Регистрация соглашения по материнскому капиталу

Простыми словами на тему: "Регистрация соглашения по материнскому капиталу" с комментариями и выводами. Если в процессе прочтения возникнут дополнительные вопросы, вы всегда можете их задать дежурному юристу.

Как правильно оформить выделение долей по материнскому капиталу

Государство оказывает семьям, в которых появился второй ребенок, материальную поддержку. Денежные средства можно направить на погашение ипотечной задолженности, приобретение недвижимости. При этом получатель маткапитала должен написать соглашение о выделении долей детям, поскольку выданные денежные средства имеют единственное целевое назначение – улучшение жилищных условий родителей с детьми.

Если использовать деньги по собственному усмотрению, то держателей сертификата ожидает определенное наказание.

Основные сведения

После появления на свет второго ребенка государство выдает родителям материнский капитал. Для многих семей данная денежная сумма – существенная поддержка для улучшения жилищных условий.

Однако отечественное законодательство устанавливает строгий список возможных вариантов использования данных средств. Тратить выданную сумму по своему усмотрению родители не вправе. Если они обналичат средства маткапитала и используют деньги не по целевому назначению, то их ждет определенное наказание, вплоть до уголовной ответственности и лишении свободы на срок до 5 лет.

Если на средства маткапитала взрослые решили приобрести недвижимость, то дети в обязательном порядке получают доли в жилье.

Что касается последующей продажи жилья, то взрослые должны составить документ, где будет указана информация о получении несовершеннолетним равнозначной доли в иной квартире. После продажи старого жилья мать и отец регистрируют ребенка в новой квартире.

Как можно использовать средства маткапитала

У получателя денежных средств есть несколько вариантов использования денег с сертификата:

  • погашение части ипотечной задолженности;
  • оплата жилья по купли-продаже;
  • проведение последнего платежа при покупке квартиры в рассрочку либо при оплате пая ЖСК;
  • оплата за реконструкционные работы по дому;
  • установление акта передачи жилья в эксплуатацию, если получатель маткапитала – участник долевого строительства;
  • оформление выписки из ГЕРН с данными из кадастра, если дом возводится самостоятельно.

Согласно постановлению ПФР, владельцы квартирного помещения в течение полугода после полной оплаты ипотеки и аннулирования обременения обязаны зарегистрировать его в общую собственность. Взрослые оформляют соглашение об установлении детям долей, а потом вносят в Росреестр все совершенные изменения.

Если один собственник, то доли получают несовершеннолетние и второй супруг, если их два – то определение долей касается только детей.

Если родители сразу при покупке либо строительстве дома указали, какие доли получат несовершеннолетние, то передача им сертификата по маткапиталу не обязывает взрослых повторно устанавливать размеры долей детям.

Какую долю установить для несовершеннолетних

Отечественное законодательство не устанавливает определенных правил, согласно которым взрослые должны определять доли на каждого собственника.

Вне зависимости от установленной доли родители не вправе претендовать на получение детской доли, а дети – на получение родительского имущества. Вследствие этого специалисты советуют поделить жилье поровну согласно количеству домочадцев. В документе об установлении долей необходимо прописать пункт о том, что с появлением последующих детей прежний размер долей будет уменьшаться.

Пошаговый порядок действий для выделения долей детям

Отечественное законодательство устанавливает следующий порядок проведения процедуры по выделению долей в жилье.

1. Забрать сертификат на маткапитал

После появления второго ребенка женщина посещает местное отделение ПФР для регистрации сертификата. Ей потребуется предоставить сотрудникам заявление на оформление сертификата, а также установленный законом пакет документации. Список необходимых справок и бумаг зависит от конкретных жизненных обстоятельств – к примеру, ипотечный договор, соглашение о купле-продаже жилья.

После того как сотрудники приняли положительное решение по заявлению женщины, они выдают сертификат. Деньги перечисляются ПФР на расчетный счет – самостоятельно их обналичивать взрослые не вправе.

С даты передачи сертификата родители получают определенные финансовые обязательства по распоряжению деньгами.

2. Снять с жилья обременение

Это актуально для тех, кто брал квартиру по ипотечному кредитованию. После того как заемщики внесут последний платеж, им потребуется обратиться в финансовое учреждение за оформлением закладной документации, а затем посетить отделение Росреестра с целью аннулирования обременения.

