Требования к жилью приобретаемому на материнский капитал

Простыми словами на тему: "Требования к жилью приобретаемому на материнский капитал" с комментариями и выводами. Если в процессе прочтения возникнут дополнительные вопросы, вы всегда можете их задать дежурному юристу.

Требования к недвижимости по материнскому капиталу

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • находиться объект должен на территории России;
  • у него имеется статус жилого строения;
  • к нему подведены необходимые для жизни коммуникации, к которым первоначально относится отопление, позволяющее проживать в недвижимости в течение всего года;
  • к другим второстепенным коммуникациям относится электричество, водоснабжение и канализация;
  • износ не должен превышать 50 процентов.

Важно! Маткапитал представлен определенной поддержкой государства, целью которой является повышение рождаемости, причем на основании нее выдается семьям сертификат на получение 450 тыс. руб., но средства не выдаются наличными средствами, поэтому используются в ограниченном количестве целей.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

  • Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
  • Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Как купить дом под материнский капитал

Если покупка планируется за счет привлеченных денежных средств (ипотеки) или уже совершена, то распорядиться капиталом можно до достижения трехлетия ребенком. Деньги могут быть использованы в качестве первоначального взноса или пойти на погашение основного долга и процентов по займу.

Приобретение жилья на вторичном рынке пользуется большим спросом. Обусловлено это тем, что покупка совершается уже готового здания, в которое можно заезжать. Если дом соответствует условиям, предъявляемым ПФ РФ, не является самовольной постройкой, то препятствий к заключению сделки нет.

Предъявляются ли к жилью, приобретаемому с помощью средств Материнского капитала, какие-либо требования

«Материнский капитал не может быть использован и на приобретение земельного участка, так как покупка земли не является улучшением жилищных условий», — рассказывает Елена Семенча, руководитель юридического отдела компании «Азбука Жилья». Его можно направить лишь на строительство дома на уже имеющемся участке либо на реконструкцию когда-то построенного дома: «Но при этом земля, на которой будет возводиться дом, должна иметь статус разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)» и находиться в собственности обладателя сертификата или в совместной собственности супругов. А если средства МСК хочется направить на реконструкцию дома, то нужно доказать, что он был построен после 1 января 2007 года (т.е. не ранее чем в нашу жизнь вошел материнский капитал. – От ред.)», — уточняет Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис».

Законодательство не ограничивает обладателей сертификатов на средства МСК и в приобретении квартир в пятиэтажках, если они не признаны ветхими или аварийными, а значит, считаются пригодными для постоянного проживания. Но зато нельзя приобрести квадратные метры в недостроенном доме, где пока еще нельзя жить, можно лишь участвовать в долевом строительстве в соответствии с законом 214 или стать членом ЖСК и ЖНК. На средства МСК запрещается покупать и апартаменты или дачи, так как они не считаются жилыми помещениями для постоянного проживания и в них нельзя прописаться.

На какое жилье нельзя потратить материнский капитал

Дело дошло до Верховного суда. Который разъяснил: объект недвижимости, который может быть куплен на материнский капитал, должен быть пригоден для проживания. Это значит, что он должен соответствовать требования к жилым помещениям, которые установлены санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами. Определить это должна строительно-техническая экспертиза.

Закон такие сделки разрешает: можно купить готовую квартиру, комнату, долю в недвижимости, где уже проживает семья, оплатить средствами маткапитала жилье в строящемся доме, купить дом, построить дом. Единственное условие: объект должен находиться на территории России. Однако за выбранную жительницей Архангельска комнату Пенсионный фонд отказался перечислять деньги.

Требования к недвижимости по материнскому капиталу

Дом, который можно купить при помощи господдержки на рождение (усыновление) второго и последующих детей, – отдельно стоящий, с основными капитальными конструкциями (крыша, фундамент, стены), высотой не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи. Более того, объект должен быть возведен на законных основаниях, в границах какого-либо населенного пункта и на земле, предназначенной под строительство индивидуального жилого дома. Таким образом, приобрести дачу в садоводческом обществе на материнские деньги пока невозможно, даже если покупатель фактически станет жить там круглый год.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862, направить средства материнского капитала законно лишь на улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации. На эти деньги можно купить или построить квартиру (через жилищный кооператив , в рамках долевого участия и с использованием ипотеки, заключив сделку купли-продажи), объект индивидуального жилищного строительства или же провести реконструкцию последнего.

