Переуступка прав материнский капитал

Простыми словами на тему: "Переуступка прав материнский капитал" с комментариями и выводами. Если в процессе прочтения возникнут дополнительные вопросы, вы всегда можете их задать дежурному юристу.

Можно ли продать строящуюся квартиру, купленную на маткапитал?

– Можно ли продать квартиру на стадии строительства, если при покупке жилья по ДДУ был использован маткапитал?

Отвечает юрисконсульт офиса «Киевское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Ирина Малышева:

Закон предусматривает использование средств материнского капитала в том числе и на приобретение квартиры в строящемся доме. Особенностью приобретения квартир в домах-новостройках является отсрочка в оформлении права собственности на приобретаемое жилье. В связи с этим для перечисления средств материнского капитала при покупке квартиры в строящемся доме Пенсионный фонд дополнительно требует от родителей нотариально удостоверенное обязательство об оформлении в дальнейшем приобретаемой квартиры в общую собственность родителей и детей.

Соответственно, продажа квартиры в доме-новостройке, приобретенной с использованием средств материнского капитала, без наделения детей долей собственности в ней будет являться нарушением данного родителями обязательства. В этом случае будет считаться, что права детей ущемлены, поскольку в результате использования средств материнского капитала их жилищные условия не были улучшены.

Однако выходом из данной ситуации, на наш взгляд, может быть переоформление ранее выданного родителями обязательства о наделении собственностью всех членов семьи теперь уже на другую квартиру при условии согласования данного вопроса с Пенсионным фондом, а также приобретение взамен альтернативного жилья, в том числе на имя несовершеннолетних.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

В настоящее время материнский капитал можно использовать для приобретения жилья в том числе в строящихся домах по договору участия в долевом строительстве. Договор обычно заключает один из родителей, соответственно, и собственность потом будет оформлена на этого родителя. А для того чтобы защитить интересы детей, закон обязывает родителей дать нотариально удостоверенное обязательство в течение полугода с даты регистрации права собственности оформить квартиру в общедолевую собственность с супругом и детьми.

Однако механизм контроля за дальнейшим использованием жилья и оформлением общедолевой собственности практически отсутствует.

В некоторых случаях Пенсионный фонд направляет в Росреестр сведения об ограничении сделок с квартирой, приобретенной с использованием маткапитала, но не всегда.

Если дольщик хочет уступить право по ДДУ, он может это сделать, даже если использовал маткапитал. Застройщик обычно дает свое согласие на уступку права по ДДУ. Использование маткапитала в этом случае не будет основанием для отказа, ведь застройщик не несет ответственность за соблюдение дольщиком требований закона по использованию маткапитала.

Пенсионный фонд также не контролирует такие сделки. Регистратор, регистрирующий такую сделку, тоже не обязан проверять, был ли использован маткапитал при заключении ДДУ. Если в реестре есть запись об ограничении сделок, тогда в регистрации уступки откажут. А если нет, уступка будет зарегистрирована без проблем. Проверить, есть ли ограничения, можно по выписке из ЕГРН.

Но нужно учитывать, что в будущем у сторон сделки могут все же возникнуть проблемы, и довольно серьезные. Особенно это касается продавца. Ведь это продавец нарушает требования закона. Проверку может инициировать прокуратура, так как это она контролирует данную сферу.

Однозначно можно сказать, что такая сделка оспорима. То есть в судебном порядке ее могут признать недействительной, обязать продавца зарегистрировать общедолевую собственность на второго супруга и детей и вернуть деньги покупателю.

К сожалению, для юристов и риелторов проверить, был ли использован при покупке квартиры по ДДУ маткапитал, достаточно проблематично. Открытые источники эту информацию не содержат, в самом договоре участия в долевом строительстве это тоже никоим образом не отражается.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Использование материнского капитала отягощает права граждан по распоряжению имуществом. Невозможно отчуждать объект недвижимости, предварительно не наделив детей собственностью в нем. В случае, если объект находится на стадии строительства и при покупке жилья по ДДУ вы использовали материнский капитал, необходимо дождаться оформления права собственности и только после этого продавать квартиру. В крайнем случае можно попробовать обсудить этот вопрос с органами опеки и попечительства.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Участие в долевом строительстве с использованием материнского капитала

Наверное, самым популярным направлением использования материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи. Один из вариантов приобретения жилья – участие в долевом строительстве. Данное вложение привлекает многих покупателей, так как дает возможность получить квартиру в новом доме по более низкой цене. Можно ли использовать в этом случае материнский капитал?

