Справка продавца для материнского капитала

Простыми словами на тему: "Справка продавца для материнского капитала" с комментариями и выводами. Если в процессе прочтения возникнут дополнительные вопросы, вы всегда можете их задать дежурному юристу.

Справка лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору

Я, гр. [Ф. И. О.] (паспорт [серия, номер, дата выдачи, кем выдан]), проживающий(ая) по адресу: [вписать нужное],

Являясь продавцом жилого помещения, находящегося по адресу: [адрес указывается в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилое помещение]

Подтверждаю, что гр. [Ф. И. О.] (паспорт [серия, номер, дата выдачи, кем выдан]), проживающий(ая) по адресу: [вписать нужное], является покупателем жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес указывается в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилое помещение] на основании договора купли-продажи от [число, месяц, год], зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [число, месяц, год] номер регистрации N [значение], и размер оставшейся неуплаченной суммы по указанному договору по состоянию на [число, месяц, год] составляет: [сумма цифрами и прописью] рублей.

Справка выдана для представления в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации.

Реквизиты для перечисления средств материнского (семейного) капитала:

Наименование и адрес банка получателя [вписать нужное]

Получатель [Ф. И. О.]

Номер счета получателя [вписать нужное]

ИНН [вписать нужное], КПП [вписать нужное]

БИК [вписать нужное]

Корреспондентский счёт: N [вписать нужное] в [вписать нужное]

Справка продавца для материнского капитала

Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу. Важно, чтобы владельцы такой квартиры соблюдали все требования закона о маткапитале, иначе у покупателя потом могут быть серьезные проблемы. Рассказываем, чем опасны квартиры, ранее приобретенные с использованием материнского капитала, и на что нужно обратить внимание при покупке. Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи включая всех детей должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Использование материнского капитала ставит под угрозу действительность сделок с недвижимостью?

Как же проверить, использовался ли материнский капитал, при покупке квартиры,которую вы хотите купить. Давайте разберемся,а почему у нас вообще должны быть сомнения по этому поводу, ведь есть документы, в которых должно быть все прописано. Очень часто приобретают квартиру в ипотеку, а потом гасят ипотеку материнским капиталом. Или берут потребительский кредит, на квартиру и так же гасят его материнским капиталом.

И в первом, и во втором случае, в документах, не будет никаких пометок о материнском капитале. И более того,вам сам продавец может сказать,что не использовал сертификат.

Зачем нам надо знать эту информацию? При использовании сертификата на погашение кредита или ипотеки, продавец дает нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Доли выделить всей семье он сможет только когда полностью погасит кредит или ипотеку. Так вот,если он обязательство не выполнил, то у покупателя есть риск расторжения сделки или принятие сделки недействительности, смотря как будут развиваться события далее. Зачем продавцу не выполнять обязательства? Потому что много хлопот с этим связанно, времени и затрат.

Поэтому многие продавцы считают,что ничего страшного, в другой квартире выделю А некоторые продавцы и вовсе забывают,что давали обязательство. Зачастую продавцы специально скрывают, наличие материнского капитала,а покупателю необходимо обезопасить себя. Как проверить? Во первых необходимо провести свое «расследование» — просмотреть паспорта и записи о детях. Во-вторых, наводящие вопросы, о семье, с целью выяснения наличия детей у продавцов, рожденные после 1 января г.

Материнский капитал стал работать с 1 января г. Если вы выяснили,что у продавца есть дети и у вас появились сомнения, то попросите продавца сделать справку из банка «О неиспользовании материнского капитала на данную квартиру» Ссылаться можно, на то,что вы хотите сделать титульное страхование квартиры и страховая компания выдвигает такое требование. На самом деле, вам может и не нужно титульное страхование — это для нас служит предлогом. Уже, после просьбы, продавец начнет реагировать эмоционально и вы уже сможем сделать какой то вывод.