Как купить дом за материнский капитал

Создание комфортных условий проживания возможно путем покупки, реконструкции или строительства жилья «под ключ» на территории города или деревни. Это предусмотрено постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий».

Приобретение дома не предполагает одновременной покупки земельного участка, на котором он построен. Это положение обозначено статьей 10 закона № 256 как не влияющее напрямую на улучшение жилищных условий. Купить дом при этом можно, только если в оформленном соглашении предусмотреть пункт о приобретении земли у продавца за личные средства получателя маткапитала.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала, пошаговая инструкция

  1. Покупка объекта недвижимости (квартиры, дома).
  2. Использование капитала в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.
  3. Погашение уже имеющегося ипотечного займа.
  4. Направление средств на строительство дома.
  5. Реализация капитала при долевом строительстве квартиры в новостройке.
Читайте так же:  Когда произойдет индексация материнского капитала

Последним этапом, завершающим сделку, станет составление приемо-передаточного акта, с последующей передачей ключей и всего купленного имущества в полное владение новыми владельцами, а также регистрация перехода права в государственном регистрирующем органе, Росреестре.

Какую недвижимость можно купить и как использовать материнский капитал при покупке вторичного жилья

Главное требование – чтобы он не находился в аварийном состоянии и чтобы хватало площади по нормативам. Тогда вы сможете без труда купить жилье, предоставив в ПФР все необходимые документы. Они аналогичны со списком документов при покупке вторичного жилья.

Это паспорта заемщика, созаемщика и поручителей, вторые документы, подтверждающие личность, справки о доходах, копия сертификата на маткапитал, документы на квартиру. Также банк может затребовать дополнительные документы. Все зависит от конкретно взятого случая.

Имеет ли значение размер и количество комнат квартиры для погашение ипотеки материнским капиталом

Это понятно. Вопрос у меня в другом. Мы покупаем квартиру открытой планировки. Там квадрат пустой. Далее мы уже делаем капитальный ремонт — строим перегородки между комнатами, гардеробную и т.п. То есть тут нет не перепланировок, не переустройств. Есть только открытая планировка и некое функциональное зонирование по проекту.

после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) — в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;
абзац утратил силу. — Постановление Правительства РФ от 27.11.2010 N 937;

Материнский капитал — какую недвижимость приобрести с его помощью?

Величина материнского капитала сейчас составляет 453 026 рублей. Эту сумму, по закону, можно использовать на улучшение жилищных условий, но есть ряд нюансов.

Программа предоставления материнского капитала будет действовать до 31 декабря 2018 года. Средства, по данным Пенсионного фонда Российской Федерации, в большинстве случаев (85%) используются для улучшения жилищных условий. Сейчас сумма материнского капитала составляет 453 026 руб.

Самый главный шаг в получении маткапитала, как говорит адвокат Олег Сухов, это подача заявления, в котором указывается цель использования денег. К нему прикладываются копии всех документов, позволяющих идентифицировать объект, участников сделки, условия договора, в том числе цену.

Вот варианты для приобретения жилья с помощью материнского капитала:

Первый вариант — оплата полной стоимости приобретаемого объекта по договору купли-продажи.

Второй вариант — погашение либо основного долга, либо процентов по кредитным обязательствам на приобретение недвижимости.

Третий вариант — первоначальный взнос при оформлении кредита на приобретение жилья.

Четвертый вариант — оплата стоимости договора участия в долевом строительстве.

Пятый вариант — оплата строительства индивидуального жилого дома на участке под индивидуальное жилищное строительство.

Шестой вариант — уплата паевого или вступительного взноса в жилищный кооператив.

Как утверждают в Пенсионном фонде, приобретение жилья с использованием материнского капитала не вызывает больших проблем на практике, однако такой вид сделок имеет ряд нюансов. Необходимым документом для сделки является сертификат с уникальным номером, который обязательно должен быть указан в договоре. В противном случае можно столкнуться с отказом в государственной регистрации.

К приобретаемому с помощью маткапитала жилью есть два основных требования. Во-первых, недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации. Во-вторых, дом или квартира не должны быть ветхими или аварийными.

Законодательство РФ не содержит ограничений по тем объектам, на приобретение которых можно использовать материнский капитал — это может быть квартира, частный дом или доля в собственности. При этом, ребенку должна выделяться доля, но главное условие – чтобы в результате сделки все помещение перешло в собственность семьи.

Не запрещена покупка объекта у родственников, поэтому можно направить средства на выкуп у них доли в квартире. Возможно также использование средств на оплату договора участия в долевом строительстве или на самостоятельное строительство объекта.