Варианты использования

Способы допустимого использования материнского капитала описаны в Федеральном законе №256-ФЗ от 22.12.2006 года. Законным его использованием является и участие в долевом строительстве. Прежде чем заключать договор, необходимо разобраться со всеми нюансами процесса, чтобы не столкнуться с отказом Пенсионного фонда.

Сумма, которая положена матери при рождении второго ребенка, составляет 453 026 рублей. Ее недостаточно, чтобы полностью оплатить договор. Поэтому есть следующие варианты использования:

  1. У владельца сертификата есть собственные средства, которых достаточно (вместе с капиталом) для расчета с застройщиком. В такой ситуации воспользоваться сертификатом можно только после того, как ребенку исполнится 3 года.
  2. Покупка квартиры в строящемся доме в рассрочку, которую предоставляет застройщик.
  3. Владелец сертификата не имеет достаточно средств и оформляет ипотечный кредит в коммерческом банке. Материнский капитал в этом случае используется как первоначальный взнос. Преимущество этого варианта состоит в том, что использовать сертификат можно сразу после оформления, не дожидаясь трехлетия ребенка.
  4. Участник долевого строительства имеет ипотечный кредит, средства которого были направлены на расчет с застройщиком. Средствами по сертификату заемщик может погасить ипотеку, при этом дожидаться трехлетия ребенка также не нужно.
Читайте так же:  Материнский капитал на 7 ребенка

Особенности оформления ипотеки

Если покупатель планирует привлекать ипотеку, то необходимо заранее узнать условия банков, так как не все готовы оформлять кредиты с использованием материнского капитала. Кроме того, обычно конкретный банк не работает со всеми застройщиками в регионе. При выборе квартиры целесообразно поинтересоваться у представителя застройщика, с какими банками работает компания. Если же эти финансовые учреждения не принимают материнский капитал в качестве первого взноса, то получить кредит будет невозможно. Выход из такой ситуации – обратиться в банк, который принимает сертификаты, и предоставить документы застройщика для его аккредитации.

Процедура оформления

От принятия решения об участии в долевом строительстве до расчета по договору, покупателю необходимо выполнить ряд шагов:

  1. Выбор застройщика и объекта строительства. Этот этап требует максимально ответственного отношения для избежания риска того, что дом так и не будет сдан в эксплуатацию.
  2. Выбор квартиры с последующим ее бронированием. На этом этапе обязательно необходимо сообщить представителю компании, что при расчете будет использоваться материнский капитал, так как информация об этом обязательно включается в договор.
  3. Регистрация договора в Росреестре, согласно от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.
  4. Внесение собственных средств, если договор заключается без привлечения кредитных средств.
  5. Если покупатель оформляет ипотечный кредит, то зарегистрированный договор предоставляется в банк, на основании его подписывается ипотечный договор, после чего перечисляются кредитные средства на счет застройщика.
  6. Передача пакета документов в Пенсионный фонд для выплаты, согласно сертификата.

[1]

Покупателю стоит обратить внимание на то, чтобы в договоре присутствовала следующая информация: подробные сведения об объекте, цена и порядок оплаты (необходимо указать, что используется материнский капитал), дата ввода дома в эксплуатацию, гарантийные обязательства застройщика. Без этой информации Пенсионный фонд откажет в выплате материнского капитала.

В договоре должна быть оговорена рассрочка оплаты, так как перечисление средств по сертификату обычно происходит в течение 1-2 месяцев с момента подачи всех документов.

После того, как дом сдан в эксплуатацию, право собственности сначала оформляет на себя лицо, заключавшее договор долевого строительства, а потом производится переоформление на всех членов семьи. Если этого не сделать, право собственности может быть признано недействительным, так как нарушены права детей.

Пакет документов

Заявитель обязан передать в Пенсионный фонд следующие документы:

  • документы, подтверждающие личность заявителя;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • заявление на выплату средств по сертификату на материнский капитал установленного образца;
  • страховое свидетельство;
  • сертификат (дубликат в случаи утери);
  • договор об участии в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном законом порядке;
  • документы, которые подтверждают факт внесения личных или кредитных средств по договору;
  • кредитный договор и справка о размере долга в банке (если используется ипотечный кредит);
  • заверенный нотариально документ, где заявитель берет на себя обязательство в течение полугода после оформления акта приема-передачи квартиры оформить ее на всех членов семьи, в том числе и на детей.

