Застройщики принимающие материнский капитал

Простыми словами на тему: "Застройщики принимающие материнский капитал" с комментариями и выводами. Если в процессе прочтения возникнут дополнительные вопросы, вы всегда можете их задать дежурному юристу.

Материнский капитал: что предлагает рынок новостроек

Средства материнского капитала (МСК) можно потратить как на покупку жилья на вторичном рынке, так и на приобретение квартиры в новостройке. Маткапитал разрешается использовать и при досрочном погашении кредита, и в качестве первоначального взноса по ипотеке. Если у молодых на первоначальный взнос есть только МСК и нет своих накоплений, то они могут позволить себе строящуюся студию или однушку в Подмосковье. Но имеется ряд нюансов — о них речь пойдет в этой статье.

Матчасть
Прежде напомним кратко, что материнский (семейный) капитал – это мера государственной финансовой поддержки семей, в которых с 2007 по 2018 год включительно родился или был усыновлен второй ребенок. Если право второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось, то родители могут получить их при рождении (усыновлении) третьего ребенка или последующих детей. Государство разрешает потратить маткапитал только строго на определенные цели, и среди них — улучшение жилищных условий.

Изначально действие программы рассчитывалось на срок с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016-го. Но, как напоминает Евгений Сандлер, коммерческий директор ГК «INGRAD», правительство приняло решение продлить программу еще на 2 полных года: теперь в соответствии с изменениями, внесенными в программу законом от 30.12.2015 № 433-ФЗ, ее действие продлевается до 31 декабря 2018 года включительно. Но в 2017 году сумма маткапитала индексирована не будет и составит, как и сейчас, 453 026 рублей.

Подробно с официальной информацией о материнском капитале можно познакомиться на сайте Пенсионного фонда России. А у нас – на «Портале по недвижимости MetrInfo.Ru» статья, как с помощью МСК купить квартиру в новостройке в ипотеку.

Схему покупки жилья в ипотеку с использованием маткапитала Сергей Ильясаев, генеральный директор Rezidential Group, девелопера ЖК «Пироговская Ривьера», описывает так: «Чтобы воспользоваться материнским капиталом, необходимо оформить ипотеку. Далее следует собрать стандартный пакет документов, подать их в Пенсионный фонд и ожидать перечисления средств в банк. Обычно Пенсионный фонд перечисляет деньги в течение 41 дня (до 60 дней по законодательству РФ). Затем банк списывает полученные средства как частичное досрочное погашение. В результате у клиента либо снижается срок кредита, либо уменьшается сумма ежемесячного платежа. После перерасчета заемщику предоставляется новый график платежей до окончания срока кредита, что позволяет снизить финансовую нагрузку».

[2]

Котлован и ФЗ-214
Купить жилье с помощью маткапитала можно на любой стадии строительства новостройки, в том числе на стадии котлована. Главное, чтобы объект был аккредитован банком. «Другой вопрос, что разные банки оценивают объекты по своим критериям. Так, некоторые кредитные учреждения готовы аккредитовать новостройку уже на этапе котлована, а другие – только на стадии, когда уже возведен второй этаж, к примеру», — отмечает Людмила Цветкова, финансовый директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
А по словам Натальи Селивановой, руководителя отдела ипотеки «БЕСТ-Новострой», ипотека с материнским капиталом доступна даже в новостройках без аккредитации банков. Главное, чтобы реализация проектов велась по ФЗ-214.

В целом, как уточняет Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра Est-a-Tet, возможность кредитования с материнским капиталом не зависит от объекта и стадии готовности — только от политики банка.

Направить средства маткапитала на частичное погашение ипотечного кредита возможно в любом банке. А вот при использовании маткапитала в качестве первоначального взноса есть некоторые детали. Рассмотрим их подробнее на примерах программ, которые предлагают застройщики.

Льготная ипотека и маткапитал: можно ли соединить
Итак, маткапитал при оформлении ипотеки можно использовать двумя способами:

Похожие условия по ипотеке от Сбербанка предлагаются в ЖК «Маяковский» от компании TEKTA GROUP, о котором рассказывает Роман Строилов, начальник управления продаж TEKTA GROUP. Так, если маткапитал направляется на первоначальный взнос, то банк предоставляет ипотеку без господдержки по ставке 12,5% и первоначальном взносе не менее 20% (с учетом маткапитала). ЖК «Маяковский» — это объект бизнес-класса рядом с метро «Водный стадион», с собственной инфраструктурой с фитнес-центром и бассейном, детским садом, рестораном. Неподалеку расположены знаменитые Головинские пруды с лодочной станцией, велосипедными дорожками и местами для пикников, усадьба XVIII века – Михалково. Цена за кв. м начинается от 154 тыс. рублей.