Если не ушли сомнения, или не получается в банке взять такую справку, по обстоятельствам, то можно заказать подобную справку в Пенсионном фонде. А лучше попросить справку и из банка, и из ПФ. Справки, об использование материнского капитала, выдают только владельцу маткапитала. Поэтому нам и нужен предлог, чтоб попросить об этом продавца. Возможно, вам и не понадобиться предлог и вы открыто заявите о своем опасении и продавец вас поймет и предоставит вам справки. Полезно для вас было? Если да,то голосуйте и подписывайтесь на мой канал.

А впереди новые познавательные статьи. С вами была Анастасия, реэлтор-практик со стажем более 5 лет. Приветствую вас!

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Покупатели «вторички» могут остаться без квартир из-за материнского капитала

Банки Вклады. Специальные предложения. Накопительные счета. Калькулятор вкладов. Потребительские кредиты. Кредитные карты. Ипотечные кредиты. Мастер подбора кредитов. Калькулятор кредитов. Калькулятор автокредитов.

Покупка квартиры на деньги материнского капитала документы, необходимые для оформления

Давайте представим ситуацию: жили-были Маша и Миша, решили пожениться, а жить негде. Вот и взяли они квартиру в ипотеку. Жили не тужили, взносы ипотечные исправно платили. Через N лет родился у них ребёночек, а через пару лет — второй.

Как проверить продавца квартиры на использование материнского капитала,если в договоре ни слова.

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 12 августа Время чтения 8 мин. Покупка квартиры на материнский капитал — самое частое использование целевых средств. Приобрести жилье можно сразу или в кредит.

Читайте так же:  Номер материнского капитала

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Предлагаем рассмотреть тему: «покупка квартиры на деньги материнского капитала документы, необходимые для оформления» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Однако во втором случае могут возникнуть сложности — не всякий продавец согласится ждать поступления средств от Пенсионного фонда РФ, только если он не родственник или близкий друг. Если семья решила потратить средства на покупку жилья, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ. Находиться оно должно по месту прописки или проживания матери или другого лица, на которое выдан сертификат.

Справка о размерах оставшейся не уплаченной суммы по договору в 2019 году.

Как же проверить, использовался ли материнский капитал, при покупке квартиры,которую вы хотите купить. Давайте разберемся,а почему у нас вообще должны быть сомнения по этому поводу, ведь есть документы, в которых должно быть все прописано. Очень часто приобретают квартиру в ипотеку, а потом гасят ипотеку материнским капиталом. Или берут потребительский кредит, на квартиру и так же гасят его материнским капиталом.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «БОЮСЬ ПРОДАВАТЬ ПОД МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ». ДЕЙСТВИЯ ПРОДАВЦА И ПОКУПАТЕЛЯ!

Справка продавца для материнского капитала

Законотворческие органы в постоянном режиме пытаются исправлять недостатки в жилищном законодательстве, которые не дают в полной мере пользоваться своими правами как российским гражданам, так и представителям бизнеса. Несмотря на попытки исправить тенденцию внесения постоянных изменений в законодательство, появляются все новые и новые вопросы, которые необходимо решать в срочном порядке с целью защиты сторон сделки, в том числе интересов добросовестных приобретателей. Придет время, и наше жилищное законодательство будет в том виде, когда все учтено, ну а пока хотелось бы обратить внимание на вопрос, который грозит обернуться большой проблемой для добросовестных приобретателей недвижимости, так как первые звоночки уже начали звучать. Как известно, собственник недвижимости, который приобрел свои метры в кредит, в связи с чем оформляется ипотека, вправе погасить кредиторскую задолженность за счет средств материнского капитала. При этом количество ипотеки, которое закрывается за счет средств материнского капитала, увеличивается в геометрической прогрессии, что вполне логично. Есть ли риски для покупателей недвижимости, если объект был в ипотеке, и она погашена за счет средств материнского капитала?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Банки Вклады. Специальные предложения.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу. Важно, чтобы владельцы такой квартиры соблюдали все требования закона о маткапитале, иначе у покупателя потом могут быть серьезные проблемы.