Пенсионный фонд рассматривает документы в течение одного месяца. Если к бумагам нет замечаний, то на протяжении 5 дней после принятия решения средства будут перечислены.

Причины отказа

Отказ Пенсионного фонда возможен в следующих случаях:

  • нарушения порядка передачи документов или неполный их пакет;
  • ограничения заявителя в родительских правах;
  • превышения суммы, указанной в заявлении, над размером материнского капитала или его остатка.

Покупатель не сможет воспользоваться материнским капиталом, если приобретет права собственности на объект недвижимости у другого дольщика. Причина этого в том, что данная операция осуществляется на основании переуступки прав, а Пенсионный фонд не принимает этот документ к рассмотрению. В такой ситуации единственный вариант проведения сделки – это расторжение договора долевого участия с первым дольщиком и заключение нового.

Если застройщик не выполняет свои обязательства

К сожалению, не редкими являются случаи, когда вследствие банкротства или мошеннических операциях, дом так и не вводится в эксплуатацию. Единственный способ вернуть средства в такой ситуации – это расторгнуть договор долевого строительства. Материнский капитал при этом, после предварительного согласования с Пенсионным фондом, возвращается на счет матери.

Часто договор долевого строительства используют как инвестицию с целью получения прибыли. Это возможно за счет того, что на более ранних этапах строительства цена права на объект недвижимости будет меньше, чем на более поздних, тем более, если сравнивать с ценой квартиры после оформления права собственности на покупателя. Но необходимо понимать, что продать квартиру, которая была приобретена с использованием материнского капитала, практически невозможно. На это потребуется согласование Пенсионного фонда, который с очень большой вероятностью разрешения не даст.

Можно реализовать материнский капитал, оформить договор переуступки прав требования

по догоаору долевого участия и указать часть средств свои наличка и вторая материнский капитал второму ребёнку 10 лет.

Это вопрос или Ваше утверждение?

Здравствуйте, Анна Владимировна!

Имеете полное право в случае, если это улучшит жилищные условия (увеличение жилой площади в собственности семейства;

повышение качества жилья), так как второму ребенку уже исполнилось 10 лет и вы можете вложить материнский капитал на улучшение жилищных условий без привлечения ипотечных средств. Это подтверждается правоприменительной и судебной практикой. Например, Апеляционное определение Самарского областного суда от 14 июня 2016 г. по делу N 33-7403/2016 и Апеляционное определение Свердловского областного суда от 23 марта 2016 г. по делу N 33-4624/2016 по отмене решения ПФР в отказе перевода средств мат. капитала на приобретение прав на квартиру по ДДУ

Материнский капитал по переуступке

Для начала вам стоит ознакомится с нашим материалом «Изменение или расторжение договора купли-продажи объекта недвижимости». Эти правила применяются и для договоров перемены лиц в обязательстве (уступки).

Читайте так же:  Материнский капитал исполнение обязательства

В Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» действительно не упоминается договор уступки права требования (цессии). Вместе с тем, п. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» содержит перечень сделок, на которые могут направляться денежные средства материнского капитала: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Поэтому вы либо используете судебный порядок для решения вашего вопроса, либо договоритесь с застройщиком о расторжении договора участия в долевом строительстве и заключении прямого договора участия в долевом строительстве на вас. Первый вариант может занять много времени, второй вариант зависит от желания застройщика помочь вам. Застройщик не обязан участвовать в этом мероприятии, т.к. он уже заключил сделку. Пояснения с вашей стороны ситуации застройщику могут помочь вам в решении этого вопроса.

Дом Контроль

Портал о первичной недвижимости в Санкт-Петербурге.

  • Список форумовРазговоры о строительстве
  • Изменить размер шрифта
  • Версия для печати
  • FAQ
  • Пользователи
  • Регистрация
  • Вход

Консультации по переуступке

Консультации по переуступке

YuliaV » 03 мар 2015, 12:09

Доброе время суток, форумчане. Меня зовут Юлия Вернер, я расскажу Вам подробней, что такое переуступка, цель ее покупки и продажи, налогообложение.
А так же помогу Вам продать и купить квартиру в строящемся или сданном доме по ПЕРЕУСТУПКЕ у надежного застройщика в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В моем арсенале квартиры по переуступке, как от собственников, так и от подрядных организаций; переуступка из под ипотеки и в ипотеку; переуступка с оплатой в день подписания и через банковскую ячейку; переуступки с рассрочкой платежа и полной оплатой. С удовольствием отвечу на все Ваши вопросы в рамках форума или по телефону.