Закон о материнском капитале прямо указывает, что объект должен быть оформлен в собственность с учетом интересов всех детей — каждому из них выделяется доля.

Когда сделка проводится с использованием кредитных средств, родители дают обязательство выделить долю детям после полного погашения ипотеки, которое оформляется нотариально. При этом, до 3-летия ребенка материнский капитал может использоваться только для покупки жилья в ипотеку, после — при оформлении любой сделки. Однако использовать эти средства для погашения неустойки и штрафов запрещено.

Основной проблемой при оформлении сделки с использованием средств материнского капитала является срок, в течение которого перечисляются деньги — он составляет 2 месяца.

На практике возможно оформление кредита для перевода денег продавцу, а затем его погашение средствами материнского капитала. В первом случае в договоре купли-продажи обязательно должен быть прописан счет продавца, на который будут переводиться деньги. Стоит также учитывать, что при таком способе расчета недвижимость автоматически оказывается в залоге у продавца – снять обременение можно после полной оплаты по договору.

Встречаются и случаи отказа в перечислении денег. Например, если жилье является ветхим или аварийным. В этом случае вы можете либо обжаловать отказ в суде, либо погасить сумму по договору своими средствами, либо расторгнуть договор. Обращаться в суд стоит в том случае, если человек уверен в неправомерности отказа.

Требования к жилью приобретаемому на материнский капитал

Материнский капитал: требования к недвижимости

Далеко не каждый объект жилой недвижимости можно купить при помощи средств материнского капитала. В каком случае стоит рассчитывать на государственную поддержку?

Далеко не каждый объект жилой недвижимости можно купить при помощи средств материнского капитала. О том, в каком случае стоит рассчитывать на государственную поддержку, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862, направить средства материнского капитала законно лишь на улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации. На эти деньги можно купить или построить квартиру (через жилищный кооператив , в рамках долевого участия и с использованием ипотеки, заключив сделку купли-продажи), объект индивидуального жилищного строительства или же провести реконструкцию последнего.

Читайте так же:  Агентство материнский капитал

Конкретные характеристики приобретаемой недвижимости в упомянутом документе не указаны, хотя ровно год назад депутаты Заксобрания Еврейской автономной области предлагали ввести требование о соответствии жилых помещений установленным санитарным и техническим нормам, однако поправку Госдума не приняла. Некоторые критерии, учитывать которые обязательно, в том числе и при расходовании средств капитала, продиктованы нормами Жилищного и Градостроительного кодексов.

Справка:
В 2014 году размер материнского капитала, выплачиваемого за второго или последующего ребенка, составляет 429 тысяч 408 рублей 50 копеек.

Так, приобретенная на «материнские средства» квартира должна быть отдельным, изолированным помещением в многоквартирном доме, пригодным для постоянного проживания, а также отвечать требованиям множества установленных санитарных и технических правил (все они содержатся в СНиПах и СанПиНах*). Вот основные из них, которые следует учесть при покупке квартиры на средства материнского капитала: помещение расположено не в подвале или не на цокольном этаже; системы отопления равномерно нагревают воздух весь отопительный период; комнаты и кухня имеют естественное освещение через окна; здание оборудовано системами хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, канализацией и водостоками. В районах, где централизованных инженерных сетей нет, разрешено приобретать жилье в одно- или двухэтажных домах с неканализованными уборными. Вышеуказанные нормы перечислены в СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», которые ввели в августе 2010 года.

Приобрести долю в объекте на средства материнского капитала не выйдет. Исключение – выкуп оставшейся доли в квартире, где у получателя денег доля уже есть, с тем чтобы в результате сделки жилье (дом, квартира или комната) перешло ему в собственность целиком.

Дом, который можно купить при помощи господдержки на рождение (усыновление) второго и последующих детей, – отдельно стоящий, с основными капитальными конструкциями (крыша, фундамент, стены), высотой не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи. Более того, объект должен быть возведен на законных основаниях, в границах какого-либо населенного пункта и на земле, предназначенной под строительство индивидуального жилого дома. Таким образом, приобрести дачу в садоводческом обществе на материнские деньги пока невозможно, даже если покупатель фактически станет жить там круглый год.