Наконец, собственники жилья получают право распоряжаться своим жильем, и первое, что им необходимо сделать в течение полугода, – это распределить доли, включив в список собственников и детей.

3. Написать соглашение об установлении долей

Взрослые могут оформить соглашение об установлении долей либо договор дарения долей жилья. Сотрудники Росреестра могут проконсультировать родителей о том, какой вариант окажется наиболее оптимальным именно для них.

4. Зарегистрировать переход права собственности

После совершения всех вышеперечисленных действий родителям потребуется подать в Росреестр заявление от имени каждого собственника, предоставив сотрудникам данного органа все необходимые документы. Перечень последних включает в себя:

  • паспорта обратившихся лиц;
  • документ о заключении супружеского союза;
  • свидетельства о появлении малышей на свет;
  • правоустанавливающую документацию: ипотечное соглашение, договор купли-продажи либо долевого участия;
  • справки и бумаги по регистрации жилья;
  • соглашение об установлении долей, заверенное у сотрудника нотариального агентства;
  • квитанцию, устанавливающую факт оплаты госпошлины.

Пакет документации допускается подать не только в отделение Росреестра, но и в МФЦ. Длительность госрегистрации составляет 10-дневный срок. После этого родителям выдается выписка из ЕГРН, содержащая в себе информацию о собственниках жилья, – как о родителях, так и об их детях.

Написание соглашения об установлении долей

Сущность рассматриваемого документа состоит в том, что права совместной собственности взрослых прекращаются – они перераспределяются между всеми домочадцами, в том числе детьми, с установлением доли каждого человека.

Родители в этом случае выступают в роли:

  • первых собственников жилья;
  • законных представителей своих детей, которые заключают сделку от лица несовершеннолетних до 14 лет либо дают согласие на проведение сделки детьми с 14 до 18 лет;
  • покупателей доли в совместной долевой собственности.
Читайте так же:  Получение материнского капитала отцом ребенка

В соглашении потребуется указать такие сведения:

  • дата и адрес составления документа;
  • сведения об участниках соглашения: ФИО без каких-либо сокращений, дата рождения, данные из паспорта;
  • сведения о детях: ФИО в несокращенном варианте, дата появления на свет, данные из свидетельств о рождении;
  • данные о купленной квартире: адрес нахождения имущества, его площадь, численность комнат, этажность, сведения из технической и кадастровой документации на жилье;
  • указание права собственности (долевой либо совместной), а также размер долей, которой владеет каждый из собственников;
  • то, как было куплено жилое помещение, – по оформлению в банке ипотечного кредитования, договору купли-продажи, по наследству или дарственной;
  • сведения из сертификата маткапитала: серия, №, дата оформления, адрес выдачи;
  • сведения об определении общей долевой собственности на жилье с написанием размера доли, которой владеет каждый домочадец;
  • информация о том, как будут перераспределяться доли, если в семье появятся новые дети;
  • ссылки на законодательные нормы;
  • сведения о количестве ксерокопий соглашения;
  • список прилагаемой документации;
  • подписи лиц, составивших соглашение.

Без нотариуса соглашение не будет иметь юридической силы, поэтому потребуется заверить составленный документ у сотрудника нотариального агентства. Специалист дополнительно проверит правильность написания соглашения, чтобы в дальнейшем стороны не столкнулись с проблемами.

Стоимость оформления соглашения

Отечественное законодательство утверждает, что за составление соглашения потребуется заплатить сотруднику нотариального агентства около 500 рублей. Но на практике многие специалисты придерживаются другой нормы: они устанавливают плату за данную услугу в виде 0,5% от суммы сделки, минимум – 300 рублей, максимум – 20 тысяч.

Дополнительно потребуется оплатить услуги специалиста по подготовке техническо-правовой документации – не более 2 тысяч рублей.

Стоимость госрегистрации права собственности составит 2 тысячи рублей.

Ответственность по обязательству

Если родители не установили доли своим детям, то их ожидает соответствующее наказание. Нелегальные действия с сертификатом могут привести к уголовной ответственности. Если, к примеру, взрослые обналичили средства оформленного на них сертификата, то они рискуют лишиться свободы периодом от 24 месяцев до 5 лет.

Вот еще несколько последствий, с которым могут столкнуться родители, которые не установили доли детям по материнскому капиталу:

  • судебное постановление о вынесении штрафных санкций;
  • аннулирование проведенной сделки с куплей-продажей жилья;
  • выделение ребенку доли с помощью сотрудника ССП в понудительном порядке.