Рассказываем, чем опасны квартиры, ранее приобретенные с использованием материнского капитала, и на что нужно обратить внимание при покупке.

Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи включая всех детей должны быть выделены доли в этой квартире.

Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства. Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. И проблема здесь не только в отмене сделки, но и в том, что вернуть деньги будет очень сложно, если их успели потратить.

И не всегда родители имеют возможность следовать правилам, В частности, при покупке строящегося жилья выделить доли детям невозможно, поскольку дом не сдан. Поэтому Пенсионный фонд разрешает оформлять собственность детям не сразу, а после завершения строительства. Инициаторами расторжения сделки могут стать разные лица. Во-первых, это сами дети, права которых были ущемлены: через 10—15 лет, когда им исполнятся 18, они потребуют восстановить свои права.

Во-вторых, иск вправе подать Пенсионный фонд или заинтересованные третьи лица: прокуратура, органы опеки и попечительства и пр. В результате суд может встать на сторону истца, и жилье возвращается многодетной семье. Если продавец не поставил покупателя в известность о том, что квартира была приобретена с привлечением средств материнского капитала, это можно выяснить в Пенсионном фонде России.

Нужно попросить продавца предоставить выписку со счета, на котором хранится материнский капитал, она готовится в течение пяти дней.

Если материнский капитал передан продавцу квартиры в качестве оплаты, об этом также должна быть запись в договоре купли-продажи. Риелторы рекомендуют изучить данный документ, в частности пункт о способах и порядке расчета. В договоре в таком случае не будет ничего сказано о материнском капитале. К сожалению, получить стопроцентную гарантию надежности сделки с квартирой, купленной ранее с привлечением средств маткапитала, невозможно, отмечает Мария Литинецкая.

Более того, есть шанс, что жилье было несколько раз перепродано и маткапитал присутствовал в одной из прошлых сделок, что только усложняет проверку.

Продажа бизнеса. Премия РБК Экономика инноваций Здоровье. Скрыть баннеры. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Чем опасна квартира, приобретенная с использованием маткапитала. Материалы по теме Медведев расширил возможности использования маткапитала В Госдуме предложили использовать маткапитал для строительства дач Путин подписал закон о продлении программы маткапитала до года.

Если продавцы не соблюдали требования закона, покупатель впоследствии может лишиться квартиры. Автор: Мария Мягкова. Поиск недвижимости. Совпадений не найдено. Квартиру в новостройке. Коммерческую недвижимость. Уважаемый пользователь! Личный кабинет Яндекс. О компании. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. РБК в соцсетях. Мобильная версия сайта. Другие продукты РБК. Домены и хостинг. Медиапоиск и анализ.

Покупатели «вторички» могут остаться без квартир из-за материнского капитала

Предлагаем рассмотреть тему: «покупка квартиры на деньги материнского капитала документы, необходимые для оформления» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Однако во втором случае могут возникнуть сложности — не всякий продавец согласится ждать поступления средств от Пенсионного фонда РФ, только если он не родственник или близкий друг. Если семья решила потратить средства на покупку жилья, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ. Находиться оно должно по месту прописки или проживания матери или другого лица, на которое выдан сертификат. В компетенцию сотрудников Пенсионного фонда, занимающегося вопросами семейного капитала, входит проверка и обработка полученных данных.

[3]

Использование материнского капитала ставит под угрозу действительность сделок с недвижимостью?

Как же проверить, использовался ли материнский капитал, при покупке квартиры,которую вы хотите купить. Давайте разберемся,а почему у нас вообще должны быть сомнения по этому поводу, ведь есть документы, в которых должно быть все прописано. Очень часто приобретают квартиру в ипотеку, а потом гасят ипотеку материнским капиталом. Или берут потребительский кредит, на квартиру и так же гасят его материнским капиталом.

Читайте так же:  Внести материнский капитал в ипотеку порядок действий

Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу. Важно, чтобы владельцы такой квартиры соблюдали все требования закона о маткапитале, иначе у покупателя потом могут быть серьезные проблемы. Рассказываем, чем опасны квартиры, ранее приобретенные с использованием материнского капитала, и на что нужно обратить внимание при покупке. Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи включая всех детей должны быть выделены доли в этой квартире.