Кроме того, предметом сделки не могут являться квартиры из ветхого и аварийного фонда, которые в установленном порядке уже признаны непригодными для проживания. В последнее время прокуратура все чаще сообщает о фактах заключения договоров купли-продажи жилья этой категории с участием материнского капитала. Самый распространенный пример: по документам цена объекта завышена, а на самом деле – в два раза дешевле, и после того как деньги от покупателя поступают на счет продавца, их обналичивают и делят пополам. Такие случаи квалифицируют как мошенничество, виновных ждет уголовное наказание – крупный штраф в размере до 120 тысяч рублей или лишение свободы на срок до 5 лет.

* СНиП – строительные нормы и правила. СанПиН – санитарные нормы и правила.

Требования к жилью приобретаемому на материнский капитал

Войти через uID

С начала введения, то есть с 2007г. так называемого закона «О материнском (семейном) капитале» прошло уже значительное время. В самом начале пока только формировалась правоприменительная практика по реализации средств материнского (семейного) капитала одобрялись сделки УПФР РФ по направлению средств материнского (семейного) капитала на покупку любого жилого дома. Главное, чтобы договор купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра. В последние годы не просто купить так называемый «Жилой дом» за счет средств материнского (семейного) капитала. Понятие Жилой дом было взято в кавычки, так как на самом деле таковым жилой дом может не являться. Многие держатели государственного сертификата на материнский (семейный) капитал просто формально заключали договор купли-продажи жилого дома с целью получить средства материнского (семейного) капитала обратно у продавца. При этом жилой дом фактически находился в аварийном состоянии, отсутствовало даже печное отопление и электроосвещение, стекла были выбиты, кровля протекала и вовсе отсутствовала.


Безусловно, покупка жилого дома, находящегося в таком аварийном состоянии за счет средств материнского (семейного) капитала не приводит улучшению жилищных условий держателя сертификата и членов его семьи. Что, в конечном счете, ведет к нарушению Федерального закона от 29 декабря 2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Специалисты отдела УПФР РФ по реализации средств материнского (семенного) капитала довольно придирчиво проверяют документы при покупке жилого дома. Однако при проверке документов не всегда можно выявить, что жилой дом по правоустанавливающим документам фактически не пригоден для проживания или является аварийным. В случае если о специалистов УПФР возникают сомнения, что жилой дом фактически не пригоден для проживания, они имеют право выйти по адресу жилого дома. Создается комиссия в составе работников УПФР, в том числе с привлечением специалистов органа архитектуры и градостроительства. Комиссия обследует жилой дом, определяет физический износ жилого дома, а также минимальные требования для пригодности проживания. Если комиссия придет к выводу, что жилой дом фактически находится в непригодном для проживания состоянии, УПФР отказывает в перечислении средств материнского (семейного) капитала продавцу или в гашении ипотечного займа (кредита) на приобретение жилья.

В случае отказа УПФР РФ перечислить средства материнского (семейного) капитала, заявитель – держатель государственного сертификата имеет право обжаловать такой отказ в судебном порядке.

Как же обжаловать отказ Управления пенсионного фонда РФ перечислить средства материнского (семейного) капитала? Исковое заявление подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Ответчиком будет являться УПФР, который отказал перечислить средства материнского (семенного) капитала. Подается именно исковое заявление, а не заявление об обжаловании действий (бездействий), так как УПФР не является государственным органом или органом местного самоуправления. Госпошлина при таком виде искового заявления составляет 200 рублей. Об изменении размера госпошлин смотри здесь. В качестве доказательств отказа предоставляется письменное решение УПФР. А также иные доказательства, которые могут подтвердить, что жилой дом пригоден для проживания, например, заключения эксперта (специалиста).

Читайте так же:  Обязательство оформить в общую собственность материнский капитал

В просительной части искового заявления необходимо просить суд признать решение УПФР об отказе перечислить средства материнского (семейного) капитала незаконным, а также возложить обязанность перечислить средства материнского (семейного) капитала.

Приведу пример из судебной практики суда апелляционной инстанции. Держатель государственного сертификата на материнский (семейный) капитал заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Для покупки земельного участка и расположенного на нем жилого дома П. обратилась в кредитное общество с ограниченной ответственностью для получения займа на покупку жилого помещения. По условию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, недвижимое имущество покупается за счет собственных средств и за счет заемных денежных средств.

Заемные средства были перечислены на счет покупателя П. и переданы продавцу жилого дома и земельного участка.

Видео (кликните для воспроизведения).

Держатель сертификата обратилась в УПФР с заявлением перечислить средства материнского (семейного) на погашение целевого займа для приобретения жилого дома. Решением УПФР отказало перечислить средства материнского капитала, так как жилой дом находился в ветхо-аварийном состоянии.