Маткапитал как первоначальный взнос
Екатерина Баранова, заместитель руководителя отдела реализации «ЮИТ СитиСтрой», приводит расчет для покупки двухкомнатной квартиры в ЖК «ЮИТ Парк» в Красногорске с помощью ипотеки от Абсолютбанка, с материнским капиталом в качестве первоначального взноса и минимальными личными вложениями. Стоимость квартиры, например, 4 570 000 рублей, ипотека с господдержкой на данный вариант 3 650 000 рублей. Первоначальный взнос – материнский капитал 453 026 рублей и личные накопления 466 974 рубля. Процентная ставка по ипотеке составит 11,2% годовых, и при сроке ипотеки 20 лет ежемесячный платеж составит 38 170 рублей.

Как рассказывает Людмила Цветкова («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»), к зачету в качестве первого взноса маткапитал принимают банки «Возрождение» и Транскапиталбанк. У последнего есть отдельная кредитная программа «Материнский капитал» со сроком кредитования от 3 до 25 лет и суммой кредита от 800 тыс. до 20 млн рублей. В ЖК «Андерсен» (Новая Москва, 11 км от МКАД по Калужскому шоссе), и «Ирландский квартал» (Новая Москва, 26 км от МКАД по Калужскому шоссе), базовая кредитная ставка составляет 15,5% (с возможностью снижения ставки на 0,5 — 1,5% при условии внесения единовременного платежа в размере 1,5 — 4,5% от суммы кредита).

Читайте так же:  Родивши двойню положен материнский капитал

Ипотека с господдержкой и использованием маткапитала доступна в объектах с необычными форматами жилья от компании KASKAD Family. ЖК «Домодедово Таун» (17 км от МКАД по Каширскому шоссе) состоит из таунхаусов по стоимости метра от 55 000 до 91 000 и квартир по цене от 67 526 до 97 264 руб. за кв. м. В ЖК «Сабурово Парк» (12 км от МКАД по Пятницкому шоссе) предлагаются таунхаусы и дуплексы по стоимости метра от 65 068 до 75 875 руб. ЖК KASKAD Park (19 км от МКАД по Симферопольскому шоссе) включает два вида таунхаусов и малоэтажный многоквартирный дом, предусмотрена собственная инфраструктура со школой и детсадом, цена кв. м — от 50 260 до 70 458 руб. Ипотека на этих объектах доступна при условии первоначального взноса в 20%, срок кредита до 30 лет, ставка от 10,9%.

Среди проектов ГК «INGRAD» есть возможность использования материнского капитала в подмосковных мкр. «Новое Пушкино» (г. Пушкино), «Новое Медведково» (Мытищи) и в московских ЖК «Вавилова, 69» (м. Профсоюзная), ЖК «Петра Алексеева, 12А» (м. Кунцевская).

Нулевой взнос, высокие ставки, ноль скидок. Маткапиталом гасим кредит
Сейчас некоторые банки предлагают программы с нулевым первоначальным взносом. В этом случае материнский капитал полностью можно направить на погашение кредита, добавляет Павел Тимошенко, руководитель управления ипотеки и субсидий ФСК «Лидер». Такую ипотеку можно взять для покупки жилья в объектах ФСК «Лидер»: в строящемся ЖК «Поколение» у метро Владыкино, в доме премиум-класса «Дыхание» (м. Тимирязевская) и UP-кварталах «Сколковский» (Одинцовский район) и «Новое Тушино» (Красногорский район). Среди проектов ДСК-1, которую недавно приобрела ФСК «Лидер», — в ЖК «Некрасовка» (м. Выхино), «Восточное Бутово» (Ленинский район, 5 км. от МКАД), «Путилково» (Красногорский район), «Первый Андреевский» (рядом с Зеленоградом).

Здесь важно помнить, что ставки при программах с нулевым первоначальным взносом, как правило, более высокие – и соответственно более высокими будут ежемесячные платежи. И в целом, более низкие проценты по кредиту можно получить только при более существенном первоначальном взносе.