Материнский капитал — это один из видов помощи государства молодым семьям, за счет которого они могут улучшить качество проживания и содержания своих детей или обеспечить их будущее, вложив эти деньги, например, в образование. Самая популярная цель, на которую стараются потратить материнский капитал родители — это приобретение квартиры или дома, где вся семья могла бы жить в комфортных условиях. Законом это разрешено, но следует оформить все правильно, так как за использованием выделяемых средств государство тщательно следит.

Справка о размерах оставшейся не уплаченной суммы по договору в 2019 году.

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 12 августа Время чтения 8 мин. Покупка квартиры на материнский капитал — самое частое использование целевых средств.

Документы для перечисления материнского капитала на счет продавца

Покупатели с материнским капиталом — какие документы нужны от собственников для продажи квартиры в 2019 году

При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Об этом обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст Пенсионному Фонду. Образец расписки пускай спросят покупатели у Пенсионного Фонда.

Документы для перечисления материнского капитала на счет продавца

  1. Часто бывает, что после получения ключей от недвижимости покупатели теряют интерес к происходящему. Заселившись в новое жилье они считают, что уже сделали все необходимое, когда в действительности еще требуется:
    1. забрать документы из Росрееста после регистрации;
    2. отнести их в отделение ПФР по месту жительства;
    3. получить обратную связь о принятии решения выдать денежные средства или отказать в выплате.
  2. Кроме того, никто не застрахован от технической ошибки, когда деньги не могут поступить на счет продавцу через 2 месяца из-за ошибки при его указании в договоре.

Как перевести деньги с материнского капитала продавцу

    • улучшение или увеличение жилой площади семьи;
    • перечисление средств материнского капитала в органы, для дальнейшего перерасчета пенсии мамы;
    • приобретения новой квартиры или частного дома;
    • оплату за обучение ребенка;
    • обеспечение необходимыми товарами и предоставление услуг для реабилитации ребенка-инвалида.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

  1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
  2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
  3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
  4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
  5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.

Оформление договора купли-продажи и какие документы нужны для материнского капитала для покупки квартиры

Идёт описание недвижимого имущества, начиная с адреса его расположения, и заканчивая, информацией о том, какие у данного недвижимого имущества есть плюсы и минусы. В описании могут участвовать обе стороны, для того, чтобы сделать его наиболее правдивым.
Также, присутствует пункт, в котором говорится об обязанностях сторон. Правом продавца является получение денежных средств, а обязанностью – предоставление недвижимого имущества именно в том виде, которое описано в договоре.

Материнский капитал на покупку жилья

  1. Оно должно быть выполнено в течение полугода после перечисления средств из маткапитала продавцу либо после снятия обременения с недвижимости.
  2. Собственность супругов и детей устанавливается в долях по согласованию между членами семьи.
  3. Должно быть учтено даже право собственности ребенка, который родились после заключения сделки, но до погашения обязательств материнским капиталом и окончательного оформления жилья в собственность.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

В нашей стране вот уже более 10 лет действует государственная программа поддержки семей с двумя и более детьми. При этом не важно, рожден ли второй малыш или усыновлен: в любом случае женщина (или мужчина) имеет право на получение соответствующего сертификата. Он позволяет улучшить условия проживания граждан, оплатить образование детей или увеличить пенсию родителей. Именно покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция которой представлена ниже, пользуется наибольшей популярностью.