Истец П. обратилась в суд с исковым заявлением об обжаловании решения об отказе. Суд первой инстанции в исковых требованиях отказал в полном объеме, так как отсутствовали основания для удовлетворения иска. Не согласившись с решением суда, истец П. подала апелляционную жалобу. В ходе рассмотрения дела суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены решения суд и удовлетворения исковых требований.

Из материалов гражданского дела следовало, что был составлен комиссионный акт об обследовании жилого дома в составе председателя комиссии главного архитектора района. Актом зафиксировано следующее состояния дома: на доме отсутствовала кровля, веранда частично разобрана, не было потолка, стены и внутренние балки сгнили, отмотска дома отсустовала. Из технического паспорта на жилой дом следовало, что процент износа дома на 1970г. составлял 58 процентов. Специалистами УПФР также было зафиксировано, что территория вокруг дома заросла бурьяном, в доме фактически никто не проживает.

Таким образом, комиссия пришла к выводу о не пригодности для проживания жилого дома.

Оценив все доказательства в отдельности и в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу, что в купленном жилом доме фактически проживать нельзя. Покупая жилой дом, который фактически не пригоден для проживания, истец не улучшила свои жилищные условия. При таких обстоятельствах судебная коллегия согласилась с выводами суда апелляционной инстанции.

Безусловно, никто не говорит, что жилой дом должен быть чуть ли ни коттеджем с мансардами. Однако, даже при визуальном осмотре жилой дом действительно должен быть пригоден для проживания. Если нет центрального отопления, то должно быть печное отопление, электроосвещение. Если нет центрального водопровода, то по близости должна быть колонка или иной источник водоснабжения.

Поэтому прежде чем покупать жилой дом в ветхо-аварийном состоянии за счет средств материнского (семейного) капитала, подумайте, не будут ли проблемы с перечислением денежных средств.

Даже если УПФР перечислит средства материнского (семейного) капитала на приобретение жилого дома непригодного для проживания, это не исключает проблем в будущем. В ходе проведения проверок прокуратура имеет право обратиться в суд с требованием о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным по тем основаниям, что жилой дом не пригоден для проживания.

Материнский капитал на покупку квартиры: условия его использования

Сделка по покупке жилья за счет средств материнского капитала

Согласно статистическим данным, большинство семей, которым был выделен материнский капитал, используют его в счет приобретения нового жилья. По обнародованной ПФР информации их доля составляет около 80% от числа семей, ставших участниками данной государственной программы.

[3]

Сделка по покупке жилья за счет средств материнского капитала характеризуется рядом нюансов, которые необходимо учитывать при ее совершении. Это позволит соблюсти принцип законности и обеспечить защиту интересов детей.

Условия приобретения квартиры по материнскому капиталу

При покупке жилья с привлечением средств материнского капитала должен быть соблюден ряд условий:

По последнему в приведенном списке условию у многих родителей возникает вопрос, зачем оно нужно, поэтому остановимся на нем более подробно. Такое требование установлено государством с целью обеспечения контроля за перечисленными финансами.

Ряд требований на приобретение квартиры по материнскому капиталу

Так, приобретенное жилье может быть проверено представителями ПФР для того, чтобы определить, является ли оно действительно пригодным к постоянному проживанию. Если окажется, что помещение находится в аварийном состоянии, в перечислении средств родителям будет отказано.

На материнский капитал можно приобрести не только квартиру или частный дом целиком, но и отдельную комнату в коммунальной квартире или доме. Здесь законодатель уточняет, что это должна быть именно отдельная комната, а не доля жилплощади. Комната эта не должна находиться в общежитии.

Таким образом, законодательством установлен ряд требований на приобретение квартиры по материнскому капиталу, соблюдение которых необходимо прежде всего для защиты прав и законных интересов детей, а также для предотвращения нецелевого либо незаконного использования средств, выделенных государством в помощь семье.

Как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры

Квартиру за счет средств маткапитала допускается приобрести следующими способами:

  1. можно расходовать выделенные государством средства в счет погашения ранее взятого ипотечного кредита;
  2. внесение первоначального взноса на приобретение жилья (как с использованием кредита, так и полностью за счет своих средств);
  3. разрешается внесение средств капитала для участия в долевом строительстве либо хозяйственных кооперативах.