На еще один нюанс обращает внимание Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге»: «Средства маткапитала поступают к застройщику не сразу, а только через два месяца (от 40 до 60 дней – Прим. ред.), поэтому в данном случае застройщик приравнивает маткапитал к рассрочке, и такой клиент не может воспользоваться скидками, которые доступны при стопроцентной оплате жилья». В Петербурге по программе «Переезжаем в Петербург» материнский капитал можно использовать в ЖК «Чистое небо» (м. Комендантский проспект), где минимальная стоимость студии при условии сдачи дома в 2019 году составляет 2050 тыс. рублей.

В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал в таких банках, как Сбербанк, ВТБ24, Связьбанк, Дельтакредит, Абсолютбанк, Сургутнефтегазбанк, Промсвязьбанк, «Открытие», «Уралсиб», «Возрождение» и др.

В итоге: при учете маткапитала банки могут либо увеличить сумму кредита на сумму маткапитала – таким образом, например, семья может выбрать квартиру побольше, — поясняет Оксана Сторожук, руководитель подразделения ГК «Сибпромстрой», застройщика ЖК «Зеленоградский», либо посчитать досрочно погашенными несколько лет по кредиту (условно, при использовании 400 тысяч рублей по программе материнского капитала снижается срок уплаты по кредиту с 20 до 18 лет или более и т.д.).

Либо – третий вариант: принять средства маткапитала в качестве первоначального взноса – с минимумом собственных вложений. Или совсем без них? Рассмотрим далее.

Нет собственных средств? Можно купить квартиру за 2 миллиона рублей
Самым животрепещущим вопросом для молодых семей является возможность использовать средства маткапитала в качестве первоначального взноса, причем зачастую – без добавления собственных средств. Эксперты отмечают, что иногда такое возможно, если сумма маткапитала покрывает требования банка по размеру первоначального взноса – то есть, как правило, от 10 до 20% от стоимости жилья.

«Если маткапитал не покрывает размер первоначального взноса по ипотеке, то до минимально необходимой суммы придется вносить собственные средства. Либо воспользоваться программами с пониженным размером первоначального взноса, но необходимо учитывать, что кредитные ставки в таком случае обычно выше», — рассказывает Людмила Цветкова («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»).

Анна Борисова, руководитель департамента ипотечного кредитования семейства компаний KASKAD Family, отмечает, что размер маткапитала должен «вписаться» в 15% первоначального взноса исходя из стоимости объекта. И годовая ставка при этом будет 13,9%. Такая программа реализовывается Россельхозбанком. «Если одного только маткапитала недостаточно для полного первоначального взноса, то надо посчитать сколько будет составлять 15% от стоимости объекта и вложить разницу», — добавляет эксперт.

На что можно рассчитывать, поясняет Сергей Ильясаев (Rezidential Group): «Например, если приобретается жилье по ипотечной программе с первым взносом 20%, сумма капитала в размере 453 тыс. руб. окажется вполне подходящей. Стоимость квартиры будет составлять около 2,3 млн руб. За эти деньги можно купить студию или небольшую однокомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье на этапе строительства».

Похожий расчет приводит и Людмила Цветкова («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»): минимальный бюджет на покупку квартиры в ЖК «Ирландский квартал» составляет 2,1 млн рублей. В данном случае размер маткапитала покрывает размер первоначального взноса в 20% от стоимости квартиры – то есть 420 тыс. руб.

Однако чаще добавление собственных средств является обязательным условием для банков. Их сумма должна составлять от 5 до 10% от стоимости жилья. «И, — как подчеркивает Николай Лавров (ГК «Недвижимость в Петербурге»), это логично: наличие собственных средств потенциального заемщика является для кредитора/займодавца одним из подтверждений кредито- и платежеспособности заемщика».

Читайте так же:  Материнский капитал умерший ребенок

Важно помнить, что в целом наличие сертификата не влияет на одобрение кредита. Все-таки, ключевым фактором в определении суммы кредита являются доходы заемщиков, обращает внимание Татьяна Гусева, директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
«Банки очень внимательно рассматривают семейный статус, социальное положение ипотечных заемщиков, и наличие сертификата на материнский капитал не всегда может повлиять на увеличение суммы по кредиту, — дополняет Оксана Сторожук (ГК «Сибпромстрой»). — Внимательнее банки будут анализировать обоюдный доход супругов, трудовой стаж и количество лет работы в одной и той же организации.

НОВОСТРОЙКИ ПОДМОСКОВЬЯ С МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ

Материнский (семейный) капитал — это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 по 2018 год включительно родился (был усыновлен) второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении (усыновлении) второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось).Для приобретения квартиры от Компании «Альянс» Вы можете использовать средства материнского капитала.