Порядок перечисления материнского капитала продавцу

  • Во-первых, продавец может настоять на указании в договоре конкретных сроков подачи заявления и штрафных санкций за нарушение этих сроков. Например, если в течение 5 календарных дней с момента получения договора из Росреестра РФ покупатель не предоставит заявление в Пенсионный фонд, он обязан будет уплатить продавцу штраф в размере 10 000 рублей;
  • Во-вторых, продавец может включить в договор купли-продажи условие о залоге недвижимого имущества до тех пор, пока оплата за него не поступит из Пенсионного фонда. В этом случае промедление с подачей заявления со стороны покупателя повлечет для него негативные последствия, вплоть до возвращения приобретенного имущества в собственность продавца.
Читайте так же:  Когда начали выдавать материнский капитал

Как договориться продавцу и покупателю? Особенности сделок с материнским капиталом

Покупатели с материнским капиталом и с ипотекой соблюдают условия: ждать 3-летия малыша не надо, при ипотеке можно сразу после получения Сертификата использовать материнский капитал; при ипотеке собственниками становятся сначала только родители, на которых оформлен ипотечный кредит, и родители у нотариуса пишут обязательство о наделении всех детей собственностью после выплаты ипотеки, – материнский капитал будет перечислен через 1,5 месяца после подачи заявления и нотариального обязательства в ПФ РФ.

Покупка дома под материнский капитал

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,я продаю дом с земельным участком,он у меня получен по наследству,хотят купить за счет мат.капитала. Я человек не очень юридически грамотный,объясните мне пошагово как правильно оформить договор что бы все было как надо. Может у вас есть образцы договора. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО ЗА ПОМОЩЬ.

Какие документы нужно предоставить в ПФР при покупке жилья за мат капитал?

какие документы нужно предоставить в ПФР для дого чтоб они перечислили продовцу дома деньги с материнского капитала?

Ответы юристов ( 1 )

Перечень документов указан в ниже приведенных правилах .

(см. текст в предыдущей редакции)

Видео (кликните для воспроизведения).

6. Заявление подается в письменной форме с предъявлением следующих документов:
а) утратил силу. — Постановление Правительства РФ от 30.01.2015 N 77;
(см. текст в предыдущей редакции)

б) основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;
в) основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, — в случае подачи заявления через представителя;
г) основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)

(см. текст в предыдущей редакции)

д) свидетельство о браке — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. В случае если в соответствии с пунктами 6, 8 — 13 настоящих Правил к заявлению прилагаются копии документов и верность этих копий не засвидетельствована в установленном законодательством Российской Федерации порядке, одновременно представляются их оригиналы.
8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
КонсультантПлюс: примечание.
Правило о государственной регистрации договоров купли-продажи жилого помещения не применяется к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)

(см. текст в предыдущей редакции)

б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 27.11.2010 N 937, от 03.03.2017 N 253)

(см. текст в предыдущей редакции)

в) утратил силу. — Постановление Правительства РФ от 27.11.2010 N 937;
(см. текст в предыдущей редакции)

г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;
(пп. «г» в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)

(см. текст в предыдущей редакции)

д) справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору — в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
(пп. «д» введен Постановлением Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)

8(1). Размер средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору.


(п. 8(1) введен Постановлением Правитель

Способ обналичить материнский капитал

Как обналичить материнский капитал.

В прошлой статье я уже рассказывал о том, как лучше потратить материнский капитал с наибольшей пользой для семейного бюджета. Сегодня я подробно опишу один из самых распространенных способов использования материнского капитала – это приобретение недвижимости. Здесь возникают некоторые сложности. Дело в том, что пенсионный фонд, который перечисляет денежки (материнский капитал) продавцу недвижимости, делает это достаточно долго. Не каждый продавец будет ждать такой срок, тем более многие люди продают недвижимость с целью добавить денег и приобрести более качественное жилье. И терять время при этом никто не хочет.
Читайте так же:  Материнский капитал при рождении 1 ребенка

Но достаточно часто бывает так, что молодая семья проживает в квартире, собственником которой являются родители или другие родственники, которые готовы им ее подарить. Это идеальный случай для получения материнского капитала в свое распоряжение или как говорят в народе – обналичить материнский капитал. В конце концов, если государство дает денежку для повышения благосостояния семьи, то этим нужно пользоваться.

Неважно как вы приобретаете квартиру, но если это делаете с использованием материнского капитала, то оформление будет такое, как описано ниже.