С уважением,
Юлия Вернер, Ваш специалист по недвижимости.
ЗАО «Агентство «Петербургская Недвижимость»
+ 7 (921) 301-67-09
Группа в контакте https://vk.com/club13950818

_________________________________________________________
Продам студию в ЖК Ласточка 22.12 кв.м., 2/15 эт., кор.Н. Редкая переуступка с рассрочкой. Надежный застройщик «Петрострой», сдача 2 квартал 2016г. Итоговая цена 1827 000 руб. При наличии первого взноса 1451т.р, остаток 376 т.р в рассрочку до июня 2016г. Оформление через Застройщика.
Юлия 89213016709

Продам студию в ЖК Юнион 23.27кв.м., 8 эт., 1кор.. Редкая переуступка с рассрочкой. Дом построен, сдача 3 квартал 2015г. Итоговая цена 2250 000 руб. При наличии первого взноса 1740т.р, остаток 510 т.р в рассрочку на год (по 34 т.р. в месяц ). Оформление через Застройщика.
Юлия 89213016709

Продаётся 2-х комнатная квартира за 2600000руб, общая площадь 54 м.кв., 3/3 этажного нового монолитного дома. Переуступка ( ДДУ).
Дом сдан, идет внутренняя отделка. Квартира продаётся с отделкой от Застройщика. Прекрасный вид из окон, рядом озеро. Ленинградская обл., Всеволожский р-он, п. Углово. От КАДа до поселка 14 км. На электричке ближайшая жд ст. Корнево. От дома до трассы А-128 (Дорога жизни ) около 1км., до ж/д — 2км. Возможна ипотека с гос. поддержкой
Юлия 89213016709

Продам студию 26 м² на 19 этаже 22-этажного в ЖК Гринландия, Всеволожский р-он, ул. Шувалова, д.1 Дом сдан. Цена 2370.р . Окна во двор, вход со двора. Красивый панорамный вид. Собственность.
Юлия 89213016709

Консультации по переуступке

YuliaV » 27 мар 2015, 21:31

Переуступка прав требования по ДДУ при ипотеке или материнском капитале

Согласно ст.382 ГК РФ, банк может передать право требования долга по ипотеке любому лицу, если иное не установлено действующим соглашением. Согласия на это действие от гражданина-заемщика не требуется. Существует несколько важных нюансов, касающихся процесса переуступки права требования по ипотеке.

Банк должен уведомить гражданина письменно о том, что он передает его долг другому лицу. Если о переуступке права требования на квартиру в ипотеке заемщик не знал, то он не обязан ничего платить новому кредитору.

Все права и обязанности переходят к новому залогодержателю в полном объеме. Для гражданина переуступка прав требования по договору ипотеки фактически ничего не меняет.

Теперь рассмотрим ситуацию с другой стороны. Может ли физлицо по переуступке прав передать свою ипотеку другому субъекту? Здесь все сложнее: вопрос о смене должника должен решаться только с согласия банка. А кредитное учреждение перед тем, как дать добро на переуступку прав на ипотеку в новостройке, будет тщательно проверять платежеспособность потенциального клиента. Если все в порядке, банк подпишет соглашение о переводе долга.

Возможна ли переуступка прав по военной ипотеке? Да, однако алгоритм действий будет зависеть от того, является ли покупатель участником программы «Военная ипотека». Так, если квартиру приобретает обычный гражданин, сторонам проще погасить остаток долга и снять обременение на жилье.