Российские семьи с детьми в большинстве случаев тратят средства материнского пособия на приобретение нового жилья в ипотеку. Как купить квартиру по материнскому капиталу в Подмосковье с привлечением ипотечного кредита?

Сумма материнского капитала при покупке квартиры в ипотеку может использоваться по двум направлениям: в качестве первоначального взноса и на погашение тела и процентов по кредиту, в том числе, досрочно. Напомним, что право на использование средств материнского капитала возникает при рождении (усыновлении), второго или последующего ребенка, а купить квартиру в новостройке по материнскому капиталу с помощью ипотеки можно и до достижения ребенком возраста 3-х лет.

Выберите квартиру
Однокомнатная квартира-студия Мытищи. ул.Рассветная. корп. 19 1с 2 1 10 26.5 18.7 — 1 722 500 руб. 1 961 000 руб. Однокомнатная квартира Мытищи. ул.Рассветная. корп. 19 1 3 1 29 36.1 16.4 7.9 Бронь Бронь Двухкомнатная квартира-студия Мытищи. ул.Рассветная. корп. 19 2с 1 3 188 43.1 30.4 16.4 2 511 400 руб. 2 901 100 руб. Двухкомнатная квартира Мытищи. ул.Рассветная. корп. 19 2 4 5 386 52.1 24.9 9.4 3 334 400 руб. 3 803 300 руб. Двухкомнатная квартира Мытищи. ул.Рассветная. корп. 19 2 1 3 185 71.7 38.1 16.5 3 805 400 руб. 4 567 800 Трехкомнатная квартира Мытищи. ул.Рассветная. корп. 18 3 4 3 126 80.0 49.0 11.0 4 256 000 руб. 4 976 000 руб. Трехкомнатная квартира Мытищи. ул.Рассветная. корп. 18 3 4 3 131 80.0 49.0 11.0 4 256 000 руб. 4 976 000 руб. Трехкомнатная квартира Мытищи. ул.Рассветная. корп. 18 3 4 4 169 80.0 49.0 11.0 4 256 000 руб. 4 976 000 руб. Трехкомнатная квартира Мытищи. ул.Рассветная. корп. 18 3 2 4 162 80.7 50.5 11.0 4 051 140 руб. 4 777 440 руб. Трехкомнатная квартира Мытищи. ул.Рассветная. корп. 19 3 1 5 363 68.1 41.7 9.9 3 740 800 руб. 4 342 000 руб.

Готовые квартиры по материнскому капиталу от застройщика в Подмосковье: где купить?

Для улучшения жилищных условий российских семей — обладателей семейных сертификатов, строительная группа «Альянс» предлагает в продажу новостройки Подмосковья по материнскому капиталу от собственника и застройщика ЖК «Афродита-2». Жилой комплекс класса «комфорт» находится в городском округе Мытищи, мрн. Пироговский, в 12 км от МКАД, рядом с Пироговским водохранилищем. Здесь на выбор покупателей представлены готовые и строящиеся квартиры современных планировок с просторными гостиными, спальнями и детскими комнатами

Покупка квартиры по материнскому капиталу от застройщика ЖК «Афродита-2» в Подмосковье с привлечением ипотеки от банков-партнеров — это доступные цены и выгодные условия кредитования в Московской области. Не забывайте, если вы используете материнский капитал на квартиру, вы имеете право на налоговый вычет.

По всем вопросам, связанным с покупкой квартиры в новостройке ЖК «Афродита-2» по материнскому капиталу, вы можете проконсультироваться в нашем офисе.

Возможность увеличения семейной субсидии в два раза или как удвоить материнский капитал?

Как часто, открывая страницу поисковика можно увидеть объявление об удвоении материнского капитала при покупке квартиры в ипотеку.

Осталось выяснить, что же это на самом деле такое.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-75 . Это быстро и бесплатно !

Удваивается ли материнский капитал при покупке квартиры?

Да, нужно только правильно понимать, что стоит за этим термином, поскольку кое-кому приходят в голову мысли, что им начислят еще одну сумму, точно такую же, на какую уже выдали сертификат и покупай не хочу. Но это не так.

Субсидия, называемая семейным капиталом, размер которой на сегодняшний день составляет немногим более полумиллиона рублей, выдается единоразово и ни удвоена, ни располовинена быть не может (Федеральный закон № 256-ФЗ).

