Выкуплю материнский капитал

Простыми словами на тему: "Выкуплю материнский капитал" с комментариями и выводами. Если в процессе прочтения возникнут дополнительные вопросы, вы всегда можете их задать дежурному юристу.

Что нужно знать о материнском (семейном) капитале


скачать брошюру (297 Кб)

Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 по 2021 год включительно родился (был усыновлен) второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении (усыновлении) второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось).

С 1 января 2015 года размер материнского (семейного) капитала составляет 453 026 рублей.

Размер материнского (семейного) капитала:

Год Руб.
2007 250 000
2008 276 250
2009 312 162
2010 343 378
2011 365 698
2012 387 640
2013 408 960
2014 429 408
2015-2019 453 026

Периоды отпуска по уходу за детьми (до 1,5 лет на каждого ребенка) засчитываются в стаж, и за каждого ребенка начисляются:

— 1,8 пенсионного коэффициента за год отпуска – за первого ребенка,

— 3,6 пенсионного коэффициента за год отпуска – за второго ребенка,

— 5,4 пенсионного коэффициента за год отпуска – за третьего и четвертого ребенка.

  • право на получение материнского (семейного) капитала предоставляется только один раз;
  • материнский (семейный) капитал индексируется государством, изменение его размера не влечет замену сертификата;
  • срок обращения в ПФР с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал после рождения (усыновления) второго (третьего или последующего ребенка) не ограничен;

заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго (третьего или последующего) ребенка. Если необходимо использовать средства материнского капитала на оплату первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также на оплату основного долга и процентов по кредиту (займу) на приобретение или строительство жилья, на оплату содержания ребенка (детей) и (или) присмотра и ухода за ребенком (детьми) в организации, реализующей образовательные программы дошкольного образования, на приобретение товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество ребёнка-инвалида (детей-инвалидов) или на ежемесячную выплату, то капиталом можно воспользоваться в любое время после рождения или усыновления ребенка, с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение сертификата;

  • материнский (семейный) капитал освобождается от налога на доходы физических лиц;
  • сертификат действителен только при предъявлении документа, удостоверяющего личность.
  • действие сертификата прекращается в случае смерти владельца, лишения его родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на получение материнского капитала, совершения им в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности, а также в случае отмены усыновления ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на материнский капитал, или в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объеме;
  • в случае утраты сертификата можно получить его дубликат;
    • средства материнского капитала можно получить только по безналичному расчету. Любые схемы обналичивания этих средств являются незаконными. При этом владелец сертификата на материнский капитал, который соглашается принять участие в схемах обналичивания, идет на совершение противоправного акта и может быть признан соучастником преступления по факту нецелевого использования государственных средств.

    Как получить и потратить материнский (семейный) капитал

    ознакомиться
    с инфографикой

    ознакомиться
    с инфографикой

    Право на получение материнского (семейного) капитала имеют:

    • женщина, имеющая гражданство Российской Федерации, родившая (усыновившая) второго, третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года;
    • мужчина, имеющий гражданство Российской Федерации, являющийся единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года;
    • отец (усыновитель) ребенка независимо от наличия гражданства Российской Федерации в случае прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки женщины, родившей (усыновившей) детей, вследствие, например, смерти, лишения родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение материнского капитала, совершения в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности;
    • несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения ребенок (дети) до достижения им (ими) 23-летнего возраста, при прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки отца (усыновителя) или женщины, являющейся единственным родителем (усыновителем) в установленных Федеральным законом* случаях.

    В подтверждение права на получение средств материнского (семейного) капитала выдается сертификат государственного образца.

    Покупка доли в квартире на материнский капитал

    Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий (ст.7, закона №256-ФЗ). Именно таким образом его применяют чаще всего. Но сумма менее чем в полмиллиона рублей не позволяет приобрести недвижимость целиком. Одни семьи используют его для того, чтобы оплатить часть ипотеки, другие же выкупают долю в недвижимости, насколько хватает средств. Насколько это законно и как можно реализовать данную процедуру – читайте в этой статье.

    Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников, брата, мамы, сестры, родителей

    Чтобы использовать материнский капитал, нужно получить разрешение пенсионного фонда (ПФ). И в случае с долями добиться этого бывает очень сложно. Выделяют два основных варианта, с которыми не возникает проблем:

    • Выкуп выделенной доли. Это покупка комнаты, которая была бы отделена от остальных.
    • Выкуп доли для пользования квартирой целиком. То же актуально и для покупки доли в доме. В такой ситуации выкупается одна или несколько последних долей для того, чтобы стать полноправными собственниками жилья.

    Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал

    Выкупить долю у родственников или просто посторонних лиц можно без особых проблем, при условии, что покупатель согласен на данную процедуру.

    Читайте так же:  Реализация областного материнского капитала

    Порядок действий

    1. Согласовать факт продажи с текущим владельцем.
    2. Обратиться в пенсионный фонд за разрешение на использование материнского капитала.
    3. Составить договор купли-продажи.
    4. Оформить его у нотариуса и оплатить стоимость доли (материнским капиталом).
    5. Перерегистрировать право собственности в Росреестре.

    Для реализации сделки нужно:

    • Паспорта продавца и покупателя.
    • Свидетельство о рождении ребенка, который стал причиной получения сертификата на материнский капитал.
    • Сам сертификат.
    • Разрешение от пенсионного фонда.
    • Разрешение от органов опеки (требуется не всегда).
    • Свидетельство на право собственности на приобретаемую долю (на данный момент вместо него используются выписки из ЕГРН).
    • Договор купли-продажи.

    Образец договора купли-продажи доли

    Разрешение на сделку от ПФ РФ выдается в течение 1 месяца. Сама процедура, если продавец ничего не имеет против, может быть реализована всего за 1 день. И еще около 1-3 недель будет происходить перерегистрация права собственности в Росреестре.

    Расходы и налоги

    Вся процедура так или иначе связана с определенными расходами:

    Тип расходов Сумма (рублей)
    Оплата услуг нотариуса 1000-5000 (зависит от региона) Стоимость доли Если превышает сумму материнского капитала, то придется доплачивать Госпошлина за регистрацию 2000 с человека

    После оформления права собственности придется ежегодно оплачивать налог на недвижимость. Его размер различается в зависимости от региона нахождения жилья. И конечно же придется платить коммунальные услуги, капитальный ремонт и другие типы обязательных ежемесячных взносов.

    Когда обращаться в суд

    Обращаться в суд есть смысл только тогда, когда процедура действительно производится абсолютно законно и реально способна привести к улучшению жилищных условий, а ПФ РФ по какой-то причине отказывает в использовании сертификата. Первым делом нужно уточнить причины. Если они незначительны, типа «не предоставлен такой-то документ», проще его добавить и подать запрос повторно. А вот если причины неадекватны или абсолютно невыполнимы, тогда можно обращаться в суд.

    Порядок действий

    1. Взять отказ ПФ РФ в письменном виде. Это обязательно, так как именно он будет оспариваться в суде.
    2. Подготовить документы-доказательства правоты истца.
    3. Составить исковое заявление.
    4. Направить заявление в суд.
    5. Оплатить госпошлину.
    6. Дождаться даты заседания.
    7. Присутствовать на заседании.
    8. Получить решение суда.
    9. Дождаться, пока решение суда вступит в силу.

    Требуемые документы

    Для подачи заявления в суд нужно предоставить:

    • Паспорт истца.
    • Сертификат на материнский капитал.
    • Доказательства предварительных договоренностей с продавцом.
    • Отказ в использовании материнского капитала.
    • Квитанция об оплате госпошлины.
    • Иные документы, доказывающие правоту истца.

    Данный спор относится к неимущественным (ведь нужно оспорить отказ ПФ РФ, а не саму сделку купли-продажи) и потому исходя из ст.333.19 НК РФ, госпошлина составит всего 300 рублей. Других расходов не будет, разве что потребуется собрать какие-то справки или доказательства, получить которые можно только за отдельную плату.

    В среднем, с момента подачи заявления, с учетом что никаких ошибок нет и ничего не нужно ждать, и до вступления решения суда в силу проходит от 4 до 6 месяцев. Из них около 2-х месяцев дело рассматривается, еще около месяца проходят заседания (если их несколько) и еще один месяц нужно ждать, пока решение вступит в силу (этот срок дается на апелляцию, если она нужна).

    Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал

    После приобретения доли квартиры, будь то отдельная комната в коммуналке, отделенная часть дома или та самая доля, которой не хватало для того, чтобы стать владельцем квартиры целиком, нужно распределить ее между всеми собственниками.

    Так как рассчитать доли можно самостоятельно, данная процедура сложностью не отличается. Стороны могут заключить соглашение, но чаще всего они просто договариваются друг с другом и перерегистрируют право собственности на нескольких лиц.