Что нужно делать конкретно?

1. Первым делом нужно договориться с родителями, что квартиру они вам дарят, но оформляться это будет через договор купли-продажи с использованием материнского капитала. Ну или с продавцами, объяснить им, что деньги они получат в части материнского капитала не сразу.

Далее есть два варианта: либо готовить документы по сделке самому, либо обратиться к любому агенту по недвижимости. В любом варианте есть свои плюсы и минусы. В первом случае вы сохраните в целости и сохранности часть своего семейного бюджета, так как агенты по недвижимости ценят свои услуги и берут за это достаточно дорого. Во втором случае вам не придется дальше читать статью, разбираться с подготовкой документов, а некоторые агенты помогут быстрее записаться на сделку, пройти без очереди и т.д. Выбор за вами, но если решили оформлять сделку самостоятельно, то читаем о дальнейших действиях. Все это достаточно просто и не занимает очень много времени.

2. Вторым делом необходимо будет составить предварительный договор купли-продажи и сходить в пенсионный фонд (далее ПФ). Проконсультироваться по поводу договора — подойдет ли такой или нет. Дело в том, что в ПФ свои, отличные от общего законодательства требования к оформлению 🙂 Нужно узнать также точную сумму остатка материнского капитала на вашем счете. Это нужно, чтобы указать данную сумму в договоре купли-продажи. Она должна быть точной! Самим ее вычислить достаточно сложно, так как сумма в ПФ индексируется, а если вы забирали оттуда по 12 000 рублей, то с учетом индексации на остаток … в общем, самим ее вычислять не надо. Нужно сходить в ПФ и взять справку о состоянии финансовой части лицевого счёта по материнскому капиталу. Дают ее бесплатно. При этом в некоторых регионах ее брать для сделки по недвижимости необязательно, в других обязательно, как у нас в Воронеже.

Некоторые тонкости договора купли-продажи с использованием материнского капитала.

=> Если недвижимость приобретается с использованием материнского капитала, то она должна быть оформлена на всех членов семьи. При этом доли в праве собственности каждого члена семьи можно распределить на ваше усмотрение, они могут быть любыми, и не обязательно равными. Но распределить их надо на всех проживающих в квартире обязательно. Иногда не проходят договора, если там указана площадь на одного члена семьи меньше, чем 11 квадратных метров. Лучше уточнить этот вопрос в ПФ.

=> Посмотрите пункт 6 в образце договора. Если вы напишите там фразу «По соглашению сторон квартира не будет находиться в залоге у Продавца до полной оплаты ее стоимости по договору», тогда вы сразу получите «зелёнки» (пройдете регистрацию в регпалате) на всех через месяц после совершения сделки.

Если вы напишите, что квартира будет в залоге, то получается что вы ее приобретаете по ипотеке. В этом случае регистрацию вам проведут за 5 дней, но «зелёнки» на детей вы не сможете получить до полной оплаты недвижимости. При этом нужно будет оформить у нотариуса обязательство на выделение долей собственности на детей в течение 6 месяцев с момента снятия обременения на квартиру. Все это дополнительная трата сил, времени и денег в том числе. И потом опять придется переоформлять документы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра. Поэтому рекомендую идти по первому варианту.

=> В договоре необходимо будет указать срок перевода средств. Если вы согласны ждать месяц регистрацию (см. прошлый абзац), то тогда указывайте дату не ранее чем через 4 месяца с момента подписания договора. Так советуют делать в ПФ. Откуда такой срок? Сам ПФ рассматривает ваше заявление в течение 1 месяца и гарантирует, что не позднее 2-х месяцев с момента принятия положительного решения деньги будут перечислены продавцу. Еще месяц оставляем на непредвиденные обстоятельства, разные задержки оформления и т.д. Например, в Воронеже такие задержки бывают в половине случаев

=> Если покупатели уже зарегистрированы в данной квартире, то вместо пункта 8 в образце договора пишем другую формулировку. Например, что на момент подписания договора покупатели зарегистрированы в данной квартире.