[1]

Еще одно обязательное условие – придется во всех этих случаях ждать, пока ребенку, чье появление дало право на субсидию, исполнится минимум три года. Исключение составляет вопрос, когда вам требуется погасить уже некогда взятый ипотечный займ, здесь можно не ждать столько времени, а сразу идти в банк писать заявление.

За рекламой «Удваиваем материнский капитал при покупке квартиры!» кроется следующее: компания, с помощью которой семья надеется купить просторную квартиру, сделает при ипотеке скидку в виде цифры, состоящей из двойной суммы субсидии. То есть – на чуть более девяти сотен тысяч рублей.

Как удвоить материнский капитал при покупке квартиры?

Довольно часто, можно увидеть объявления такого рода: «Удваиваем материнский капитал у застройщика», итак давайте разбираться, с чего же начать. Первое, что нужно сделать – решить, к какой компании вы обратитесь за услугами.

Такие услуги могут предоставлять лишь квалифицированные и аккредитованные фирмы-застройщики.

Читайте так же:  Стройка на материнский капитал саратов

Для этого нужно предоставить в компанию действующий сертификат на субсидию. Как только вам предоставят пакет документов, их нужно будет отправить на одобрение в Пенсионный фонд РФ:

  • залоговый договор;
  • выписка о состоянии общей задолженности;
  • паспорт (кто владелец сертификата, тот и выступает как основной заемщик!);
  • кадастровый паспорт;
  • нотариальное обязательство об оформлении в долевую собственность;
  • заявление.

Это произойдет через два месяца после того, как контролирующий орган даст добро. То есть, придется заключать договор с отсрочкой платежа.

Застройщики и их условия

Видео (кликните для воспроизведения).

Компаний таких на данный момент очень много. Это и «Обский берег», и «Urban Group», и «Солнечная система», и «Опалиха 03», и прочие. В большинстве своем официально работающие лицензированные фирмы-застройщики.

Условия их в общем и целом таковы. Не стоит рассчитывать, что вы найдете жилье размером со спичечный коробок, воспользуетесь скидкой и платить вам останется всего ничего.

Нет, строители готовы пойти вам навстречу только в одном случае – если скидка, которую они предоставляют, составляет не более десяти процентов от общей стоимости квартиры (либо малоэтажного дома). Все документы на жилье эти фирмы собирают сами, клиенту нужно всего лишь предоставить их в Пенсионный фонд РФ.

Второе – это все-таки как правило, строящееся жилье. То есть, риск велик. В том числе риск неодобрения от Пенсионного фонда.

Дополнительные советы и предупреждения

Следует внимательно смотреть, кому вы доверяете свои деньги и, фактически, свою судьбу. Потому что в случае неудачной сделки или вы не сможете потом потянуть такой кредит (ведь заключается, напоминаем, стандартный договор на покупку большой квартиры, на которую скидку вам сделают весьма символическую) – вы потеряете и жилье, и субсидию.

Трезво оцените свои возможности. Оформить такой кредит легко, а вот как потом выплачивать?

Нет достаточной суммы на первый взнос (обычно его заявляют на полмиллиона рублей)? Не беда, застройщик может предложить и условия взятия ипотеки под МК без первого взноса, да еще и с пресловутым удвоением.

Проявите двойную осторожность. Ипотека без первого взноса будет означать следующее – вам фактически оформят еще один кредит под этот самый семейный капитал, который и пойдет как первый взнос.

Да, процентная ставка невелика, меньше 9% годовых, но это в частности, а если прикинуть в отношении ежемесячной суммы платежа? За кредит нужно платить, не забывайте об этом.

Застройщик должен иметь не только имя и лицензии, но и репутацию. Следует посмотреть на их сайт, ознакомиться с отзывами тех, кто уже имел с ними дело.

И наконец, нужно помнить, что для оформления такого кредита вам нужно ждать три года после рождения, либо усыновления второго отпрыска- это требования законодательства. Не стоит доверять фирмам, которые обещают вам оформить все прямо сейчас, без лишних затрат и без ожидания трех лет (да еще и обналичить).

Как видите, процедура получения двух материнских капиталов — рискованное предприятие.

Заключение

Итак, получается, что если правильно понимать услужливую рекламу, то получить удвоенный материнский капитал на квартиру все таки можно.

В виде скидки на эту самую сумму. Если ваша семья платежеспособна, это наилучший способ получить просторное жилье – ведь подросшим детям однажды потребуются свои собственные комнаты… Надеемся, что наша статья помогла вам разобраться с тем, как и когда материнский капитал удваивается.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как купить новостройку на материнский капитал

Многие семьи, имеющие право на получение материнского капитала, хотят направить его на покупку жилья в новостройке.