Подводим итоги

Таким образом, получение свидетельства о маткапитале требует выделения долей всем домочадцам, включая детей. Для этого потребуется составить соответствующее соглашение и заверить его у сотрудника нотариального агентства, после чего зарегистрировать права собственности. Если использовать средства маткапитала не по назначению, то родители рискуют столкнуться с административной или уголовной ответственностью.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Направить маткапитал на приобретение жилья можно только при условии выделения родителям и детям долей в праве собственности. Но установить размеры частей сразу при покупке объекта недвижимости не всегда возможно. Поэтому ПФР выделяет помощь из госбюджета после того, как будет составлено соглашение о выделении долей по материнскому капиталу.

Материнский капитал на покупку жилья

Нормативно-правовая база, регламентирующая использование денежных средств МСК (здесь и далее – материнский семейный капитал), включает:

  • ФЗ № 256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” . На необходимость направления маткапитала на улучшение условий проживания указывает ст. 10. А п.4 этой статьи обязывает составить соглашение о распределении долей;
  • Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» . Согласно п.8 (г), определить доли нужно в течение 6 месяцев со дня перечисления средств МСК по условиям договора купли-продажи объекта недвижимости.

Как видно, речь идет об обязательном прекращении прав совместной собственности родителей с последующим перераспределением этих прав между всеми членами семьи, включая детей. Реализовать это требование позволяет правильно оформленный договор о покупке с выделением долей.

Как составить соглашение о распределении долей

Процедура распределения долей состоит из 6 основных этапов:

  1. Проведение собрания совладельцев квартиры. Это мероприятие позволит решить все спорные вопросы мирно и избежать обращения в судебную инстанцию по причине несогласия с порядком распределения долей. Ведь они по закону могут быть неодинаковыми.
  2. Формирование пакета документов. После достижения согласия касательно того, какие цифры будет содержать соглашение о разделе долей в квартире, нужно подготовить следующий комплект документов:
    • заявка на предмет разделения долей;
    • удостоверения личности всех совладельцев;
    • паспорта объекта недвижимости – кадастровый и технический;
    • выписка из БТИ;
    • квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины.
  1. Составление предварительного текста соглашения. Общая структура документа едина, хотя унифицированной формы нет. Чтобы получить представление о том, как может выглядеть договор о выделении долей дома членам семьи, ознакомьтесь с образцом.

4. Регистрация соглашения у нотариуса. Согласно постановлению Минфина, стоимость услуги составляет 500 руб. Сумма невелика, поэтому супругам не нужно переживать о чрезмерных тратах. Но, как показывает практика, многие нотариальные конторы озвучивают большую цифру. И все же многие клиенты готовы переплачивать, ведь без нотариальной регистрации юридическая сила соглашения о выделении долей будет ничтожной.

5. Подпись окончательного варианта документа. При отсутствии в соглашении правовых коллизий юрист предложит всем совладельцам жилья подписать документ. Сделать это нужно исключительно в присутствии нотариуса, а не загодя. Только тогда он сможет подтвердить, что клиент подпись поставил лично и без принуждения.

6. Регистрация изменений в ЕГРН. Раздел недвижимости предполагает обязательное внесение новых сведений в ЕГРН. Получить эту услугу можно в следующих учреждениях:

  • кадастровая палата;
  • Многофункциональный центр;
  • Росреестр.

Возможные расходы

Положения ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 устанавливают необходимость нотариального удостоверения сделок по разделу недвижимости. Однако мужу и жене, принявшим решение оформить договор о выделении долей детям по обязательству, придется заплатить не только нотариусу. Уплате подлежит и госпошлина. Ее размер составляет 0,5% от общей стоимости разделяемого объекта, но не больше 20 000 рублей.

Читайте так же:  Имущественный вычет материнский капитал

Кроме того, оплатить нужно стоимость технических работ по составлению самих документов. Обойдутся эти услуги не так дорого – от одной до полутора тысяч рублей.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

После покупки жилья на материнский капитал необходимо выделить доли в приобретенной недвижимости супругу и детям (на основании составленного ранее обязательства). Чаще всего это происходит путем подписания соглашения об определении долей — документа, на основании которого Росреестр оформляет право собственности на всех членов семьи.