Переуступка прав по ДДУ, если квартира в ипотеке

На практике встречаются ситуации, когда дольщик по тем или иным причинам не желает продолжать оплачивать ипотечный кредит и ждать, пока строительство многоэтажки завершится. Возможно ли «передать» ипотеку по договору переуступки прав требования другому лицу? Да, такой вариант имеет место быть, причем, как правило, согласие на это застройщика не требуется. Однако переуступка ДДУ при ипотеке может быть осуществлена только с согласия банка, предоставившего кредит. Важная деталь: все изменения должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Читайте так же:  Как вернуть государству материнский капитал

Обратите внимание, что переуступка квартиры по ДДУ, на покупку которой ранее использовались средства материнского капитала – очень опасная сделка, поскольку ПФ РФ в дальнейшем может ее оспорить. Поэтому прежде, чем соглашаться на операцию, заручитесь поддержкой юриста по долевому строительству.

Желаете узнать, возможна ли ипотека при переуступке прав именно в вашем случае? Обращайтесь к специалистам общественной организации «Правовой Петербург»: наши юристы готовы ответить на любые вопросы.

Представление интересов в судах общей юрисдикции

Представление интересов в судебном споре в суде общей юрисдикции.

Цитата
Наталья написал:
Антон, благодарю Вас за ответ!
Подскажите, пожалуйста, а где я могу найти само заявление об обжаловании по данному делу?

Заявление есть у истца и в карельском суде.

Цитата
tayti написал:
Здравствуйте! Можно проконсультироваться? У нас такая ситуация. Мы купили квартиру в новостройке по переуступке прав требования. Имеется договор долевого участия. Прежний владелец квартиры приобретал ее с использованием материнского капитала. Об этом мы узнали только после подписания договора уступки. Продавец говорит, что на вырученные деньги собирается купить житье так же в новостройке, но большей площадью. И если нужно там уже наделит детей долями. Что нам как покупателям грозит в будущем во всей этой ситуации? Не ужели если дойдет до судебных разбирательств, могут признать сделку недействительной? И если мы продадим эту квартиру? Заранее спасибо!

Для начала Пенсионный фонд может захотеть признавать сделку недействительной, т.к. обязательство по выделению долей несовершеннолетним в этой квартире не исполнено. Наделял ли собственности несовершеннолетних в новой квартире еще вопрос.
Наиболее мягким вариантом действий ПФР будет требование вернуть сумму МСК.

Сложность для вас в том, что вы явно знали о том, что квартира приобретена с использованием МСК. Однако, проверять документы об изменении обязательства продавца перед Пенсионным фондом у вас нет возможности.

Цитата
LEbEdEV написал:
Цитата
tayti написал:
Здравствуйте! Можно проконсультироваться? У нас такая ситуация. Мы купили квартиру в новостройке по переуступке прав требования. Имеется договор долевого участия. Прежний владелец квартиры приобретал ее с использованием материнского капитала. Об этом мы узнали только после подписания договора уступки. Продавец говорит, что на вырученные деньги собирается купить житье так же в новостройке, но большей площадью. И если нужно там уже наделит детей долями. Что нам как покупателям грозит в будущем во всей этой ситуации? Не ужели если дойдет до судебных разбирательств, могут признать сделку недействительной? И если мы продадим эту квартиру? Заранее спасибо!

Для начала Пенсионный фонд может захотеть признавать сделку недействительной, т.к. обязательство по выделению долей несовершеннолетним в этой квартире не исполнено. Наделял ли собственности несовершеннолетних в новой квартире еще вопрос.
Наиболее мягким вариантом действий ПФР будет требование вернуть сумму МСК.

Сложность для вас в том, что вы явно знали о том, что квартира приобретена с использованием МСК. Однако, проверять документы об изменении обязательства продавца перед Пенсионным фондом у вас нет возможности.

Видео (кликните для воспроизведения).

Мы к сожалению не знали, что продавец использовал материнский капитал. Узнали только после оформления переуступки прав требования. Связались с продавцом и он уверяет, что при необходимости выделит доли детям. И приобрели они квартиру большей площади именно для этого. Если он там выделит доли, то нас как покупателей не должны коснуться их разбирательства с пенсионным фондом?

Цитата
tayti написал:
Мы к сожалению не знали, что продавец использовал материнский капитал. Узнали только после оформления переуступки прав требования. Связались с продавцом и он уверяет, что при необходимости выделит доли детям. И приобрели они квартиру большей площади именно для этого. Если он там выделит доли, то нас как покупателей не должны коснуться их разбирательства с пенсионным фондом?

В основном договоре разве не упоминается материнский капитал?

Вопрос выделит или нет еще не решен. Поэтому сложности могут начаться или нет.

Коснется вас или нет зависит от требований с которыми выйдет Пенсионный фонд.