В любом случае для этого потребуется выполнить следующие действия:

  1. подготовить пакет документов, предусмотренный для конкретной разновидности сделки по приобретению жилья;
  2. написать заявление, приложить к нему требующиеся документы и посетить Пенсионный фонд, захватив с собой эти бумаги;
  3. дождаться окончания рассмотрения заявления, поданного в ПФР;
  4. если будет получено положительное заключение от ПФР, средства на счет продавца поступят в течение 2 месяцев.
Читайте так же:  Жилье за материнский капитал краснодар

Средства материнского капитала могут быть использованы при покупке жилплощади (в том числе по кредиту), для погашения ипотеки либо инвестированы в строительство дома. Чтобы ими воспользоваться, необходимо подать в ПФР соответствующее заявление и приложить к нему необходимые документы.

Какие документы потребуется предоставить ПФР для приобретения жилплощади с использованием материнского капитала

Согласно Постановлению Правительства № 862 для приобретения квартиры за счет семейного капитала потребуется подготовить для ПФР следующие документы:

  • сертификат;
  • заявление о распоряжении материнским капиталом;
  • документ, удостоверяющий личность обладателя сертификата на материнский капитал (гражданский паспорт);
  • свидетельство о браке;
  • если стороной сделки по покупке жилплощади является супруг, то понадобится также документ, который подтверждает его личность.

Эти документы потребуются при совершении любой сделки, направленной на улучшение жилищных условий.

Для отдельных видов сделок по приобретению недвижимости за счет средств материнского капитала понадобятся также и дополнительные документы.

Если приобретается уже существующее и полностью готовое для проживания жилое помещение без использования ипотечного кредита, помимо основного пакета документов надо будет приложить:

  • договор о купле-продаже квартиры;
  • надлежащим образом заверенную копию свидетельства, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилье.

В случае использования средств маткапитала для погашения взятого ранее ипотечного кредита необходимо подготовить:

  • договор об оформлении ипотечного кредита;
  • взятую в банке справку о сумме остатка основной части долга и процентов согласно договору об ипотеке;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на жилплощадь;
  • если кредит брался для внесения первого взноса в кооператив, нужно предъявить выписку из реестра о членстве в нем.

Законом допускается брать ипотечный кредит под средства семейного капитала. В таком случае помимо основных документов в отделение ПФР нужно будет представить:

  • ипотечный договор;
  • договор на приобретение жилплощади в кредит.

При вложении средств в долевое строительство жилья понадобятся:

  • договор, подтверждающий, что заявитель является участником долевого строительства;
  • договор о переуступке прав (если таковой вообще имеется);
  • документ, позволяющий удостовериться, что средства на строительство жилья уже частично внесены;
  • справка, дающая информацию об остатке еще не уплаченной суммы по договору.

Для участников жилищных кооперативов в качестве дополнительных документов необходимо подготовить:

  • выписку из реестра членов кооператива, которая подтверждает, что заявитель действительно в нем состоит;
  • справку о том, какая сумма паевого взноса была уже внесена и каков остаток неуплаченной части;
  • надлежащим образом заверенную копию устава жилищного кооператива.

Итак, для покупки жилья с использованием маткапитала необходимо представить в ПФР заявление, подготовить паспорт (если сделку по покупке квартиры совершает супруг, потребуется и его паспорт) и свидетельство, подтверждающее заключение брака. Дополнительно понадобятся и другие документы, перечень которых зависит от вида сделки.

Как оформляется заявление на выделение средств материнского капитала

Заявление допускается заполнять как от руки, так и подавать в печатном виде. Его бланк можно найти на сайте ПФР, открыв там подраздел «Какие документы представить».

В заявлении обязательно должны содержаться следующие сведения:

  • наименование местного отделения ПФР, которому адресуется заявление и прилагаемые к нему документы;
  • персональная информация о лице, на имя которого был выдан сертификат;
  • номер принадлежащей ему карточки СНИЛС;
  • реквизиты материнского сертификата (дата его выдачи, номер документа и прочие сведения);
  • паспортные данные лица, которому принадлежит сертификат (номер и серия паспорта);
  • адрес, по которому проживает владелец сертификата;
  • контактная информация;
  • дата рождения ребенка, после появления которого семья получила право на сертификат;
  • необходимо сформулировать цель, для обеспечения достижения которой подается заявление (это может быть, например, покупка жилплощади или погашение ипотечного кредита);
  • сумма, получение которой требуется для решения жилищной проблемы (ее пределы ограничены размером материнского капитала на определенную дату);
  • подпись лица, от имени которого подается заявление;
  • дата написания заявления;
  • список документов, которые прилагаются к заявлению.

