Плюсы и минусы материнского капитала

Простыми словами на тему: "Плюсы и минусы материнского капитала" с комментариями и выводами. Если в процессе прочтения возникнут дополнительные вопросы, вы всегда можете их задать дежурному юристу.

Обратная сторона материнского капитала

Здравствуйте, меня зовут Дмитрий Овсянников.

На рынке недвижимости я работаю с 1994 года.

Этот блог — некоторые мои мысли о том, что происходит на рынке недвижимости и ипотеки. Возможно, кому-то они помогут принять правильное решение о покупке или продаже недвижимости, о выборе удачного момента для покупки.

    Мысли о недвижимости и ипотеке
  • Бесплатные консультации по ипотеке
  • Обратная сторона материнского капитала
  • C Новым годом!
  • Другие записи блога
  • Обратная сторона материнского капитала

    Минусы «Материнского капитала»

    Свершилось! Получен ипотечный кредит. Семья из четырех человек покупает квартиру.
    Марья Ивановна и Вячеслав Петрович пляшут от радости:
    «Пусть маленькая квартира, пусть однокомнатная — зато своя»! Рассуждают просто: «Поживем пока с детьми в этой, «в тесноте – да не в обиде»: расплатимся – новый кредит возьмем, новую квартиру купим больше и лучше».

    И надо ж так случиться, что наше государство готово расщедриться и вручить такой семье сертификат на материнский капитал.

    Как известно, материнский капитал задуман для того, чтобы стимулировать рождаемость и чтобы облегчить людям, имеющим нескольких детей, возможность улучшения своих жилищных условий.

    Задумка, на первый взгляд, хорошая.
    Действительно, что ж плохого в том, что государство дает деньги семьям, у которых рождается второй, третий или еще который по счету ребенок?
    Всякое даяние, как известно, – есть благо, и «дареному коню в зубы не смотрят» — рассуждают заемщики, и очень сильно ошибаются.

    Государство не дает деньги просто так: деньги, по условиям предоставления материнского капитала, можно потратить целевым назначением либо на образование детей, либо в счет погашения ипотечного кредита при покупке квартиры.
    Как известно, когда заемщик погашает часть кредита материнским капиталом, он дает нотариальное обязательство – оформить долю своей квартиры на детей.
    Дал обязательство и что?

    Вариант первый: обещал – выполнил.

    Давайте рассмотрим, что произойдет в этом случае:
    Расплатились наши Марья Ивановна и Вячеслав Петрович по кредиту, оформили дольку однокомнатной квартиры на детей, и всё: о дальнейшем обмене на большую и лучшую трехкомнатную квартиру, с помощью нового кредита, можно забыть.
    Почему?
    Потому что ни один банк не возьмет в залог квартиру, в которой хоть какая-то доля оформлена на несовершеннолетних детей. А продать однокомнатную квартиру с долей детей в ней, не наделив детей собственностью в какой-то другой квартире – не позволят органы опеки и попечительства.
    Вот и наступил «литовский народный праздник Обломайтис». И деньги есть у заемщиков, и зарплата хорошая, и вроде бы можно было бы получить кредит на доплату – ан не дают!

    И первая мысль, которая приходит на ум нашим, уже знакомым заемщикам, Марье Ивановне и Вячеславу Петровичу, – вернуть такой подарок. «Заберите свой материнский капитал! Он – меньше 10% стоимости московской «однушки», а жизнь портит!»
    Но вернуть его нельзя: получили? Использовали? – Радуйтесь!

    А что будет, если не оформить долю квартиры на детей? Ну не оформили долю. Ну и что?
    А ничего! Кто об этом обязательстве знает?
    Не оформляют заемщики долю на детей, продают однокомнатную квартиру, а дальше, взяв новый кредит, покупают себе трехкомнатную.

    Но что происходит дальше?

    Дети подрастают и могут требовать от своих родителей свою «львиную долю».

    Потребовать могут не в деньгах, а в натуре – в виде доли той квартиры, которая давно уже продана. И из-за нарушений родителей детей могут пострадать новые покупатели однокомнатной квартиры. Как в случае с приватизацией, когда детей не включали в число собственников, и в результате – сделки расторгались.
    Вот и получилась из-за материнского капитала «мина замедленного действия», готовая рвануть в любой момент. Сколько «материнских капиталов» выдано, например, в 2010 году?
    Тысячи?
    Сколько их потрачено на погашение ипотечных кредитов?
    Сколько дано обязательств наделить детей собственностью?
    Сколько этих обязательств не выполнено?
    Ох, сколько «мин» заложено, из-за которых могут пострадать ни в чем неповинные люди!
    Аж страшно становится!