Сделка по отчуждению долей удостоверяется у нотариуса, если имеет место раздел имущества между супругами или жилье приобретается в долевую собственность обоих родителей. В остальных случаях регистрация права может быть осуществлена на основании простого письменного соглашения.

Вместо соглашения доли можно выделить по договору дарения — его оформление практически не отличается от соглашения.

Когда нужно соглашение об определении долей?

Иногда наделить долями всех членов семьи сразу при покупке жилья не представляется возможным, например, если приобретается недвижимость не по договору купли-продажи. В зависимости от способа приобретения жилья выделить доли можно после наступления следующих обстоятельств:

  • Проведения государственной регистрации права собственности — если жилье приобретается по договору долевого участия в строительстве или строится собственный дом, то оформить право собственности можно после окончания строительства.
  • Снятия залога — после внесения всех платежей (при ипотеке или участии в жилищном кооперативе).

Средства маткапитала могут быть направлены на указанные нужды, но только на основании представления в Пенсионный фонд обязательства о выделении долей. Данный документ имеет строго установленную нотариальную форму. По его условиям собственник жилья, приобретаемого с использованием средств материнского капитала, обязуется наделить долями членов семьи в течение 6 месяцев после снятия обременения с недвижимости. Последующее оформление права собственности осуществляется путем подписания соответствующего соглашения.

Определение размера долей по соглашению

В праве общей собственности размер долей каждого участника определяется пропорционально количеству членов семьи. Например, если родители из права совместной собственности выделили каждому ребенку по 1/4 доли, то оставшаяся 2/4 часть будет считаться у родителей равной в силу закона, т.е. по 1/4 от общего имущества.

Минимальный размер долей, который необходимо выделять детям, должен быть соразмерен сумме материнского капитала от общей стоимости жилья. При выделении меньших долей заинтересованные стороны могут обжаловать данное действие в судебном порядке.

Исходя из практики, суд определяет доли каждого члена семьи в зависимости от объема материального вклада каждого участника права собственности либо в равных долях.

Нужен ли нотариус при составлении соглашения о выделении долей по материнскому капиталу?

В ч. 4 ст. 10 ФЗ №256 указано, что недвижимость, приобретенная с помощью средств материнского капитала должна быть оформлена в общую собственность родителей и детей.

Право общей собственности делится на долевую и совместную.

  • В первом случае части имущества всех участников определены, например, если оба родителя при покупке оформляли недвижимость в размере 1/2 на каждого. В таком случае для исполнения обязательства выделить доли детям должен будет один из родителей или оба сразу. Такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
  • При совместной собственности не важно кто из супругов является приобретателем жилья, такое имущество является совместно нажитым, а доли будут являться равными по определению.

Закон, регулирующий правоотношения при использовании средств маткапитала, обязывает выделять доли в праве общей собственности, однако указаний на то, что имущество родителей должно быть разделено между ними не имеется. Соответственно, при выделении долей детям за родителями может быть сохранено право совместной собственности.

Ч. 1 ст. 42 ФЗ №218 от 13.07.2015 указывает на необходимость удостоверять сделки при отчуждении долей у нотариуса. Однако при выделении долей из совместного права данных указаний не имеется. Таким образом, при подписании соглашения о выделении долей детям обращаться к нотариусу нет необходимости, при выполнении одного из следующих условий:

  • Жилье приобретается гражданином в период брака — разделять его между супругами не обязательно, т.к. один из родителей может на основании письменного договора выделить детям соответствующие части, при этом все члены семьи будут наделены правом собственности.
  • Родитель единственный — при отчуждении долей из единоличной собственности заверять сделку у нотариуса не требуется.

Удостоверение сделки нотариусом по отчуждению долей необходимо, если жилье приобретено в долевую собственность супругов изначально, либо имел место раздел совместно нажитого имущества.

Как оформить соглашение без нотариуса

Видео (кликните для воспроизведения).

Для того, чтобы выделить доли детям на основании соглашения получатель средств материнского капитала должен вначале обратиться в Росреестр и оформить право распоряжаться недвижимостью. Сделать это можно после завершения строительства дома (сдачи его в эксплуатацию или постановки на кадастровый учет) или полной оплаты договора и снятия залога (если жилье было приобретено по договору кредита или займа).