    Как следствие, нет никаких четких параметров, кто и какой частью жилья должен владеть. Есть только одно общее правило: недвижимость обязана быть разделена между владельцем сертификата, его супругой/супругом, а также детьми.

    Нужно ли выделять долю мужу при использовании материнского капитала

    Если родители в разводе или женщина родила второго ребенка, не вступая в брак (вне зависимости от способа зачатия) то выделять долю отцу ребенка не требуется. Более того, если женщина вышла замуж после рождения ребенка и приобретения доли недвижимости, то это жилье является ее личной собственностью и мужчина не может на него претендовать.

    С другой стороны, если есть полноценный муж, который живет вместе с семьей и выполняет все обязательства, он имеет право на свою часть доли исходя из требований действующего законодательства.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Облагается ли материнский капитал налогом при покупке и продаже недвижимости?

    Любая сделка, связанная с недвижимостью, попадает в «поле зрения» налоговых служб. Нарушать законы не есть хорошо, но никто не будет отрицать факт, что мало кто хочет отдавать свои деньги.

    Много вопросов возникает в ситуации, когда сделка с недвижимостью выполняется с непосредственным участием «материнского капитала».

    Его размер ежегодно подвергается индексации и, на сегодняшний, 2018 год он составляет 453 тысячи рублей. Эти деньги нельзя получить наличными: данное действие является противозаконным.

    Индексация МСК

    Следует знать: основанием для получения материнского капитала является заявление одного из родителей ребенка. Заявителю выдается сертификат, подтверждающий право распоряжения денежными средствами. Всеми операциями относительно распоряжения капитала занимается Пенсионный фонд.

    Законом предусмотрены три цели, на которые можно потратить семейный (материнский капитал).

    На усмотрение распорядителя сертификата, предоставленные государством средства можно направить на:

    • Покупку квартиры или жилья. Официально этот пункт прописан фразой «улучшение жилищных условий».
    • Оплату обучения ребенка в образовательном заведении. При этом старшинство обучающегося не играет роли. В 2018 году в закон о материнском капитале были внесены изменения, позволяющие направлять средства на оплату услуг дошкольных образовательных учреждений (можно оплачивать детский сад).
    • Будущую пенсию мамы. В этом случае распорядителем пишется заявление в Пенсионный фонд, и по достижению мамой пенсионного возраста, средства капитала ежемесячно выплачиваются ей в фиксированном размере.
    Читайте так же:  Материнский капитал в случае

    Уже многолетний опыт реализации программы материнского капитала доказывает, что большинство семей предпочитают не думать о будущем, а использовать средства на улучшение жилищных условий.

    В силу экономической нестабильности в стране и постоянно растущих цен на рынке недвижимости приобретение жилья своими силами для среднестатистической семьи является непостижимой задачей.

    И, поэтому, поддержка государства в виде выдачи сертификата на материнский капитал снимает с семьи часть финансовых забот, позволяя исполнить мечту о своем собственном жилье.

    Покупка недвижимости

    Приняв твердое решение о вложении средств маткапитала в покупку жилья, обладатели сертификата стараются в точности узнать все нюансы данного процесса.

    И одним из первых вопросов является отношение налоговых служб к материнскому капиталу: придется ли отдавать государству законную долю в размере 13% от суммы?

    Облагается ли налогом покупка и продажа жилья на материнский капитал

    Для полноценного ответа на данный вопрос нужно сначала понять, что понимается под словом «налог», и что собой представляет материнский капитал, если смотреть со стороны закона.

    Налог – это отчисление из общего дохода как граждан России, так и действующих на ее территории фирм.

    Существует фиксированная процентная ставка, согласно которой и производится расчет отчисления. Социальные пособия, пенсии и материальная помощь налогообложению не подлежат.

    Материнский (семейный) капитал – это фиксированная сумма денежных средств, размер которой обозначен сертификатом, выделяемая из государственного бюджета и направленная на поддержку семьи и материнства.

    В соответствии с законом, материнский капитал относится к социальной материальной поддержке.

    Если соединить данные значения, то можно смело делать вывод, что сделка как покупки, так и продажи жилья, выполненная при непосредственном вложении средств маткапитала, налогами не облагается.

    Налоговый вычет при покупке жилья на материнский капитал

    Любая семья, вложившая семейный капитал в покупку жилья или просто улучшившая свои жилищные условия, имеет право на получение налогового вычета: части суммы, потраченной на осуществление сделки.