Цитата
LEbEdEV написал:
Цитата
tayti написал:
Мы к сожалению не знали, что продавец использовал материнский капитал. Узнали только после оформления переуступки прав требования. Связались с продавцом и он уверяет, что при необходимости выделит доли детям. И приобрели они квартиру большей площади именно для этого. Если он там выделит доли, то нас как покупателей не должны коснуться их разбирательства с пенсионным фондом?

В основном договоре разве не упоминается материнский капитал?

Вопрос выделит или нет еще не решен. Поэтому сложности могут начаться или нет.

Коснется вас или нет зависит от требований с которыми выйдет Пенсионный фонд.

Нет, в договоре долевого участия не прописано про материнский капитал. Только платежные документы на часть долга, которые они внесли наличными, а остальную часть пенсионный фонд перечислили на счет застройщика.

Цитата
tayti написал:
Цитата
LEbEdEV написал:

В основном договоре разве не упоминается материнский капитал?

Вопрос выделит или нет еще не решен. Поэтому сложности могут начаться или нет.

Коснется вас или нет зависит от требований с которыми выйдет Пенсионный фонд.

Нет, в договоре долевого участия не прописано про материнский капитал. Только платежные документы на часть долга, которые они внесли наличными, а остальную часть пенсионный фонд перечислили на счет застройщика. Обычно Пенсионный фонд требует прямого указания в договоре об этом.
В любом случае из платежных документов вы могли понять про использование МСК

Все, что куплено на маткапитал, при разводе не делится
Брак браком, а при разводе имущество, приобретенное на материнский капитал, — уже не совместно нажитое.

Впервые дано разъяснение, как при разводе поступать с недвижимостью, купленной на материнский капитал.
Судя по тому, что государство пока не собирается отказываться от выплат материнского капитала, а семей, получивших эти деньги, становится все больше, реально предположить, что подобных дел в судах может оказаться немало. Поэтому разъяснения Верховного суда по делу о разделе недвижимости, купленной семьей на материнский капитал, могут оказаться полезными как судьям в регионах, так и простым гражданам, если им придется столкнуться с подобной проблемой.
Все началось с решения городского суда города Славянска Краснодарского края. Там суд рассмотрел иск о разделе недостроенного дома. Бывший муж потребовал, чтобы суд признал право собственности на половину недостроенного дома за ним. Дом семья строила в браке, брак закончился, дом остался. Но до конца оформить его не смогли, так как это — недострой.
Горсуд поступил стандартно — все нажитое супругами в браке считается их общей собственностью и в случае развода делится пополам. Такое решение и было принято — половину дома суд присудил бывшей жене, вторую половину — бывшему мужу.
Краевой суд, куда недовольная экс-супруга обратилась, оспаривая такой дележ, подтвердил правоту своих коллег — раздел, дескать, был справедливым.

Читайте так же:  Стройка на материнский капитал саратов

Юридический блог

Материнский капитал по договору цессии

Приобретение квартиры в ипотеку ДУ+ДДУ с мат. Капиталом

Какие есть нюансы при приобретении квартиры по договору переуступки права требования с дочерней компанией застройщика (между компаниями заключен договор долевого участия) по ипотеке от Сбербанка с использованием средств материнского капитала на погашение части оставшегося ипотечного кредита?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 745 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Какие есть нюансы при приобретении квартиры по договору переуступки
права требования с дочерней компанией застройщика (между компаниями
заключен договор долевого участия) по ипотеке от Сбербанка с
использованием средств материнского капитала на погашение части
оставшегося ипотечного кредита?

В принципе, данная сделка не будет отличаться от аналогичных сделок с юридическими лицами:

1) Договор долевого участия Продавца должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра.

2) На данное право требование не должно быть никаких ограничений, обременений и запрещений (Выписка из ЕГРП)

3) Должно быть подтверждении оплаты Продавца перед Застройщиком (платежное поручение, протокол взаимозачета, справка о полной оплате)

4) Договор цессии (договор уступки права требования) должен быть подписан уполномоченным на то лицом (директор, доверенность)

5) Должна быть справка о крупности сделки

6) Уставом юл — продавца должна быть предусмотрена процедура продажи

Шелковая Наталья Николаевна

Получение мат. капитала по договору уступки при ДДУ возможно?