Претендовать на получение материнского капитала (МК) может как полная, так и неполная семья не менее чем с двумя детьми, последний из которых родился или был усыновлен после 1 января 2007 года.

Как получить материнский капитал

Получить материнский капитал можно только раз в жизни. При этом срок обращения за государственной поддержкой ничем не ограничен. Налогом на доходы физических лиц материнский капитал не облагается.

Для получения выплаты необходимо обратиться в подразделение Пенсионного фонда по месту жительства. В Пенсионном фонде вам выдадут сертификат, подтверждающий ваше право на МК. Его оформление после подачи документов займет около месяца.

Выбираем варианты доплаты

Итак, вы получили сертификат (только документ – деньги, разумеется, на руки не выдаются). Теперь можно выбирать новое жилье. Отметим, что приобрести даже самую дешевую квартиру на первичном рынке Петербурга исключительно с помощью средств материнского капитала не получится. И если у вас недостаточно собственных накоплений, то придется воспользоваться ипотекой либо рассрочкой.

По ипотеке средства материнского капитала можно потратить на первый взнос, выплату основного долга или процентов по займу. Вы вправе и погасить за счет МК жилищный кредит, который семья взяла за несколько лет до рождения второго ребенка.

Оформляем отношения с застройщиком

Схема покупки недвижимости с использованием ипотеки для обладателя материнского капитала следующая. Вы обращаетесь в банковскую структуру за одобрением ипотечного займа, затем подписываете договор долевого участия с застройщиком. После этого банк переводит средства строительной компании, а вы пишете заявление о выбранном способе расходования материнского капитала в Пенсионный фонд. Тот в свою очередь перечисляет деньги банку – в счет погашения ипотеки.

[3]

Если вы выбрали рассрочку, то Пенсионный фонд при наличии уже заключенного договора о покупке пая должен направить деньги застройщику или в ЖСК.

Разумеется, о том, как вы решили израсходовать материнский капитал, необходимо уведомить Пенсионный фонд. Это делается после того, как вы заключили соответствующий договор с застройщиком, а тот осуществил государственную регистрацию договора. Теперь подаем документы для осуществления выплат.

Читайте так же:  Когда произойдет индексация материнского капитала

Оформляем жилье в собственность

И вот дом сдан в эксплуатацию, и вы готовитесь к приятному событию – переезду в новое жилье. Остался последний шаг. По федеральному закону, при оформлении квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, необходимо учесть интересы ваших детей.

Доли в жилье определяются на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. То есть вопрос решается на ваше усмотрение. В соглашении необходимо лишь предусмотреть возможность уменьшения или перераспределения долей – на случай если после покупки квартиры в семье родится еще один ребенок. Документ необходимо заверить у нотариуса и представить в Пенсионный фонд.

Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке?

23 мая 2015 года был подписан Федеральный закон № 131-ФЗ от 23.05.2015, согласно которому направить материнский капитал теперь можно на уплату первоначального взноса по ипотеке при покупке или строительстве жилья. Ранее при оформлении жилищного кредита или займа средства маткапитала разрешалось использовать только на погашение основного долга и процентов.

Так как сертификат на материнский капитал не считается надежным подтверждением платежеспособности заявителя, условием многих банков является дополнительное предоставление собственных средств. Для оформления ипотеки нужно собрать необходимые документы (перечень которых может отличаться) и предоставить их кредитной организации. После заключения кредитного договора (займа) необходимо подать заявление о распоряжении в Пенсионный фонд (ПФР). Иногда перед обращением в банк нужно получить справку из ПФР об остатке неизрасходованных средств сертификата на материнский (семейный) капитал (МСК).

Условия использования мат капитала как первоначальный взнос по ипотеке

Хотя законом разрешено использовать материнский капитал на уплату первоначального взноса (ПВ) по ипотеке, на практике банки могут отказать в оформлении такого кредита или займа. Дело в том, что заемщик, предоставляющий средства МСК в качестве первого взноса, может считаться неплатежеспособным.

У банка могут возникнуть и другие сложности, например:

  • Если в залоге у банка окажется квартира с несовершеннолетними собственниками, то с последующей реализацией такого жилья возникнут неизбежные сложности.
  • Обязательным условием использования средств сертификата МСК на улучшение жилищных условий является оформление приобретенного или построенного за маткапитал жилья в общую долевую собственность всех членов семьи. То есть сделку с покупкой жилья за маткапитал может оспорить любое заинтересованное лицо (органы опеки и попечительства, прокуратура, дети собственников), если собственник не выполнил обязательство по выделению долей супругу и детям.