    Данный факт является очень приятным и неожиданным для некоторых бонусом: ведь большинство полагают, что, если материнский капитал не подлежит налогообложению, значит и на получение налоговых вычетов рассчитывать не приходится.

    Но в соответствии с законами, прописанными в НК РФ, заявление на налоговый вычет может подать любой, кто купил квартиру. И вклад материнского капитала в покупку жилья не является этому препятствием.

    Право на получение налогового вычета имеют:

    • Семьи, купившие или построившие самостоятельно свой дом;
    • После осуществления реконструкции или расширения своего жилья;
    • Собственники жилья, полностью выплатившие оформленную на его покупку ипотеку;
    • Семьи, которые приобрели земельный участок с целью строительства на нем жилья.

    Внимание: для получения налогового вычета факт приобретения недвижимости должен быть подтвержден документальным образом.

    Для того, чтобы вернуть часть потраченной суммы, следует обращаться в Налоговую инспекцию. Налоговые вычеты имеют право получать только официально трудоустроенные граждане РФ.

    Получить свои деньги назад: как оформить имущественный вычет в 2018

    Правила получения налоговых вычетов в России при покупке жилья остаются неизменными с 2008 года. Вычет может оформить любой, кто приобрел квартиру или комнату.

    При этом предельная стоимость квартиры (дома) составляет 2 000 000 рублей. В случае, если сумма, отданная за квартиру или дом, составляет выше предельной, вычет будет осуществлен с 2 миллионов (260 000 рублей, что составляет 13%).

    При меньшей стоимости квартиры размер вычета составит 13% от общей стоимости.

    Любой новоиспеченный собственник имеет право получить 13% от потраченных денег

    Кроме этого, закон позволяет получить вычет за отделку купленной квартиры в новостройке и в случае выплаченного кредита на жилье.

    Второй вариант предусматривает оформление кредита именно на приобретение жилья (это должно быть указано в кредитном договоре). Потребительские кредиты или же деньги, взятые в современных МФО, права на получения вычета не дают.

    Следует знать: в случае покупки квартиры в новостройке без отделки и последующем выполнении отделочных работ нужно сохранять чеки на стройматериалы, сантехнику и оплату услуг рабочих. Налоговая служба приветствует именно кассовые чеки.

    Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

    Сделки купли-продажи происходят на ежедневной основе. Но с продажей квартиры, купленной с помощью средств из материнского капитала, могут возникнуть сложности.

    Чтобы в нем разобраться, нужно понять, что такое материнский капитал, и кому он предоставляется.

    Что такое материнский капитал?

    Сертификат материнского капитала – документ, дающий право на выплату от государства семьям, родившим или усыновившим двух и более детей.

    Важно, чтобы второй или последующий ребенок был рожден после 1 января 2007 года и был гражданином РФ.

    Получить такого рода компенсацию можно только один раз.

    Такая форма поддержки населения – реализация государством программы по улучшению демографической ситуации в стране.

    Сумма сертификата постоянно индексируется, на сегодняшний день она составляет свыше 450 тысяч рублей.

    Получить ее могут матери детей или отцы, если мать лишена родительских прав или имеет другие основания для отказа ей в выдаче средств.

    Также предусмотрено, что совершеннолетний ребенок сам может обратиться с заявлением в ПФР, если ранее его родители не обращались.

    Расходование средств возможно только на определенные цели, закрепленные законодательно.

    [3]

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Так, на 2018 год такими целями предусмотрены:

    • Улучшение жилищных условий – родители могут приобрести новое жилье или улучшить имеющееся. Приобретение возможно через ипотечное кредитование, или путем совмещения средств маткапитала и собственных накоплений. Если стоимость приобретаемой недвижимости не более суммы, выдаваемой государством, можно полностью оплатить ее стоимость. Жилье, покупаемое, должно быть полностью пригодным для жилья и права собственности при покупке в полном объеме переходят к новому владельцу.
    • Оплата лечения ребенка – в случае, если какой-то из детей семьи – инвалид или болеет сложным диагнозом. Очередность рождения или усыновления в этом случае не имеет значения.
    • Оплата обучения ребенка — дать образование можно любому из детей:
    • оплата образования в вузах, техникумах – возраст обучающегося не более 25 лет;
    • оплата проживания в общежитии;
    • оплата посещения ребенком дошкольного образовательного учреждения – садика государственного или частного, на усмотрение родителей.
    • Перевод на пенсионный счет матери.
    Читайте так же:  Материнский капитал дают за каждого

    Самый популярный вариант расходования средств – улучшение жилищных условий.