Консультация юриста бесплатно

Здравствуйте уважаемый Сергей! Оговорюсь сразу, что покупка квартиры по переуступки прав — один из самых рискованных способов покупки.

Все зависит от добросовестности застройщика.

Распространены случаи двойной уступки прав на квартиру, когда лицо продает права, не одному, а нескольким покупателям, составляя договор переуступки права требования.

Необходимо заключать именно договор переуступки прав на квартиру – в этом случае информация о договоре будет внесена в государственный реестр.

Деньги по договору лучше производить после внесения информации в реестр.

После сделки по переуступки Вы должны иметь (минимум):

  • договор переуступки прав на квартиру;
  • документ, подтверждающий полный финансовый расчет между сторонами (акт, м/д застройщиком и нынешним дольщиком);
  • все дополнения и приложения, которые фигурируют в договоре (оригиналы);
  • соглашение второй стороны в письменном виде;
  • документ, подтверждающий передачу вам этих документов;
  • договор долевого участия, прошедший регистрацию в Росреестре (оригинал).

В договоре уступки прав на квартиру, должны быть расписаны все детали сделки, что именно передается, на каких условиях, какие именно документы передаются.

Часто жилье «продается» таким образом, если есть подозрения в несостоятельности застройщика и его скором банкротстве. Тем более если продает дочерняя компания застройщика, я бы Вам не рекомендовал приобретать такое жилье и тем более путем переуступки прав требования. Передав вам права и обязанности, дочерняя компания не несет более перед вами никакой ответственности за действия застройщика.

Обратите внимание ччто застройщик обязательно должен быть уведомлен, в письменном виде, о совершении переуступки прав требования.

Как продать жилье по ДДУ и в другом жилье выделить доли собственности по обязательству мат капитала?

Я получила материнский капитал на улучшение жилищных условий. (Участие в долевом строительстве) Дом не построен, сроки переносятся. Нам необходимо переехать в другой регион на постоянное место жительство и купить там квартиру. Я хочу продать квартиру по переуступке, а новую квартиру купить и оформить в собственность на всех членов семьи. Как это правильно сделать?

Уточнение клиента

Я уже оформила нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи при оформлении квартиры в собственность. Но сдача дома задерживается на неопределённый срок, а нам необходимо переезжать в другой регион. В связи с этим и вопрос, как можно переоформить доли на другой объект недвижимости, а квартиру приобретённую на материнский капитал продать по переуступке права?

22 Мая 2017, 17:03

Ответы юристов (2)

Выделить доли можно при составлении соответствующего нотариального соглашения или жи заключить договор дарения!

При покупке жилья на денежные средства от материнского капитала родители могут передать своим детям часть недвижимости как сразу, так и в будущем, оформив такое обещание нотариальным обязательством. Размер частей выделяемого имущества определяется самими супругами.

По соглашению об определении долей
Данное соглашение можно составить как у нотариуса, так и самостоятельно. Обязательного заверения в нотариальной конторе не требуется, однако в таком случае, нет гарантии, что документ будет составлен юридически правильно и регистрирующий орган примет его.
В соглашении об определении долей необходимо указать:
название — соглашение об определении долей;
дату и место составления документа;
данные обоих родителей, фамилия, имя отчество, паспортные сведения;
информацию о несовершеннолетних детях;
цель, на которую потрачен материнский капитал;
размер доли каждого из членов семьи;
сведения о недвижимости — площадь, кадастровый номер, вид собственности;
собственноручные подписи сторон с расшифровкой.
За составление соглашения у нотариуса необходимо оплатить сумму в размере 1500-2500 за предоставленную услугу. Единой формы, которая бы устроила любого сотрудника регистрирующего органа не существует.

[3]

По договору дарения долей детям под материнский капитал
Передача долей по договору дарения несовершеннолетним детям в настоящий момент набирает популярность в связи с тем, что родители желают надежным образом обеспечить будущее своих детей. Дарственная в данном случае оформляется обязательно в письменной форме, и скрепляется подписями участвующих лиц. Желательно данный договор удостоверить в нотариальной конторе, однако данное действие не является обязательным по законодательству РФ.