В течение 6 месяцев после снятия обременений владелец жилья должен составить соглашение, на основании которого Росреестр зарегистрирует доли детей. Для того, чтобы провести указанную сделку без нотариуса родитель должен указать в соглашении только части, которые он выделяет детям.

По завершении регистрации недвижимость будет находиться в общей собственности всех членов семьи, в следующем виде:

  • в праве совместной собственности родителей;
  • в праве долевой собственности детей.

Сделки по наделению долями несовершеннолетних детей могут быть совершенны с разрешения их законных представителей. В данном случае в роли представителей выступают родители. Несмотря на то, что родитель в договоре одновременно выступает по двум сторонам, он действует за себя и в интересах ребенка.

Читайте так же:  Верховный суд материнский капитал

Образец соглашения об определении долей по материнскому капиталу

Составить текст соглашения можно самостоятельно. Данный документ является видом гражданско-правовой сделки и как в любой другом подобном договоре в нем должны быть отображены все существенные условия. А также те обстоятельства, из которых можно определить волеизъявление сторон.

Соглашение об определении долей должно содержать следующую информацию:

  1. Данные владельца жилья — ФИО, место жительства, паспортные данные.
  2. Данные детей, которым выделяются доли, — ФИО, место жительства, данные свидетельства о рождении или паспорта.
  3. Информация о записи из ЕГРН о праве собственности.
  4. Указание, что жилье находится в праве совместной собственности.
  5. Информация об обязательстве, на основании которого составляется данное соглашение.
  6. Установление размера долей.
  7. Подписи сторон.

Образец соглашения о выделении долей детям из права совместной собственности

Согласие супруга на выделение долей по материнскому капиталу

При выделении долей из права совместной собственности заверять саму сделку у нотариуса не требуется, однако от супруга необходимо получить согласие на распоряжение имуществом, которое обязательно должно быть заверено в нотариальном порядке.

При отчуждении имущества из права совместной собственности законодательством установлена презумпция согласия супруга на отчуждение, соответственно выделить доли детям можно без нотариального документа. При этом Росреестр не вправе отказать в такой регистрации.

После предоставления согласия второй супруг не сможет оспорить указанную сделку. Также, если один из супругов не желает выделять доли или предоставлять нотариальное согласие, заинтересованная сторона может обратиться в суд с иском, после чего доли каждого члена семьи будут определены принудительно.

Договор дарения для распределения долей детям по мат капиталу

Соглашение о выделении долей является одним из видов договора, на основании которого происходит отчуждение имущества. Подобная сделка является безвозмездной, поскольку по ее условиям для принимающей стороны не может быть установлено встречных требований.

Если при выделении совместных долей форма собственности супругов не изменяется, то такая сделка оформляется по правилам договора дарения и может быть совершена без нотариуса.

Нотариальному удостоверению, согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ подлежат сделки при разделе общего имущества супругов, однако в данном случае имеет место отчуждение от обоих родителей, при этом раздела между ними не происходит. Нотариальному удостоверению подлежит сделка, в случае определения долей всеми членами семьи и образования права долевой собственности между супругами.

Соглашение о распределении долей по материнскому капиталу

Обязанность оформления недвижимости в общую собственность членов семьи при использовании материнского капитала установлена законодательством. В основном, средства сертификата направляются на частичную оплату жилья, поэтому воспользоваться ими собственник может только после предоставления в Пенсионный фонд нотариального обязательства.

Согласно условиям данного документа, покупатель недвижимости обязуется выделить доли в жилье после полной оплаты договора купли-продажи и появления возможности полноправного владения и распоряжения.

Исполнение обязательства осуществляется путем составления соглашения о выделении долей (или же договора дарения). В данном документе владелец указывает части имущества, которыми будут наделены члены семьи. После чего стороны сделки обращаются в регистрирующий орган и оформляют право собственности. Обязательство считается исполненным с момента внесения в ЕГРН записи о новых собственниках.

В каких случаях составляется соглашение о выделении долей

Если средства материнского капитала направляются в качестве недостающей суммы на приобретение готового жилья, то между продавцом и членами семьи может быть заключен договор купли-продажи с указанием на размер долей для каждого из покупателей. Тем самым требование закона, ч. 4 ст. 10 ФЗ №256 от 29.12.2006 г., будет исполнено и все члены семьи наделены долями.