    Чаще всего родители покупают жилплощадь большей площади, или свое собственное, если ранее они снимали.

    У некоторых из них есть накопления, а другие оформляют ипотечный кредит. Через некоторое время возникает вопрос о продаже той квартиры, которую супруги приобрели при помощи материнского капитала.

    Такая продажа занимает больше времени, и трудностей с ней гораздо больше, поэтому и цену продавцы ставят ниже, чтобы привлечь покупателей.

    Продажа квартиры, купленной при участии маткапитала

    Самая главная сложность при продаже такой недвижимости в том, что в ней собственниками долей являются несовершеннолетние дети.

    Продажа их без соответствующего разрешения запрещена. Государство заботится в первую очередь о правах детей, которые дали своим родителям право получить выплату. Обязательное условие – выделить долю ребенку.

    Для того, чтобы получить такое разрешение, родителям нужно обратиться в органы опеки.

    Официальный сайт органов опеки Российской Федерации

    Органы опеки, защищающие интересы детей, проверят надежность сделки и вынесут решение.

    Ими будут изучены все документы, подтверждающие, что в новой квартире доля ребенка будет не меньше, а такая же или больше, чем в той, которую продают.

    Иной вариант не допускается. Если детям исполнилось четырнадцать лет – то с ними лично будет проведена беседа.

    После полной и тщательной проверки, родителям выдадут документ, разрешающий продажу. Время выдачи может быть до двух недель, поэтому этот момент следует учитывать при договоренности с покупателем.

    Если родители еще не выбрали новую жилплощадь и не могут подтвердить, что права детей не будут ущемлены, то законодательно разрешены следующие варианты:

    Вариантов законно продать квартиру с выделенными долями детей несколько.

    Оформление сделки – процесс долгий, поэтому покупать должен быть осведомлен и согласен на все необходимые проверки и процедуры.

    Варианты сделок по продаже объектов недвижимости, приобретенных при участии сертификата маткапитала

    Законных путей оформления сделок несколько:

    1. Одновременно оформить две сделки – продажа квартиры, приобретенной со средствами государства и покупки новой жилплощади.
    2. Произвести обмен квартир (с возможной доплатой какой-то из сторон).
    3. Продать квартиру и построить дом (при вложении дополнительно собственных накоплений).
    4. Продать квартиру и перевести денежные средства на счета, открытые на имя детей (такой вариант, как правило, у тех, у кого есть еще жилплощади для проживания).

    Вариант расходования средств от продажи должны быть без ущемления прав и интересов детей. Если собственники хотят продать квартиру и приобрести на эти средства, например, автомобиль – такая сделка будет недействительной, и органы опеки ее запретят.

    Официальный сайт Пенсионного фонда, на котором представлена информация по улучшению жилищных условий по маткапиталу

    Исключение по продаже квартиры

    Единственным исключением при продаже такой квартиры является то, что родителям срочно необходима крупная сумма денежных средств для лечения своего ребенка.

    Бывает так, что инвалидность или другой сложный диагноз ребенок получил не при рождении, а в течение жизни.

    К сожалению, не во всех семьях имеются средства для оплаты дорогостоящих операций, особенно, когда такого рода операции проводятся только за границей.

    В таком случае, родители начинают продавать все, что у них есть ради здоровья своего малыша. Крупную сумму можно получить с продажи квартиры.

    В этом случае в органы опеки нужно предоставить все документальное подтверждения диагноза и стоимости лечения.

    Если при проверке достоверность предоставленной информации подтвердится – опека разрешит проведение такой сделки. Такой факт продажи не будет противоречить закону.

    Мошеннические действия

    Любые сделки с квартирой, в стоимость которой вложен материнский капитал, без разрешения органов опеки – незаконные и недействительны.

    К сожалению, факты обмана случаются все чаще. При их раскрытии (а чаще всего такие действия раскрываются) сделка будет аннулирована, и покупатель останется и без денег, и без жилплощади.

    Поэтому покупателю следует также внимательно проверять все документы.

    Чаще всего мошенники проводят такие сделки самостоятельно или с поддержкой риэлтерской компании.

    Если такого рода действия будут обнародованы – то все участники будут привлечены к ответственности, в том числе и уголовной.