Читайте так же:  Справка для перечисления материнского капитала

В договоре дарения доли жилья ребенку необходимо указать:
сведения о сторонах сделки;
паспортные данные участвующих лиц, а также место регистрации;
описание предмета дарственной, а именно сведения, которые отражены в правоустанавливающих документах на данную недвижимость (адрес нахождения, площадь, количество жилых помещений, этаж, кадастровый или инвентарный номер.
Необходимым условием при заключении такого договора нужно присутствие законного представителя одаряемого — отца или матери, попечителя, опекуна. После регистрации права собственности недвижимость будет принадлежать несовершеннолетнему ребенку.

Члены семьи, которые имеют право на получение доли жилья купленного на материнский капитал:

родители — мать и отец;

все дети, рожденные в браке или при его отсутствии, при появлении каждого из детей, доли имущества перераспределяются между ними, с последующим уменьшением.
Регистрация права собственности на детей при выделении долей
После того, как стороны выбрали способ передачи своим детям долей в квартире или доме, нужно подготовить следующие документы:
письменное заявление для регистрации права собственности на части в жилье от всех потенциальных собственников;
основание для регистрации права собственности — соглашение о выделении долей или договор дарения, удостоверенный подписями участвующих лиц в присутствии регистратора;
документы удостоверяющие личность отца и матери, а именно копии паспортов, тех страниц на которых имеются какие-либо сведения;
свидетельство о заключение брака между родителями;
документы подтверждающие рождение всех детей (нужны как оригиналы, так и копии);
квитанция об оплате госпошлины (средний размер от 1500 до 2000 рублей);
договор о приобретении жилья;

Обязательство о выделении долей должно быть исполнено в течение полугода с момента, когда была погашена ипотека или приобретено жилье по договору купли-продажи. При этом, необходимо определить каждому из детей свою долю в недвижимом имуществе.

Всего Вам доброго!

Уточнение клиента

Я уже оформила нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи при оформлении квартиры в собственность. Но сдача дома задерживается на неопределённый срок, а нам необходимо переезжать в другой регион. В связи с этим и вопрос, как можно переоформить доли на другой объект недвижимости, а квартиру приобретённую на материнский капитал продать по переуступке права?

22 Мая 2017, 17:11

Уступка прав требования возможна в двух вариантах:

По предварительному договору купли-продажи. Если заключается такой договор, то в данном случае уступается право требования на заключение основного договора купли-продажи квартиры, но никак не право требования передачи этой квартиры. Это обусловлено правовой природой вышеуказанного договора.Согласно предварительному договору, стороны не совершают продажу квартиры, а только договариваются о ее возможном приобретении в будущем.
Уступка права возможна только в период с даты заключения предварительного договора до заключения основного.

договор, по которому «переуступается» право, то есть основной договор;
• документ, подтверждающий расчеты между сторонами;
• согласие застройщика на уступку (дополнительно может потребоваться согласие банка, если квартира была куплена в кредит);
• акт передачи всех документов;
• договор уступки.
Наименее рискованно заключить договор переуступки прав по договору долевого участия в строительстве. Явный плюс – «дополнительная» защита по 214-ФЗ. Явный минус – в случае, если договор долевого участия в строительстве расторгается, то конечный покупатель получает назад только ту сумму, которая прописана в договоре долевого участия, а не ту, которая была им выплачена по договору переуступки прав.
А по общему правилу, стоимость квартиры на первоначальных этапах строительства дома минимальна, поэтому разница может получиться существенной.

Одной из самых распространенных схем на рынке недвижимости является приобретение квартир в новостройках по договору цессии (уступке прав) и последующая их перепродажа третьим лицам. Несмотря на кажущуюся простоту, эта процедура содержит в себе довольно много «подводных» камней.
После того как договор долевого участия в строительстве будет зарегистрирован, до момента подписания акта приема-передачи владелец квартиры может переуступить свое право собственности другому лицу.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вы купите другую недвижимость, в новой недвижимости выделите доли членам семьи в соответствии с обязательством. Но по сценарию, возможного развития событий в будущем Вам дана.

Источники


  1. Гурвич, М.А. Советский гражданский процесс; М.: Высшая школа; Издание 2-е, испр. и доп., 2011. — 399 c.

  2. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.

  3. Романовский, Г.Б. Гносеология права на жизнь; СПб: Юридический центр, 2013. — 370 c.
  4. Бархатова, Е.Ю. Международное публичное право в вопросах и ответах; Кнорус, 2011. — 232 c.
  5. Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.
Переуступка прав материнский капитал
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here