Соглашение о выделении долей составляется, если средства материнского капитала были реализованы на основании обязательства о выделении долей. Оформление недвижимости в общую собственность данным способом осуществляется в следующих случаях:

  • Если право собственности не может быть оформлено сразу при заключении договора купли-продажи — средства маткапитала направляются на строящееся жилье и до момента окончания строительства распорядиться имуществом нет возможности.
  • Если жилье находится в залоге — при покупке квартиры по договору займа или ипотеки.

После снятия обременений с жилья доли членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев. Согласно ст. 131 ГК РФ данная сделка подлежит государственной регистрации, так как подразумевает возникновение права собственности у граждан на недвижимое имущество. Соответственно, обязательство будет исполнено после оформления перехода права в Росреестре.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу (без нотариуса и с его участием)

Обязательство имеет строго установленную нотариальную форму, данный документ имеет силу только после его соответствующего заверения.

При последующем исполнении обязательства необходимость обращения к нотариусу зависит от формы права собственности супругов. Ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 гласит, что при выделении долей из права общей собственности необходимо удостоверять данную сделку у нотариуса.

Право общей собственности разделяется на:

  • совместную — доли супругов не указаны и признаются равными в силу закона;
  • долевую — за каждым из участников определена конкретная часть в жилье.

Участие нотариуса при оформлении необходимо, если между всеми членами семьи образуется долевая собственность. Так как при этом между супругами осуществляется раздел общего имущества и согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделить доли без нотариуса можно, если ребенку исполнилось 3 года и материнский капитал используется в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи. Для этого с продавцом заключается договор, с условием, что часть стоимости жилья будет оплачена средствами сертификата. После проведения регистрации сделки Пенсионный фонд переводит на счет продавца недостающую сумму.

Читайте так же:  Материнский капитал на покупку общежития

Как оформить соглашение об определении долей без нотариуса

В зависимости от формы права собственности супругов процесс выделения долей может быть осуществлен с участием нотариуса или без него.

  • Если недвижимость была приобретена одним родителем до брака или второго родителя не имеется вовсе, то соглашение может быть составлено в простом письменном виде от имени собственника. Поскольку единоличный владелец вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе произвести отчуждение его части другим гражданам.
  • Если имущество было приобретено родителями в период брака и не оформлено в долевую собственность каждого при покупке, то такая недвижимость будет являться их совместным имуществом. Соответственно, выделить доли детям они смогут без участия нотариуса, если при оформлении сделки право совместной собственности не прекратится.

Законодательство устанавливает обязанность выделять доли в имуществе для того, чтобы родители не смогли недобросовестно воспользоваться средствами маткапитала и лишить детей права на жилье.

[1]

Супруги могут сохранить за собой право совместной собственности и выделить доли только детям. В итоге часть жилья будет находиться в совместной собственности супругов, а другая в долевой собственности детей. При такой форме владения требования законодательства выполняются, так как все члены семьи наделяются долями. Супруги — в равных частях в силу закона, дети — в зависимости от размера, указанного в соглашении.

Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу

Строго установленной формы для соглашения в законодательстве не имеется. Данный документ будет иметь силу, при отображении в нем всех существенных и дополнительных условий о предмете договора и сторонах сделки.

Соглашение должно содержать в себе следующие сведения:

  1. Информацию о собственниках жилья (ФИО, место жительства и др. паспортные данные).
  2. Данные детей, указанные в паспорте или свидетельстве о рождении.
  3. Информацию о квартире — основание возникновения права собственности, а также данные из выписки из ЕГРН.
  4. Общая стоимость имущества и сумма использованных средств материнского капитала.
  5. Способ приобретения (например, по кредитному договору).
  6. Данные о обязательстве.
  7. Размер выделяемых долей.

Образец соглашения о выделении долей 2019 года

Сколько стоит выделить доли детям у нотариуса

Для того, чтобы воспользоваться средствами маткапитала необходимо составить обязательство и предоставить его в ПФР. Стоимость заверения документа у нотариуса составляет 500 рублей.

Составить соглашение об определении долей у нотариуса можно у нотариуса (по желанию участников сделки), даже если имущество в совместной или единоличной собственности и в заверении нет необходимости.

При обязательном обращении к нотариусу цена удостоверения составит 0.5% от стоимости квартиры, но не более 20000 рублей. Если обращение за нотариальными действиями имеет добровольный характер, то стоимость наделения долями членов семьи будет составлять:

  • При стоимости имущества до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  • Свыше 10 миллионов — 20000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

Расчет берется от кадастровой или оценочной стоимости жилья, на усмотрение собственника.