Что касается даты приема заявления, то ею будет считаться дата его регистрации. После его подачи заявителю должны вручить расписку-уведомление. Если обнаружится, что были представлены не все требующиеся документы, они будут возвращены в течение 5 суток.

Бланк заявления на выделение средств материнского капитала можно отыскать на сайте ПФР. Информация о том, какие именно сведения необходимо указать, содержится на самом бланке.

Пошаговая инструкция приобретения квартиры с использованием материнского капитала

Сделка по покупке жилплощади

Приобретение жилплощади с использованием средств сертификата можно представить в виде следующей последовательности шагов:

Покупка квартиры с привлечением средств материнского капитала в случае использования ипотечного кредита имеет определенные нюансы. Прежде чем купить жилплощадь, необходимо:

  1. найти подходящий банк, работающий с материнским капиталом;
  2. собрать пакет необходимых документов, требующихся для оформления кредита, и отнести их в банк;
  3. дождаться вынесения банком положительного заключения о предоставлении ипотечного кредита.

После того как банк одобрит выдачу кредита, можно покупать жилье. Все дальнейшие шаги такие же, какие приведены выше. В заявлении нужно только указать, что квартира куплена в ипотеку, и приложить договор с банком.

Еще раз подчеркнем, что прежде всего нужно найти жилье, отвечающее всем требованиям закона, и оформить договор купли-продажи. Только после того, как жилплощадь по факту будет приобретена и оформлен документ, подтверждающий выделение детям равных долей в квартире, можно обращаться в ПФР с заявлением и приложенной к нему документацией за получением средств материнского капитала.

Можно ли продать жилплощадь, купленную с участием средств материнского капитала

В определенных ситуациях у семьи, которая приобрела квартиру с привлечением маткапитала, при изменении жизненных обстоятельств может возникнуть необходимость ее продажи. Это может потребоваться, к примеру, если частный дом имеет не самое удобное для семьи расположение, или было принято решение о переезде в другой регион. Можно ли в таком случае продать жилье, не нарушив закон?

Российское законодательство не запрещает продажу жилья, приобретенного за семейный сертификат, но при этом требуется соблюсти 2 условия:

  1. о запланированной сделке необходимо поставить в известность органы опеки и получить их одобрение на ее совершение;
  2. заявитель должен представить органам опеки документы, доказывающие, что в новой квартире детям будут выделены доли не меньше, чем в прежней (органы опеки могут сделать исключение и разрешить приобретение жилья меньшей площади в исключительных ситуациях, например, если срочно нужны деньги на лечение ребенка).
Читайте так же:  Кас областной материнский капитал иск

В особых обстоятельствах квартиру, купленную за средства маткапитала, продать можно, предварительно получив согласие от органов опеки. Также необходимо будет доказать, что интересы детей после продажи прежнего жилья и покупки нового ущемлены не будут.

При покупке квартиры на материнский капитал необходимо соблюдение условий, установленных законодателем в целях защиты интересов детей и предупреждения противоправных действий с государственными средствами, выделенными на поддержку семьи. Чтобы воспользоваться средствами материнского капитала, следует после оформления сделки по приобретению жилья обратиться в ПФР с заявлением, приложив к нему нужные документы.

[2]

Новые правила оформления материнского капитала в следующем видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Какой дом можно купить на материнский капитал

Мера господдержки на второго ребенка предоставляется в виде материнского капитала. Сертификат целевого назначения используется при соблюдении условий. Один из доступных способов – приобретение жилья.

Какой дом подходит для приобретения на материнский капитал

Правила оформления дома за материнский капитал регламентированы Федеральным законом №256-ФЗ. Согласно этому акту потратить сертификат таким образом можно при следующих условиях:

  • приобретаемый объект недвижимости улучшает жилищные условия семьи;
  • недвижимость оформляется в долевую собственность каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей;
  • ребенок, с рождением которого у семьи появились средства маткапитала, достиг трехлетнего возраста.

ВАЖНО! Если сделка купли-продажи жилья происходит с привлечением заемных средств, необязательно дожидаться трехлетнего возраста ребенка. За счет ипотеки дом может быть приобретен в любой момент.