3. С составленным на втором шаге договором отправляемся в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии . Там записываемся на сделку, будет назначен день оформления документов. Везде по-разному, в зависимости от загрузки этот день может быть назначен и через неделю и через месяц.

В этой организации обычно присутствует бесплатный дежурный юрист. У него уточняем список документов, необходимых для регистрации сделки и берем квитанцию на оплату госпошлины (2000 руб.). Типовой список необходимых документов для сделки представлен ниже, но в каждом регионе свои тонкости. Не поленитесь его получить!

Список документов для сделки купли-продажи с использованием материнского капитала.

[2]

  • Договор купли продажи квартиры в общую долевую собственность с рассрочкой платежа (3 экземпляра).
  • Акт приёма-передачи квартиры (3 экземпляра).
  • Паспорта (подлинник и ксерокопия страниц с фотографией, пропиской и семейным положением, даже если эта страница пустая) всех участников сделки.
  • Свидетельство о рождении детей до 14 лет (подлинник и ксерокопия).
  • Квитанции об оплате госпошлины (подлинник и ксерокопия).
  • Согласие супруга(и) на продажу надо взять у нотариуса (подлинник и ксерокопия).
  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если вы в квартире ещё не прописаны, или справка о составе семьи, если ваша семья в квартире уже прописана. Продавец уже должен быть соответственно выписан. Также надо подлинник и ксерокопию.
  • Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (зелёнка) (подлинник и ксерокопия).
  • Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (подлинник и ксерокопия).
  • Справка о состоянии финансовой части лицевого счёта по материнскому капиталу (нужна в некоторых регионах).
Читайте так же:  Кас областной материнский капитал иск

4. Оплачиваем квитанцию на госпошлину (действует 3 года).

5. Берем у нотариуса согласие супруги/супруга на продажу недвижимости.

6. Продавец на момент сделки должен быть выписан. Если в квартире никто не прописан, то берем справку об отсутствии зарегистрированных лиц. Если вы уже проживаете в квартире и соответственно прописаны, то берем просто справку о составе семьи (действует 10 дней).

7. Заранее сделайте ксерокопии всех документов.

8. Еще раз проверьте текст договора, сделайте акт приема-передачи.

9. В назначенный день приходим на сделку в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра . Приходят туда все, кто в ней участвует. Кроме несовершеннолетних детей. Если кто-то не может присутствовать, то он делает нотариальную доверенность на другого члена семьи. Там все просто, просто делаем что скажут, пишем заявления, подписываем все документы, сдаем их и получаем расписку о принятии документов.

10. В назначенный срок приходим с распиской и по ней получаем все документы (оригиналы), которые мы сдавали на сделке. И, конечно, новые сделанные «зеленки».

По налогам. Если квартира находится в собственности продавца более трёх лет, в договоре можно указать её рыночную стоимость, налоги (НДФЛ) платить всё равно не придётся. Если квартира находится в собственности менее трёх лет, в договоре лучше указать ту сумму, за которую квартира была приобретена, в этом случае налог также не платится, хотя налоговую декларацию всё же придётся подавать.

Итак, сделка формально завершена, регистрационные документы получены. Теперь необходимо разобраться нам с пенсионным фондом и получить от него денежку. Что делать дальше – я опишу позже во второй части этой статьи.

p.s. Скачать образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала, а также акт приема-передачи можно по следующим ссылкам:

Какие документы нужны в Пенсионный фонд для перечисления мат капитала

Материнский капитал — это деньги, выплачиваемые государством с 2007 года для поддержки многодетных семей. В 2018 году — 453.026 рубля. Средства выделяются на покупку или реконструкцию жилья, образование матери, реабилитацию детей-инвалидов.


Программу продлили до 2021 года. В ней также указано, какие документы нужны в Пенсионный фонд для перечисления маткапитала, в зависимости от цели семьи.