    Материнский капитал на пенсию мамы

    Владельцы сертификатов обладают правом направлять материнский капитал на накопительную часть пенсии матери. Данный вариант является наиболее актуальным при длительном нахождении в декрете, поскольку за этот срок работодатели не совершают взносов в ПФР . В итоге размер будущих выплат снижается. Государственная субсидия помогает исправить ситуацию, обеспечив достойную сумму выплат.

    Влияние накопительной части на пенсию

    Закон позволяет увеличивать будущие пенсионные начисления, если использовать материнский капитал на эти цели. Средства перечисляются в полном объеме либо частично в специализированные компании.

    Управление деньгами образует инвестиционную прибыль. Она за несколько лет увеличивает первоначальный объем вложений в несколько раз, при условии хороших показателей доходности управляющей компании.

    Пенсия состоит из следующих частей:

    • страховая — назначается при достижении соответствующего возраста;
    • накопительная — ее размер может многократно увеличиваться. Для этого граждане участвуют в проекте «Государственное софинансирование», вносят средства на добровольной основе, а также переводят маткапитал на пенсию матери.

    Деньги с накопительного пенсионного счета наследуются правопреемниками, если пенсия ни разу не выплачивалась. Однако, при внесении маткапитала наследниками становятся только муж и дети.

    Плюсы и минусы перевода средств

    Данный способ расходования государственной субсидии имеет ряд существенных преимуществ:
    1. При достижении пожилого возраста мамам назначается повышенная пенсия за счет средств на накопительных счетах;
    2. Фонды, которым доверяется сохранение денег, используют их в инвестиционном бизнесе. Они получают большую прибыль от финансового оборота и распределяют ее между всеми своими клиентами. Таким образом сумма на накопительном счете растет;
    3. Уход за ребенком не позволяет матери полноценно работать и нарабатывать стаж, который требуется при расчете величины пенсии. Материнский капитал помогает компенсировать не учитываемое время, ведь накопительная сумма прибавится к страховой. В результате пенсия увеличится;
    4. Если после отправки денег на счет появится желание потратить их на другую цель, то мама вправе отозвать средства МК .
    Читайте так же:  Хабаровский материнский капитал

    Внимание! В страховой стаж включается отпуск до 1,5 лет. Трудовой перестает считаться сразу, как только женщина уходит в декрет.

    Главным недостатком использования материнского капитала на пенсию является отсутствие гарантии, что деньги будут индексироваться по мере роста инфляции. Поскольку средства с течением времени обесцениваются, фактически размер будущих пенсионных выплат может оказаться невысоким.

    Материнский капитал на формирование пенсии

    Скачать для просмотра и печати:

    Условия получения

    Главной особенностью программы считается возможность поменять в будущем решение и использовать деньги на другое направление до назначения пенсии. Позже перевести деньги уже не получится.

    Законодательством также предусмотрена возможность использовать средства одновременно на разные цели. Единственное ограничение — размер субсидии.

    Важно! Если сумма материнского капитала направлена на накопительный счет, то у матери появляется право обналичить эту сумму, но не раньше окончания трудовой деятельности.

    Куда нужно обращаться

    После принятия решения, владельцу сертификата следует посетить ПФР и составить заявление о расходовании капитала. Вместе с ним нужно передать документы, которые собирать важно заблаговременно.

    Рекомендуется заранее определиться с фондом, куда будут направлены деньги. В интернете надо ознакомиться со статистикой показателей прибыльности ПФ . У фондов, находящихся на первых местах, процент инвестиционной прибыли больше инфляции. После выбора компании требуется заключить договор.

    Правила использования

    Распоряжаться субсидией для повышения накопительных пенсионных отчислений позволено при наступлении ребенку 3 лет.

    Направлять материнский капитал на пенсию мамы вправе те лица, которые не так давно стали нарабатывать трудовой стаж. Заявить о решении они могут в первые 5 лет.

    Как правильно заполнить заявление

    В бланке указывается нижеследующая информация:
    • данные о сертификате и владельце;
    • Ф. И. О. и дата рождения ребенка, за рождение которого полагался маткапитал;
    • способ расходования денег;
    • сумма перечисления;
    • отметка об отсутствии ограничения в правах на детей;
    • дата;
    • роспись.

    Приложения

    С заявлением предоставляются такие документы:

    Заявка рассматривается около одного месяца. Затем выносится положительное решение либо отказ.

    [2]

    На сколько может повыситься пенсия

    Чтобы выяснить, какого размера будет примерная прибыль от сегодняшних инвестиций, нужно посмотреть на приведенный расчет.


    Пример

    Гражданка 1975 г.р. заявила в 2016 г. о переводе материнского капитала в сумме 453026 руб. на счет накопительной пенсии.