Договор дарения долей детям по материнскому капиталу

Сделка по наделению долями детей по своему смыслу относится к договору дарения, так как стороны безвозмездно передают в собственность имущество.

[3]

Принять недвижимость дети могут только с согласия их законных представителей, в роли которых должны выступать родители. При составлении договора дарения или соглашения в тексте документа родитель ставит подписи за себя и за своих несовершеннолетних детей. Если гражданину исполнилось 14 лет, то он самостоятельно должен присутствовать при регистрации сделки. Однако все документы необходимо удостоверять подписью родителя.

[2]

Исполнить обязательство можно любым способом — по соглашению или договору дарения. Законодательство указывает, что доли определяются по соглашению между членами семьи, однако в данном случае подразумевается не сам документ, а обстоятельство, при котором граждане наделяются правом собственности в имуществе.

При этом в законодательстве отсутствует такой вид договоров, как «соглашение о выделении долей». С другой стороны, граждане свободны в заключении договора и вправе оформить переход права собственности с помощью любого правоустанавливающего документа, не противоречащего законодательству.

Как выделить долю детям по материнскому капиталу?

Покупка недвижимости всё чаще происходит при поддержке государства в форме материнского капитала (МК). Но он принадлежит всем представителям семьи. Обладательница сертификата (как правило, мать) обязана предусмотреть отдельные доли в приобретаемом жилище мужу и детям. Выделение долей детям при использовании материнского капитала является обязательным условием и регулируется законодательно. Это закреплено в № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.06 (пункт 4 части 1.1 статьи 10).

Особенности процедуры распределения долей

Существует два варианта закрепления долевой собственности за представителями семьи.

Это оформление:

Важно знать, куда обратиться для инициирования одного из способов оформления. При необходимости нотариального заверения, вначале следует отправиться в его офис. Оформить регистрацию перераспределения права собственности следует в Росреестре или через МФЦ.

Процедура включает (пошагово):

  1. Наступление события, которое обязывает выделить доли детям (к примеру, покупка жилого объекта с использованием МК).
  2. Получение документов на приобретаемую недвижимость.
  3. Снятие с жилища обременения (если есть);
  4. Получение выписки из ЕГРН.
  5. Процедура совершения дарственной или соглашения.
  6. Регистрация перехода прав в Росреестре.
  7. Предоставление выписки из ЕГРН в ПФ.

За отмену обременения госпошлина не предусмотрена.

Какими должны быть доли?

В № 256-ФЗ нет строгих предписаний по распределению долей. Их размер определяется по соглашению (№ 241-ФЗ, в конце 1 статьи). Всё происходит по договорённости сторон. Максимальная и минимальная доля не установлена. Детские части могут быть меньше родительских. Если же они будут больше, операции с недвижимостью осложняются из-за нежелания банков совершать сделки при наличии несовершеннолетних собственников.

Что важно учесть при распределении?

Для детей практичнее выделить часть согласно норме по метражу в конкретном регионе. По жилищному законодательству полагается 12 м 2 . Но размер может быть уменьшен до санитарной нормы в 6 м 2 .

Читайте так же:  Как оплатить детский сад материнским капиталом

Так чаще и бывает. Жилище, приобретённое с вложением МК, без распределения долей не сможет в дальнейшем быть продано (обменено). Такие действия будут считаться необоснованным обогащением.

Особенности оформления обязательства

Для направления средств семейного капитала на приобретение квартиры надо представить обязательство в письменной форме. Оно гарантирует регистрацию объекта на всех представителей семьи.

Однако гарантии их предоставления собственник обязан дать. Поэтому осуществляется распределение долей через обязательство, подписанное нотариусом.

Документ следует оформить, если:

  • объект недвижимости не был до этого оформлен в общее владение;
  • право собственности на объект не зарегистрировано.

Без обязательства можно обойтись, если все представители семьи уже зарегистрированы собственниками. К примеру, их определили таковыми при подписании ипотечного кредита.

Правила составления обязательства у нотариуса

Документ формируется в письменном виде, заверяется нотариально. Место регистрации для этой сделки не имеет значения. Присутствовать должны супруги, выступающие сторонами в договоре. Дети (родные или усыновлённые), на которых оформляются доли, приходить не обязаны.