    Выкуп доли в квартире материнским капиталом

    Несмотря на существующую тенденцию к прекращению роста цен на недвижимость, для большей части граждан нашей страны средств материнского капитала недостаточно, чтобы обзавестись отдельным жильем без дополнительных вложений. Подходящим вариантом увеличения жилплощади с помощью материнского капитала может стать приобретение доли в квартире. Использовать сертификат можно для покупки части квартиры как у родственника, так и у иного лица.

    Покупка доли квартиры у родственников

    Согласно закону, маткапитал направляется на приобретение части выбранной квартиры при выполнении основных условий:

    • доля представляет отдельное помещение (одну комнату или несколько);
    • после покупки доли жилье целиком становится собственностью приобретателя.

    Очень важно, чтобы доля была обособлена от иной жилплощади, ведь согласно закону использование сертификата должно способствовать покупке отдельного жилья.

    Для одобрения сделки ПФР, выделяемая доля должна отвечать определенным требованиям:

    [1]

    • обособленность от иной жилплощади;
    • пригодна для проживания на постоянной основе;
    • не нарушает различные нормы, применяемые к данному типу жилья.

    Следует отметить, что выкупить часть квартиры или всю её целиком с помощью маткапитала без оформления кредита или займа станет возможно только после того, как ребёнку исполнится 3 года.

    Читайте так же:  Материнский капитал в данном

    Необходимые документы

    Для оформления выкупа части квартиры родственника в Пенсионный фонд предоставляются:

    • заявление о намерении использовать маткапитал;
    • сертификат и копия;
    • паспорт того, на чье имя выдан сертификат;
    • СНИЛС подающего заявление;
    • свидетельство о заключении брака и паспорт супруга (если он сторона сделки или созаемщик по кредиту);
    • оригинал свидетельств о рождении (усыновлении) детей;
    • договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности;
    • договор с банком о предоставлении кредита или ипотеки, если он был заключен. В качестве назначения средств следует указать приобретение определенного объекта.

    Кроме того, должна быть приложена справка из банка с указанием остатка долга по выплате кредита или ипотеки (основная сумма, проценты), а также нотариально заверенный документ, который удостоверяет факт выделения долей детям и родителям.

    Особенности сделки

    Несмотря на то что сделки между родственниками являются законными, существует ряд важных особенностей, которые необходимо учесть:

    1. Совершение сделки лишь в целях обналичивания средств сертификата является незаконным. Должна произойти смена владельца жилплощади.
    2. Муж и жена не имеют права выкупа доли друг у друга, но разрешено заключение договора с иными близкими людьми, например, между матерью и ребенком ;
    3. Получить налоговый вычет на имущество можно в том случае, если сделка осуществляется между не взаимозависимыми лицами. К таковым относятся: физическое лицо, супруг (супруга), родители (усыновители), дети (также усыновленные), полнородные и не полнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

    Выделение долей детям

    Согласно законодательству, выкупаемая жилая площадь оформляется с обязательным определением долей матери, отца и детей. Части выделяются для всех. Долей наделяются также дети, родившиеся после завершения всех необходимых процедур по покупке жилья.

    Долевое участие должно быть оформлено на всю семью независимо от метража выкупаемого жилья. При этом сделку, где собственниками являются лишь несовершеннолетние дети, могут признать незаконной. Доли выделяются не позднее шести месяцев с момента перечисления маткапитала на счет продавца либо после снятия обременений, если они предусмотрены договором.

    В каких случаях покупка невозможна

    Нарушением законодательства является покупка части жилья, расположенного не в России. Определяющим фактором является и состояние приобретаемого помещения. Если его износ превышает 50 %, Пенсионный фонд может отказать в переводе средств.

    Для обеспечения безопасности сделки Пенсионный фонд может провести выездную проверку отчуждаемого помещения. По ее результатам выносится решение о его пригодности для проживания. После этого становится возможным приобретение доли в таком помещении.

    Выкуп доли в квартире у посторонних людей

    Приобретение части квартиры у постороннего лица не является противозаконным. Однако, надо учитывать ряд требований, предъявляемых к такому жилью. Долей может стать одна или несколько комнат в многокомнатной квартире.

    Приобретение комнаты в однокомнатной квартире не представляется возможным. Такая ситуация предполагает покупку квартиры целиком. Купить комнату с помощью маткапитала возможно только при соблюдении требований к её изолированности и обособленности. Иными словами, документальное подтверждение права собственности на отдельную комнату.