    Согласно принятым поправкам, женский пенсионный возраст равняется 60 годам. Значит заявительница выйдет на пенсию в 2035 г. В течение 19 лет деньги будут управляться выбранным фондом.

    Для расчета примерной доходности берется показатель 7,8 годовых. Тогда сумма с прибылью будет равна:

    453 026 × (1 + 7,8%)19 = 1 887 468 руб.

    Величина ежемесячной надбавки равняется:

    • выплаты за 10 лет: 1 887 468 руб. / 120 мес. = 15 729 р.;
    • постоянные: 1 887 468 / 240 мес. = 7 864 р.

    Пример расчета показывает, что главное выбрать правильную компанию, деятельность которой поможет приумножить вложенный капитал.

    Куда переводить МК

    Средства полагается направлять в такие организации:

    Согласно закону № 410 от 28.12.13, с начала 2015 года разработан новый порядок перехода между управляющими организациями. Для этого предусмотрены два способа:

    • обычный — средства переводятся по окончании 5 лет со дня подачи заявки;
    • досрочный — финансы направляются в указанный фонд в будущем году, заявка составляется в текущем (переводится только накопленная пенсия, прибыль от оборота остается в НПФ ).

    Внимание! Если обладатель сертификата решил раньше срока перейти в другую компанию, проценты от инвестирования возвращаются полностью. Скачать для просмотра и печати:

    Отказ от направления МК на пенсию мамы

    Чтобы отозвать средства маткапитала, нужно посетить ПФ и подать заявление. В нем надо указать нижеследующие данные:
    • персональная информация;
    • новое направление;
    • отзываемая сумма.

    Для аннулирования заявления дается только 7 дней с даты его подачи. Если владелец сертификата передумал, он должен успеть за это время предоставить письменное обращение в территориальное отделение ПФР .

    Польза материнского капитала при приобретении жилья

    Как правильно использовать материнский капитал на покупку жилья? Какие есть плюсы и минусы у покупки квартиру в ипотеку на средства маткапитала?

    На сегодняшний день по-прежнему действует программа материнского капитала. И получить сертификат материнского капитала имеют право те семьи, в которых появился второй ребенок. И в этом случае абсолютно не важно, каким образом ребенок появился: был рожден либо усыновлен.

    [1]

    При этом материнский капитал можно потратить несколькими способами. Тем не менее, наиболее распространенным способом потратить материнский капитал является ипотека. Поэтому в этой статье мы рассмотрим, как следует применять материнский капитал при покупке жилья.

    Использование материнского капитала для покупки жилья

    Согласно закону материнский капитал предназначен для улучшения жилищных условиях, а это значит, что его можно использовать не только для покупки квартиры. В данном случае допустимы разные варианты улучшения жилищных условий: строительство дома, ипотека, капитальный ремонт и даже покупка земли.

    После того, как вы определитесь, какой вариант улучшения жилищных условий вам походит, вам потребуется доказать органам опеки и попечительства, что выбранный способ будет наиболее подходящим для ваших детей.

    Чаще всего материнский капитал используют на покупку жилья в ипотеку. И в этом случае есть два варианта: либо применить сертификат как первоначальный взнос, либо использовать в качестве погашения части уже имеющегося жилищного кредита. При первом варианте удобно покупать квартиру в новостройке.

    Приобретение жилья в новостройке

    Каждая сделка с материнским капиталом проходит либо через банк, либо через кредитный кооператив. Однако вначале следует получить сертификат на материнский капитал. Для этого вам нужно обратиться в Пенсионном фонде России после того, как у вас появится второй ребенок. Это можно сделать либо сразу после рождения или усыновления второго ребенка, либо через несколько лет. В целом нет никакого ограничения по срокам на выдачу сертификатов. И после того, как вы подадите заявление в ПФР, спустя 15 дней вам выдадут сертификат. Важно также знать, что материнский капитал вы можете получить лишь в безналичной форме. Средства будут переведены на ваш банковский счет.

    Читайте так же:  Нормы при покупке комнаты материнский капитал

    Что касается покупки жилья в новостройке, то с использованием средств материнского капитала это будет намного проще. Это связано с тем, что для органов опеки новая квартира будет более хорошим вариантом, чем вторичное жилье. Поэтому получить согласие на такую сделку будет легче. Кроме этого, использование материнского капитала не пугает застройщиков, тогда как лица, продающие вторичное жилье, более насторожены по этому поводу и не всегда соглашаются на сделку, в которой используется материнский капитал.

    Материнский капитал как первоначальный взнос

    Что касается использования материнского капитала как первоначальный взнос, то банки это приветствуют. Однако сначала потребуется доказать банку свою платежеспособность. И если банк одобрит ипотечный кредит, то сертификат можно будет просто отдать банку во время заключения сделки.