Необходимо понимать, что первоначальный взнос не может быть меньше 10% от оценочной стоимости приобретаемого жилья. Часто на его уплату помимо МСК нужно внести дополнительные средства. Многие банки оформляют ипотеку при внесении 15% от стоимости жилья за счет капитала и дополнительно требуют предоставить как минимум 5% собственных наличных средств.

Например, если заемщик собирается приобрести однокомнатную квартиру стоимостью 3 млн. рублей, то сертификата размером 453026 рублей хватит только на уплату 15%, дополнительно будет необходимо предоставить 150000 рублей (остальные 5%).

Размер взноса за счет личных сбережений заемщика часто зависит от того, каким документом была подтверждена платежеспособность. Если подтвердить доходы справкой 2НДФЛ, то внесение собственных средств может не требоваться. Когда доходы подтверждаются справкой по форме банка, скорее всего заемщику нужно будет дополнительно внести 10% собственных средств (от стоимости квартиры).

Порядок уплаты первоначального взноса маткапиталом

Стандартный порядок оплаты материнским капиталом первоначального взноса по ипотечному кредиту или займу выглядит следующим образом:

  1. Получение в Пенсионом фонде справки об остатке неиспользованных средств материнского капитала (не всегда обязательно обращаться за справкой до подачи заявки в банк, документ может быть предоставлен в течение 90 дней после одобрения заявки по кредиту).
  2. Подача требуемых документов в банк для рассмотрения заявки.
  3. В случае положительного решения — выбор объекта недвижимости.
  4. Предоставление в банк документов по объекту недвижимости.
  5. Подписание кредитной документации.
  6. Регистрация права на жилье в Росреестре.
  7. Получение жилищного кредита.
  8. Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении и необходимыми документами.
  9. Перечисление средств материнского капитала банку в срок, не превышающий месяца и 10-ти рабочих дней с даты регистрации заявления.

Перечень требуемых документов может отличаться у разных банков, общий список выглядит следующим образом:

  1. Сертификат на маткапитал.
  2. Справка из Пенсионного фонда об остатке неиспользованных средств сертификата — действительна в течение 30-ти дней с момента выдачи.
  3. В случае если доходы и трудовая занятость не подтверждаются:
    • Заявление от заемщика.
    • Паспорт с отметкой о регистрации.
    • Дополнительный документ, удостоверяющий личность (загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет и т.д.).
  4. При подтверждении доходов и занятости:
    • Заявление от заемщика (созаемщика)
    • Паспорт с отметкой о регистрации.
    • При временной регистрации — подтверждение регистрации по месту пребывания.
    • Подтверждение финансового состояния и трудовой занятости заемщика (созаемщика) — справка по форме 2-НДФЛ или справка по форме банка. Документ действителен в течение месяца с даты выдачи.
    • При оформлении залога на иной объект недвижимости — документы по залогу.

Документы по кредитуемой недвижимости могут быть предоставлены в течение 90 дней с момента принятия банком положительного решения по выдаче кредита.

В Пенсионный фонд необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление о распоряжении маткапиталом.
  • Сертификат МСК.
  • Паспорт и СНИЛС заявителя.
  • Копия договора (кредитного или займа) на покупку или строительство жилья.
  • Копия ипотечного договора, прошедшего государственную регистрацию.

Можно ли использовать материнский капитал для вложения в долевое строительство?

Многие молодые семьи с детьми мечтают о собственной квартире. Кому-то приходится ютиться на одной жилплощади со старшим поколением, кому-то требуется расширение квадратных метров после рождения второго или третьего ребёнка. Купить недвижимость непросто из-за высокой стоимости, особенно в крупных городах столицы. Выгодней всего покупать жильё на этапе строительства, когда цена за квадратный метр ниже, чем после сдачи дома. Маткапитал позволяет решить проблему первого взноса для ипотеки или покупки жилья за наличные. Рассмотрим, как можно использовать материнский капитал на квартиру в строящемся доме.

Читайте так же:  Уведомление об удовлетворении материнского капитала

Что такое материнский капитал?

Государство предлагает несколько вариантов помощи молодым семья, направленных на улучшение условий жизни ребёнка и его матери. Одна из таких программ — это выдача материнского капитала.

