывают из-за разных мелочей) зарегистрируют в УФРС по НСО, надо время и полный пакет документов на квартиру. Шаблоны договоров и соглашений, Вы можете найти в интернете, но опять же за их правильность и беспроблемную регистрацию в юстиции ни кто ответственности не несет.

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

При использовании материнского капитала на покупку или строительство жилья обязательным условием является выделение долей в этой недвижимости для всех членов семьи. Однако часто сделать это сразу после заключения сделки невозможно, в таких случаях Пенсионный фонд (ПФР) требует предоставления нотариально заверенного обязательства наделить общей собственностью детей и (или) супруга. Стоимость услуги нотариуса может отличаться в зависимости от региона, обычно взимается плата в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

Общий срок выполнения обязательства по материнскому капиталу составляет 6 месяцев. Однако он начинает исчисляться с момента наступления определенного условия, прописанного в документе, например:

  • снятие обременения с недвижимости (ипотека, займ);
  • внесение взноса в жилищный кооператив в полном объеме;
  • окончание строительства или реконструкции дома — введение дома в эксплуатацию или получение кадастрового паспорта на него.
Читайте так же:  Санкт петербургский материнский капитал

Когда составляется обязательство?

Письменное обязательство о выделении долей в жилье, которое было куплено или построено на средства материнского капитала, требуется, когда:

  1. Недвижимость не оформлена в долевую собственность родителей и детей.
  2. Собственность на жилье не зарегистрирована на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении.

На практике граждане попадают в такие ситуации, когда:

[3]

  • Право собственности уже зарегистрировано на супругов или одного из них (без детей).
  • На недвижимость наложено обременение (ипотека), а дети не являются собственниками.
  • Жилье еще не построено или не введено в эксплуатацию.
  • Получатель сертификата или его супруг является членом жилищного кооператива. Тогда собственность можно будет оформить только после уплаты всех взносов.
  • Строительство или реконструкция частного дома еще не закончились.

Необходимо понимать, что обязательство, составленное заявителем самостоятельно, без участия нотариуса, не будет принято Пенсионным фондом, так не имеет юридической силы.

Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса

Обязательство о выделении долей может быть оформлено только нотариусом либо лицом, наделенным такими полномочиями по закону. Согласно п. 6 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ стоимость услуги за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей. Однако нотариальный тариф может быть разным в зависимости от региона, средняя стоимость обязательства колеблется в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

Для оформления обязательства собственнику недвижимости необходимо обратиться к нотариусу с пакетом требуемых документов. При составлении должны присутствовать все лица, дающие обязательство. Ими могут быть:

  • получатель сертификата;
  • его супруг;
  • оба супруга, если они вместе выступают покупателями, созаемщиками по ипотеке или участниками договора долевого строительства.

При подготовке документа будут учтены все обстоятельства покупки или строительства жилья.

Какие нужны документы?

Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта обоих супругов.
  • Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
  • Свидетельство о браке.
  • Сертификат на маткапитал.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
  • Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).

Вместо оригиналов перечисленных документов разрешается предоставить копии, за исключением паспорта.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу образец

Федеральным законом о материнском капитале не установлено требований к оформлению обязательства о наделении супруга и детей общей собственностью. Кроме того, территориальные органы ПФР иногда предъявляют собственные требования к документу.

В обязательстве должна быть указана следующая информация:

  • ФИО получателя сертификата и его супруга (в случае, если он тоже берет на себя обязательство о выделении доли).
  • Паспортные данные.
  • Серия и номер сертификата на МСК, даты выдачи.
  • Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат.
  • Реквизиты договора купли-продажи (кредитного, долевого участия и т.д.).
  • Адрес приобретаемого жилья.
  • Условие, после наступление которого начинает исчисляться срок исполнения обязательства.
  • Обязательство предоставить в ПФР копию свидетельства о регистрации собственности (выписку из ЕГРН).
  • Отметка нотариуса об установлении дееспособности лица, берущего на себя обязательство.
  • Количество составленных экземпляров и наименования мест их хранения (нужно указать адрес нотариуса).
  • Подпись лица, берущего обязательство, и нотариуса.
  • Дата удостоверения документа, размер пошлины.

Ниже представлены образцы обязательств по выделению долевой собственности:

    Образец обязательства при покупке жилья по договору купли-продажи

Ответственность за неисполнение обязательства

На сегодняшний день законом не предусмотрено уголовной, административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей супругу и детям в жилье, приобретенном за МСК. Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства. На практике этим занимается прокуратура — по обращению граждан или в ходе плановой проверки (по инициативе Пенсионного фонда). В связи с этим многие граждане не оформляют недвижимость в общую собственность всех членов семьи.

В случае выявления невыполнения обязательства нарушителя могут обязать:

  • Если факта перепродажи такого жилья не было — наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке
  • В случае, если такое жилье было продано — выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в приступном бездействии.
Видео (кликните для воспроизведения).

Подать иск с требованием признать сделку недействительной может любое заинтересованное лицо: ПФР, органы опеки и попечительства (ООиП), не получившие свои доли дети, прокурор.

Источники


  1. Терехова, Ю. К. Корпоративный юрист. Правовое сопровождение предприятия. Практическое пособие / Ю.К. Терехова. — М.: Дашков и Ко, Вест Кей, 2015. — 222 c.

  2. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2014. — 350 c.

  3. CD-ROM. Юридические науки. Диск 2. Шпаргалки для студентов. — Москва: РГГУ, 2013. — 418 c.
  4. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: ТК Велби, Проспект, 2007. — 240 c.
  5. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.
Отмена обязательства по материнскому капиталу
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here