    Важно помнить, что при применении материнского капитала существуют определенные обязанности, которые налагаются на родителей. В момент заключения сделки по ипотеке нужно будет подписать договор, который обязует либо обоих родителей, либо одного родителя предоставить своим детям доли в жилье в течение 6 месяцев после того, как будет передан акт о переходе квартиры из залога в полную собственность. Кроме того, предоставленные детям доли не должны стоить меньше суммы материнского капитала.

    Материнский капитал предназначен для улучшения жилищных условиях, а это значит, что его можно использовать не только для покупки квартиры. В данном случае допустимы разные варианты улучшения жилищных условий: строительство дома, ипотека, капитальный ремонт и даже покупка земли.

    Плюсы и минусы ипотеки с материнским капиталом

    У использования средств материнского капитала для покупки жилья в ипотеку есть свой ряд преимуществ. К ним относятся следующие:

    • возможность сэкономить 450 тысяч рублей
    • возможность получить средства для первоначального взноса тем, кто не мог сделать это раньше из-за нехваток денег
    • возможность значительно улучшить условия жизни своей семьи
    • возможность купить дома в садоводческом сообществе
    • возможность погасить уже имеющийся ипотечный кредит.

    Однако есть и определенные недостатки в использовании средств материнского капитала при покупке квартиры в ипотеку. К числу этих минусов относятся следующие пункты:

    • При использовании средств материнского капитала нет никакой гарантии, что за вами сохранят жилье, если вы прекратите платить.

    После того, как квартиру заберут, банк ее продаст и возвратит средства в ПФР. И получить эти средства можно будет лишь под надзором со стороны органов опеки.

    • Сложности в продаже ипотечной квартиры, купленной с использованием материнского капитала.

    Это происходит из-за того, что детей нельзя выписывать из квартиры, если нет другого жилья для них. И такую сделку в обязательном порядке должны одобрить органы опеки. Вам нужно будет предоставить органам опеки доказательства того, что дети получат свои доли в другой квартире, которая не будет плохой по сравнению с продаваемым жильем.

    Ипотека под материнский капитал: плюсы и минусы

    Цены на жилье растут с каждым годом и ипотека для большинства становится единственным способом покупки квартиру. В то же время ипотечное кредитование достаточно серьезная нагрузка на семейный бюджет, в особенности в провинции. Если в столичном регионе уровень жизни еще позволяет ежемесячно выплачивать кредитную задолженность, то провинциалам приходится искать способы привлечения дополнительного капитала. Одним из них является материнский капитал.

    Особенности ипотеки под материнский капитал

    Ипотека под материнский капитал может быть использована в нескольких направлениях. Финансовые средства можно использовать либо для погашения уже полученного кредита, либо для покупки жилой площадки с нуля. Ипотека с использованием материнского капитала позволяет увеличить бюджет покупателя и приобрести квартиру «подороже». Впрочем, стоимость даже эконом студий на сегодняшний день завышена, поэтому мат капитал зачастую служит как часть кредитного долга. Нужно помнить, что государственные льготы распространяются не только на родителей, а на всех членов семьи, включая детей. Чтобы ипотека по материнскому капиталу была действительной, родителям необходимо оформить часть приобретаемого жилья на своего ребенка. Возраст значения не имеет, как и доля, которая будет принадлежать ребенку. Площадь определяется самостоятельно, главное соблюсти формальность и представить соответствующие документы о том, что все члены семьи имеют право на собственность.

    Сертификат на ипотеку с использованием материнского капитала

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Получение ипотеки с материнским капиталом в банке процедура не простая и связанная с бумажной волокитой. Нужно позаботиться о получении так называемого сертификата о праве на погашение ипотеки материнским капиталом, документы на который оформляются отдельно. Сертификат служит юридической гарантией и подтверждает юридическую обоснованность использования денежных средств. При этом для ипотеки сумма капитала должна быть целой. Если до кредитования часть капитала уже была истрачена об оформлении льгот можно забыть. Получить деньги наличными для подготовки ипотеки невозможно. По сути, соискатель и вовсе не увидит средств материнского капитала. Погашение ипотеки материнским капиталом действительно, когда сумма списывается прямо со счета пенсионного фонда на счет коммерческого банка. Только после того как деньги придут, часть кредита будет списана и зачтены в официальном документационном подтверждении. Условия погашения материнским капиталом ипотеки напрямую зависят от суммы. Чем она выше, тем больше шансов получить минимальный процент ипотечного кредитования.

    Условия погашения ипотеки материнским капиталом

    Стоит ли брать ипотеку под материнский капитал?