Необходимые справки для оформления материнского капитала

Это интересно: ранее родители должны были приносить гораздо больше справок. Пенсионный Фонд заключил соглашение с МВД, и необходимость в дополнительных бумагах отпала. Актуальную информацию ведомства передают друг другу самостоятельно.

Требуемые документы для ПФР на оформление и использование денежных средств материнского капитала:

  1. Заявление гражданина, на руках которого есть сертификат (он подтверждает право на владение маткапиталом).
  2. Сертификат: оригинал, копия.
  3. Паспорта родителей.
  4. Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
  5. Справки о месте жительства детей.
  6. СНИЛС.
  1. Свидетельство о браке. Оно пригодится в ситуации, когда супруг приобретает, строит или реконструирует жилье.
  2. Свидетельства о смерти родителей или опекунов. (Дети получают маткапитал сами).

[1]

Бланки для заявления можно взять в отделениях или распечатать на официальном сайте.

Обратите внимание: у сотрудников нет оснований для отказа в приеме справок от заявителя.

Документы на материнский капитал на второго ребенка в 2018 году

Какие документы нужны от лица, собирающегося обращаться в Пенсионный фонд для получения материнского капитала на второго ребенка:

  1. Паспорт заявителя.
  2. СНИЛС.
  3. Свидетельства о рождении всех детей.

Дополнительные бумаги, которые могут понадобиться:

  1. Загранпаспорт РФ.
  2. Справки из учебного заведения.

Собранные бумаги нужно будет отправить в ПФР самостоятельно или с доверенным лицом.

Обратите внимание: другие справки для получения маткапитала не требуются.

Лица, ставшие гражданином РФ, предоставляют переведенные на русский язык справки, заверенные нотариусом. Иногда может потребоваться апостиль — специальная квадратная печать.

Подача документов и получение сертификата

Заявитель относит собранный пакет в подразделение Пенсионного фонда России по месту постоянной регистрации. Сотрудник даст бланк заявления на сертификат маткапитала. Его можно распечатать заранее, заполнить дома и отнести уже заполненный.

  • лично отнести в отделение:
    • ПФР;
    • МФЦ.
  • удаленно через сайт ПФР.

Обратите внимание: на сайте можно подать только заявление, а пакет бумаг нужно отнести в отделение в течение пяти дней.

Поданное заявление рассматривается не более одного месяца.

Перечень документов в Пенсионный фонд для оформления и реализации материнского капитала

Цель Документы Примечание (если есть)
Приобретение жилья.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Копия договора купли-продажи зарегистрированного жилья.
Договор купли-продажи может иметь условие, при котором право на собственность не переходит к владельцу, пока не уплачена вся сумма взноса. В этом случае достаточно справки о размере неуплаченной суммы по договору.
Долевое строительство.
  • Дубликат договора.
  • Справка о внесенной сумме и о неуплаченном остатке.
Строительство или реконструкция дома без привлечения строительной организации. Копии:
  • Документ на право собственности земельного участка.
  • Разрешения на строительство.
  • Реквизиты банковского счета.
  • Для реконструкции: выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
При получении первой части средств материнского капитала (в размере до 50%)
Видео (кликните для воспроизведения).

В 1 пункте возможны альтернативы. Могут понадобиться копии документов на следующие права:

Источники


  1. Инструкции о подоходном налоге с физических лиц и дорожные фонды в 1993 году. — М.: СПб: Метроном, 1993. — 110 c.

  2. Великородная, Л. И. Государственная регистрация юридических лиц: от создания до ликвидации / Л.И. Великородная. — М.: Московская Финансово-Промышленная Академия, 2011. — 304 c.

  3. Вышинский, А.Я. Марксистско-ленинское учение о суде и советская судебная система / А.Я. Вышинский. — М.: [не указано], 2015. — 177 c.
  4. Фаградянц, И. Немецко — русский словарь — справочник. Переписка с официальными лицами и учреждениями: структура письма, образцы обращений, примеры писем; М.: ЭТС & Polyglossum, 2011. — 208 c.
  5. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.
Справка продавца для материнского капитала
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here