    В рядовых квартирах крайне редко комната является отдельной собственностью. Поэтому здесь можно говорить о возможности купить комнату в коммунальной квартире, где лицевые счета разделены.

    Приобрести комнату в общежитии нельзя. Покупка такой жилплощади возможна только если она будет относиться к частному жилому фонду.

    Поскольку перечисление денежных средств возможно только после регистрации сделки, в договоре купли-продажи должны содержаться нижеперечисленных сведения:

    • Оплата жилья полностью или частично будет произведена за счет сертификата на маткапитал. Перевод будет осуществлён Пенсионным фондом на расчетный счет продавца.
    • Срок, за который покупатели обязуются предоставить необходимый пакет документов (пока не будет произведена полная оплата, недвижимость находится в залоге).

    Перечень документов

    Чтобы приобрести часть квартиры стороннего человека, в ПФР надо представить:

    • заявление о желании реализовать маткапитал (заполняется на месте);
    • сертификат и его копия;
    • паспорт;
    • СНИЛС подающего заявление;
    • свидетельство о браке и паспорт супруга (если он участник сделки);
    • свидетельства о рождении (усыновлении) детей;
    • выписка из государственного реестра об отсутствии штрафов и задолженностей;
    • оригинал договора купли-продажи, свидетельство о праве собственности;
    • договор с банком о предоставлении кредита или ипотеки, в случае его заключения. В качестве цели указываем приобретение объекта.

    Кроме того, должна быть справка из банка с указанием остатка долга по выплате кредита (основная сумма, проценты), а также нотариально заверенный документ, который удостоверяет выделение долей.

    Когда могут отказать

    Пенсионный фонд ответит отказом если жилье находится за пределами РФ. Ещё одним фактором является состояние указанного помещения. Если ПФР признал жилье не пригодным для проживания — сделка не состоится.

    Особенности покупки доли в частном доме

    Действующее законодательство не запрещает выкупать долю в жилом доме с использованием материнского капитала. Чтобы сделка была одобрена, частный дом должен быть снабжен отопительной системой, водопроводом (вода должна быть пригодна для питья), а также электричеством. Иными, словами, дом должен быть приспособлен для проживания в нем на протяжении круглого года.

    В документации должна стоять запись о том, что дом имеет статус жилого. Важнейшие конструкции соответствуют строительным нормам. Высотность менее трех этажей. В качестве местонахождения дома должен выступать земельный участок под индивидуальное жилищное строительство в населенном пункте. Доля должна располагать отдельным входом и быть изолированной.

    Следует помнить, что многие дома не оформлены в собственность с выделением долей. Зачастую жилой дом имеет статус совместной собственности. В подобной ситуации нет возможности точно выяснить кому принадлежит та или иная часть жилого помещения.

    По закону, долей жилого дома может являться комната. Здесь действуют такие же правила, как при покупке комнаты в квартире.

    Если осуществляется раздел дома с двумя собственниками его статус меняется, и он становится жилым домом с двумя квартирами. Перечисление денег за выкуп части такого дома возможно только после проведения процедуры по его разделу. Доли в таком доме получают наименование отдельных квартир, в случае если они имеют отдельный вход и обособленные от других владельцев помещения.

    Читайте так же:  Порядок получения материнского семейного капитала

    Чтобы выкупить долю в доме на средства мат. капитала, важно чтобы свидетельство о праве собственности содержало сведения о том, что она представляет собой квартиру либо часть жилого дома.

    Можно ли продать полученный материнский капитал, и если да, то как это сделать?

    Материнский капитал – одна форм поддержки государством молодых семей. Как и другие государственные программы, маткапитал подразумевает целевое использование средств. При реализации сертификата незаконными способами, в т.ч. в форме обмена с целью получения денежных средств, молодым родителям грозит уголовная ответственность.

    Целевое использование средств по материнскому капиталу

    Согласно программе «Материнский капитал», средства выдаются тем семьям, в которых в период с 2007 года по настоящее время родился второй ребенок. При этом в расчет берется не только родной ребенок, но и усыновленный.

    Сумма государственного пособия в 2018 году составляет 453 тыс. руб. Со дня введения программы сумма выплаты увеличилась почти вдвое. Такое денежное пособие является стимулом для родителей завести второго ребенка. Именно в этом и состоит задача государственной программы – повысить рождаемость.