    Перед тем как оплатить ипотеку материнским капиталом, необходимо провести тщательное исследование. С одной стороны государственная льгота дает возможность частично упростить ежемесячные выплаты, но если стоимость квартиры превышает несколько миллионов такая «поддержка» окажется минимальной. В другой ситуации материнский капитал можно использоваться в качественно иных целях, а не тратить единовременно на погашение части кредита. В ближайшем будущем мат капитал будет вполне законным для покупки автомобилей. Вполне актуально не тратить финансовый залог под ипотеку, а использовать для улучшения условий проживания (ремонта, покупки мебели и техники). Материнский капитал становится выгодным подспорьем, когда нет накоплений на уплату первоначального взноса. Но в то же время ситуация двоякая. Если стоимость квартиры минимальна, то накопить первый взнос не так уж сложно, залог составляет не более 10% от общего размера кредита. Использование государственных средств в такой ситуации значительно увеличит процентную ставку и заставит заемщика переплатить за жилую площадку практически двойную сумму. Соответственно сумма капитала просто испариться в воздухе, по сути, не принеся никакой выгоды и пользы.

    Читайте так же:  Как узнать состояние материнского капитала

    Оформление ипотеки с материнским капиталом через посредника

    Прежде чем отправиться в банк для оформления ипотеки, нужно изучить особенности коммерческих организаций. Каждый банк имеет собственную программу ипотечного кредитования, которая хоть и строится по государственным стандартам, но также зависит от индивидуального подхода компании. Получить подробную информацию о предложениях банков можно через кредитных брокеров. Коммерческие посредники занимаются аналитикой рынка услуг и помогут подобрать наиболее выгодные условия кредита для заемщика.

    Дата публикации: 07:25 06 февраля 2015

    Материнский капитал при ипотеке: плюсы и минусы

    Материнским капиталом можно погасить ипотечный кредит (или часть кредита). Но использовать материнский капитал не всегда выгодно: у материнского капитала могут быть не только плюсы, но и минусы.

    Плюсы и минусы материнского капитала при ипотеке

    Материнский капитал может помешать улучшению жилищных условий.

    Стоит изучить Закон о материнском капитале, чтобы использовать его грамотно, не навредив самому себе.

    Какие могут быть минусы при использовании материнского капитала — смотрите на видео.

    Материнский капитал при ипотеке: плюсы и минусы

    Материнский капитал при ипотеке: плюсы и минусы

    08 января 2012 г.

    Этот текст разрешается перепечатывать
    при соблюдении правил

    Если видео не загружается — посмотреть его можно здесь

    Материнский капитал плюсы минусы

    Причем воспользоваться программой ипотечного кредитования можно и до, и после того как у семьи возникнет право на МК.

    В качестве первого платежа

    Сумма в размере 453 026 р. может быть потрачена в качестве первоначального взноса по ипотеке, размер которого составляет от 10 до 20% стоимости жилья. Чтобы впоследствии провести платеж, необходимо параллельно с оформлением кредитного договора с банком адресовать в Пенсионный фонд, определенный пакет документов и обналичить сертификат.

    В качестве погашения основного долга

    Финансовые активы, полученные в рамках маткапитала, можно в полном объеме израсходовать на основную сумму задолженности по ипотеке. А вот тратить их на погашение просроченных штрафов, пеней и иных отчислений, касающихся нарушения долговых обязательств, запрещено.

    Материнский капитал плюсы и минусы

    Многие кредиты были взяты до рождения малыша, а следовательно он никак не мог быть вписан в договор о собственности недвижимости.

    Банки в свою очередь запрещали что-либо менять в договоре, и это нарушало весь процесс благих начинаний государства. По сути получалось, что сертификатом на получение материнского капитала могли воспользоваться женщины, которые сначала родили, а потом взяли ипотечный кредит в банке, оформив договор так, что ребёнок также становился собственником приобретаемой квартиры.

    Теперь, чтобы решить эту проблему, было сделано следующее: пенсионный фонд запрашивает письменное нотариально заверенное обязательство держателя кредита о том, что он оформит долевую собственность на всех членов семьи по истечению шести месяцев.

    Если приобретается жилье с обременением – то по истечению шести месяцев с момента, когда обременение будет снято.

    Материнский капитал в ипотеку плюсы и минусы

    Но пока дети достигнут совершеннолетнего возраста и станут оспаривать сделку, стоимость жилья, наверняка, успеет значительно вырасти, поэтому покупатель останется в проигрыше», — рассуждает Павел Лепиш («Домус финанс»). Более того, у достигших совершеннолетия детей и их родителей может не оказаться средств, достаточных для возмещения стоимости недвижимости, ведь ясно, что вырученные когда-то деньги уже будут потрачены.