Маткапитал предоставляется при рождении второго или последующих детей. Получить его можно только единожды, то есть если роженица оформляла выплату при рождении второго ребёнка, она не сможет получить помощь на третьего. Сумма семейного капитала фиксирована, и составляет 453 026 рублей. Это значительная денежная помощь, которая во многом может помочь семье. Размер маткапитала не будет меняться до 2020 года, а сама государственная программа продлена Указом Президента до 2021 года.

В 2015 году условия выдачи семейного капитала изменились. Его может оформить мужчина, который имеет двоих детей, при условии что они рождены от одной матери, а он по документам является их законным отцом.

Способы использования маткапитала

Варианты реализации материнского капитала законодательно ограничены. Деньги можно потратить только на ограниченный перечень нужд:
  • расширение жилищных условий;
  • образование ребёнка в дошкольных, средних или высших учебных заведениях;
  • накопительная часть пенсии матери.

Варианты, как можно использовать семейную помощь, разнятся для отцов и матерей. Если мать может вложить эти средства в накопительную часть своих пенсионных выплат, то для отца такая возможность не предусмотрена.

Запрещено тратить средства семейного сертификата на удовлетворение собственных нужд. Они могут быть потрачены только на потребности ребёнка, что должно быть доказано документально. Если Пенсионным фондом, который занимается выдачей сертификатов на маткапитал, будет обнаружено, что деньги потрачены на нецелевые нужды, то родителей ждёт наказание.

Квартира в строящемся доме

Покупка жилья на этапе котлована намного выгоднее, чем приобретение недвижимых объектов в введенном в эксплуатацию доме. Чем дальше срок сдачи, тем ниже стоит один квадратный метр. Если покупать квартиру по договору долевого участия на этапе котлована, то можно сэкономить четверть, а то и треть от стоимости жилплощади в сданом доме.

Многие семьи с маленькими детьми нуждаются в расширении жилплощади. Единственным вариантом для них становится приобретение помещения по ДДУ, тем более можно потратить материнский капитал на долевое строительство.

Способы покупки

Есть много вариантов, как вложить материнский капитал в долевое строительство:

Семейный сертификат разрешается использовать только после того, как малышу исполнится три года. Такой срок устанавливается во избежание мошенничества. Исключением становится ситуация, когда матпомощь нужно потратить на погашение уже имеющейся ипотеки. В этом случае обратиться за получением сертификата можно сразу же.

При покупке жилья оно оформляется в долевое владение на всех членов семьи. Малолетние дети тоже должны стать совладельцами недвижимости, это указывают в ипотечном договоре, иначе Пенсионный фонд просто не разрешит потратить матпомощь. Если же материнский капитал составляет основную часть от стоимости помещения, а родители добавили только незначительную сумму, то имущество оформляется полностью на детей.

Необходимые документы

Итак, семья решила использовать материнский капитал на приобретение в строящемся доме новой жилплощади. Какие документы придётся подготовить? Перечень необходимых бумаг:

  • удостоверение личности в виде национального паспорта владельца семейного сертификата;
  • если покупатель является супругом владельца маткапитала, то нужно свидетельство о вступлении в брак;

Процедура оформления

Видео (кликните для воспроизведения).

Как происходит покупка недвижимого объекта по соглашению долевого строительства и с использованием семейного сертификата? Вся процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Поиск подходящей квартиры. Покупатели изучают рынок строящегося жилья и определяются с интересующей их недвижимостью.
  2. Обращение к компании-застройщику. При посещении офиса обязательно следует уточнить, сможет ли строительная фирма принять часть оплаты в качестве средств из материнского капитала.
  3. Заключение соглашения о долевом строительстве. Если условия устраивают обе стороны, то подписывается соглашение о приобретении квартиры по ДДУ. В тело документа обязательно следует вписать возможность погашения части цены за счёт семейного сертификата.
  4. Обращение в Пенсионный фонд. ПФ РФ рассматривает заявку на протяжении 30 дней, и после этого выносит решение.
  5. Перевод денег на счёт компании-застройщика. Если решение положительное, то ПФ переводит сумму на счёт строительной фирмы в течение 60 дней. На руки покупателям денежная сумма не выдается, она сразу поступает по указанным в договоре реквизитам.

Источники


  1. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.

  2. Бурлаков, С. А. Крупные сделки юридических лиц. Правовое регулирование / С.А. Бурлаков. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 224 c.

  3. Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.
  4. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.
  5. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Омега-Л, 2012. — 608 c.
Застройщики принимающие материнский капитал
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here