Строгой формы документа нет. Он составляется произвольно, но в нём должны быть отражены:

  • личные данные обоих супругов;
  • информация о семейном капитале;
  • сведения о договоре операции с недвижимостью (купля-продажа, ипотека, долевое участие и др.);
  • место приобретения жилья;
  • срок исполнения взятого обязательства;
  • гарантия доставки документа в ПФР;
  • нотариальное подтверждение добровольности сделки;
  • подписи, число.

Стоимость услуг по подписанию такого документа установлена статьёй № 333.24. НК. Федеральной нотариальной палатой регулярно устанавливаются предельные тарифы. В справочном разделе сайта указаны действующие размеры оплаты за удостоверение нотариусом оформления выше представленного договора. Для каждого из субъектов РФ они свои. В 2019 году для разных субъектов их диапазон от 1100 до 11300 рублей.

Примеры действующих тарифов в отдельных регионах за нотариальное удостоверение

Субъект РФ Размер оплаты в рублях
Камчатский край 11300
Магаданская область 9500
Архангельская область 7438
Республика Крым 6375
Московская область 5500
Москва 5000
Нижегородская область 4900
Краснодарский край 4500
Санкт-Петербург 4000
Волгоградская область 3000
Республика Адыгея 1100

Заверение от нотариуса не требуется незамужней женщине, если она единственная владелица.

Когда регистрация происходит без нотариуса?

В 2019 году (в июле) приобрели силу изменения в № 218 ФЗ об отмене нотариального сопровождения регистрации долей. В новой редакции п.1 статьи 42 освещена такая возможность при условии одновременного участия в одной процедуре всех собственников.

Следует лишь оформить соглашение о распределении долей. Оно составляется в письменном виде на основе договорённости между мужем и женой и предоставляется в Росреестр.

Сроки выполнения обязательства

Оно должно быть выполнено, когда:

  • внесён последний кооперативный платёж;
  • обременение по ипотеке с объекта недвижимости снято;
  • жилище построено и введено в эксплуатацию;
  • ПФ перечислил МК, обременение при этом отсутствует.

Если обязательство впоследствии не будет исполнено и это обнаружится в период проверки ПФР, информация может передаваться в Прокуратуру. Что повлечёт за собой принудительный порядок определения долей через суд. Иск об аннулировании договора могут предъявить органы опеки, сам ребёнок, прокуратура. Кроме возврата жилья, придётся оплатить дополнительные расходы.

Оформление индивидуальных долей через дарение

Процедура сходна с оформлением соглашения. Дарственные оформляются на детей и заверяются у нотариуса. Стоимость его услуг находится в промежутке от 10 до 20 тысяч рублей в разных регионах.

Преимущества соглашения перед дарением

При подписании соглашения доли могут перераспределяться по договорённости. Например, при рождении ещё одного ребёнка производится новый раздел. А в случае дарения новую долю получится выделить лишь из родительской части.

Какие документы нужны на выделение долей детям по материнскому капиталу?

Для оформления и регистрации раздела долей нужно представить:

  • заявление;
  • паспорта, документы о рождении (усыновлении) детей;
  • свидетельство заключения брака;
  • подтверждающий проведение сделки документ (удостоверение дарения, купли-продажи, оформленное соглашение с информацией о распределённых долях);
  • подтверждение права на собственность;
  • нотариальное обязательство (если есть);
  • квитанция об уплаченной госпошлине.

Переход прав регистрируется в Росреестре. Сделать это можно через Госуслуги или посетив офис МФЦ.

Видео (кликните для воспроизведения).

При покупке объекта недвижимости с использованием МК каждый член семьи гарантированно становится полноправным собственником доли, выделяемой владельцем сертификата. Распределение осуществляется по дарственной либо соглашению. Размер долей не регламентирован строго, но производится с учётом санитарных норм (не менее 6 м на ребёнка). Обязательство следует обязательно исполнить в течение 6 мес. после погашения ипотечного кредита либо перечисления МК продавцу.

Источники


  1. Дубинский, А. Руководствуясь законом; политической литературы Украины, 2013. — 112 c.

  2. Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.

  3. Образцов, В.А. Криминалистика. Курс лекций; М.: Право и закон, 2011. — 448 c.
  4. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.
  5. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.
Регистрация соглашения по материнскому капиталу
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here