    И тогда суд, скорее всего, обяжет их делать отчисления с каждой зарплаты, и выплаты займут годы, а то и десятилетия.

    Исходя из всего вышесказанного, самое разумное, что можно сделать, — предупредить такую ситуацию. «Для этого нужно провести дополнительную проверку продавца и жилого помещения», — советует Мария Полякова (АИЖК). «Прежде всего, надо выяснить сколько у продавца детей и есть ли у него дети, рожденные начиная с 1 января 2007 года, т.е.

    Материнский капитал плюсы минусы

    Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» были установлены правила по получению и использованию материнского капитала.

    Но, как оказалось на практике, в нём выявилось множество недоработок. К счастью всех мам государство быстро среагировало и в январе 2009 года внесло в закон поправки на владение сертификатом на материнский капитал.

    Так каковы же плюсы и минусы в законе о материнском капитале?

    Например, чтобы воспользоваться материнским капиталом на приобретение жилья с помощью ипотечного кредита, мать должна быть владелицей самого сертификата, а также лицом, взявшим кредит в банке.
    Но!… Женщина, находящаяся в декретном отпуске или по уходу за ребёнком сидящая дома и не работающая, никак не может оплачивать проценты по ипотеке.

    Женщина уверена, что мнение многих политиков относительно успешности маткапитала является ошибочным. Эксперт убеждена, что минусов у такой помощи со стороны государства значительно больше, чем плюсов.

    Малева объясняет, что семьи задумываются о рождении 2-го ребенка в большей степени потому, что желают поправить свое материальное положение. Как правило, речь идет о семьях, имеющих доходы ниже среднего.

    Однако, когда среди собственников жилья есть несовершеннолетние, вопрос с продажей надо согласовывать в органах опеки и попечительства, причем по закону несовершеннолетним детям необходимо предоставить другое жилье, соответствующее их долям в продаваемом объекте, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей. «Органы опеки контролируют соблюдение имущественных интересов несовершеннолетних, включая размеры долей собственности, жилую площадь, техническое состояние и уровень благоустройства жилых помещений», — сообщает Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК. Поэтому реализовать недвижимость, собственником которой значится несовершеннолетний, очень непросто.

    Материнский капитал плюсы и минусы кратко

    Оспорить ее, как сообщает Мария Полякова (АИЖК), имеет право территориальный орган Пенсионного фонда РФ, в котором хранится нотариально удостоверенное обязательство распорядителя средств материнского капитала о наделении долями детей и супруга (супруги), или органы опеки и попечительства, если им станет известен факт обделения несовершеннолетних долями в жилом помещении. «Правда, законодательством и нормативно-правовыми актами не установлен порядок контроля со стороны Пенсионного фонда РФ за исполнением обязательств, данных распорядителями материнского капитала. А также нет связи между Пенсионным фондом и органами опеки и попечительства», — сообщает Мария Полякова (АИЖК), поэтому вероятность вышеописанного исхода невелика.

    Читайте так же:  Материнский капитал отзывы людей

    Скорее в суд за признанием сделки недействительной могут обратиться члены семьи, не получившие свои доли.

    Материнский капитал при ипотеке плюсы и минусы

    Некоторые на форумах делятся болью: при попытке продать квартиру, купленную с помощью маткапитала, они столкнулись с тем, что сделать это можно только с помощью органов опеки и попечительства. Кроме того, в такой квартире, как мы помним, обязательно должны быть поделены доли с учетом детей.

    Так вот: пользователи сталкиваются с тем, что банки отказываются давать кредиты под залог квартиры, в которой есть доли несовершеннолетних.

    — Важно: маткапитал в случае развода родителей не считается совместно нажитым имуществом, а потому достается тому, кто его на себя оформлял.

    Николай Калмыков, директор экспертно-аналитического центра Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС):

    «Материнский капитал — значительное подспорье семьям при крупных приобретениях.

    В нашем регионе высокие цены на жилье, поэтому материнский капитал не является определяющим стимулом для заключения сделки по приобретению недвижимости. Если в провинции размер материнского капитала может составлять до трети покупки, то в Петербурге общий бюджет покупки больше, а доля материнского капитала намного меньше.

    — Купить еще одну квартиру, если у вас уже есть одна, с использованием средств маткапитала можно.

    Однако это не главная проблема: к сожалению, не все компании-застройщики соглашаются работать с материнским капиталом, потому что переводящий средства пенсионный фонд делает это с существенными задержками в несколько месяцев.

    Дом, милый дом: как получить жилье многодетным?