Приобретение построенного дома

Чтобы купить жилье за собственные средства с привлечением финансов маткапитала, семье требуется выполнить следующий порядок действий:

  1. Найти объект недвижимости и согласовать сделку с продавцом.
  2. Составить и заключить договор купли-продажи.
  3. Подать заявление на оформление прав собственности на имущество. Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра.
  4. Получить выписку из ЕГРН.
  5. Подать заявление о переводе средств сертификата продавцу в отделение Пенсионного Фонда по месту регистрации.

При использовании заемных средств алгоритм действий изменяется. Для оформления сделки гражданину, наделенному правом распоряжаться деньгами сертификата, требуется выполнить следующую последовательность действий:

[1]

  1. Найти объект недвижимости.
  2. Составить и заключить договор ипотечного кредитования с банковской организацией.
  3. Обратиться в Росреестр для регистрации собственности.
  4. Подать заявление о переводе средств в ПФР.

ВАЖНО! Если сертификат используется на погашение имеющейся ипотеки, помимо заявления в Пенсионный Фонд предоставляется договор покупки жилья и платежные квитанции.

Можно ли купить дачу

Воспользоваться средствами маткапитала при покупке дачи нельзя. Ограничение действует даже в случае, если семья планирует проживать там постоянно. Чтобы совершить такую сделку, требуется изменить статус жилья.

Постройка признается жилой, если отвечает следующим требованиям:

  • назначение земли – ИЖС;
  • наличие фундамента и капитальных стен;
  • наличие коммуникаций (вода, электричество, отопление).

Если дачный дом подойдет под указанные требования, то его можно перерегистрировать в ЕГРН под жилую недвижимость и приобрести за счет сертификата матери.

Требования к дому для покупки

Какие дома подходят под материнский капитал указано в статье 256-ФЗ. Перечень требований к дому по материнскому капиталу выглядит следующим образом:

  • расположение – в пределах населенного пункта;
  • статус – капитальное строение;
  • этажность – не более трех этажей;
  • завершенность – достроенное здание;
  • износ – не более 50%;
  • соответствие жилищным нормам – отсутствие смежных стен с другими жилыми строениями, наличие окон и систем коммуникации.

ВАЖНО! С помощью сертификата матери нельзя приобрести аварийное или ветхое жилье.

Как и с кем согласовывать приобретение жилья

Разрешение на использование средств можно получить в отделении ПФР. Для этого владельцу сертификата требуется составить заявление и собрать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • паспорта мужа и детей (если нет 14 лет – свидетельство о рождении);
  • выписка из ЕГРН о регистрации прав собственности;
  • выписка из домовой книги о составе семьи.

Заявление подается следующими способами:

  • личное обращение;
  • по почте;
  • через МФЦ;
  • онлайн на интернет-портале Госуслуги.

ВАЖНО! Если запрошенные в ПФР средства будут направлены на оплату первоначального взноса по ипотеке, требуется выписка из банка об оставшейся задолженности.

Условия приобретения дома на маткапитал

При заключении договора о покупке недвижимости с помощью сертификата матери учитываются следующие условия:

  • стоимости дома и земельного участка должны быть прописаны раздельно, так как программа материнского капитала не предусматривает приобретение земли;
  • соглашением должен регламентироваться срок исполнения обязательств, так как процедура перевода средств из ПФР продавцу занимает примерно два месяца;
  • до момента оплаты сделки дом регистрируется договором в качестве залогового имущества.
Видео (кликните для воспроизведения).

Состояние объекта, наличие всех необходимых коммуникаций и соблюдение нормы единиц площади на человека – основные аспекты, которые рассматривает Пенсионный Фонд при принятии решения.

Источники


  1. Толкушкин, А.В. Налогообложение физических лиц при операциях с недвижимостью / А.В. Толкушкин. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 344 c.

  2. Скворцова, М.В. Англо-русский словарь сокращений. Бизнес, банки, финансы, статистика, экономика, юриспруденция / М.В. Скворцова. — М.: Филоматис, 2014. — 527 c.

  3. Муранов, А. И. Российское регулирование отношений с иностранными элементами. Некоторые аспекты правового статуса и деятельности иностранных адвокатов / А.И. Муранов. — М.: Городец, 2014. — 144 c.
  4. ред. Яблоков, Н.П. Криминалистика: Практикум; М.: Юристъ, 2011. — 575 c.
  5. Михайловская, Н.Г. Искусство судебного оратора / Н.Г. Михайловская, В.В. Одинцов. — М.: Юридическая литература, 2016. — 176 c.
Требования к жилью приобретаемому на материнский капитал
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here