    Государственное пособие выдается не наличными средствами, а в виде сертификата, который требует реализации в установленном порядке. Получить его можно в Пенсионном фонде, предъявив следующие документы:

    • паспорт и копии всех его заполненных страниц;
    • свидетельства о рождении первого и второго ребенка;
    • СНИЛС;
    • заявление, заполненное по установленной форме;
    • свидетельство о расторжении брака (при наличии).

    Получить материнский капитал могут и мать ребенка, и его отец. Отец имеет на это право только в случае смерти матери, при лишении ее родительских прав или совершении ею противоправных действий против здоровья и жизни своего ребенка.

    Полученный сертификат должен быть использован по назначению. На законодательном уровне установлены цели, на реализацию которых можно применить маткапитал:

    • строительство жилого помещения;
    • покупка дома или квартиры;
    • погашение ипотечного кредита (или внесение первоначального взноса);
    • обучение ребенка.

    Важно помнить, что все цели, на достижение которых могут быть потрачены средства материнского капитала, должны иметь отношение к ребенку. Если речь идет о покупке квартиры, то после заключения договора купли-продажи он должен в ней проживать. Еще один способ использования мат капитала – перевод его средств на накопительную часть пенсии матери.

    Можно ли законным способом продать маткапитал за наличные средства?

    Продажа маткапитала является незаконным способом его обналичивания. Законом запрещены и другие способы его реализации:
    • покупка автомобиля;
    • обучения матери или ребенка за границей;
    • отдых и развлечения ребенка;
    • оплата долговых обязательств по услугам ЖКХ и др.

    [2]

    Процедура законной реализации сертификата подразумевает прямой перевод средств со специального счета владельца на счет продавца. В качестве продавца могут выступать:

    • лица, продающие недвижимость;
    • учебные заведения;
    • банковские учреждения и др.

    Распространенные махинации с материнским капиталом

    Существует множество лиц, желающих срочно продать маткапитал и получить за это деньги. Появляется все больше мошенников, предлагающих «помощь» родителям, и увеличивается число возможных схем мошенничества. Самыми распространенными являются следующие ситуации:

    1. Покупка недвижимости по завышенной цене. В этом случае владелец сертификата заключает договор купли-продажи, на основании которого с его счета переводятся средства маткапитала на счет продавца. Излишки возвращаются владельцу после вычета из них стоимости услуг риелтора и продавца.
    2. Покупка доли квартиры – нескольких квадратных метров по достаточно высокой цене. Продавцу также перечисляются деньги из материнского капитала. После этого матери, получившей сертификат, в виде наличных средств возвращается некоторая сумма. Продавец и риелтор оставляют себе часть денег за оказанные услуги. Оставшиеся доли квартиры продаются таким же владельцам сертификатов до тех пор, пока в квартиру невозможно будет вселить еще граждан. Проживать в таком жилом помещении невозможно. Родителям остается надеяться, что продавец не обманет и выплатит ожидаемую сумму денежных средств.

    Как государство борется с обналичиванием капитала, какая существует ответственность?

    Для того чтобы бороться с различными мошенническим схемами, в т.ч. по обналичиванию материнского капитала, в 2011 году рассматривался специальный законопроект. В России должны были запретить продавать недвижимость, если собственник владеет минимальным количеством квадратных метров.

    В регионах страны установлена своя норма по метражу на человека в жилом помещении. Обычно она составляет не менее 8 кв. м. Такое нововведение позволило бы бороться не только с аферами с маткапиталом, но и очистило бы рынок недвижимости от мошенников. Однако до настоящего момента закон так и не был принят. Рассмотрение законопроекта перенесли на более поздний срок.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Участвовать ли в таких мошеннический схемах по обналичиванию сертификата, каждый решает сам. Однако статистика показывает, что в большинстве случаев такие действия не приносят должного результата. Если дело не дойдет до уголовного разбирательства, то можно остаться без сертификата и денег. Средства будут переведены на счет мошенников, а доказать что-либо будет невозможно, т.к. сделка была оформлена незаконно по устной договоренности.

    Источники


    1. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.

    2. Основы права; Академия — Москва, 2010. — 256 c.

    3. Правоведение. Учебное пособие. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2013. — 400 c.
    4. Комаров, С. А. Теория государства и права / С.А. Комаров, А.В. Малько. — М.: Норма, 2004. — 442 c.
    5. Лебедева, С. Н. Международный коммерческий арбитраж. Комментарий законодательства / Под редакцией А.С. Комарова, С.Н. Лебедева, В.А. Мусина. — М.: Редакция журнала «Третейский суд», 2014. — 416 c.
    Выкуплю материнский капитал
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here