    Жили-были: как семье получить субсидию на жилье в 2016 году

    Начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова:

    «Материнский капитал не обязательно должен быть заявлен при заключении сделки. Возможна оплата взноса по договору долевого участия и в дальнейшем по ходу заключенной сделки.

    Доля сделок с использованием материнского капитала составляет не менее 10-15%.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    (Москва)
    (Санкт-Петербург)
    (Федеральный номер)

    Как можно использовать материнский капитал?

    Стремление нашего государства обеспечить достойную жизнь семьям, в которых есть дети, нашло свое отражение на законодательном уровне. Еще в конце 2006 года для этих целей был принят Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в соответствии с которым каждая семья при рождении второго ребенка вправе получить так называемый материнский капитал.

    На какие цели выдают материнский капитал?

    По своей сути данная выплата представляет собой денежные средства, выделенные из Федерального бюджета, которые впоследствии перечисляются в Пенсионный фонд, а затем – родителям, однако на практике их получение происходит гораздо сложнее. Вызвано это тем, что данные средства будут предоставлены вам только на цели, строго определенные законом. На сегодня использование материнского капитала возможно в трех направлениях:

    • Для улучшения жилищных условий;
    • Для целей формирования накопительной части трудовой пенсии матери;
    • Для образования ребенка.

    Другими словами, если вы предполагали направить эту выплату на покупку автомобиля или бытовой техники, то сделать это не получится. Обязательным условием получения материнского капитала является предоставления документов, подтверждающих его целевое использование. Давайте рассмотрим наиболее подробно каждых из трех существующих вариантов.

    [3]

    Улучшение жилищных условий.

    Как показала практика, именно данный вариант использования материнского капитала получил наибольшую популярность, поскольку жилищная проблема актуальна практически для каждого. Сегодня закон позволяет нам задействовать государственную выплату:

    • на приобретение уже существующего жилья;
    • для оплаты по договору участия в долевом строительстве;
    • в качестве вступительного взноса в жилищных и строительных кооперативах;
    • на строительство или реконструкцию собственного дома;
    • для целей погашения ипотеки материнским капиталом;
    • в качестве первоначального взноса по займу, предоставленному для приобретения или строительства жилья.

    Существующий сегодня порядок имеет ряд недостатков: во-первых, приобрести или построить жилье, минуя ипотеку, вы сможете только после достижения того, как вашему второму ребенку исполнится 3 года. Соответственно если в этот период вы смогли самостоятельно приобрести или отремонтировать жилье, то такие затраты компенсировать не удастся. Вторая особенность заключается в том, что продавцу жилья придется согласиться на схему расчетов, предусматривающую выплату денежных средств, полученных в качестве материнского капитала, только после регистрации договора купли-продажи. В этой связи стоит быть готовым к длительным поискам лица, которое будет согласно сначала передать в вашу собственность недвижимость, а затем получить недовнесенные вами деньги. Также необходимо помнить о вашей обязанности оформить приобретенное жилье в общую долевую собственность с детьми и супругом. Принимая во внимание вышеуказанные недостатки, большинство семей предпочитают использовать материнский капитал либо для погашения уже существующего ипотечного кредита (который может быть оформлен до достижения ребенком возраста 3 лет), либо пытаются взять ипотеку под материнский капитал, предусматривающую возможность его использования в качестве первоначального взноса, необходимого для ее получения.

    Накопительная часть пенсии для матери.

    Оплата образования ребенка.

    Если вы не испытываете трудностей с обеспеченностью собственным жильем и не хотите тратить капитал на формирование будущей пенсии хорошим вариантом его использования является инвестирование в будущее ребенка посредством оплаты его образования. При этом оплачивать образование вы можете не только для второго, но и для первого ребенка, если соблюдаются два нижеперечисленных условия:

    • образовательные услуги должны предоставляться учреждением, получившим государственную аккредитацию;
    • ребенок не должен старше 25 лет на дату начала обучения.

    Говоря об образовательных услугах, также стоит отметить, что таким способом вы вправе оплачивать услуги не только высших, но и дошкольных общеобразовательных учреждений, а также дополнительное образование своего ребенка. Главное чтобы учреждение находилось на территории нашей страны и имело право оказывать предоставляемые ими услуги. Если ваш ребенок получает образование в чужом городе, то вы также сможете оплатить и его проживание в общежитии.

    Читайте так же:  Материнский капитал в санкт

    Конечно размера капитала едва ли хватит на покупку жилья или для оплаты обучения в престижном ВУЗе, но для того чтобы накопить даже такую сумму самостоятельно большинству из нас придется работать не один месяц, а некоторым не один год. Со своей стороны государство выполнило свою функцию, предоставив нам несколько вариантов на выбор, каждый из которых имеет свои достоинства, а как использовать материнский капитал – решать вам.

    Материнский капитал: главные подводные камни

    Весь прошлый год шли толки о том, будут ли убирать программу материнского капитала, или она и дальше будет помогать тем, кто решился родить второго ребенка. Напомним, что материнский капитал — это помощь семьям, в которых растут двое и более детей. Получить сертификат можно только один раз.

    Основным поводом заговорить о сворачивании программы послужили долги Пенсионного фонда, который и обеспечивает семьи деньгами. К счастью, несмотря на заверения экспертов, что программа провалилась, ее продлили.

    Правда, теперь решается вопрос о том, все ли граждане «достойны» получить деньги за рождение второго малыша. Так, уже выдвигались тезисы, предлагавшие сузить аудиторию тех, кто «заслуживает». Притом версии звучали самые противоположные: одни депутаты требовали запретить выдавать материнский капитал малоимущим семьям (мол, специально размножаются, чтобы что-то поиметь от государства), другие высказывались за то, чтобы выделить в отдельную группу людей с высоким уровнем дохода и уже их лишить дополнительных выплат, упирая на то, что те и так получают много денег.

    Во что выльются изменения, особенно с учетом того, что на днях депутатам предложили рассмотреть законопроект, предусматривающий сокращение платежей по ипотечным кредитам в случае рождения детей, пока неясно. Но попробуем отталкиваться от того, что есть.

    А есть следующее: программу продлили до 31 декабря 2018 года. С 2017 года выплаты будут индексироваться, и специалисты даже прогнозируют, что в сумме они составят до полумиллиона рублей, точнее 480 000 руб. В 2016-м семьи, решившиеся на второго ребенка, получат по 453 000 руб.

    За что платим?

    С момента старта программы в 2007 году было сломано много копий на тему, можно ли разрешить тратить маткапитал исключительно на улучшение жилищных условий или же дополнить перечень другими тратами? Выдвигались идеи разрешить оплачивать с помощью заветной суммы автомобили (в итоге сегодня на эти деньги можно купить отечественную машину), министр социальной защиты Максим Томилин призывал выдавать ежемесячно наличными средства из маткапитала малоимущим семьям, дети-инвалиды получили возможность за счет средств материнского капитала проходить реабилитацию. Сегодня деньги по программе также можно потратить на накопительную часть пенсии мамы. До 31 марта 2016 года семьям, в которых ребенок родился до 31 декабря 2015 года, можно получить 20 000 наличными из средств материнского капитала (на необходимые нужды). Отчитываться перед пенсионным фондом не нужно.

    Вместе с тем, как показывает практика, чаще всего семьи тратят положенные им деньги на те цели, которые в программе предусматривались изначально: на улучшение жилищных условий и на образование. Кстати, по итогам прошлого года количество людей, вложивших средства от капитала в образование, увеличилось на 24% в сравнении с показателями 2014 года.

    «Из-за роста цен на жилье маткапитал становится «каплей в море», вероятно, поэтому россияне в это кризисное время предпочитают долгосрочные инвестиции — в том числе и в учебу детей», — считают эксперты Пенсионного фонда.

    Также они добавляют, что наиболее популярным направлением по расходованию средств маткапитала по-прежнему остается улучшение жилищных условий — около 500 тысяч заявителей желают потратить обещанные финансы именно так. При этом почти 300 тысяч российских семей планируют использовать средства на погашение долга по кредиту и ипотеке на покупку жилья, еще 200 тысяч семей — на улучшение жилищных условий без привлечения кредитных средств.

    Виктория Пашкова, адвокат:

    «Семьи выбирают жилье. Пожалуй, это единственный способ защиты материнского капитала от обесценивания. Плюс это единственный способ, который позволяет его использовать в соответствии с законом, не дожидаясь момента достижения ребенком трех лет. По данным ПФР, примерно треть получателей материнского капитал уже использовали его именно так. Плюс сами банки заемщикам с двумя и более детьми предлагают специальные ипотечные программы с использованием средств материнского капитала».

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Меж тем, несмотря ни на что, количество махинаций с материнским капиталом не иссякает. Его по-прежнему пытаются потратить не по назначению. Государство реагирует, выстраивает систему защиты — и у граждан множатся вопросы.

    Источники


    1. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.

    2. Руденко, Р. А. Р. А. Руденко. Судебные речи и выступления / Р.А. Руденко. — М.: Юридическая литература, 2016. — 368 c.

    3. История Библиотеки Академии наук СССР. 1714 — 1964 / ред. М.С. Филиппов. — М.: М-Л: Наука, 2017. — 600 c.
    4. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.
    5. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.
    Плюсы и минусы материнского капитала
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here